アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[501: 匿名さん]

幾らが適正価格かは難しい判断ですが、少なくともバブル時の70パーセント以上の価格には手を出さないことですね。
そうなると300万円/坪位ですかね？
「そんなんじゃどこも買えないよ〜」と言われそうですが、そう！買わなければいいのです。
みんなが適正価格以外は買わなければ、価格は下がります。

言いたいことは、お金持ち(私の定義・・・生活を切り詰めなくても余裕で一億円くらいの物件が買える方)以外は今回はきっぱりとあきらめましょう！

[502: 購入検討中さん]

４９９さん貧乏なのに感じ悪い発言やめましょう。日本の税法では１０００万でも１５００万でも可処分所得は一緒です。一番無駄に額面所得があるポジションですから。国のために一生懸命働いている層です。３０００万以上だと少し変わるかな？１５００万の年収って本人は数字以上に生活苦しいと思います。年収１５００万でも銀行は貸さないひとには貸しませんよ。どの物件も入居直前にキャンセルでるのは融資を土壇場で断られた人です。事前審査は本質までみてないから。いくつか審査かけて全部OKぐらいじゃないと本審査はあぶないですよ。

[503: 匿名さん]

どの物件のスレでもそうだけど、購入に前向きな人は良い物件だと納得しようとし、購入しそうに無い人は、良い物件じゃない点を指摘し、購入前向きな人の怒りをかう。この繰り返しだ。

[504: 申込予定さん]

多少高くても、購入者（家族含む）が、幸せで、
経済的にも問題なければ、購入するのが良いのではないでしょうか。

我が家は、大井町が好きで、この町で永住したいと
思っていたので、ここは本当に理想的な物件です。

正式価格にもよりますが、申込する予定です。

[505: 匿名さん]

物件は買わずに、怒りを買うわけですな。（笑）

[506: 匿名さん]

多少高くてもといえる人は、
①この物件を買ってもおつりがある。
（ローン組んでいたとしても即金で払えたり、お釣りがきたりする）
②今後この物件は先々値上がりするか、横ばいかで留まると予測している。
のどちらかでしょうか？
普通だとバブル期並みになってきていて、値下がりが怖くないですか。

[507: 銀行関係者さん]

＞502
なんでこう融資(住宅ローン)についてしたり顔でのたまえるの？
読んでて恥ずかしいよ。
まさか金融関係者ですと言わないよね？

[508: 匿名さん]

>>502　過剰に反応するあなたが見苦しい。地元でない方が建設立地を見た時の正直な感想なんだから、貴重なご意見として真摯に耳を傾けましょう。
1500万の収入があっても内情が苦しい方もいるでしょうが、一般的に見て、年収1500万円は高収入です。

[509: 匿名さん]

508は、1500万円もらったことないんだな？
正直、苦しくはないが楽でもない。

[510: 匿名さん]

>>509
家計がどういう内訳で楽ではなくなっているのでしょうか？
家賃がすごく高いところに住んでいるとか？
エンゲル係数がすごく高いとか？？

[511: 匿名さん]

>>509
お前 >>508 の文章よく読めよ！ そんな話はしていないだろう！　読解力無いな〜　馬鹿な >>502 と一緒だな　論点がずれているんだよ!!

[512: 購入検討中さん]

切れやすい人ですね。人殺しとかしないようにしてください。

[513: 匿名さん]

>日本の税法では１０００万でも１５００万でも可処分所得は一緒です。

1500万の人の可処分所得の方が多いのではないですか？

[514: 匿名さん]

間違いに対してはスルーで。
一緒なわけないじゃん。一緒だったら既に改正されてます。

しかしいくらになるんでしょうね？
先週開始した城南のとあるデベのマンション見に行きましたが、
とても徒歩圏ではないのにとんでもない値段がついてました！
利便を考えると大井町は捨てがたいし。。

[515: 物件比較中さん]

そうですね。
現地近辺は、周りの住戸や、商業施設を見ると、決して高級住宅街では
ありませんが、大井町は、もともと、高級住宅地ではなく、
電車、バスなどの交通利便性と、適度な商業施設集積による
生活利便性が高いところが、売りの地区でしょう。
よって、この土地に高級感を要求される方は、検討から外れて
しかたないと思います。

