アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[632: 購入検討中さん]

我が家も週末に見学しました。
建物設計、使用している建具など、最近見たMRでは、
最上級レベルのものでした。

予定価格は、ざっくりで、坪３００−３５０万でした。
プラウド大森鹿島も見ましたが、ここと、ほぼ同等の坪価格でした。

駅徒歩４分の立地、敷地内の樹木・池、散策路等のランドスケープ、
２戸一EV,４重セキュリテイ、突板のドア、高級フローリング（天然木）施工、
2.2ｍの奥行きのバルコニー、両面バルコニー設計、2.4ｍのハイサッシュ、東芝の最新マンションITシステム、高級マンションで使用される「天然石タイプ」の外壁タイル、内廊下設計、地下駐車場からEVで住戸階へダイレクトアクセス、コンシェルゼ（フロント）対応、２層吹き抜けで、中庭が眺められるロビー、ライブラリーなどなど。

ブランズ大井仙台坂も、同等の坪単価らしいですが、
間違いなく、両者の検討者は、アリュールに流れると思います。

[633: 購入検討中さん]

>>631さん　
>>632さん

詳細を書き込んでいただきありがとうございます。
参考になります。
ただ高いだけでなく、それ相応のスペックが備わっているのですね。

要望書も出始めているとのことですが、
631さん、632さんも出されたのですか？

[634: 物件比較中さん]

６３３さま、おはようございます。６３１です。

先週から、要望書を受付中とのことです。
我が家は、まだ出していません。（やはり高額なので即決断は出来ません）
９月に再度ＭＲ見学ができるようなので、色々考えます。

ここは、MRを見ると、本当にすばらしくて欲しくなります。
お金の問題さえクリアーできたらですが。。。

購入層は、価格帯からして、かなり絞られそうです。
近隣の一戸建てや、マンションからの買換え層，医者，弁護士，中小企業オーナ，親からの資金援助組，ＤＩＮＫＳ,ＤＷＩＫＳ，高給サラリーマン、パイロット（羽田に近い為）ｅｔｃ。

過去、大井町で分譲してきた「所謂ファミリーマンション」とは
コンセプトが異なっています。
ここは、高層マンションでよくある狭いタイプの部屋（投資用）や、
部屋低層階と高層階の価格の違いによる、マンション内格差等や
入居者の質がばらつくなどの問題は、ないと思われます。
よって、入居後に問題になるマナー問題（自転車置き場の問題や、
騒音、ごみだし問題ｅｔｃ）も、ファミリータイプマンションに
比べたら、少ない可能性があると思っています。

ＭＲ公開して１ヶ月ですが、反応は上々の模様。（ＤＭ要求２６００件）
ＭＲ見学のキャンセル待ち問い合わせも次々に入っているようでした。
最近は、折込チラシも入れていないようですが、
ＷＥＢ経由の資料送付依頼も毎週１００件以上あるようです。

ここは、東芝の創業者が住まれていた土地だそうです。
よって、東芝不動産も、かなり気合を入れて（妥協せず）永住可能な
邸宅作りを目指しているとのことでした。

[635: 購入検討中さん]

631さん　お返事ありがとうございます。633です。

お話を聞いていると人気になるのもうなずけますね。

うちは坪300万が上限です。
この予算で南棟、80平米前後の部屋があれば考えてみたいと思ってます。
今までの情報を見るとちょっと難しいのかもしれませんが、
それは行ってみてのお楽しみですね。

なければすっぱりあきらめます。

[636: 匿名さん]

また営業が湧いてきたよ・・・

[637: 買いたいけど買えない人]

南棟に坪３００の部屋はありません。

[638: 匿名さん]

No. 635さん
うちも同じ考えでしたが残念ながら南棟には３００はありません
でしたね。南棟西側の１階、陰になるところでももっと高いです。
南棟を買えたらいいですよね。

[639: 匿名さん]

西側の81平米の２Ｆで確か、７９００万
その上の階で８３００万だと記憶しています。
南の81平米では、坪３３７〜でした。
南東の80平米前後でしたら、「テラス大井町」の方が価格的に、
希望が持てそうな気がしました。
（ＴＥＬしてみた所、アリュール　ゼームス坂の価格よりは、低く設定
　する予定との返事でした？）

