アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[961: 匿名さん]

平均坪単価330万って胸を張ってる人は無理して買おうとしている中堅サラリーマンあたりでしょうか。
このあたりにしては確かに糞高いけど、他の都心・城南物件と比較検討している者にとってはかなり安い。
安い事実を述べると、痛い言われる。
近くに風俗店という事実を述べると可愛そうとか言われる。
ここの購入者にはかなりイタイ人もいるみたいですな。

[962: 匿名さん]

アリュールよりブランズの方が坪単価が高いと噂で聞きました
ブランズから送られて来ていたDMを見る限りそんな感じはしないのですが
詳しい方いますか？

[963: 匿名さん]

>>959
検討やめたって一言も書いてないよね。
無理して買った35年ローンの物件について指摘されたからって
熱くなって勝手に決めないでね。
961さんも言っていますが、何か指摘されると買えないからだとか
＊＊＊の感覚で物を言っちゃいけませんよ。

[964: 匿名さん]

では、まだここを買うか検討されているのですか？

ちなみに我が家はローンを組む予定はないですよ。
無理をして購入を決めたということもありません。
もともと大井町出身者でも品川出身者でもりませんが、主人の
通勤を考えある程度駅から近いまた便のいい沿線で探してました。

ちなみに今の住まいは、環境はいいですが(城南地内です)
駅から少し遠く買い物が不便です。私としては風俗があろうと
毎日の生活を考えると、駅から近く買い物が便利になるので満足
してます。

[965: 匿名さん]

城南（大井町）としては確かに安いでしょう。
品川至近という利便性を考えれば４００万に届いても確かに不思議
ではありません。
でも倍率からみてもわかるように、３３０万といっても届く層が
限られてくるのもまた事実です。
これがもし２５０万くらいでだしてきてたら、それこそ資料請求時の
ようにもっと賑わっていたと思いますよ。因みに私は購入者では
ありません。８０平米で８０００万超えてくると太刀打ち出来ません
でした。普通のサラリーマン（年収１０００万程度はありますが）
ですが、あと坪５０万安ければ買いたかったです。

[966: 匿名さん]

９６１は中堅サラリーマンをバカに出来るようなお偉いお立場の方のようなので
あなた様のような方は庶民の街大井町はふさわしくありませんね、どうぞ高級住宅地に
とっとといちゃって下さいませ。浮かないように頑張って！

[967: 申込予定さん]

PCTとかTOYOSU TOWERで、買えなかった人が暴れてるのを見て、豊洲は人気が
あるぶん大変だなぁと思っていたら、まさか大井町でもここまで荒れるとは…。

まあ、名物みたいなものなので、あきらめて見ているしかないのでしょうね。

[968: 契約済みさん]

ほんとに‥凄いジャマ‥

[969: 匿名さん]

みなさん、オプションって何か頼まれますか？
個人的にはモデルルームの玄関の壁タイルがいいなと思っているん
ですが・・・。

[970: 匿名さん]

廊下の壁も変えたいと思ってます！多少の換気も考えるとキッチンの吊戸棚はあった方がいいみたいですよ

[971: 匿名さん]

でも、吊戸棚あると、狭く感じますよね。
頭ぶつけちゃうし…。
あったほうが、料理のにおいがリビングに染み付かないから、いいんですけどね。

[972: 匿名さん]

970さん、吊戸棚あった方がいいんですか。
外すか付けるか迷ってるんですよ・・。
いろいろと考えることが楽しくて楽しくて完成が待ち遠しいです！

[973: 申込予定さん]

うちは、防音も考えて、寝室はカーペット敷きにしようと思ってるの
ですが、いいほうのカーペットは高いですねぇ！
安いほうのは、モデルルームで触ってみたら、ふにゃふにゃで、すぐ
傷んじゃいそうだったので、悩んでいるところです。

カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
やっぱり高いんでしょうか。

[974: 匿名さん]