[516: 物件比較中さん]

ほとんどの人が大井町に高級感なんて求めていないのでは？
ただこの物件が高級を謳って高額で販売することに、不満を抱いている人が多いだけ。
地域に合った仕様、価格で売って欲しいと希望します。
交通は意外と便利だから、その分は上乗せされても納得できますね。

[517: 匿名さん]

>地域に合った仕様、価格で売って欲しいと希望します。

希望しますっていったて、あーた、もう仕様は高級で決まってるんだから、今から変更できまへん。

[518: 匿名さん]

516は買わなくていいよ。さようなら〜。

[519: 購入検討中さん]

高級住宅地ってどこだと思います。ちなみに成城や田園調布は富裕層のセカンドハウスが多いです。田舎なんです。

[520: 匿名さん]

>高級住宅地ってどこだと思います
山手線の外は基本的に田舎だから以下のところ
東五反田3・5、上大崎2、渋谷4、南麻布全般、元麻布2、麻布永坂町、南青山4、広尾2、番町全般、砂土原全般、若宮町、小日向2、西片全般、本駒込6、千駄木3
こんなところじゃね？

[521: 匿名さん]

＞５１６さんが考える適正仕様・適正価格ってどのくらい
でしょうか？

[522: 匿名さん]

この板は、「大井町は高級住宅地ではない」的な内容を書くと激しく噛み付く輩が多い。>>518みたいな・・
何かコンプレックスでもあるの？

[523: 購入検討中さん]

前向きに検討中のものです。
ＭＲに行かれた方で、お分かりになる方がいたら教えてください。
（当方、予約に出遅れ、８月末のＭＲ見学なので。。。）

・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
　（セキュリテイの関係で気になりまして）

・地下住戸は、あるのでしょうか？

・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
　模型などはありますでしょうか？

・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[524: 匿名さん]

＞・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

2階の一部と階段は外ですが、ほとんどが内廊下です。
空調も効いてるそうです。


＞・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
＞　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
＞　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
＞　（セキュリテイの関係で気になりまして）

ぐるりとある散策路は、外部の人は入り込めません。
北側に1本、道があるのですが、そこは公開路になっています。
もちろん公開路から中の散策路へは入れません。

＞・地下住戸は、あるのでしょうか？

ありません。2階がフロントになっています。
しかし東側だけ地面が下がっているため、1階があります。
この1階は通常通りバルコニーがあり、いわゆる地下戸ではなく、近隣の戸建てとほぼ同じ高さになります。


＞・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
＞　模型などはありますでしょうか？

結構わかりやすい60分の1の模型があります。
というか、これが無いと、どのバルコニーがどうお見合いになっているか理解するのが難しいです。

＞・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

配布されます。

8月末まで待つのはやきもきしますね。
でも価格設定や構造に関する詳細な事などは、電話をすれば割と教えてくれると思います。
もちろん、私でわかる範囲の事があれば、お答えします。

[525: 購入検討中さん]

Ｎｏ．５２４さま。
ご丁寧に、回答頂きどうも有難うございます！

ほとんどが、内廊下で、散策路も住民専用とは、いいですねえ。
いわゆる、地下住戸もないとは、さすが三菱地所設計の設計ですね。

でも、やはり、かなり値段が高くなりそうな。。。

ＭＲを見たら、さらに買いたくなると思います。
問題は、購入可能な価格帯に、住戸が何戸あるか？という
ことになりそうです。

また、何か、伺うかもしれませんが、
お分かりになりましたら、教えてください。

[526: 匿名さん]

見かけ上、そうは見えないということかもしれませんが、こういうのは、「地下住戸」といいます。
登記上、専有部分の床面積に「地下1階部分　●●㎡」と記載される部屋があるということです。

[527: 匿名さん]

>５２４様
情報をありがとうございます。
ＭＲの予約がもうすぐなのですが，予約の混み具合から１回しか
いけない感じがします。

５２４さん，皆さんは一回だけで，あとは紙資料で検討して
決められますか？これまでマンションを買った知人は何度も
ＭＲに行ったという人が多かったので，一回で，，と少し
不安になりました。いかがでしょうか。

