アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[692: ご近所さん]

No６８７さま、今晩は。
確かに、アールブランも、今では考えられない価格でしたね。
１７０戸が、あっという間に完売してました。
最上階のどでかいルーバル付きの住戸は、日差しも、眺めも最高でしょうね。
価格は、確かに坪３００万前後だったのでは。
富士山も、各種花火もよく見えるでしょうし。
アールブランとジェントリーの周辺は、落ち着いた住宅地でよい感じですね。
テラス大井町のMRに予約申し込みました。価格は、アリュールよりは
安いけど、決して安くないと営業マンが言っていました。
どこも、強気ですね。

[693: マンコミュファンさん]

大井町いいですよ。先日も雑誌でこれから注目の街、マンション値上がり率、再開発目白押し、好感度上昇中、ネオ・ステータスタウンと絶賛されてましたよ。
住民の質も高そうだし城南地区では最高の交通利便性あるし、マンション検索マニアとしても◎つけときます。

[694: 匿名さん]

で、結局そういった街の潜在力と販売価格から、ここは買いなのか？
マンション検索マニア君教えてケロ。

[695: 匿名さん]

近くに住んでます。この暑い中看板持って営業の方々がポツンポツン
と立っていらっしゃいました。売れてないんでしょうねえ・・・
住んでる人間が言うのもなんですが、大井町ってやっぱ場末、半分は
京浜急行のエリア（ただし、便利なのは間違いない）ですから。
「ゼームス坂」でそこんとこ隠しても、やっぱり、かな。三井のパー
ク○○とか野村のプ○○ドとかいうブランドがあれば良かったでしょ
うけど。

[696: 匿名さん]

以前、このサイトで予言した通りの展開。円高、株価急落、企業の業績も下方修正となるでしょう。金融関係者の所得はマイナス、一般サラリーマンの給与も伸びず、あと半年で不動産バブルも終焉でしょう。原油・原材料価格は暫くは高いままなので、半年程度待つ事ができればデベの採算が厳しくなって、きっと投売り物件が多数出てくると思います。そこまで待てるかどうかがポイントでしょうね。

[697: 匿名さん]

>>695

売れてないもなにも、まだここ売り出してないけどｗ

[698: 物件比較中さん]

着々と要望書は入っているようですよ。先日MRで聞いたら、
一期で１００戸前後は、売り出す予定とのことです。
もしかしたら、１２０戸位いくかもしれない。

[699: 匿名さん]

目の前の反対側の「三越マンション」って、
かの田中康夫サンが通った所だっけ！

バス通りに面した棟は賃貸ワンルームで
寮に居辛くなったお姐ＣＡがわんさかだったね、
僕もそこに通った口、舞い上がってたな。

セキュリティーのパスワードは「××××」、おっとっと〜。

[700: 匿名さん]

>>698さん

一期で100戸前後の販売ですか？
それなりに要望が出ているんですね。

詳しい方にお伺いしたいのですが、
これは順調に売れている状況なんでしょうか？
それとも苦戦している状況なんでしょうか？

個人的には予定価格からもう一声（できればふた声）下げてくれれば
意欲がわいてくるのですが。。。

[701: 物件比較中さん]

No.700さま。こんばんは。
第一期で１００戸販売するとなると、順調と言えると思います。
どうやら、テラス大井町も、アリュールに近い坪単価の様ですので、
比較するとアリュールの方が人気になると思います。
アリュール＞テラス＞ブランズという人気順ではないでしょうか。
価格が安いところは、第一期で完売すると予想しています。

[702: 匿名さん]

最初で半分以上放出しちゃうの？それがほんとうなら凄い。
３回くらいの販売で、ほとんど売れちゃうのかな？
竣工までに何戸か残って、値引きになればうれしいぞな。

[703: 物件比較中さん]

ここいつから予約なしでMR見れるようになりますか。ご存知のかた教えてください。

[704: 匿名さん]

9/1からだと聞きました。

[705: 匿名さん]

買わなきゃ、きっと下がるよ！

[706: 匿名さん]

そういう705は、値引きが始まる竣工まで待て。絶対、何戸か残る。
・・・が、日照条件等から値ごろ感のある部屋は間違いなく売れている。
後は、705が１億円の部屋が９千万円になったなら手が届くのかどうかだな。

[707: 匿名さん]

完成してから、現物で品定めして、その時の周辺の新築価格とも比較して検討します。新築価格が上がってたら、ここの今の価格でも”買い”でしょ？　完売してたら潔くあきらめます。

[708: 近所をよく知る人]