[640: 匿名さん]

633ではないけど、同じような希望、予算で検討中でした。
どうやら私にはこちらは無理なようですね。
639さんの情報が確かなら
テラス大井町の方が可能性がありそう。
私はあちらにシフトします。

[641: 匿名さん]

６３３さん

坪３００万以下ありましたよ。
南棟 西 ２階 ８９m２　７７００万
南棟 西 ２階 ７９m２　７０００万

しかし南棟西下層階は、目の前にマンションが建ったり（どのくらいセットバックするかは不明）
同じ目線の遊歩道がテラスのすぐ外にあったりしますが。

それに比べたら東棟下層は、「１階」でも遊歩道の上にあり、
近隣戸建てよりも高い位置にあるので景観も抜けています。
価格も角住戸じゃなければ坪２７０万があったりします。
　
…だから角は狙わないでね。

[642: 匿名さん]

６４１です。

ごめんなさい。間違えました。

＞価格も角住戸じゃなければ坪２７０万があったりします。

計算ミスでした。一番安くて坪２８５万でした。

[643: 匿名さん]

633です。

皆さんいろいろ情報ありがとうございます。
参考になりました。

641さん
南棟の詳しい情報感謝です。
>西 ２階 ８９m２　７７００万
これは南西の角部屋ですよね。
坪単価では射程圏ですね。
でもその分、人気もかなり集中しそう。。。
倍率10倍とかなったりしそうですね。
南西のマンション計画で日照がどうなるか心配ですが、
そこはMRで詳しく聞いてみたいと思います。

でも、もうちょっと狭くても7000万台前半に収まる部屋が
私の希望です。
総額で8000万近くになってくると
それはそれで私には大きな壁になってきますから。

教えてくださった皆様、本当にありがとうございました。
モデルルームに行って、私自身また何か情報が入りましたら、
ここに書き込みたいと思います。

[644: 物件比較中さん]

皆様、色々な情報提供ありがとうございます！
我が家は、夏休みにMRに行く予定です。
６４１さんの情報では、東棟の低層階が、お買い得かも
知れませんね。まったく検討外ではなく、少しは希望が見えてきました。
MRで見てみます！！

[645: 匿名さん]

販売会社は南棟や西棟について、隣の大型マンションの法規制最大
（最悪）建築時の日影図を作ってくれないのでしょうか。
最大の値で真南に３階や４階、南西角の隣接は最高１２階だそう
ですから、南棟西側や西棟は日影になる可能性がかなりあると
思うのですが、どの程度なのか図がなければ判断ができないのです。

南の低層階や西棟を検討している方々はどう判断されていますか。

[646: 匿名さん]

>645

心配なら、買わないのが正解。
都心マンションの将来の周辺環境なんて、誰も保証してくれない。
マンションなんていくらでも売ってるんだから、ここに拘る必要なし。
他に心配のない物件を選べばよろしい。

[647: 物件比較中さん]

マンションもみんなあせって買わなければ値下がるのにね・・・
なんだか愚かだね・自分も含めてね

[648: 匿名さん]

自分が買わなきゃ他人が買う。
だから下がらない。
と思いましょうよ。

[649: 物件比較中さん]

新聞とかテレビ番組でマンションサイト見てると都内のマンションの価格高騰は凄いです。
　　
　テラス大井町は建設会社が竹中は良いですね。

　色々検討して居ますよ。

[650: 物件比較中さん]

>649

建設工事会社で検討するのは正解ですね。
　人気で決めるのも良いですが・・竹中工務店なら信用大です。

[651: 匿名さん]

649と650で「物件比較中さん」が連続だけど、違う「物件比較中さん」？
もし、自作自演なら今後やめてね。違うなら失礼。

しかし、ここもせめて投稿者固有のIDが出ればいいのにね。

[652: 物件比較中さん]

今年に入り、マンション購入を前向きに検討しています。いろいろと見学に行っていますが、その中では駅からも近いしセキュリティーもよさそうなので、良いほうかなと思っています。構造などは専門家ではないので、私は詳しくわかりませんが、主人は良いと言っています。しかし、多少予算オーバーで。。
他にあればもう少し比較検討したいところなんですが・・・。駅から近く同じような内容のマンションでもう少し安いところは都内でどこかありますか？情報があったら教えてください。

