アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[407: 購入検討中さん]

大井町で、坪４００万円というのは、すごいという感想です。
東芝さんも、いくら商売とはいえ、儲け過ぎじゃあないですか？
１７２戸も、売り切る自信があるのですね。

[408: 物件比較中さん]

坪４００は予想通りです。
倍率が少しでも低くなってくれると嬉しいです。

[409: 物件比較中さん]

N0.408さん。
うらやましいです。
ちなみに、
南棟高層階、億ションを購入されるのでしょうか。
地元の方ですか？

[410: 購入検討中さん]

東芝さんも儲け主義に走っちゃいましたか？メーカー系だからそんなアコギなことはしないと思って（願って）いたけど。。いいマンションだとは思うけどそこまでは出せないな〜、一応ＭＲだけ見てパスですね。

[411: 匿名さん]

そりゃ企業は１円でも多く儲けるのが使命でしょ。

４００は南向きのいい部屋で、きっともっと下もあるでしょう。
もっと情報が知りたいです。

[412: 匿名さん]

まだ価格が決まっていないということは、
要望書とかもまだ提出しないということですか？

うちがＭＲめぐりをしてる中で、
価格をはっきり決めないで説明会を開いて
客の様子を見ながら小出しにするデベは、モリモトくらいでしたが…。
東芝もそういうやり方なんでしょうか。

[413: 匿名さん]

あの〜、まだ事前内覧会ですよ？ブランズは正式価格でてます？
今の時点じゃあ、私の経験からもこんなもんじゃないのかな〜？

それに、私の地元横浜でも、別に由緒ある高級住宅地でない中古で
　ザ・ヨコハマタワーズ　9,750万円　69.41m2　'01/09（坪460万円）
ここの近くでも
　ジェントリーハウス品川大井　8,680万円　86.97m2　'04/08（坪330万円）
ですから、坪400万円でも驚きません。

私も、2,3年前の底値と比べれば最近は高いと思うし、上昇率も急なので
なお更そう感じるんでしょうが、普通のサラリーマンが都内の駅近で買
えた2,3年前がきっと稀有な機会で、今はむしろ普通なんじゃないんでし
ょうか？ただ、誰も将来の相場なんてわからないから、後2,3年都内の価
格動向を見て、それでも都内が下がる気配がなければ、それから郊外を
狙っても遅くないと思います。

[414: 匿名さん]

ブランズの価格も正式価格じゃなく、恐らく参考だと思いますが、
その価格を見て要望書を出しますよ。

つまりその価格を見て、客は購入意思を決める訳です。
なので、要望書が出された部屋はそこから価格を変動させない筈。

これはブランズの話なので、アリュールがどう進めるのかは解りませんが。

[415: 物件比較中さん]

販売予定価格がまだ決まっていないとは。。。
あまりにも、客の足元を見ている感じでやだなあ。
（アンケート記入させて、自己資金や、年収から購入可能額を
　算出。購入希望価格を聞き出して、できる限り高く販売。）
ブランズは、予定価格を出しているので、アリュールも早く
提示してほしいです。

[416: 購入検討中さん]

モデルルームをご覧になられた方、
何か情報はありませんでしょうか？
70平米前後が坪280万位でいけそうでしょうか？
MRの予約日時がまだ先なので気になって仕方ありません。
もし坪あたり300万を超えるようなら、
早々にあきらめますので、
早く情報が知りたいのです。

[417: 周辺住民さん]

坪３００万は超えるでしょ。でも、来年にはもう少し下がるのではないかな？このままではサラリーマンが生活できなくなりそうだから。。

[418: 匿名さん]

新聞、雑誌、掲示板にブログ。どこでもミニバブルはかげりが
見えたと一斉に言っています。本当なのでしょうか。
素人にはさっぱりわかりません。

来年に少し下がっても、減税なくなって金利が上がって、
でも給料はそう増えなくてとなると、本当に来年まで待つのが
いいのか、判断つきません。ほんと、分かる人から見たら
間抜けに見えるのかもしれませんが。