[528: 匿名さん]

事前案内が終わって、ＭＲが一般公開になってから、気の済むだけ行けばいいんじゃない。

[529: 匿名さん]

そうですか。予約が９月まであるという話しで、９月に販売ですよね。
一般公開もないようなあるいはこれも予約制のようなことを聞いた
（本当かどうかわかりませんが）ので、１回しか行けないような
気がしていました。

[530: 物件比較中さん]

現時点で、予約が９月まで入っており、販売開始時期が確か９月中旬などと聞いています。
よって、MRに何回も足を運び、検討するような時間的な余裕はあまりないのではないでしょうか。
予約制のMR見学時に、かなり心の準備をして、色々な疑問点などを確認しておく必要がありそうです。

[531: 匿名さん]

524です。

私は再来訪する予定です。

やはり高い買い物ですので、再度MRをじっくり見たいと思っています。
ですが、質問事項などは営業さんの時間を取ってしまう事になるので、
極力メールで行おうと思っています。

ちなみに価格情報ですが、以前>>449さんが書かれていた通りでした。

＞南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所に＞よっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半＞から。６５平米。

[532: 購入検討中さん]

４４９です。価格は正確ではないですが、口答で聞いたものもメモったものです。やはり紙でもらわないとね〜。２回目はまだですが、そろそろ予定価格ぐらいきちんと提示してくれないモンですかね〜。

[533: 購入検討中さん]

４４９さま、こんばんは。
価格情報有難うございます。

そうですよね。
販売予定価格でもよいので、紙に印刷してあるものを
くれるか、もしくは、見せてもらうのが、普通ですよね。

私も、これまで、色々なマンションＭＲ廻りをしましたが、
予定価格表を配布もしくは、見せてくれてメモ書きとか
させてくれなっかったところは、なかったです。

ここは、とても気に入っていますが、
売主（販売代理）が、買主の足元を見ている感じがして、
何か、いやらしさを感じてしまい、残念です。

売主どの：
清々堂々と、予定価格（高めでも）を提示してください。

[534: 購入検討中さん]

先週末ＭＲに行ってきましたが、予想よりお粗末なＭＲでしたね。
その時の会話から分かった事です。
販売側も土地柄(立地の雰囲気)に比べ、高級仕様過ぎたと少々反省があるようでした。
やはり予想していたターゲットの反応は薄かったようです。
大井町仕様にして、もう少し安くすれば今のような価格設定で迷走することは無かったのでは？が私の感想でした。
当日のアンケート内容からも、「少しでも高く売りたい」と言う気持ちが強く伝わってきました。
でも値段を考えなければ、地元の方が住み替えるにはとても良い物件だと思います。

[535: 匿名さん]

駅近、高級仕様なんだから、高くていいじゃん。

[536: 匿名さん]

>>535　全部買ってやれよ　150億〜200億円あれば足りるんじゃないか？

[537: 匿名さん]

なんか、536みたいなの最近多いよね。
欲しいけど、金なくてかえないからって、みっともない。

まあ、2,3年前の底値の時だって、湾岸地域のタワーが高いって文句たれた奴が多かったからしょうがないか。

金利も高くなったとかほざいている奴もいるし。歴史的にはまだまだ低金利の部類なのに。

大局的に不動産価値や金利を判断できない奴は、ずっとショートスパンで判断してぐだぐだ言って、暮らしてろよ。

[538: 匿名さん]

>>537 お前が買えないんだろ　何千万もする買い物を「高くていいじゃん」とは本当に購入しようとする層は思わないんだよ　お前みたいな奴が牛丼特盛頼んで「俺は金持ちだぁ〜」と自己満足するんだよ

[539: 匿名さん]

＞南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所に＞よっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半＞から。６５平米。

上記価格が本当なら、交通利便性、仕様を考慮すれば、下記物件と比べると、ずっとリーズナブル。今の相場からかけ離れている訳じゃない。
ここ数年で、不動産の暴落を再び期待している人は待てばいいんじゃない。