[653: 匿名さん]

都内という漠然ナくくりなんですか？
いくらでもあると思うんですけど？

[654: 匿名さん]

>>652は販売関係者の書き込みだな・・・
なぜならこの板にする質問ではない。
質問形式に変えた、単なるこのマンションのプチ自慢。

[655: 物件比較中さん]

６５２です。本当は品川、港区、目黒あたりが希望なんです。でも高いので少し範囲を広げたほうがいいかと思い都内と書きました。みなさんは、1件だけ見て買われるのですか？私たち同様他にもいろいろ見て検討されると思ったので、質問したのですがおかしいのでしょうか？それとも、こういうところには本当にマンションを買おうとしている検討者はいないのでしょうか？
マンションの良し悪しより個人攻撃をして楽しんでいる方が多いようにかんじます。いろいろ意見が聞けるかと思っていたのですが・・残念です。

[656: 匿名さん]

妄想激しい奴が１名いるんだよ。すぐ販売関係者とか。

[657: 匿名さん]

でも>>652の発言も酷いもんでしょ。
都内ってどこでもいいの？足立区は？江戸川区は？市部は？
これらの場所ならちょっと探せば駅近物件はあるよね。
同じ品川区だって、このスレの中に既にあるブランズやテラス、それに青横物件（イトーピアやパークスクエア）はなんかはどう評価してるんでしょうかね？
そういった少しは探す努力した形跡や自らの情報を全く見せず、「ここ高ーい。どっか他にいいとこないー？」的なクレクレ・条件後出しの態度を省みずに、他人の批判に対して「残念です」とは。貴方は何様ですか？

[658: 匿名さん]

あのー、誰かの批判以外に書くことないの？もっとこのマンションのことで話しましょ。

657も冷静に。それにそんなに怒るような話じゃないんじゃない？

[659: 匿名さん]

では、マンションの話題を。オプションの感想。

・合皮ドアがかっこよさげ。（実物みないとよーわからんが。）
・洗濯機置場にドアオプションがないのが残念。
・キッチンシンクの角型オプションの意味がよーわかんね。はじめて見た。
・キッチン吊戸棚が無料オプションはびっくり。また、浴室扉の透明も無料。これもはじめて。
・コンセント類がいっぱい増設可能なのはよさげ。これ選ぶなら、工期的に第一期に申し込まないときつそう。
・廊下アクセントタイルは是非、希望したい。

以上

[660: 匿名さん]

廊下のアクセントタイル、あれいいですよね！あと、吊戸棚が無料で外せるのもうれしいです。うちは絶対吊戸棚無しを希望したいです。

[661: 匿名さん]

>>659 >>660 そんな話題こそどうでもいいよ！　内装なんて自分の好みで選べばいい話。購入してから別の板で話せば！　ここはもっと根本的な論議をする場だよ。ドロドロの話をしようよ。

[662: 匿名さん]

ドロドロの話？
あんた、社員じゃないの！　泣くに泣けないじゃないですか！　とか？
声大きいよｗ

[663: 物件比較中さん]

先日、MR行きました。
すごい高級な設備ですね。
高いですが、購入希望者はそれなりにいるようで
６０弱、要望書がでているとのこと。
第一期で、１００戸前後売り出す予定とのことです。

[664: 匿名さん]

高いと言われながら、要望書が６０も出てるんですね。
でも、前向きな話題が出るとすぐ否定する人が・・・。
論議をしよう！というなら、まずマイナス評価をしている人がここのダメなところ話すというのはどうでしょう？

[665: 匿名さん]

前向きに検討している上で、”ここが嫌”という点でもいいですか？

あくまで欲しい気持ちがあって書くので、
ドロドロというより愚痴ですが…

・天井高が240mm程度しかない。低い。圧迫感がある。
・さらに換気管が入った梁が這いまわされているため、天井がでこぼこ。
　部屋の隅は210mm程度の天井高。
・バルコニーが2m以上ある上に、その外側に逆梁があるので
　リビングの窓が結構奥になる。日照が心配。
・キッチン天板が御影石しか選べない。固そう。熱に弱そう。
　（ステンレスが良かった）
・廊下にあるスピーカーが嫌…