９７２さん、吊戸棚ですが私もできたらつけないで広く見渡したいのですが人に聞くとやっぱり、換気に間に合わない煙りや匂い等が戸棚がないと直でリビングだよーと言われたので付けようかな？と思っています。様子みて後から付けてもいいのですが、、、。

[975: 匿名さん]

部屋を広く見せるために吊戸棚の無いMRは多いですよね。
でも冷静に考えてみると、部屋の中にキッチンがあるのは落ち着かないし見た目も悪いと思います。
実際に暮らすと色々乱雑になりますしね。
MRのようにいつもきれいにはいきません。
他人の家に招かれて、台所が見えたらどう思いますか？
私は煙と臭いもそうですが、実際の見た目も悪いと思うので吊戸棚で隠す派です。

[976: 匿名さん]

>カスタマイズ外のリフォームも、デザインテックに頼むつもりですが、
>やっぱり高いんでしょうか。

多分、むちゃくちゃ高い。
三井の物件に住んでるけど、通常オプションとは別に、入居前にデザインテックで部屋にピッタリのオリジナルクローゼットの案内（提案）があった時、100万円近くしてびっくりした。
出来合いの家具買えば、10万円くらいで済むのに、誰が買うのかと思った。
まあ、部屋にピッタリの特注っていうのが、お金のある人にはいいんだろうけどね。

[977: 申込予定さん]

>976さん
973です。情報ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
確かに部屋にぴったりに惹かれるところは大きいのですが、ものには
限度があるので、見積もりだけとって、逃げないといけないかもしれない
覚悟はしておきます。

[978: 匿名さん]

購入者はそろそろ「住民掲示板」に行かれた方が良いのでは？
まだ無いのかな？

[979: 物件比較中さん]

ここの管理組合の議決権は、占有面積割合ですか？
それとも、一戸一票ですか？

[980: 物件比較中さん]

修繕積立金は、何年ごとにいくら上がりますか？

[981: 物件比較中さん]

夕方5時から翌朝8時まで警備員一名と書いてありますが、
何時間か仮眠するはずですが、遠隔地のカメラ監視で
万全でしょうか？

[982: 匿名さん]

また新手の嫌がらせかよｗ

↓こういう状況で、この価格でこれだけ売れれば、嫉妬する奴も
出てくるわなｗ

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http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/
９割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場

世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないようだ」。デベロッパーの販売担当者は、ライバル他社の用地仕入れ・販売動向をにらみながら自身の用地仕入れの材料にするが、東京23区内、それも南西部なら大丈夫だろうという神話も、もはや崩れつつある。
　そして極めつけは、都心部にある大手デベロッパーが売り出した全20戸強のマンション。販売から６カ月経過したが、現在時点でまだ２戸しか売れていないという。

[983: いつか買いたいさん]

>>982
おお恐わ！
どこでもほいほい売れる時期は過ぎたのでつか？

[984: 匿名さん]

>>982さん
それってどこですか？
物件名はだすのヤバイでしょうから、ヒントください

[985: 匿名さん]

どこでもほいほい売れる時期が過ぎ、そして買う側も買いやすい
時期が過ぎた・・ってこと。

いつか買えるといいですね！

[986: 買いたいけど買えない人]

>>984
三軒茶屋の住友不動産しか考えられん！

[987: 地元不動産業者さん]

世田谷で３００戸で苦戦となると、住友のグランドヒルズ三軒●●ですね。
アリュールは、高額価格帯でしたが、第一期で１０１戸完売となると、
ここは、勝ち組みマンションですね。
購入者の方、おめでとうございます。

[988: 匿名さん]

都心部の2/20はどこですか？

[989: 販売関係者さん]

>>987
要望があがった部屋だけ売り出せば完売になるのは当たりまえでっせ。

[990: 匿名さん]

