アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[712: 匿名さん]

買えない人たちの発言ばっかり。
価格次第・・・。
何言ったって買えないんでしょ？結局。
カキコミなんかしてないで、さっさと自分たちが
買えるとこ他で探したら？

[713: 周辺住民さん]

キッズルームとか無いから、子持ちの購入予定者は少ないのかもしれないけど、あの辺り、夜は暗くて人通りも少なくさみしいよね。
子供ひとりで歩かせるのはかなり不安があります。

[714: 匿名さん]

>>713
時間帯にもよるでしょうが、物件のすぐ前は確かに夜8時をすぎると
かなり寂しい感じ（良く言えば、喧騒から離れている感じ）になります
よね。
でも、バスも走っていますし、駅からの道はゼームス坂通りを渡る
一歩手前までは、かなり遅くまでそれなりに人通りはあります。

子ども一人で大丈夫かどうかとなると、また別の問題かもしれませんが。

[715: 匿名さん]

だからさぁ、不安なら子供に安心な場所で探せばいいでしょ？
ここで何か言って環境変わるの？
眺望がダメ、あれがダメこれがダメ、だから高いって言えば
価格下がるの？
値下げしてほしいなら再来年完成後売れ残ること期待して待てば
いいし、ここがダメなら別を探す。それだけのことでしょ？
結局、自分が買えないから売れないこと期待してるだけでしょ。
異常な暑さだったのに、わざわざ予約してヒヤカシに行くヒマな
人もいるみたいだけど。

[716: 物件比較中さん]

正直、値下げを希望しています。
やはり、第一期の販売状況によっては、価格見直しをせざるを
得なくなるのではないか？という甘い期待を持っています。

[717: 匿名さん]

>>715
言いたくなる気持ちはわかるけど、そろそろネガキャンの時期だからさ…。

[718: 匿名さん]

確かにネガキャンの時期だけど・・。
欲しいのに買えないのわかって、ただ文句言っているのがミエミエ
だから。

ちなみに私は登録しますよ。
要望書も出したし。
いろいろ言われてるけど、自分では納得してるんで。価格も含め。
そういう人(要望提出者)が１００件以上はいるらしいですよ。
それでも最終的に価格が下がるなら、当然嬉しいですけど。

自分の希望している部屋は抽選になりそうで不安ですが。。

[719: 匿名さん]

「文句」と受け取らずに「情報」だと受け取れば良いのではないでしょうか。
近隣の人ばかりが申し込むわけではなく、時間が取れずにまだ日中しか現地を見ていないという人もいるでしょうから。

[720: 匿名さん]

ネガキャンを「情報」と取るか「文句」と取るかは見ている人次第かと。
我が家は、地元じゃないけど夜中仕事終わりで見に行きましたよ。
本気で検討するなら、時間が無くても板に頼らず自分で確認しに行き
ます。

[721: 申込予定さん]

なんだかんだ言っても、第一期で１００戸位売り出すようですよ。
それなりに、人気あるのでしょう。
現金で購入される方も多いようですしね。

[722: 申込予定さん]

見てる人次第なのなら、ミエミエって決め付けなきゃいいのに。
"まだ"見てないかもって書いてあるんだしさ。
ネガキャンで困るのって、（効果があるとして）
最悪でもデベだけじゃん。
心が決まってるなら、どっちみち掲示板に
何が書かれてても何の問題も無いでしょうが。
大人気ないよー。

[723: 匿名さん]

売れ残ってしまうマンションって、そもそも関心をみんな持たないから
そういう意味では７２１の言うとおり人気はそれなりにあるんでしょうね。ここ・・・。

[724: 購入検討中さん]

>>718さん
物件登録者が100件以上あるらしいですよ。といった酷く客観的な情報源は
どこから得たのでしょうか？
私も先週の日曜日、取敢えず要望書を出しましたが希望者は未だ7,80人と営業担当者からは聞いています。三井の営業の方のニュアンスでは販売サイドより売主が高売りを希望しているとのことでこんな価格でと、申し訳なさそうに価格帯を見せてくれました。重複も東南角部屋の12Fが2件とのことでしたが、私が希望した部屋のクラスは埋まっていない状況でした。入居が先なので一遍に170戸の内100戸も売り出すことはないと思いますが・・・
ブランズは近隣の方が多いと言っておりましたが、ここは近隣より遠方が多いと伺っています。

[725: 購入検討中さん]

金のないやつは、もう消えなさい。情報も納得できるだけ持っただろ。
ここは高いからさ。

[726: 申込予定さん]

第一期の販売予定は１００戸前後と、MR内覧時に聞きました。
実際には７０−８０戸しか、要望書が入らなかったようです。
最近の株価下落で、先行きに不安がでた人は、立ち止まったのでは。
でも、一期で、８０売ったら、まあまあの出足でしょうね。

[727: 匿名さん]

あの、すいませんが質問です。
要望書ってなんですか？
発売が始まっていないのに、購入希望書みたいなもの？

[728: 匿名さん]

>>727
一般的にマンション販売では、申込み受け付け前に、要望書という
ものを、モデルルーム見学者から受け付けます。
これは、「だいたいどのあたりの住戸を買いたいと思っている」
という要望を出すもので、販売側ではこの要望書の集まり具合や
要望の出方を参考にして、販売住戸の期分けや、価格帯の再設定を
行うわけです。
最近はどこのマンションでも、これを実施していますから、自分の
興味のあるマンションがあったら、モデルルームには早めに行った
ほうがいいみたいですね。早期の分譲対象になると、プランや
カスタマイズを申し入れる余地が広がることもあるので。

