アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[387: 購入検討中さん]

いよいよ、明日からMRオープンですね。
価格によっては、即完売しそうで、早く資料を見たいです。

[388: 匿名さん]

もし坪400万なんて行ったら、直球で
「なんでその値段なんですか？」って聞くよ。

土地は高騰前に手に入れてる筈だし、
資材高って言ったって、たかだか1，2割ＵＰでしょ。
近隣住戸の250〜270万に対して、5割，6割増しになる理由がわからん。

東芝は170戸もほっとパワーエコを入れられて、儲かる筈でしょ。

[389: 匿名さん]

その値段でも売れると思ったから。
って答えるんじゃん？

仕入れ値とかももちろん関連してくるけど
要は売れるかどうかでしょ？
売れそうと思ってる値段より安く売る事は営利団体としてあり得ない。

[390: 匿名さん]

なんで、怒ったり暴動起こしたりするんだよｗ
あきれて、購入候補からはずすのならわかるがｗ

[391: 契約済みさん]

「安く仕入れて高く売る」って商売の基本。その価格水準が気に入らないなら、消費者は買わなければいい。結果として市場から見放されればそれは企業の自己責任。そんだけの話なんだけどな。まあ暴動でも何でも好きにすればって感じ。どうせネット上で強がってるだけ。

[392: 申込予定さん]

近隣住民です。
ここをずっと待っていました。
あまりにも高いと困りますが、安すぎて競争倍率が熾烈になるのも
本気で買いたいので、まいります。
坪３５０−４００万位なら、申込します。

[393: マンコミュファンさん]

ここは、かなり人気がありそうだね。
これじゃあ、また東芝の株が上がりそうだね。
買っておこうかな。

[394: 匿名さん]

今日の午前中に行った方はいらっしゃいますか？

いかがでしたか。どの場所でどのくらいの価格だったか知りたいです。
列の後方に並んでる組に少し情報をくださいませんか。
お願いします。

[395: 購入検討中さん]

南向きの90㎡台で、坪４００万越えでした。
やはり、かなり強気な価格でしたね．．．。

[396: 匿名さん]

ひぇ・・・やっぱりミニバブルに突入してますね！！

[397: 購入検討中さん]

坪４００万超？こりゃぁ〜笑えるね！いよいよバブルも末期だ！もうちょっと待ったら下がるよ、きっと。

[398: 匿名さん]

７０㎡台はどうでしょうか？
具体的な金額をのせていただきたいです。
高すぎて買えないだろうと思ってはいますが・・・。

[399: 匿名さん]

うちも７０平米辺りが知りたいです。

第1期販売は何戸出るか発表ありましたか？
（まさか全戸一斉販売？）

[400: 匿名さん]

ここは高級感を全面に出しているからね。仕方ないのかなあ。。。

[401: 購入検討中さん]

No395さま。こんばんは。
ＭＲオープン初日に行かれたのですね。うらやまいしです。
８０ｍ２くらいの部屋の価格帯がわかれば教えて頂けないでしょうか？
南にこだわりません。
宜しくお願い致します。
一番安い部屋はいくらくらいからありましたか？

[402: 匿名さん]

正直、まだ価格は決まってないんよ。正式価格発表はずっと先。
間取りを見て、希望の部屋があれば、個別に電話で大まかな予定価格
を聞いてくださいって感じです。一番高い部屋で億ション、安いもの
で6000万円後半、最多価格帯で7500〜8500万円と勝手に思ってます。

[403: 購入検討中さん]

４０００万円台からあると、淡い期待をしていたのですが。。。
西向き低層階でも、６０００万円台後半だとしたら、我が家は撃沈です。
悲しいなあ。。。。
しかし、ここは、大井町地区で過去販売されたマンションで最高価格帯の
マンションになりますねえ。
ジェントリーハウスの南棟最上階１５Ｆ（９８ｍ２、ルーバル６４ｍ２付）でも８８４０万円でしたからねえ。
最近の新価格から考えると、ジェントリーは安かったなあ。
竣工後は家具つきで値引き販売していたしね。

[404: 匿名さん]

>正直、まだ価格は決まってないんよ。
４０２さんは関係者さんですか？

西向き低層階は前にマンションが建つ可能性大きいですよね。
すでに駐車場になっているし、印刷工場は街中になくてもいいと
なれば売られるかもですね。　あー、価格的に可能性のある西向きも
難ありだし、沈没近しかな。

