アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[612: 匿名さん]

大井町にも大金持ちいるだろうね。
軽井沢に別荘があって、都心にもいくつかマンション所有しているとかね・・・
でもそんな人はここは買わないよ！

[613: 匿名さん]

>>547 あたりの　販売関係者の書き込みがばれてしまってから、発言ずいぶんと静かになったな・・・

[614: 匿名さん]

高い高いと言っている君たちは、ではいったい
　・絶対額予算の最高はいくらで
　・最低条件は何平米
なら”買える”んだ？

６０００万円の８０平米なんていうんじゃ、都内の駅近はあきらめろ。

[615: 購入検討中さん]

>>614 そんな高飛車なあんたには教えない！

[616: 匿名さん]

>>615

高い高いと言っている貴方達は、ではいったい
　・絶対額予算の最高はいくらで
　・最低条件は何平米
なら”買える”んですか？
お願いですから教えてください。

[617: 匿名さん]

相変わらず買えない・手の届かない連中の怨嗟の声ばっか。
あげく東芝さん安くしてだと。笑える。。

[618: 匿名さん]

ここ買って隣にマンションできて、7500万円も出して日陰になったら泣くに泣けないじゃないです！

[619: 匿名さん]

予算はぎりぎり1億です。
買おうと思えば買えますが、ここの地位を考えると高いと思うんですよ。
吉野家に食べに行って1000円とか払いたくないでしょ？
食事代に1000円払おうと思えば払えるけどさ。

[620: 匿名さん]

予算１億円で、地位を気にする人は、最初からそれに相応しい立地の物権を探すんじゃないの？なんで、庶民立地のスレにいるの？立地なんて、建物のスペックと違って、最初からわかってるじゃん。

[621: 匿名さん]

>620
妻の実家に近いことと、二人の思い出の地域だからです。
不動産をできるだけ安く手に入れたいと思うのは、消費者からすればふつうの感情だと思います。
まあ、安かろう悪かろう（ヒューザーみたいに）ではなんですけどね。

[622: 匿名さん]

１億の予算の人が「ぎりぎり」とかいわないだろ普通。
丸すぎる数字もどうかと思うし、ほんと恥ずかしいなあ。
たとえも小学生じゃないんだから、見栄張るんだったらもう少し考えて欲しいよねえ、牛丼はないでしょ・・。ああはずかしい

[623: 匿名さん]

>622
あら、昼から帰ってきたらレスがついてる。
>１億の予算の人が「ぎりぎり」とかいわないだろ普通。
どうしてですか？予算ぎりぎり1億でなにかいいかた普通じゃないですかねえ？
>たとえも小学生じゃないんだから
例えはわかりやすいほうがいいでしょ。
>ああはずかしい
あなたの話からすると「たとえ」と「はずかしい」をひらがなで書くところも恥ずかしくないですか？
620=622っぽいですが、論破（というのも恥ずかしいが・・・）されて気分を害されているなら、そのことについては謝罪します。

[624: 匿名さん]

620=622　間違ってるよｗ
論破って・・・621のどこに論理があるのか？
個人的事情説明しかないが・・・
そもそも、論理的にどうこうという質問でもないし。

[625: 匿名さん]

普通に考えて「ぎりぎり」での購入はやめておいたほうがいい
んじゃない？

[626: 匿名さん]

>625
おっしゃる通りなんですよ。
予算はなんとか1億確保できるんですが、やっぱり余裕を持った購入したいじゃないですか。
ここもすごく大きい間取りを除けば、比較的余裕があるのですが、地位からすれば割高なので、もう少し安くして欲しいです。

[627: 匿名さん]

地位からすれば割高だと思うならやめれば？
安くしなくても完売するだろ。

[628: 匿名さん]

安くしないと完売は無理なんじゃないの？
決して都心とは言えない大井町の地位からすれば、
消費者はついてこれないよ。

大井町を狙ってる層の場合、
1億の物件をキャッシュで買う層はいないでしょ。
ローンを組んで買うとした場合、
たとえ1億の与信があったとしても、
1億の予算をつぎ込んで買う層はいないということじゃないの。
（仮にいたとしてもごく少数）

そんな意識は至極普通の考えだと思うけど、
どうしてそんなに突っかかるのかなあ？

[629: 匿名さん]

もうだいたい価格もわかり、その上で地位に比べ高いっていうなら、潔く買わないと決めれば、それでいいじゃない。いくら言ったって、これ以上は安くはならない
【概要】
　　・概ね300〜350万円／坪
　　・60m2台なら5000万円前後もある（多分、4000万円台も）
　　・70m2台でも6000万円ちょいの部屋もある