早く予約の日がこないか。私ももう少し情報が欲しいです。

[419: 匿名さん]

金利は物件が完成して支払いが実際に生じる時の金利が適用されるわけだから、今ぎりぎりの支払い計画で進めている方は注意が必要。金利は確実に上がる。無理しての購入計画は危険。

[420: 匿名さん]

ＭＲオープンしてから３日が終わりましたが、あまり書き込みが
ありませんね。皆さん、価格をみて引いてしまったのでしょうか。

[421: 地元不動産業者さん]

やっぱり、坪４００万円などという、予定価格を突きつけられると、
サーと引いて行く人が多いでしょう。
あーりゃーりゃゼームス坂ですな。

[422: 匿名さん]

あちこちで予定価格（提示価格）から少し下がることが
見られますので、ここも部屋によっては下がるのでは。
というか、坪４００万と教えてくれた人は、南の90ｍとの
ことだったので、よりやすい部屋があることを願っているの
ですが。

>あーりゃーりゃ

座布団一枚。

[423: 購入検討中さん]

大井町大好きの＊＊＊です。
西棟の１Ｆ−２Ｆ住戸でよいので、４０００万円台を希望してます。
予約日が今月下旬なので、どなたか価格情報がわかったら、教えて
ください。

[424: 匿名はん]

品川〜蒲田あたりの京浜東北沿線で探して居ますが、
良さそうだなぁ〜と思ったのが、

　東建の中延
　野村の大森鹿島
　ここ

くらい。
全て竣工前に完売。

このあたり、家族持ちが住めそうな、3ＬＤＫ／4ＬＤＫの物件がそもそも少ないので、人気ありもしくは高価格は、やむなしといったところでしょうか。
浜田山の値段に比べれば、常識的かな？

ともあれ、30坪　1.2億も出せないので、退散します。

[425: 物件比較中さん]

モデルルームで聞いたのですが、南側の印刷工場・駐車場の土地にＬ字型にマンションができると聞きました。高さは９ｍから傾斜で最高３６ｍの高さだそうです。南から西側にかけては日照がどうなるのかな？。価格は既出の通りでかなり強気でした・・・。

[426: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bbr_knowhow.aspx
マンション市場の“潮目”が変わる・・・新築マンション市場

でも見て勉強してください。

[427: 匿名さん]

一番狭い部屋で18.6坪弱ですから、4900万円としても260万/坪...。
品川区で、ＪＲ駅４分ではないかな、と。今や城東でもないと思
いますよ。私も残念ですが。

[428: 申込予定さん]

一番安い部屋で、６９００万です。

[429: 物件比較中さん]

No.424さん。おはようございます。
嗜好が似ています。
プラウド大森鹿島は、迷っていたら、即完売してしまいました。
ここに期待しています。

[430: 購入検討中さん]

>高さは９ｍから傾斜で最高３６ｍの高さだそうです。

やはり南から西側にかけての部屋は
「日照」の問題が避けられないでしょうか？

私もその点が一番気になっているもので…

[431: 匿名さん]

うちは坪400万も出せないしがないサラリーマンです。

資金力があって購入可能な方々が羨ましいですが、
もし我が家に坪400万が買える資金力があったら、
もうちょっと都心を検討します。

…しかしこのご時勢では坪400では山手線内側は変えないんですかね。
検討してないんで解りませんが。

いずれにしても、大井町は庶民的な町だと思っていたので、
庶民的な値段にしてくれるだろうという期待が甘かったようです。

[432: 匿名さん]

山の手内云々じゃなくて、この界隈の中では最上立地。つまり庶民物件
じゃなくて、高級で売り出しているんだから仕方がないんじゃないかな？

[433: ご近所さん]

価格が高すぎて、人気物件にはなりそうにありませんね。

[434: 匿名さん]

世の中、本当景気良いですね。

びっくりです。こんな高い買い物・・
もちろん利便性が高いとかいろいろ、魅力はたくさんありますし
無理すればローンも組めなくもない価格だと思う。

でも、びびりの私は、こんな高い買い物やっぱり無理です・・・（しゅん）

[435: 匿名さん]

