アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[681: 匿名さん]

ちょっと前なら、６０００万円あれば方角や階数に拘らなければ、田町や品川でも３ＬＤＫ買えたよね？
日本経済全体にとっては別として、個人にはいい時代だったな〜。

[682: 匿名さん]

で、結局のところ、
皆さんこのマンションは買うんですか？

私は、少々微妙になってきました。
今日の株暴落でちょっと萎えてきてます。
いや、資金計画が下手なんだよ、と
言われればその通り、返す言葉もございません。

自己責任とは言え、
うっかりしていた自分にがっくしです。

今売り出しているマンションでは
第一候補と思っていたんですけどね。
ふ〜〜〜〜（溜息）

[683: ご近所さん]

我が家は、申込予定です。

[684: 物件比較中さん]

「今時、６０００万円の予算で都心は無理」というのは分かるが
大井町は都心に入るのか？
都内〜横浜はどこもかしも地価が高騰しているのはどうも解せない。。。

[685: 契約済みさん]

>今時、６０００万円の予算で都心は無理

この前提が間違ってる。

今時、６０００万円の予算で２３区内は足立区と江戸川区以外は無理

[686: 匿名さん]

葛飾区とか板橋区とか杉並区とか北区とか荒川区とかは？

[687: 近所をよく知る人]

今思えばアールブラン大井町買えばよかった！こんなに大井町(元々地元ですが）値段上がると思わなかったよ。うちは現在借家住まいだけど大井町から引っ越すのは考えられない。アールの上層階ルーバル付きだってここと比べたらメチャクチャ安かったんだ・・・・たしか坪２９０万くらい？契約寸前までいったのにギリギリであきらめた自分が悔しい。しかしアリュール高いな・・・テラス大井町のあたりも静かで良いがアールやジェントリー周辺は別格で高台だし閑静で永住型にピッタリだよね。アリュールのへんは下町感バリバリなのに・・・高すぎるー。

[688: 匿名さん]

もう都心は、どうせ買えない値段になったんだから、無理して買うことない。また、値下がりするまで気長に待て。仮に、もっと値上がりしても買えないことにかわりはない。後悔もないだろう。

[689: 物件比較中さん]

>No.688さん
正解だと思います。もう価格は上限一杯でしょう。利便性の悪いところから徐々に下がっていくと思いますよ。デベは少々やり過ぎたね、反動がくるよ。

[690: いつか買いたいさん]

大井町は今後の再開発計画や交通の利便性、品川区の中心と考えると上がることはあっても値下がり要素まったくないね。
もちろん景気暴落や大震災でもおこれば別だけど。
以前麻布に住んだけど物価は高いし周りの住人もオタカクとまっててヤナ感じで付き合いたいへんでした。
ここはちょっと予算的に無理そうだけど、大井町で中古探します。

[691: いつか買いたいさん]

品川新幹線、羽田も近いし西大井駅からは成田空港まで１本で行けますよ。
お台場、銀座も１０分圏だし、これでおしゃれな飲食店でも増えてくれれば言う事なし。

[692: ご近所さん]

No６８７さま、今晩は。
確かに、アールブランも、今では考えられない価格でしたね。
１７０戸が、あっという間に完売してました。
最上階のどでかいルーバル付きの住戸は、日差しも、眺めも最高でしょうね。
価格は、確かに坪３００万前後だったのでは。
富士山も、各種花火もよく見えるでしょうし。
アールブランとジェントリーの周辺は、落ち着いた住宅地でよい感じですね。
テラス大井町のMRに予約申し込みました。価格は、アリュールよりは
安いけど、決して安くないと営業マンが言っていました。
どこも、強気ですね。

[693: マンコミュファンさん]

大井町いいですよ。先日も雑誌でこれから注目の街、マンション値上がり率、再開発目白押し、好感度上昇中、ネオ・ステータスタウンと絶賛されてましたよ。
住民の質も高そうだし城南地区では最高の交通利便性あるし、マンション検索マニアとしても◎つけときます。

[694: 匿名さん]

で、結局そういった街の潜在力と販売価格から、ここは買いなのか？
マンション検索マニア君教えてケロ。

[695: 匿名さん]

近くに住んでます。この暑い中看板持って営業の方々がポツンポツン
と立っていらっしゃいました。売れてないんでしょうねえ・・・
住んでる人間が言うのもなんですが、大井町ってやっぱ場末、半分は
京浜急行のエリア（ただし、便利なのは間違いない）ですから。
「ゼームス坂」でそこんとこ隠しても、やっぱり、かな。三井のパー
ク○○とか野村のプ○○ドとかいうブランドがあれば良かったでしょ
うけど。

[696: 匿名さん]

以前、このサイトで予言した通りの展開。円高、株価急落、企業の業績も下方修正となるでしょう。金融関係者の所得はマイナス、一般サラリーマンの給与も伸びず、あと半年で不動産バブルも終焉でしょう。原油・原材料価格は暫くは高いままなので、半年程度待つ事ができればデベの採算が厳しくなって、きっと投売り物件が多数出てくると思います。そこまで待てるかどうかがポイントでしょうね。

[697: 匿名さん]

>>695

売れてないもなにも、まだここ売り出してないけどｗ

[698: 物件比較中さん]

着々と要望書は入っているようですよ。先日MRで聞いたら、
一期で１００戸前後は、売り出す予定とのことです。
もしかしたら、１２０戸位いくかもしれない。

[699: 匿名さん]

目の前の反対側の「三越マンション」って、
かの田中康夫サンが通った所だっけ！

バス通りに面した棟は賃貸ワンルームで
寮に居辛くなったお姐ＣＡがわんさかだったね、
僕もそこに通った口、舞い上がってたな。

セキュリティーのパスワードは「××××」、おっとっと〜。

[700: 匿名さん]

>>698さん

一期で100戸前後の販売ですか？
それなりに要望が出ているんですね。

詳しい方にお伺いしたいのですが、
これは順調に売れている状況なんでしょうか？
それとも苦戦している状況なんでしょうか？

個人的には予定価格からもう一声（できればふた声）下げてくれれば
意欲がわいてくるのですが。。。