価値≠価格。価値なんて「価値観」ていうくらい主観的なこと。
他人から見たらガラクタに大金をつぎ込む人いるけど、その人にとっては、それで手に入れば満足。

金銭面だけで言うなら、貴方の言うように本来の価値から比べ高いなら、買わない貴方が勝ち組。買った人は＊＊＊み。おっと、それに売れ残ったら、売主が一番の＊＊＊み。それだけのこと。

↓ここの会話調さんの意見もご参考に。結構、この人はおもしろい。
−−−−
23区内の新築マンション価格動向（その12）
No.463 by 匿名さん　2007/07/28(土) 12:10
「ねぇ、ねぇ。価格と価値ってどう違うの？」
（以下、略）

[630: 購入検討中さん]

私はこの場所は１億でも安いと思いますよ。都心はどんどん南へ移動していますから。中央線より北の高額物件には気をつけたほうがいいと思います南は一様に高くあちこちで再開発が行われており流動性も高いですが北のほうは昔から東京の方が多くその場所へのこだわりが強く東京に住んでる低所得のかたが多いようです。第二トウキョウタワーが希望ですが、本来、西東京にテレビ塔が必要だったのではないでしょうか？

[631: 物件比較中さん]

週末、ＭＲ見学に行きました。
豪華なシアタールームや、本格的なオプション満載のＭＲなど、かなり
お金をかけたＭＲでした。
物件自体の予定価格も、やはり、高価格でした。
東南最上階１３０ｍ２：１．９億円の部屋は、大井町地区で過去最高値の
マンションでしょう。
かなり人気があるようで、部屋のタイプによっては、すでに要望書が出されているとのこと。
この価格は、バブル時代の雰囲気を少し感じますが、物件の立地や、
ランドスケープ、建物設計内容などを勘案すると、完売するのでは
ないかと思います。

[632: 購入検討中さん]

我が家も週末に見学しました。
建物設計、使用している建具など、最近見たMRでは、
最上級レベルのものでした。

予定価格は、ざっくりで、坪３００−３５０万でした。
プラウド大森鹿島も見ましたが、ここと、ほぼ同等の坪価格でした。

駅徒歩４分の立地、敷地内の樹木・池、散策路等のランドスケープ、
２戸一EV,４重セキュリテイ、突板のドア、高級フローリング（天然木）施工、
2.2ｍの奥行きのバルコニー、両面バルコニー設計、2.4ｍのハイサッシュ、東芝の最新マンションITシステム、高級マンションで使用される「天然石タイプ」の外壁タイル、内廊下設計、地下駐車場からEVで住戸階へダイレクトアクセス、コンシェルゼ（フロント）対応、２層吹き抜けで、中庭が眺められるロビー、ライブラリーなどなど。

ブランズ大井仙台坂も、同等の坪単価らしいですが、
間違いなく、両者の検討者は、アリュールに流れると思います。

[633: 購入検討中さん]

>>631さん　
>>632さん

詳細を書き込んでいただきありがとうございます。
参考になります。
ただ高いだけでなく、それ相応のスペックが備わっているのですね。

要望書も出始めているとのことですが、
631さん、632さんも出されたのですか？

[634: 物件比較中さん]

６３３さま、おはようございます。６３１です。

先週から、要望書を受付中とのことです。
我が家は、まだ出していません。（やはり高額なので即決断は出来ません）
９月に再度ＭＲ見学ができるようなので、色々考えます。

ここは、MRを見ると、本当にすばらしくて欲しくなります。
お金の問題さえクリアーできたらですが。。。

購入層は、価格帯からして、かなり絞られそうです。
近隣の一戸建てや、マンションからの買換え層，医者，弁護士，中小企業オーナ，親からの資金援助組，ＤＩＮＫＳ,ＤＷＩＫＳ，高給サラリーマン、パイロット（羽田に近い為）ｅｔｃ。

過去、大井町で分譲してきた「所謂ファミリーマンション」とは
コンセプトが異なっています。
ここは、高層マンションでよくある狭いタイプの部屋（投資用）や、
部屋低層階と高層階の価格の違いによる、マンション内格差等や
入居者の質がばらつくなどの問題は、ないと思われます。
よって、入居後に問題になるマナー問題（自転車置き場の問題や、
騒音、ごみだし問題ｅｔｃ）も、ファミリータイプマンションに
比べたら、少ない可能性があると思っています。