本当に中住戸平均で坪400万ですか？

170戸も売り抜けれるんだろうか…。

[436: 物件比較中さん]

確かにこれだけの値段出すんだったらもっと都心で便利なとこにしますね。駅から現地まで歩いてみるとわかるけど、高級とはお世辞でも言えないし。

[437: 匿名さん]

坪400万程度では都心の便利なところはもはや無理でしょう。
湾岸は可能ですが。

[438: 匿名さん]

さすがに400出せば、ありますよ・・・
もちろん沿線などの好み等あるかもしれませんが
そこそこの人気駅でも徒歩5分程度のところならまだ買えますよ。

[439: 地元不動産業者さん]

中住戸で、坪４００万の価格体系だと、さすがに１７２戸完売は
厳しいよ。
南棟東側の高層階が坪４００万なら買う人はいると思う。
西棟低層階などは、坪３００前後じゃないか？
平均坪４００万だと、東芝さん、ぼろもうけだよ。

[440: 匿名さん]

西向き低層階が坪300というのも高いというんじゃないの？

[441: 購入検討中さん]

400万/坪出すなら、完成済みの芝浦物件ほぼ新築が買えるよね。
芝浦とは言え、港区だよ。
大井町よりは数倍上かな。
そう考えるとここは高いな・・

[442: 購入検討中さん]

>南棟東側の高層階が坪４００万なら買う人はいると思う。
>西棟低層階などは、坪３００前後じゃないか？

そうだと思います。西棟低層階が（３００かはよくわかりませんが）
隣接真向かいにマンションができるのに４００じゃ魅力がありません。

あと南棟の低層階（特に１階）についてですが、外周の散策路が
あるので、リビングのすぐ外に人陰があるのが普通になって、
マンションの人が歩いているか、警戒しなければならない事態
なのか（外から人が入ってきてしまっているのか）分からず、
落ちつかないというか不安ですね。よくある高級マンションの
一階でも外から見えないというか近づけないようなもっと守られた
感じがないので、それが気になります。

確かにいい物件ですが、大井町の場所、駅から歩くとちょっと
物件のイメージとかけ離れたものがあります。あと価格、、
悩みます。

[443: ご近所さん]

ここを検討中ですが、何ぶん「販売予定価格」が不明なので
宙ぶらりん状態です。

東芝さんには、あまり色気を出したりせず、良心的な価格設定し
早く公表してほしい。

ここの土地は、一般競争入札ではなく、
東芝役員の家族から、かなり安い価格で仕入れられたのですから。

マンション販売価格が上がっていることを良いことに、
どさくさにまぎれて価格吊り上げはやめてほしい。

大井町が好きな、近所住民より。

[446: 匿名さん]

自分の懐と合わないからって、「どさくさにまぎれて」って・・・
高いと思えば買わなければいいだけ。

ここ数年間の底値の時だって、
「豊洲なのに、東雲なのに、港南なのに、あの立地で高すぎ！」と
さんざん酷評された物件が、最近は「あれはお買い得だった」と言
われる始末。

底値からは確かに上がったが、長期的に見て今の水準が妥当かどう
かで判断すべき。（私にはわかりません）

まあ、みんなそれに関心があるから、
　　「23区内の新築マンション価格動向（そのｘｘ）」スレ
でプロ、セミプロ、ど素人が入り混じり語り合ってる訳だが。

[447: 匿名さん]

>ここを検討中ですが、何ぶん「販売予定価格」が不明なので
>宙ぶらりん状態です。

ＭＲで予定価格を教えてもらえないのですか？
もちろん教えてくれるでしょう？でなければ、この５日間みなさん
ＭＲだけ見に行っているのですか？私はまだ予約が先なのですが、
予定価格を教えてもらえないなんて、ちょっと考えられません。

[449: 購入検討中さん]