パークホームズ武蔵小山
http://www.31sumai.com/yahoo/A6021
「物件概要」→「販売住戸一覧へ」

7410万円 72.67m2
7990万円 80.09m2
5260万円 55.36m2

[540: 匿名さん]

538みたいな奴が同じ住民にならないよう、価格のハードルを高くして欲しいｗ

[541: 購入検討中さん]

「安い」・「リーズナブル」・「高いほうがいい」・・・・????・・販売関係者ご苦労様！

[542: 匿名さん]

おお！なんで俺が販売関係者ってわかったんだ！すごい！

というわけで、534,541＝「購入検討中さん」お前には売らんｗ

[543: 匿名さん]

おいおい！　>>534の意見はまともだろ　>>542冷静になれよ

[544: 申込予定さん]

ここは確かに価格が高いが、建物的な恒久的な設計感覚が
似ている「プラウド大森鹿島」よりも、さらに高級感（２戸１EV、
内廊下、広大な緑地設計、広いライブラリー、ゲストルームetc)があり、
大井町駅からリアル徒歩８分という利便性を考慮すると、
プラウド大森鹿島の坪単価より高くてもおかしくないと思います。

No539さんが、事例で出されている様にPH武蔵小山に比べても、
明らかにマンションとしての価値が高いでしょう。

また、近くで販売予定の「ブランズ大井仙台坂」とは、
立地条件、敷地、建物設計レベルが、アリュールの方が数段上です。
ブランズの坪単価と、あまり変わない様ですから、
現時点の価格状況では、決して飛びぬけて高い価格でもないと思います。

プラウド大森鹿島と迷って、こっちにした検討者が結構いると
のことで、ここは、９月の１期で完売すると予想しています。

我が家は、購入申し込み予定です。
人気が出すぎて、倍率が高くなることが、正直心配です。

おそらく、大井町地区では、この様な広い敷地の高級レジデンス物件
は、今後ないでしょう。
（出てくるのは、超高層タワー型が中心です）

[545: 申込予定さん]

No544です。

申し訳ありません。
一部訂正です。

　×恒久的な→○高級的な

　×リアル８分→○リアル４分

[546: 匿名さん]

>>544　営業はやめてください。

あなたが本当に購入する方であれば、わざわざ倍率を上げるような情報は流さないですよ。
黙って申し込んで、ひたすら倍率がつかないように願うものです。
人気が出てしまったら、自分が買えない事もありますからね。
購入確定して初めて、良い情報を語りだすものです。
文章を読んでいてあきれてしまいました。

この掲示板を参考にされている皆さんも、こんなみえみえの営業ネタに惑わされないで下さい。

[547: 購入検討中さん]

>>544　ばれちゃったな！

>>我が家は、購入申し込み予定です。
>>人気が出すぎて、倍率が高くなることが、正直心配です。

↑この二行が命取りだったな・・
自分の倍率心配するならみんなに宣伝なんかしないよなぁ〜

[548: 入居済み住民さん]

でもここ最近のこのスレの伸びがすごくないですか？
なんか超人気物件になりつつある気がします。

倍率が下がるようなネガティブ書き込み大歓迎です。

[549: 周辺住民さん]

色々なネガテイブ意見が出ても、いい物件なら、結局完売しちゃうからね。ここはDM要求が３５００を突破したようだし、前から狙っていた近隣住民が多いから、なんだかんだいって即完売でしょう。
マンションは、量販品と違って、他には同一のものがない唯一性があるので、ここを気に入った人は多少高くても買っちゃうんだよね。
大井町近辺で、同額クラスの一戸建てを買ったとしても、庭などほとんど持てないだろうが、ここのマンションなら、これだけ広い庭園を散策したり、眺めたりできるし、マンション特有の最新のセキュリテイ面や、眺望などの快適さを満喫できるわけで、ある程度の富裕層需要は十分あるでしょう。

[550: 匿名さん]

>>548
たぶんわずかな面子で投稿し合っているんだと思うよ。
半分は営業さん、必死で良い情報載せまくり。
ちょっとでもネガティブ発言見つけると、即反論。
ここの購入層は比較的年齢も高めだから、ネットもあんまりやらないんじゃないかな。