[666: 匿名さん]

天井は確かに低いかも。
天板は、ステンレスも無償で選べると説明受けましたが？？

[667: 物件比較中さん]

>>660 >>うちは絶対吊戸棚無しを希望したいです。

あの位置に吊戸棚がないと、調理中の煙がリビング中に充満するよ。
なるべくならキッチンとリビングは仕切られていた方が良い。
オープンキッチンは購入初心者には好まれるが、実際に使うと不便が多い。
洗い物が始まるとテレビの音量を上げないと聞こえなくなるしね。

[668: 匿名さん]

洗い物の音は、静音シンクなので、ずいぶん軽減される
と思うのですが、オープンキッチンの調理後のリビングでの
においは、仕切りなくしちゃうと、どうしようもないですよね…
揚げ物とかしたあと、しばらくフローリングがツルツルするし。
煙はさすがに換気扇で大丈夫だと思います。

[669: 匿名さん]

ここ高いという人は、先着順！大して立地も違わない。急いで〜！

http://www.ps-minamishinagawa.com/

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/layout_srh.cgi?AREA_CD=shut...

[670: 匿名さん]

そこ青物横丁だし、線路沿いだし、一見安そうに見えて借地権物件だし、グレード的に全然違うし。

そもそも急がなくても売れ残りまくってるし。

[671: 匿名さん]

そう言わず、買ってくれ。現地にきてくれれば更にお安くしまっせ。

[672: 匿名さん]

住友も地に落ちたか・・

ここにはそんな余り物に興味のある人はいないよ。

そこ買うくらいなら他のエリアに行くでしょ普通。

[673: 匿名さん]

テラス大井町を見てからだと、ここの第一期販売には間に合わない。
ということで、第一期に希望住戸が販売されないように願う。
（要望書は出さない。）

[674: 物件比較中さん]

テラス大井町はJRからは遠いので、うちは検討外ですが、
やっぱ待つ人はいるのかな？
現在テラスの近所に住んでいますので、結構通勤が一苦労です。
夜は暗い道しかなく、一生この環境は遠慮したいですな。

[675: 物件比較中さん]

大井町近辺で検討中の人は、テラスも見ると思います。
でも、徒歩４分のアリュールは立地的にも魅力です。
価格の問題がクリアーされればですが。
テラスの価格設定がいくらになるか？で、テラスを購入する
人も多いと思います。（多少の徒歩時間増加は仕方ないとする）

[676: 匿名さん]

ここの価格が高いのは、全くその通り。
ただ、今の周辺相場と比べて高いかどうかと言うと微妙。

新聞でも、平均価格が1992年の水準に戻ったとあったし。（但し、一部の高額物件が平均値を押し上げてるようだけど。）

よって、この周辺の競合物件が、そうそう安くなるとも思えない。

[677: 申込予定さん]

予算は１億５０００万で色々見たけど、ここに決めました。ルーフバルコニーのガラスの仕切り？ツイタテが高くて景色が見えなそうなのが気になるけど。大井町の反対側だけどアールブランやジェントリー、大森鹿島も良いマンションですね。大井町もいいマンション出てきてだんだんおしゃれに変貌していきますよ。楽しみです。

[678: 匿名さん]

予算は６０００万円で色々見たけど、ここはあきらめました・・・

[679: 物件比較中さん]

テラス大井町のDMが今日きましたが、MR見学会の日程が９／１５（土）からになっており、アリュールの販売開始予定時期とかぶっています。
アリュール気に入っていますが、事前申し込み状況を確認して決めたいと
思います。

[680: 購入検討中さん]

今時、６０００万程度の予算では都心新築はムリ。
城南エリアも極めて困難。都下の広めの部屋の予算だよ、これは。

[681: 匿名さん]

ちょっと前なら、６０００万円あれば方角や階数に拘らなければ、田町や品川でも３ＬＤＫ買えたよね？
日本経済全体にとっては別として、個人にはいい時代だったな〜。