確かではないが、南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所によっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半から。６５平米。
日当たりに関しては、南棟はいいが、東棟、西棟は南棟の陰になると思います。特に西棟は、道路側の駐車場、または印刷工場がマンションになると日当たりは最悪になるかも。南棟の西側も多少関係してくるかも。１件個人宅ががんばって道路側にあるが、その動きも心配だな〜。
西側は値段的にはいいけど長くすむにはどうでしょう。一方的な意見ですいません。もっと値段の情報がほしいです。デベの主導型の購入はしたくないので、情報があれば教えて下さい。

[451: 匿名さん]

>449さん
ありがとうございます。
確かでない、というのは価格表を見たけど覚えていないということ
ですか？それとも、人づてにお聞きになった情報とか？

上の方にある最低価格が6900万円というのがあったり、5000万円台が
ある、とあったり、東芝は予定価格を出さないみたいなことが
書いてあったり、順番待ち中のものとしては大混乱です。

ＭＲに行った方が教えてくれているのではないのですね、、？？？

掲示板にそんなに求めてはいけないとは分かっていますが、
どうも待ちきれなくて。すみません。

他のみなさんいかがですか？

[452: 匿名さん]

ここはとことん高く売ろうとしているんだね。
アンケートや面談で買いそうな価格の「上限」を探っている。
今回かなりのＭＲ来客数があるから、全てのデーター揃うのはだいぶ先。
だから、正式価格発表も先。
絶対に安いことは無い。

今後はファンドが買いあさってバブル状態になっている、六本木ヒルズレジデンスを代表とする超高額物件の動向に注意！
いつバブルがはじけるのか、そして一般住宅の価格にどう影響するのか・・
古い木造の小型住宅が集まっている、開発困難エリアの価格は下がると思う。
そのエリアに高額所得者がどれだけいるで、下落の踏ん張りが変わる。
ここのマンションの立地がどうなのかは、言わずもがな…

[453: 匿名さん]

>だから、正式価格発表も先。
>絶対に安いことは無い。

正式価格がずっと後なのはわかりますが、MR来訪者に少なくとも
興味のある部屋あたりの"予定"あたりの価格は見せますよね。

なぜ皆さん予定価格がわからない、わからないというのか
理解できません。もちろんMRに行ってないからわからないという
意味ならわかりますが。

[454: 地元不動産業者さん]

おそらく、MRでも、部屋ごとの具体的な価格提示がないのではないか。

アンケートで、顧客の購入可能金額を聞いて、販売可能上限価格を
シュミレーションしていると思う。

もちろん、並行してブランズの販売予定価格を収集し、
大体の予定価格（レンジ）は決めているだろうけど。

資料請求希望のDM発送が２０００件以上とのことだが、
どれだけ、資金力がある顧客が集まるかで、販売価格がきまるだろう。

プラウド大森鹿島は、山王近辺の資産家層がターゲットだったが、
３５戸なので、多少高くても即完売になったが、こちらは１７２戸も
あるから、全戸が坪４００万円なんて価格設定は難しいだろうね。

しかし、大井町で坪４００万とは、バブルの時代を思い出すよ。

[455: 周辺住民さん]

立地についての書き込みがありましたが削除されていますね。購入を検討している人にとっては知っておきたい情報なのに、どうして削除されてしまったのでしょうか。

[456: 販売関係者さん]

【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】等の情報は、差別問題となりますので、削除依頼を
出させていただきました。

[457: 匿名さん]

何が書かれていたのですか？

またＡだか、Ｂだかの話？

[458: 購入検討中さん]

まずは、早くMRへ行って、色々と質問したいです。
予定価格、設計、構造などなど。

[459: 購入検討中さん]

>>454

大井町で坪400万はバブルの時代の価格とのことですが、
実際、バブルの時代の大井町のマンションの坪単価は
いかほどだったのでしょうか？

３〜４年前のいわゆる「底値」の時代の大井町で
坪230万くらいだったとの認識です。（あっていますか？）

現在坪350〜400万は、そのころに比べて
圧倒的に高値に来ていると感じています。
しかしこれが天井なのかどうか。

バブルのころですら大井町は坪400を越えていなかったのか、
あるいは、そんなものではなかったのか、
教えていただければ嬉しいです。

[460: 地元不動産業者さん]