[405: 匿名さん]

>>正式価格発表はずっと先。


これはいつ頃という話でしたか？
今でも待った感があるのですが、まださらに待たないといけないんですね。

[406: 購入検討中さん]

「予想よりも反応がいいもので…」

営業様の弁です。３００後半を出せる人以外は行っても無駄足でしょう。

[407: 購入検討中さん]

大井町で、坪４００万円というのは、すごいという感想です。
東芝さんも、いくら商売とはいえ、儲け過ぎじゃあないですか？
１７２戸も、売り切る自信があるのですね。

[408: 物件比較中さん]

坪４００は予想通りです。
倍率が少しでも低くなってくれると嬉しいです。

[409: 物件比較中さん]

N0.408さん。
うらやましいです。
ちなみに、
南棟高層階、億ションを購入されるのでしょうか。
地元の方ですか？

[410: 購入検討中さん]

東芝さんも儲け主義に走っちゃいましたか？メーカー系だからそんなアコギなことはしないと思って（願って）いたけど。。いいマンションだとは思うけどそこまでは出せないな〜、一応ＭＲだけ見てパスですね。

[411: 匿名さん]

そりゃ企業は１円でも多く儲けるのが使命でしょ。

４００は南向きのいい部屋で、きっともっと下もあるでしょう。
もっと情報が知りたいです。

[412: 匿名さん]

まだ価格が決まっていないということは、
要望書とかもまだ提出しないということですか？

うちがＭＲめぐりをしてる中で、
価格をはっきり決めないで説明会を開いて
客の様子を見ながら小出しにするデベは、モリモトくらいでしたが…。
東芝もそういうやり方なんでしょうか。

[413: 匿名さん]

あの〜、まだ事前内覧会ですよ？ブランズは正式価格でてます？
今の時点じゃあ、私の経験からもこんなもんじゃないのかな〜？

それに、私の地元横浜でも、別に由緒ある高級住宅地でない中古で
　ザ・ヨコハマタワーズ　9,750万円　69.41m2　'01/09（坪460万円）
ここの近くでも
　ジェントリーハウス品川大井　8,680万円　86.97m2　'04/08（坪330万円）
ですから、坪400万円でも驚きません。

私も、2,3年前の底値と比べれば最近は高いと思うし、上昇率も急なので
なお更そう感じるんでしょうが、普通のサラリーマンが都内の駅近で買
えた2,3年前がきっと稀有な機会で、今はむしろ普通なんじゃないんでし
ょうか？ただ、誰も将来の相場なんてわからないから、後2,3年都内の価
格動向を見て、それでも都内が下がる気配がなければ、それから郊外を
狙っても遅くないと思います。

[414: 匿名さん]

ブランズの価格も正式価格じゃなく、恐らく参考だと思いますが、
その価格を見て要望書を出しますよ。

つまりその価格を見て、客は購入意思を決める訳です。
なので、要望書が出された部屋はそこから価格を変動させない筈。

これはブランズの話なので、アリュールがどう進めるのかは解りませんが。

[415: 物件比較中さん]

販売予定価格がまだ決まっていないとは。。。
あまりにも、客の足元を見ている感じでやだなあ。
（アンケート記入させて、自己資金や、年収から購入可能額を
　算出。購入希望価格を聞き出して、できる限り高く販売。）
ブランズは、予定価格を出しているので、アリュールも早く
提示してほしいです。

[416: 購入検討中さん]

モデルルームをご覧になられた方、
何か情報はありませんでしょうか？
70平米前後が坪280万位でいけそうでしょうか？
MRの予約日時がまだ先なので気になって仕方ありません。
もし坪あたり300万を超えるようなら、
早々にあきらめますので、
早く情報が知りたいのです。

[417: 周辺住民さん]

坪３００万は超えるでしょ。でも、来年にはもう少し下がるのではないかな？このままではサラリーマンが生活できなくなりそうだから。。

[418: 匿名さん]

新聞、雑誌、掲示板にブログ。どこでもミニバブルはかげりが
見えたと一斉に言っています。本当なのでしょうか。
素人にはさっぱりわかりません。

来年に少し下がっても、減税なくなって金利が上がって、
でも給料はそう増えなくてとなると、本当に来年まで待つのが
いいのか、判断つきません。ほんと、分かる人から見たら
間抜けに見えるのかもしれませんが。