アリュールゼームス坂では、この前の日曜日まで、要望書の受け付け
を実施していて、正式価格や、第一期の販売住戸はこれから決まる
予定です。

[729: 匿名さん]

で、売り出し戸数はその要望書と同じ数にして、「第一期即日完売」と宣伝するのよ。

[730: 匿名さん]

728、729さん
727です。
なるほど、よくわかりました。
デベ側には販売戦略上の、
購入者には欲しい部屋が買える可能性が高い？、
というような双方にメリットがあるシステムなんですね。
何事も先手先手に準備するべきってことですね。

[731: 匿名さん]

もう少し待てば、きっと下がるよ。都内の貸しビルの空室率は反転、上がってきているから。バブルもいよいよ終焉さ。

[732: 匿名さん]

こんなにギリギリまで正式価格決まらないのって最近のマンション販売では普通のこと？

[733: 匿名さん]

732さん
ハイクラスのマンションだと、価格発表まで長いというのは良くあるそうです。
某販売会社に勤めている友人の話では、モデルの正式オープン前に行う
有望なお客様向け見学では事前予約は当然。
１日の予約は多い日で５組くらいしかとらず、お客様の見学時間が
重ならないようにするのだそうです。
有望客の見学が終ってから一般の予約を受け付け、そのあとにモデルを
正式にオープン、やっと価格を発表となるので、必然的に長くなるそうです。
広告も、折り込みチラシや駅で無料で配っている●ンションズには載せず、
カード会社のゴールド、プラチナカード向け冊子を始めとする
高額所得者向けの雑誌に掲載するそうです。
ターゲットが違うのでしょうね。
そういえば、ここの広告って、●ンションズでは見かけないですね。
やはりターゲットがちがうのかなぁ。

[734: 匿名さん]

川崎のモリモトのタワーなんて、一般公開前に売っちゃったんでしょ？
そういうのもあり？

ここだって、８月中に売ってくれれば、倍率を気にせず気に入った部屋
を購入できたのにね。

[735: 匿名さん]

あのモデルルールの所にマンションが建たないかと期待してたりする。

[736: 匿名さん]

モデルルールの前は豪邸だね。あの辺は結構な邸宅街なの？

[737: 購入検討中さん]

昨日から始まったモデルルーム一般公開、
どんな感じだったんでしょうか？

来週はいよいよ価格発表ですね。

[738: 物件比較中さん]

きっと値段は下げるんじゃないでしょうか。

思ったより要望書が少ないので。さらに倍率も下がるとうれしいんだけど。

[739: 匿名さん]

要望書はあんまり集まってないんですか？

[740: 周辺住民さん]

正式価格は予定価格より多少は安くなりそうですね。
2-400万は、下がるかな？

[741: 匿名さん]

えー…あんまり下げないでほしいなぁ…

[742: 匿名さん]

>>740

勝手な期待をしておいて、下がらなかったらまた暴れると・・・

[743: 物件比較中さん]

多少は、下げるでしょう。１００−３００万かな。
第一期８０戸は、即日完売になるらしい。

[744: 匿名さん]

>>７４０さん

安くなりそうって本当ですか？
確かな情報だとうれしんですけど・・・。

[745: 入居予定さん]

３桁は下げないんじゃないの？
せいぜい、端数調整(２桁)がいいとこだと思うけどな〜

[746: 匿名さん]

正式価格発表は今週末？

[747: 匿名さん]

今週末を、楽しみに待ちましょう。
１００万−２００万はさがるでしょう。

[748: 匿名さん]

１００−２００万下がると。。。
でも、最初に一戸一戸聞いていった価格で、こちらの希望や
反応を見ていて、あとで再度聞いたら最初に言われた予想の
価格よりも１００−３００万高くなってました。

それでもし正式価格が下がっても元に戻るってことかぁ。

[749: 匿名さん]

なんじゃそりゃ。

[750: 物件比較中さん]

正式価格は、良くできていますよ。
要望が入ったところの、予定価格より、多少安くしてきます。
予定価格は、最初から丸めて高めにしているので、１００万は安くしても
売主は痛くないです。
織り込み済みです。

[751: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの評価も出ましたね。
コストパフォーマンスは3と出てました。
旦那がこれの評価を見て、モデルルームに行く気になってくれたので
今週末、早速行ってきます。

[752: 匿名さん]

価格が下がるのはほぼ確実なんでしょうか。
期待しててやっぱり・・・なんてことにならないでほしいです。

[753: 匿名さん]

なんで、自分勝手に下がると思ってるの？
それに、どうせ１００−２００万円下がっても、買えないんでしょ？
関係ないじゃん（笑

[754: 購入検討中さん]

>753
性格悪…

[755: ビギナーさん]

もとが高いから１００−２００万円下がっても、買えない。

[756: 匿名さん]

３０００万円くらい下がらないと買えない。

[757: 購入検討中さん]

買ったあとは、家具もカーテンも買う余裕はない。

[758: 匿名さん]

うちの予算では買えるところはあまり条件がよくないので、
そこをどの程度がまん妥協するかで決めます。

[759: 匿名さん]

>756
東京湾渡って千葉に行きな。

[760: 申込予定さん]

今日行って来ましたよ。うちの希望部屋は全て予定価格とほぼ変わりませんでした。しかも希望部屋全て抽選になりそうです、、、１００戸も売り出すのに人気者だねー

[761: 近所をよく知る人]

販売金額予想
４５００万　〜　７０００万　かな。
一戸建ての家が５５００万前後から、購入できることを考えるとこんな金額ですかね。
どうでしょう？
あまりに高いとマンション購入しないからね。