バブルの頃の分譲マンションでは、
仙台坂パークハウス（２−３年前に三井が分譲したパークハウス大井仙台坂グランシュエルの隣にある）が、８０−９０ｍ２で、１−１．３億円位だったと記憶しています。

[461: 匿名さん]

中古市場も上がってはきていますが、新築の上げ率ほどで
ないようで、新築未入居、築浅はこれから結構でそうだという
感じもあります。やはり新築のよさはありますが、少し
踊らないで（らせられないで？）、身の丈を考えて冷静に
なろうかという心境です。

[462: 匿名さん]

MRに行っても予定価格の提示はありません。紙に書いて見せてくれるということはありませんでした。担当との話の中で教えてもらった予想の予測価格範囲です。信じるかどうかはあなた次第。
でも、西棟は価格的にもあんなモンかな、日当たりは望めない。

[463: 匿名さん]

設備面ですが、エレベーターは多すぎでしょ。ワンフロア２〜３物件に対してエレベーター１基ですよ。全部で１３人乗り９基もエレベーターがあるのはすごい。いろいろ、管理修繕費等かかりそ〜。緑も多いが５０％以上の緑地。整備費もかかるな〜。ＭＲではそんな話はなかった。

[464: 匿名さん]

まあ、高いからと迷ってる人は、買うのは先延ばしすればってこと。
この先、もっと上がって買わなかったことの後悔は、この先暴落して、買わなきゃよかったことの後悔より少ない。
結局、誰も将来のことはわからないんだから、リスクテイクは自己責任で。
個々人の経済力で、取れるリスクも違うでしょうし、ここを背伸びして狙っている人は、買わない方が懸命。
ここは、金持ちに相応しい。管理費を気にしているような人は向いていない。

−−−
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20070710d3000d3.html
第48回　「価格上昇」「金利上昇」に負けないマンション購入術

リスクの少ない方、つまり『買わなかったことへの後悔』＝『購入の先延ばし』を選択する方が、判断に迷っている人にとっては有益

「多少高額であっても、その分、資産価値の下がりにくい優良物件を選べば、この時期に購入してもリスクは少ない」と考える人もいるだろう。確かに、的を得た発想であることは否定しない。

都下や他の３県は比較的、安定水準を維持しており、都心の価格高騰は一過性という見方も少なくない。

「不動産熱狂」「地価異常」とメディアはこぞって書き立てているが、それでも現在の住宅価格はバブル期の５〜６割程度、80年代前半の水準に等しい。迷いがなければ何の心配もないが、判断に迷うようなら「慌てず、ひとまず様子を見る」（≠買わない）ことも選択肢の１つに加えることをお勧めする。

[465: 匿名さん]

MRに行った者です。

既に書かれている方もいらっしゃいますが、
予定価格は一覧でもらえるのではなく、
こちらからひとつひとつ聞くと教えてもらえる、という方法です。

私は南棟しかききませんでしたので、西棟東棟は分かりませんが、
おおよそ坪330〜370でした。
このあたりが目安かと思います。

ちなみに予定管理費は平米あたり230〜240円との話です。
一般相場が180〜200円といいますから、
こちらは高めですね。
EVの設置数や庭園の管理を考えれば仕方ないのかもしれません。

それから駐車場は3万前後でした。

[466: 匿名さん]

>465さま
情報ありがとうございました。南棟をご検討とのことですが、
南棟の面積はだいたい何平米くらいから何平米くらいか
もしお分かりであれば、教えてくださいませんでしょうか。

[467: 匿名さん]

ＭＲに行った方おしえてくださいませ。
隣接家屋を含めた縮小模型はありましたか？

[468: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４６５さま。こんばんは。
価格情報を掲載いただき、どうもありがとうございました。
西棟などでは、坪３００万以下の部屋もあるのではないか？という
期待感を抱いております。
我が家は、大井町ー大森近辺でマンションを検討していますが
こちらは、価格次第ですが、本命にしたいと思っています。
また宜しくお願い致します。