都心部は、小規模低層物件多いですから、どこともなかなかわかりませんね。
でも、高級物件なら、なかなか完売しなくても普通じゃないですかね。

グランドメゾン松涛なんかも、完成まで残り半年なのに、半分以上残ってるって
話ですし。

[991: 匿名さん]

>>989

また、理解力のない奴がでてきたなｗ
３００戸で１５戸の物件の販売関係者さんは、１０１戸売ってから
出直してきなさいｗ

[992: 匿名さん]

某所のスレより


さておき、やはり住友らしい値付けがネックですね。先日興味本位で大井町のアリュールを見に行きましたが、場末感がすごくて。大事な家族と住む気にはなれませんでした。
ここで言われていた太子堂の下町感なんてかわいいものでしたが、それでもアリュール第一期100戸は完売とのこと。駅徒歩が近いということもあるけれど、あちらは全体的に1割程度安いことが端的に両者の差となったのではないでしょうか。

個人的には、住環境を重視するならこちらだろうと思います。私も相場より高いと思いながらも割り切ったクチですが、16さんのように気に入った方が断念していく現状は少し寂しいですね。


世田谷と品川で値付けが違うのは分かるとはいえ、
大事な家族と住む気にならない場末感の大井町が1期完売ですから、
世の中分かりませんね。

[993: 匿名さん]

そっか、ここで風俗がどうこうとか盛んに言ってた人は、
某不人気物件を買ってしまった人だったんですね。
他の物件の悪口言っても、自分の物件の価値が上がるわけでもないのに。

[994: 匿名さん]

>>993

貴方は鋭い！

なんか、今日のキャバクラがどうたらこうたらで妻と子供が・・・って騒いでたのも、992を見て妙に納得した。そういう訳だったのね。

[995: ご近所さん]

近くのピンサロは、いずれつぶれると思いますよ。
立ち飲み屋街も、何年後かわかりませんが、かわっていくのではないかな。
西口の再開発などで、大井町の街の雰囲気の、ここ何年かで変わっていく
と思います。
丸井あとは、ヤマダ電気が開店準備していますね。求人広告チラシが
最近入ってきます。

[996: 匿名さん]

女館も男館もどっちもヤマダ電気なのでしょうか？

[997: 申込予定さん]

993さんの言うとおりだと思います。
私は大井町住民ではないですが大井町を場末って表現、
住んでる方に失礼だと思います。
私は見下すような言葉を使うような夫をもたなくてよかった
ですし、もしそのようなことを言う夫だったら大事にされたい
とも思わないです。
それぞれの街に良さがあり、比べて蔑む必要はないのではない
でしょうか。

[998: 匿名さん]

15戸＊＊＊ｗ

[999: 匿名さん]

>>998

こらこら！そこ笑うんじゃない！

ぷっぷっぷっ。

[1000: 960]

ちょっと待って、帰宅してびっくりだ(笑)
私960ですが、同一人物ではないですよ。私の26日の書き込みは、960と今回の計2回です。まあ、内容みれば勘違いされても仕方ないのかな。
一応、釈明ですが、私が言っているのは物件周辺の話。大井町全体の雰囲気が気になるわけではないですよ。駅前なんかは普通だと断ったつもりだったんだが。
個人的に物件は非常にいいと思ったんだが、物件周辺が気になったから正直に書いたつもりだったんだ。そう思う人がいるのも事実だろうと。が、気を悪くされた方もいたよね。ごめんなさい。
あと、念のためにその前の951とか956とかも私ではありません。自作自演とかではないので。いや、荒らすつもりはなかったんだ。結果的に火に油を注ぐことになったみたいで。ホントにごめんよ。960にも書いてるけど、物件は本当にハイグレードでいいと思ってるよ。

[1001: 匿名さん]