早く予約の日がこないか。私ももう少し情報が欲しいです。

[419: 匿名さん]

金利は物件が完成して支払いが実際に生じる時の金利が適用されるわけだから、今ぎりぎりの支払い計画で進めている方は注意が必要。金利は確実に上がる。無理しての購入計画は危険。

[420: 匿名さん]

ＭＲオープンしてから３日が終わりましたが、あまり書き込みが
ありませんね。皆さん、価格をみて引いてしまったのでしょうか。

[421: 地元不動産業者さん]

やっぱり、坪４００万円などという、予定価格を突きつけられると、
サーと引いて行く人が多いでしょう。
あーりゃーりゃゼームス坂ですな。

[422: 匿名さん]

あちこちで予定価格（提示価格）から少し下がることが
見られますので、ここも部屋によっては下がるのでは。
というか、坪４００万と教えてくれた人は、南の90ｍとの
ことだったので、よりやすい部屋があることを願っているの
ですが。

>あーりゃーりゃ

座布団一枚。

[423: 購入検討中さん]

大井町大好きの＊＊＊です。
西棟の１Ｆ−２Ｆ住戸でよいので、４０００万円台を希望してます。
予約日が今月下旬なので、どなたか価格情報がわかったら、教えて
ください。

[424: 匿名はん]

品川〜蒲田あたりの京浜東北沿線で探して居ますが、
良さそうだなぁ〜と思ったのが、

　東建の中延
　野村の大森鹿島
　ここ

くらい。
全て竣工前に完売。

このあたり、家族持ちが住めそうな、3ＬＤＫ／4ＬＤＫの物件がそもそも少ないので、人気ありもしくは高価格は、やむなしといったところでしょうか。
浜田山の値段に比べれば、常識的かな？

ともあれ、30坪　1.2億も出せないので、退散します。

[425: 物件比較中さん]

モデルルームで聞いたのですが、南側の印刷工場・駐車場の土地にＬ字型にマンションができると聞きました。高さは９ｍから傾斜で最高３６ｍの高さだそうです。南から西側にかけては日照がどうなるのかな？。価格は既出の通りでかなり強気でした・・・。

[426: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bbr_knowhow.aspx
マンション市場の“潮目”が変わる・・・新築マンション市場

でも見て勉強してください。

[427: 匿名さん]

一番狭い部屋で18.6坪弱ですから、4900万円としても260万/坪...。
品川区で、ＪＲ駅４分ではないかな、と。今や城東でもないと思
いますよ。私も残念ですが。

[428: 申込予定さん]

一番安い部屋で、６９００万です。

[429: 物件比較中さん]

No.424さん。おはようございます。
嗜好が似ています。
プラウド大森鹿島は、迷っていたら、即完売してしまいました。
ここに期待しています。

[430: 購入検討中さん]

>高さは９ｍから傾斜で最高３６ｍの高さだそうです。

やはり南から西側にかけての部屋は
「日照」の問題が避けられないでしょうか？

私もその点が一番気になっているもので…

[431: 匿名さん]

うちは坪400万も出せないしがないサラリーマンです。

資金力があって購入可能な方々が羨ましいですが、
もし我が家に坪400万が買える資金力があったら、
もうちょっと都心を検討します。

…しかしこのご時勢では坪400では山手線内側は変えないんですかね。
検討してないんで解りませんが。

いずれにしても、大井町は庶民的な町だと思っていたので、
庶民的な値段にしてくれるだろうという期待が甘かったようです。

[432: 匿名さん]

山の手内云々じゃなくて、この界隈の中では最上立地。つまり庶民物件
じゃなくて、高級で売り出しているんだから仕方がないんじゃないかな？

[433: ご近所さん]

価格が高すぎて、人気物件にはなりそうにありませんね。

[434: 匿名さん]

世の中、本当景気良いですね。

びっくりです。こんな高い買い物・・
もちろん利便性が高いとかいろいろ、魅力はたくさんありますし
無理すればローンも組めなくもない価格だと思う。

でも、びびりの私は、こんな高い買い物やっぱり無理です・・・（しゅん）

[435: 匿名さん]

本当に中住戸平均で坪400万ですか？

170戸も売り抜けれるんだろうか…。

[436: 物件比較中さん]

確かにこれだけの値段出すんだったらもっと都心で便利なとこにしますね。駅から現地まで歩いてみるとわかるけど、高級とはお世辞でも言えないし。