[469: ビギナーさん]

我が家も３００万以下の部屋があるのではないかという期待感を抱いてＭＲへ行きましたが、残念ながらそのような部屋はありませんでした。

[470: 匿名さん]

>４６９さま
情報ありがとうございました。
西棟一階でも６千万以上という感じですね。

配置図を見るとわかるのですが、東西棟はせっかく気持ち南向きに
傾斜しているのに、南棟の角が少し突き出しているので、陽が南中
したときにも陰になってしまいますね。

西棟にいたっては南には5階建てが隣接し、および南西に新たな
マンションが建つので、視界は目の前で遮られ、特に低層階の
日当たりはすごく悪そうすね。

西棟だったら可能なのですが、６千万以上でこの環境だと正直
どうなのかな、と思います。８千万あればかなり違うのでしょうが。
残念ながら。

[471: 大井町万歳]

ここは、あまり盛り上がっていないですね。
ところで、ここは無理して買うほどの物件でもないから、お金に余裕のある方以外は止めた方が良いかもしれません。
しかし、なぜここが人気あるのかなぁ？安いのなら分かるのですけどね(^^ゝ
確かにこの近辺では敷地内に緑が多くて・・・あっ！これだけか。
皆さん冷静になりましょう。

では、これから夕飯の買い物に行ってきますので失礼します。

[473: いつか買いたいさん]

うちの上限は6500万くらいなのであきらめることになりそう。
せっかく気に入った物件なのに、この高値じゃ〜。。
せめて２〜３年前販売だったらいけたかなぁ。

[474: 匿名さん]

>ところで、ここは無理して買うほどの物件でもないから、

そうかもしれませんね。

ＭＲオープン前は書き込みが増えましたが，価格がわかったら
みんな引いていき，盛り上がらなくなりましたね。

[475: 近所をよく知る人]

確かにあの価格には引きます。

他を探します・・・。

[476: 匿名さん]

なんだか大井町、大森地区は、すごく高くなりましたね。。

[477: 匿名さん]

盛り上がってなくはないんじゃない？　このたくさんのスレの中
で、結構書き込みあるほうだよ。

[478: 匿名さん]

ここはパークシティ浜田山のスレに比べると、来てる人がおとなしいというか、常識的ですね。向こうは高くて買えないとわかると途端に、物件の悪口雑言です。まるで、モテない男が告白してフラれた途端に周りにその子の悪口言いまくるみたいな。（笑）ほんとみっともないです。今は物件価格が上がることがありすれ、いい立地は下がる要因はないと思われるが、冷静に対処したいですな。希少性があれば、高いのは当たり前。それを納得できるか否か、現実的に対応できるか否かということしかないですね。ない袖は振れないし。

[479: 買いたいけど買えない人]

＞478さん、

まったく同感です。
あきらめるのに、そして自分で納得するのに、ちょっと捨て台詞はきたくなるけれど、みっともないマネはしたくないですね。

[480: 購入検討中さん]

我が家も、予算上限がありますので、坪３００を超えるとなると
正直あきらめます。
でも、今月下旬のＭＲ案内会には、念のため、行く予定です。
東芝不動産さんが、皆様の予算状況を鑑み、正式価格を下げて
くれることを、祈っております。
ここの立地と、マンションの庭園などをすごく気に入っていて
なかなか、諦めきれない自分がいます。

[481: 匿名さん]

おいおい、せっかく人が提供してくれた情報をみんな頭使って計算してるか？無駄にすんなよｗｗｗ

ここでは、ＭＲオープン前の情報（予約時の電話問い合わ）から、坪300〜350万円くらいって言われてて、まあそれなら妥当って意見も結構あった。

そして、実際にＭＲでの情報として449、465の情報があり、私が聞いた情報とずれていないし、上記情報ともそれほどずれていない。（下記参照）
ふたを開けたら、予想に反してべらぼうに高かったってことは全然ない。