ＭＲ公開して１ヶ月ですが、反応は上々の模様。（ＤＭ要求２６００件）
ＭＲ見学のキャンセル待ち問い合わせも次々に入っているようでした。
最近は、折込チラシも入れていないようですが、
ＷＥＢ経由の資料送付依頼も毎週１００件以上あるようです。

ここは、東芝の創業者が住まれていた土地だそうです。
よって、東芝不動産も、かなり気合を入れて（妥協せず）永住可能な
邸宅作りを目指しているとのことでした。

[635: 購入検討中さん]

631さん　お返事ありがとうございます。633です。

お話を聞いていると人気になるのもうなずけますね。

うちは坪300万が上限です。
この予算で南棟、80平米前後の部屋があれば考えてみたいと思ってます。
今までの情報を見るとちょっと難しいのかもしれませんが、
それは行ってみてのお楽しみですね。

なければすっぱりあきらめます。

[636: 匿名さん]

また営業が湧いてきたよ・・・

[637: 買いたいけど買えない人]

南棟に坪３００の部屋はありません。

[638: 匿名さん]

No. 635さん
うちも同じ考えでしたが残念ながら南棟には３００はありません
でしたね。南棟西側の１階、陰になるところでももっと高いです。
南棟を買えたらいいですよね。

[639: 匿名さん]

西側の81平米の２Ｆで確か、７９００万
その上の階で８３００万だと記憶しています。
南の81平米では、坪３３７〜でした。
南東の80平米前後でしたら、「テラス大井町」の方が価格的に、
希望が持てそうな気がしました。
（ＴＥＬしてみた所、アリュール　ゼームス坂の価格よりは、低く設定
　する予定との返事でした？）

[640: 匿名さん]

633ではないけど、同じような希望、予算で検討中でした。
どうやら私にはこちらは無理なようですね。
639さんの情報が確かなら
テラス大井町の方が可能性がありそう。
私はあちらにシフトします。

[641: 匿名さん]

６３３さん

坪３００万以下ありましたよ。
南棟 西 ２階 ８９m２　７７００万
南棟 西 ２階 ７９m２　７０００万

しかし南棟西下層階は、目の前にマンションが建ったり（どのくらいセットバックするかは不明）
同じ目線の遊歩道がテラスのすぐ外にあったりしますが。

それに比べたら東棟下層は、「１階」でも遊歩道の上にあり、
近隣戸建てよりも高い位置にあるので景観も抜けています。
価格も角住戸じゃなければ坪２７０万があったりします。
　
…だから角は狙わないでね。

[642: 匿名さん]

６４１です。

ごめんなさい。間違えました。

＞価格も角住戸じゃなければ坪２７０万があったりします。

計算ミスでした。一番安くて坪２８５万でした。

[643: 匿名さん]

633です。

皆さんいろいろ情報ありがとうございます。
参考になりました。

641さん
南棟の詳しい情報感謝です。
>西 ２階 ８９m２　７７００万
これは南西の角部屋ですよね。
坪単価では射程圏ですね。
でもその分、人気もかなり集中しそう。。。
倍率10倍とかなったりしそうですね。
南西のマンション計画で日照がどうなるか心配ですが、
そこはMRで詳しく聞いてみたいと思います。

でも、もうちょっと狭くても7000万台前半に収まる部屋が
私の希望です。
総額で8000万近くになってくると
それはそれで私には大きな壁になってきますから。

教えてくださった皆様、本当にありがとうございました。
モデルルームに行って、私自身また何か情報が入りましたら、
ここに書き込みたいと思います。

[644: 物件比較中さん]

皆様、色々な情報提供ありがとうございます！
我が家は、夏休みにMRに行く予定です。
６４１さんの情報では、東棟の低層階が、お買い得かも
知れませんね。まったく検討外ではなく、少しは希望が見えてきました。
MRで見てみます！！

[645: 匿名さん]

販売会社は南棟や西棟について、隣の大型マンションの法規制最大
（最悪）建築時の日影図を作ってくれないのでしょうか。
最大の値で真南に３階や４階、南西角の隣接は最高１２階だそう
ですから、南棟西側や西棟は日影になる可能性がかなりあると
思うのですが、どの程度なのか図がなければ判断ができないのです。

南の低層階や西棟を検討している方々はどう判断されていますか。

[646: 匿名さん]