昨日が『ご希望住居承り書』受け付け締切日でしたが実際には未だ7、80戸とのことで金額を見て敬遠された人が多いのではないでしょうか？　坪40というのも随分強気な値付けかと思われます。暑い中、大井町駅、ＭＲのそばにも立て札をもった業者さんが立っていたのはびっくりです。実際の問い合わせと引き合いのギャップなのでしょうか？　私の知り合いでも多くの方がＭＲを覗いていますが購入目的でなくほとんどがヒヤカシで、価格の高さが話題に上っている他、あとはどれ位売れ残って、いつまでに完売するかが皆さんの興味のようです。この土地も持ち主が処分してしばらく塩付けにして満を侍して売り出したのはいいのでしょうが工期が長く、景気や金利の動向が入居までの間にどうなるのかもあり長期戦になるのではないでしょうか？
また、この土地は緑地も多く一見贅沢な敷地に見えますが、個人の大邸宅だったせいか道路に面している部分が少なく袋状の地形になっています。多分隣接している戸建ての買収がうまくいかなく図面を引いたのでしょうか？　狭い間口からの車と170戸の人々の出入りを考えると1億円以上を投ずるマンションなのかとも思えてしまいます。丘の斜面でも低層の眺めは住宅密集地の屋根ばかりで最悪かと思います。

[709: 匿名さん]

日当たりの良い部屋はたくさんありますが、眺望の良い(美しい)部屋はほとんど無いですね。
庭の木が見える部屋が一番ましかもしれません。
まぁ、大井町あたりのような住宅混在密集地では望むほうが無理なのかも・・

[710: 匿名さん]

有明辺りの新築物件もかなり苦戦しているそうです。
理由は高いから。
大井町のような庶民の町では、所詮価格しだいなのかもしれません。
ここがどんなふうに売れていくのか、興味があります。

[711: 物件比較中さん]

サブプライムローン問題発生を機に、日本の株価も下がり、景気もこれからどうなるか不透明ですね。
一方、確かに、今は、マンション価格が高値に近い可能性あり。

しばらく様子見した方が良いかもしれない気がしてきました。
我が家は、第一期は見送り、どれくらい売れるのかを観察します。

[712: 匿名さん]

買えない人たちの発言ばっかり。
価格次第・・・。
何言ったって買えないんでしょ？結局。
カキコミなんかしてないで、さっさと自分たちが
買えるとこ他で探したら？

[713: 周辺住民さん]

キッズルームとか無いから、子持ちの購入予定者は少ないのかもしれないけど、あの辺り、夜は暗くて人通りも少なくさみしいよね。
子供ひとりで歩かせるのはかなり不安があります。

[714: 匿名さん]

>>713
時間帯にもよるでしょうが、物件のすぐ前は確かに夜8時をすぎると
かなり寂しい感じ（良く言えば、喧騒から離れている感じ）になります
よね。
でも、バスも走っていますし、駅からの道はゼームス坂通りを渡る
一歩手前までは、かなり遅くまでそれなりに人通りはあります。

子ども一人で大丈夫かどうかとなると、また別の問題かもしれませんが。

[715: 匿名さん]

だからさぁ、不安なら子供に安心な場所で探せばいいでしょ？
ここで何か言って環境変わるの？
眺望がダメ、あれがダメこれがダメ、だから高いって言えば
価格下がるの？
値下げしてほしいなら再来年完成後売れ残ること期待して待てば
いいし、ここがダメなら別を探す。それだけのことでしょ？
結局、自分が買えないから売れないこと期待してるだけでしょ。
異常な暑さだったのに、わざわざ予約してヒヤカシに行くヒマな
人もいるみたいだけど。

[716: 物件比較中さん]

正直、値下げを希望しています。
やはり、第一期の販売状況によっては、価格見直しをせざるを
得なくなるのではないか？という甘い期待を持っています。

[717: 匿名さん]

>>715
言いたくなる気持ちはわかるけど、そろそろネガキャンの時期だからさ…。

[718: 匿名さん]

確かにネガキャンの時期だけど・・。
欲しいのに買えないのわかって、ただ文句言っているのがミエミエ
だから。

ちなみに私は登録しますよ。
要望書も出したし。
いろいろ言われてるけど、自分では納得してるんで。価格も含め。
そういう人(要望提出者)が１００件以上はいるらしいですよ。
それでも最終的に価格が下がるなら、当然嬉しいですけど。

自分の希望している部屋は抽選になりそうで不安ですが。。

[719: 匿名さん]

「文句」と受け取らずに「情報」だと受け取れば良いのではないでしょうか。
近隣の人ばかりが申し込むわけではなく、時間が取れずにまだ日中しか現地を見ていないという人もいるでしょうから。

[720: 匿名さん]

ネガキャンを「情報」と取るか「文句」と取るかは見ている人次第かと。
我が家は、地元じゃないけど夜中仕事終わりで見に行きましたよ。
本気で検討するなら、時間が無くても板に頼らず自分で確認しに行き
ます。

[721: 申込予定さん]

なんだかんだ言っても、第一期で１００戸位売り出すようですよ。
それなりに、人気あるのでしょう。
現金で購入される方も多いようですしね。

[722: 申込予定さん]

見てる人次第なのなら、ミエミエって決め付けなきゃいいのに。
"まだ"見てないかもって書いてあるんだしさ。
ネガキャンで困るのって、（効果があるとして）
最悪でもデベだけじゃん。
心が決まってるなら、どっちみち掲示板に
何が書かれてても何の問題も無いでしょうが。
大人気ないよー。