449情報
　・南棟76平米2,3階7000万前半：325万円/坪
　・南棟76平米7階以上8000万：350万円/坪
　・南棟場所によっては76平米でも6000万前半：280万円/坪

465の情報
　・南棟でおおよそ坪330〜370

[482: 匿名さん]

どなたが悪いとかじゃないですが、お二人の情報は結構ずれて
いるんじゃないですか？
ただ、300万以下が予算だったら、もともと違っていたというのは
いえそうですが。。。

[483: 物件比較中さん]

今朝の新聞の折込みチラシに、ジェントリーハウス８１４号室が
この３連休で、オープンルームで公開される旨、出ていました。
家族で行ってきます。

[484: 匿名さん]

販売員だって、別に主観で好き勝手に答えてる訳じゃなく、みんな同じ手元資料を見て答えているんだろうから、ずれることはないでしょ。
（記憶が間違ってれば別だが）

同じ間取りでも、階数で幅がある。
同じ広さでも、日当たりや角中などで幅がある。

価格帯としてはあってると思うよ。まあ、予算350万円/坪あれば、それほど妥協せずに、そこそこ希望の住戸を狙えるんじゃない。
（南、角、最上階なんてとこは、400万円/坪を軽く超えると思うが。）

俺は、ここでぐたぐた言っててもしょうがないんで、これから電話で、気に入った住戸をピンポイントで予定価格を聞くよ。では。

[485: 匿名さん]

>俺は、ここでぐたぐた言っててもしょうがないんで、これから電話で、気に入った住戸をピンポイントで予定価格を聞くよ。では。

どこにどういう部屋があるかはMRに行かないとわからないのでは？
それとも，配置図にある部屋の構成が最上階まで続くという前提で
この部屋の上の方は，などと聞くのですか？

[486: 匿名さん]

485は、まだ図面集もらってないんだね・・・

[487: 匿名さん]

４４９です。何を信じるかは個人の自由です。MRにいってみればわかりますよ。ブランズ仙台坂と比べるのはへんかも知れませんが、大井町に住みたいのでもう一度両方を検討します。

[488: 匿名さん]

ここはすごく人気ですよね。７月と８月は予約が一杯だから、９月に来いと言われました。こんなに人気なら、高くなりそうですね。

[489: 匿名さん]

まあ、品はいいよね。価格も最多価格帯が7〜8千万円（これまでの情報からの予想）なら、なんとか会社員でも共働きなら手が届くし、小金持ちなら余裕。ということで、購買層は結構厚いから売れるでしょう。
俺は一馬力のしがないサラリーカンだから無理だけど・・・

[490: 匿名さん]

ＭＲ案内会（事前）の期間ってこんなに長いものなのでしょうか？
うちは８月中旬なのですが、待ち遠しくって・・・。

実は今日他のマンションのＭＲに行ってきたのですが、ここより規模が大きく安いのでＭＲに来る人も多いと思いますが、ＭＲオープンから１ヶ月もたたずに登録受付をするそうです。
それに比べるとかなりじらされている感じがします・・・。

何を言っても仕方がないのですが（この物件を気に入っているので待ちますが）・・・。

もっと効率よくＭＲ案内会をやってほしいと思うのは私だけでしょうか・・。
すみません。もんもんとしてます・・・。

[491: 匿名さん]

入居時期は決まってるんだから、ゆったりといきましょう。
事前は、完全予約制のため、ゆっくりと見れていいですよ。

[492: 物件比較中さん]

高くても、完売しそうな雰囲気ですねえ。
今から予約しても、ＭＲは９月にならないとみれないとは。

確か９月中旬販売予定ですが、１期で１７２戸すべて販売・完売
しそうな予感。。。

ＤＩＮＫＳやＤＩＷＫだったら、７０００万クラスでも
確かに手が届きますから。

ここを、近隣住民で、待ってた人も多そうだし。

[493: 購入検討中さん]

