アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[521: 匿名さん]

＞５１６さんが考える適正仕様・適正価格ってどのくらい
でしょうか？

[522: 匿名さん]

この板は、「大井町は高級住宅地ではない」的な内容を書くと激しく噛み付く輩が多い。>>518みたいな・・
何かコンプレックスでもあるの？

[523: 購入検討中さん]

前向きに検討中のものです。
ＭＲに行かれた方で、お分かりになる方がいたら教えてください。
（当方、予約に出遅れ、８月末のＭＲ見学なので。。。）

・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
　（セキュリテイの関係で気になりまして）

・地下住戸は、あるのでしょうか？

・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
　模型などはありますでしょうか？

・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[524: 匿名さん]

＞・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

2階の一部と階段は外ですが、ほとんどが内廊下です。
空調も効いてるそうです。


＞・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
＞　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
＞　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
＞　（セキュリテイの関係で気になりまして）

ぐるりとある散策路は、外部の人は入り込めません。
北側に1本、道があるのですが、そこは公開路になっています。
もちろん公開路から中の散策路へは入れません。

＞・地下住戸は、あるのでしょうか？

ありません。2階がフロントになっています。
しかし東側だけ地面が下がっているため、1階があります。
この1階は通常通りバルコニーがあり、いわゆる地下戸ではなく、近隣の戸建てとほぼ同じ高さになります。


＞・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
＞　模型などはありますでしょうか？

結構わかりやすい60分の1の模型があります。
というか、これが無いと、どのバルコニーがどうお見合いになっているか理解するのが難しいです。

＞・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

配布されます。

8月末まで待つのはやきもきしますね。
でも価格設定や構造に関する詳細な事などは、電話をすれば割と教えてくれると思います。
もちろん、私でわかる範囲の事があれば、お答えします。

[525: 購入検討中さん]

Ｎｏ．５２４さま。
ご丁寧に、回答頂きどうも有難うございます！

ほとんどが、内廊下で、散策路も住民専用とは、いいですねえ。
いわゆる、地下住戸もないとは、さすが三菱地所設計の設計ですね。

でも、やはり、かなり値段が高くなりそうな。。。

ＭＲを見たら、さらに買いたくなると思います。
問題は、購入可能な価格帯に、住戸が何戸あるか？という
ことになりそうです。

また、何か、伺うかもしれませんが、
お分かりになりましたら、教えてください。

[526: 匿名さん]

見かけ上、そうは見えないということかもしれませんが、こういうのは、「地下住戸」といいます。
登記上、専有部分の床面積に「地下1階部分　●●㎡」と記載される部屋があるということです。

[527: 匿名さん]

>５２４様
情報をありがとうございます。
ＭＲの予約がもうすぐなのですが，予約の混み具合から１回しか
いけない感じがします。

５２４さん，皆さんは一回だけで，あとは紙資料で検討して
決められますか？これまでマンションを買った知人は何度も
ＭＲに行ったという人が多かったので，一回で，，と少し
不安になりました。いかがでしょうか。

[528: 匿名さん]

事前案内が終わって、ＭＲが一般公開になってから、気の済むだけ行けばいいんじゃない。

[529: 匿名さん]

そうですか。予約が９月まであるという話しで、９月に販売ですよね。
一般公開もないようなあるいはこれも予約制のようなことを聞いた
（本当かどうかわかりませんが）ので、１回しか行けないような
気がしていました。

[530: 物件比較中さん]

現時点で、予約が９月まで入っており、販売開始時期が確か９月中旬などと聞いています。
よって、MRに何回も足を運び、検討するような時間的な余裕はあまりないのではないでしょうか。
予約制のMR見学時に、かなり心の準備をして、色々な疑問点などを確認しておく必要がありそうです。

[531: 匿名さん]

524です。

私は再来訪する予定です。

やはり高い買い物ですので、再度MRをじっくり見たいと思っています。
ですが、質問事項などは営業さんの時間を取ってしまう事になるので、
極力メールで行おうと思っています。

ちなみに価格情報ですが、以前>>449さんが書かれていた通りでした。

＞南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所に＞よっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半＞から。６５平米。

[532: 購入検討中さん]

４４９です。価格は正確ではないですが、口答で聞いたものもメモったものです。やはり紙でもらわないとね〜。２回目はまだですが、そろそろ予定価格ぐらいきちんと提示してくれないモンですかね〜。

[533: 購入検討中さん]

４４９さま、こんばんは。
価格情報有難うございます。

そうですよね。
販売予定価格でもよいので、紙に印刷してあるものを
くれるか、もしくは、見せてもらうのが、普通ですよね。

私も、これまで、色々なマンションＭＲ廻りをしましたが、
予定価格表を配布もしくは、見せてくれてメモ書きとか
させてくれなっかったところは、なかったです。

ここは、とても気に入っていますが、
売主（販売代理）が、買主の足元を見ている感じがして、
何か、いやらしさを感じてしまい、残念です。

売主どの：
清々堂々と、予定価格（高めでも）を提示してください。

[534: 購入検討中さん]

先週末ＭＲに行ってきましたが、予想よりお粗末なＭＲでしたね。
その時の会話から分かった事です。
販売側も土地柄(立地の雰囲気)に比べ、高級仕様過ぎたと少々反省があるようでした。
やはり予想していたターゲットの反応は薄かったようです。
大井町仕様にして、もう少し安くすれば今のような価格設定で迷走することは無かったのでは？が私の感想でした。
当日のアンケート内容からも、「少しでも高く売りたい」と言う気持ちが強く伝わってきました。
でも値段を考えなければ、地元の方が住み替えるにはとても良い物件だと思います。

[535: 匿名さん]

駅近、高級仕様なんだから、高くていいじゃん。

[536: 匿名さん]

>>535　全部買ってやれよ　150億〜200億円あれば足りるんじゃないか？

[537: 匿名さん]

なんか、536みたいなの最近多いよね。
欲しいけど、金なくてかえないからって、みっともない。

まあ、2,3年前の底値の時だって、湾岸地域のタワーが高いって文句たれた奴が多かったからしょうがないか。

金利も高くなったとかほざいている奴もいるし。歴史的にはまだまだ低金利の部類なのに。

大局的に不動産価値や金利を判断できない奴は、ずっとショートスパンで判断してぐだぐだ言って、暮らしてろよ。

[538: 匿名さん]

>>537 お前が買えないんだろ　何千万もする買い物を「高くていいじゃん」とは本当に購入しようとする層は思わないんだよ　お前みたいな奴が牛丼特盛頼んで「俺は金持ちだぁ〜」と自己満足するんだよ

[539: 匿名さん]

＞南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所に＞よっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半＞から。６５平米。

上記価格が本当なら、交通利便性、仕様を考慮すれば、下記物件と比べると、ずっとリーズナブル。今の相場からかけ離れている訳じゃない。
ここ数年で、不動産の暴落を再び期待している人は待てばいいんじゃない。

パークホームズ武蔵小山
http://www.31sumai.com/yahoo/A6021
「物件概要」→「販売住戸一覧へ」

7410万円 72.67m2
7990万円 80.09m2
5260万円 55.36m2

[540: 匿名さん]

538みたいな奴が同じ住民にならないよう、価格のハードルを高くして欲しいｗ