>645

心配なら、買わないのが正解。
都心マンションの将来の周辺環境なんて、誰も保証してくれない。
マンションなんていくらでも売ってるんだから、ここに拘る必要なし。
他に心配のない物件を選べばよろしい。

[647: 物件比較中さん]

マンションもみんなあせって買わなければ値下がるのにね・・・
なんだか愚かだね・自分も含めてね

[648: 匿名さん]

自分が買わなきゃ他人が買う。
だから下がらない。
と思いましょうよ。

[649: 物件比較中さん]

新聞とかテレビ番組でマンションサイト見てると都内のマンションの価格高騰は凄いです。
　　
　テラス大井町は建設会社が竹中は良いですね。

　色々検討して居ますよ。

[650: 物件比較中さん]

>649

建設工事会社で検討するのは正解ですね。
　人気で決めるのも良いですが・・竹中工務店なら信用大です。

[651: 匿名さん]

649と650で「物件比較中さん」が連続だけど、違う「物件比較中さん」？
もし、自作自演なら今後やめてね。違うなら失礼。

しかし、ここもせめて投稿者固有のIDが出ればいいのにね。

[652: 物件比較中さん]

今年に入り、マンション購入を前向きに検討しています。いろいろと見学に行っていますが、その中では駅からも近いしセキュリティーもよさそうなので、良いほうかなと思っています。構造などは専門家ではないので、私は詳しくわかりませんが、主人は良いと言っています。しかし、多少予算オーバーで。。
他にあればもう少し比較検討したいところなんですが・・・。駅から近く同じような内容のマンションでもう少し安いところは都内でどこかありますか？情報があったら教えてください。

[653: 匿名さん]

都内という漠然ナくくりなんですか？
いくらでもあると思うんですけど？

[654: 匿名さん]

>>652は販売関係者の書き込みだな・・・
なぜならこの板にする質問ではない。
質問形式に変えた、単なるこのマンションのプチ自慢。

[655: 物件比較中さん]

６５２です。本当は品川、港区、目黒あたりが希望なんです。でも高いので少し範囲を広げたほうがいいかと思い都内と書きました。みなさんは、1件だけ見て買われるのですか？私たち同様他にもいろいろ見て検討されると思ったので、質問したのですがおかしいのでしょうか？それとも、こういうところには本当にマンションを買おうとしている検討者はいないのでしょうか？
マンションの良し悪しより個人攻撃をして楽しんでいる方が多いようにかんじます。いろいろ意見が聞けるかと思っていたのですが・・残念です。

[656: 匿名さん]

妄想激しい奴が１名いるんだよ。すぐ販売関係者とか。

[657: 匿名さん]

でも>>652の発言も酷いもんでしょ。
都内ってどこでもいいの？足立区は？江戸川区は？市部は？
これらの場所ならちょっと探せば駅近物件はあるよね。
同じ品川区だって、このスレの中に既にあるブランズやテラス、それに青横物件（イトーピアやパークスクエア）はなんかはどう評価してるんでしょうかね？
そういった少しは探す努力した形跡や自らの情報を全く見せず、「ここ高ーい。どっか他にいいとこないー？」的なクレクレ・条件後出しの態度を省みずに、他人の批判に対して「残念です」とは。貴方は何様ですか？

[658: 匿名さん]

あのー、誰かの批判以外に書くことないの？もっとこのマンションのことで話しましょ。

657も冷静に。それにそんなに怒るような話じゃないんじゃない？

[659: 匿名さん]

では、マンションの話題を。オプションの感想。

・合皮ドアがかっこよさげ。（実物みないとよーわからんが。）
・洗濯機置場にドアオプションがないのが残念。
・キッチンシンクの角型オプションの意味がよーわかんね。はじめて見た。
・キッチン吊戸棚が無料オプションはびっくり。また、浴室扉の透明も無料。これもはじめて。
・コンセント類がいっぱい増設可能なのはよさげ。これ選ぶなら、工期的に第一期に申し込まないときつそう。
・廊下アクセントタイルは是非、希望したい。

以上

[660: 匿名さん]

廊下のアクセントタイル、あれいいですよね！あと、吊戸棚が無料で外せるのもうれしいです。うちは絶対吊戸棚無しを希望したいです。

[661: 匿名さん]

>>659 >>660 そんな話題こそどうでもいいよ！　内装なんて自分の好みで選べばいい話。購入してから別の板で話せば！　ここはもっと根本的な論議をする場だよ。ドロドロの話をしようよ。