>>489

最多価格帯、もっと高いですよ。
正確には数えてないけど、
全172戸でその半分以上は80平米〜90平米。

一番戸数の多い南棟の中層階で330万〜350万位ですから、
最多価格帯は8500〜9500万位になるんでは。

こんな価格でも買う人は
いくらでもいるんだろうけど。

[494: 申込予定さん]

そうですね。
南棟の中層階以上で、８５ｍ２だと、８５００−９０００万円位ですかね。
親からの資金援助をもらい、申込予定です。
２馬力です。

[495: 匿名さん]

2馬力でもやはり二人で2千万はいく方が住むのでしょうか？

[496: 申込予定さん]

Ｎｏ．４９４です。
２人で、世帯年収は約１６００万円です。
保育園へ通っている子供が１人います。

[497: 匿名さん]

奥さん働き続けられる環境なら1600万でも十分でしょう。
というか、やっぱり援助があるか、買い換えか、そういう人が買える
でしょうね。でも、最多価格帯がそれだとは、本当に高いですね！
うーん。。。

[498: 物件比較中さん]

世の中金持ち多いんだね。

[499: 物件比較中さん]

地元でないから理解出来ないけど、ここはなぜそんなに高くても欲しいのかなぁ？
現地見に行ったけど、とても高級街には見えないし、むしろ古い下町みたい。
あんなにごちゃごちゃしていたら、整然と開発されることは無いだろうし、この先50年経ってもこの一画は変わらなさそう。
正直がっかりして帰って来たよ。
「この場所、前から心待ちしていました」などの投稿があったけれど、非常に不思議。
「井の中の蛙、大海を知らず」なのかな??
年収1500万以上あって、親の援助もあればもっと良い所に住めるのにね。
入居後、大井町初めての友達を呼んだら正直ひくだろうな・・・・

[500: 匿名さん]

今だと、新築で良い所って、いくらでも詰めるのであれば別だろうけど
もう難しいんじゃないの？　待つくらいしか・・・

[501: 匿名さん]

幾らが適正価格かは難しい判断ですが、少なくともバブル時の70パーセント以上の価格には手を出さないことですね。
そうなると300万円/坪位ですかね？
「そんなんじゃどこも買えないよ〜」と言われそうですが、そう！買わなければいいのです。
みんなが適正価格以外は買わなければ、価格は下がります。

言いたいことは、お金持ち(私の定義・・・生活を切り詰めなくても余裕で一億円くらいの物件が買える方)以外は今回はきっぱりとあきらめましょう！

[502: 購入検討中さん]

４９９さん貧乏なのに感じ悪い発言やめましょう。日本の税法では１０００万でも１５００万でも可処分所得は一緒です。一番無駄に額面所得があるポジションですから。国のために一生懸命働いている層です。３０００万以上だと少し変わるかな？１５００万の年収って本人は数字以上に生活苦しいと思います。年収１５００万でも銀行は貸さないひとには貸しませんよ。どの物件も入居直前にキャンセルでるのは融資を土壇場で断られた人です。事前審査は本質までみてないから。いくつか審査かけて全部OKぐらいじゃないと本審査はあぶないですよ。

[503: 匿名さん]

どの物件のスレでもそうだけど、購入に前向きな人は良い物件だと納得しようとし、購入しそうに無い人は、良い物件じゃない点を指摘し、購入前向きな人の怒りをかう。この繰り返しだ。

[504: 申込予定さん]

多少高くても、購入者（家族含む）が、幸せで、
経済的にも問題なければ、購入するのが良いのではないでしょうか。

我が家は、大井町が好きで、この町で永住したいと
思っていたので、ここは本当に理想的な物件です。

正式価格にもよりますが、申込する予定です。

[505: 匿名さん]

物件は買わずに、怒りを買うわけですな。（笑）

[506: 匿名さん]

多少高くてもといえる人は、
①この物件を買ってもおつりがある。
（ローン組んでいたとしても即金で払えたり、お釣りがきたりする）
②今後この物件は先々値上がりするか、横ばいかで留まると予測している。
のどちらかでしょうか？
普通だとバブル期並みになってきていて、値下がりが怖くないですか。