[723: 匿名さん]

売れ残ってしまうマンションって、そもそも関心をみんな持たないから
そういう意味では７２１の言うとおり人気はそれなりにあるんでしょうね。ここ・・・。

[724: 購入検討中さん]

>>718さん
物件登録者が100件以上あるらしいですよ。といった酷く客観的な情報源は
どこから得たのでしょうか？
私も先週の日曜日、取敢えず要望書を出しましたが希望者は未だ7,80人と営業担当者からは聞いています。三井の営業の方のニュアンスでは販売サイドより売主が高売りを希望しているとのことでこんな価格でと、申し訳なさそうに価格帯を見せてくれました。重複も東南角部屋の12Fが2件とのことでしたが、私が希望した部屋のクラスは埋まっていない状況でした。入居が先なので一遍に170戸の内100戸も売り出すことはないと思いますが・・・
ブランズは近隣の方が多いと言っておりましたが、ここは近隣より遠方が多いと伺っています。

[725: 購入検討中さん]

金のないやつは、もう消えなさい。情報も納得できるだけ持っただろ。
ここは高いからさ。

[726: 申込予定さん]

第一期の販売予定は１００戸前後と、MR内覧時に聞きました。
実際には７０−８０戸しか、要望書が入らなかったようです。
最近の株価下落で、先行きに不安がでた人は、立ち止まったのでは。
でも、一期で、８０売ったら、まあまあの出足でしょうね。

[727: 匿名さん]

あの、すいませんが質問です。
要望書ってなんですか？
発売が始まっていないのに、購入希望書みたいなもの？

[728: 匿名さん]

>>727
一般的にマンション販売では、申込み受け付け前に、要望書という
ものを、モデルルーム見学者から受け付けます。
これは、「だいたいどのあたりの住戸を買いたいと思っている」
という要望を出すもので、販売側ではこの要望書の集まり具合や
要望の出方を参考にして、販売住戸の期分けや、価格帯の再設定を
行うわけです。
最近はどこのマンションでも、これを実施していますから、自分の
興味のあるマンションがあったら、モデルルームには早めに行った
ほうがいいみたいですね。早期の分譲対象になると、プランや
カスタマイズを申し入れる余地が広がることもあるので。

アリュールゼームス坂では、この前の日曜日まで、要望書の受け付け
を実施していて、正式価格や、第一期の販売住戸はこれから決まる
予定です。

[729: 匿名さん]

で、売り出し戸数はその要望書と同じ数にして、「第一期即日完売」と宣伝するのよ。

[730: 匿名さん]

728、729さん
727です。
なるほど、よくわかりました。
デベ側には販売戦略上の、
購入者には欲しい部屋が買える可能性が高い？、
というような双方にメリットがあるシステムなんですね。
何事も先手先手に準備するべきってことですね。

[731: 匿名さん]

もう少し待てば、きっと下がるよ。都内の貸しビルの空室率は反転、上がってきているから。バブルもいよいよ終焉さ。

[732: 匿名さん]

こんなにギリギリまで正式価格決まらないのって最近のマンション販売では普通のこと？

[733: 匿名さん]

732さん
ハイクラスのマンションだと、価格発表まで長いというのは良くあるそうです。
某販売会社に勤めている友人の話では、モデルの正式オープン前に行う
有望なお客様向け見学では事前予約は当然。
１日の予約は多い日で５組くらいしかとらず、お客様の見学時間が
重ならないようにするのだそうです。
有望客の見学が終ってから一般の予約を受け付け、そのあとにモデルを
正式にオープン、やっと価格を発表となるので、必然的に長くなるそうです。
広告も、折り込みチラシや駅で無料で配っている●ンションズには載せず、
カード会社のゴールド、プラチナカード向け冊子を始めとする
高額所得者向けの雑誌に掲載するそうです。
ターゲットが違うのでしょうね。
そういえば、ここの広告って、●ンションズでは見かけないですね。
やはりターゲットがちがうのかなぁ。

[734: 匿名さん]

川崎のモリモトのタワーなんて、一般公開前に売っちゃったんでしょ？
そういうのもあり？

ここだって、８月中に売ってくれれば、倍率を気にせず気に入った部屋
を購入できたのにね。

[735: 匿名さん]

あのモデルルールの所にマンションが建たないかと期待してたりする。

[736: 匿名さん]

モデルルールの前は豪邸だね。あの辺は結構な邸宅街なの？

[737: 購入検討中さん]

昨日から始まったモデルルーム一般公開、
どんな感じだったんでしょうか？

来週はいよいよ価格発表ですね。

[738: 物件比較中さん]

きっと値段は下げるんじゃないでしょうか。

思ったより要望書が少ないので。さらに倍率も下がるとうれしいんだけど。

[739: 匿名さん]

要望書はあんまり集まってないんですか？

[740: 周辺住民さん]

正式価格は予定価格より多少は安くなりそうですね。
2-400万は、下がるかな？

[741: 匿名さん]

えー…あんまり下げないでほしいなぁ…