>>960さん

960の書き込みは特に問題ないと思いますよ。
あの一角に対して好き嫌いが分かれるであろうことは
購入者だって分かるでしょう。

>あの雰囲気が気にならなければ良い物件。気になるならあり得ない。単純な話ですよ。

その通りです。
その通り、ってだけなのに
やけに突っかかってくる人がいた、と言うことです。

住まいには誰でもこだわりがあるのは当然。
お互いにそれぞれの価値観を尊重し合えばいいだけの話だと思います。

[1002: 匿名さん]

残りの販売スケジュールはどうなっているのかな？
もう、細切れにせず全部売り出して欲しい。

[1003: 匿名さん]

>>995
なーにも根拠のない希望的観測。

[1004: 匿名さん]

お知らせを受けて参上しました。グランドヒルズ三軒茶屋Part２のスレッドで21の書き込みをした者です。

皆様の反応を読ませて頂き、また改めて自分の書き込みを読みまして、行き過ぎた表現があったと認識致しました。こちらのスレッドの方々に不快な思いをさせてしまったことをお詫び申し上げます。

言い訳になりますが、私もこちらの建物の仕様、グレードは非常に良いものだと思っております。ですから興味を持ったわけですが、結果このような事態を招いたことは痛恨の極みです。

また僭越ながら、スレッドの書き込み時間の関係上、こちらのスレッドから一部の方があちらのスレッドに攻撃(と言うとまた怒られるかも知れませんが)を書き込んでいる可能性もあるとお見受けします。

身から出た錆ではありますが、双方のスレッドを荒らす意図はございません。この通り、反省しておりますので、それらの方々も矛を収めて頂けませんでしょうか。何卒ご容赦頂きますようお願い申し上げます。

[1005: 周辺住民さん]

当スレ立てしていただいた近隣人様には失礼かもしれませんが、
1,000を超えましたので、新スレを立てました。

アリュールゼームス坂 (その2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43887/

[1006: ご近所さん]

最近、更新されませんね

[1007: ご近所さん]

１０００を超えると新スレにしなくちゃならないんですか？

[1008: 周辺住民さん]

物件の近隣マンション5階に住んでます。
目の前に13階建てのマンションが建つと天王洲〜六本木にかけての眺望が台無しになってしまうのですごく残念です。

[1009: ｇｇ]

よいよい

[1011: 周辺住民さん]

りんかい線開業、埼京線直通、新幹線品川駅開業、
リニア品川駅、羽田国際化、劇団四季劇場の開業、
大井町線延伸、阪急百貨店再開発（デパート、食品館、専門店街、スポーツ施設、ホテルなどが
揃う阪急大井町ガーデンへ）、東小路の再開発、
西口一体の市街地用途変更再開発、JR車庫再開発（大井プレイス構想）の可能性…、

東洋経済曰わく、都内の可能性ある駅トップ10内。
再開発中の阪急百貨店の他にも、JRのアトレ、ロフト、成城石井、
ユニクロ、無印、ソニプラ、イトーヨーカドー、西友、丸正、
トップ、FUJI、ヤマダ電気、きゅりあんなど数々の商業施設。
ジェクサー、ゴールドジムなどのフィットネス数多く、
品川駅3分、銀座・有楽町10分、渋谷7分、自由が丘10分など、
東西南北アクセスに恵まれた町。

昔は伊藤博文邸、仙台藩下屋敷など、屋敷町として君臨し、今でも
鹿島神社近辺は、歴史ある第一種低層住居専用地域の高級住宅街である。

また時代屋の女房の舞台地でもある大井町（三又）は文豪の香りも。

反対に世田谷などはJRや地下鉄すら通ってないし、駅遠ばかり。
場所によっては東京のチベット地域がたくさん。
きちんとした大手スーパーもあまりないし。サミット位。全てが遠い、住んでみて。
そして実は東横線は世田谷区を全く通っていないという現実。

JR広町アパートも再開発です。
隣の大崎といい、五反田といい、再開発目白押しの品川。
大井にはテニススクールが3か所（阪急は休業中）。

[1013: 入居済み住民さん]

こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48161/