アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[347: 匿名さん]

>>346
３５０万／坪でぎりぎりとはどういう計算根拠でおっしゃってますか？
１ＬＤＫ１７坪でも６０００万なんですけど。
２０００万の自己資金に４０００万のローンでＤＩＮＫｓか（狭いな）
＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

[348: 周辺住民さん]

他の掲示板に、一番安い部屋が６０００万円台からだと書かれています。やはり、普通のサラリーマンには手が届かない物件になりそうですね。

[349: 購入検討中さん]

>347
小生、一部上場のサラリーマン（ですが）。坪３５０が限界なのです。

[350: 賃貸住まいさん]

>>346

ありがとうございます。

家は物持ちのいい（笑）4人家族なので、広さが欲しいので、
300万円前半まででないと完全アウトです。

[351: 匿名さん]

荻窪も、太子堂も、浜田山も、軽く４００超えてる。
さて、ここは？

[352: 申込予定さん]

やはり、この立地を昔から気に入って、
狙っていたので、多少高くても申し込みたいです。
住まいサーフィンに、昨日現地とＭＲに行かれた方の
コメントが出ていましたが、ＭＲもういけたのですね。
ＭＲは高級タイプと普通のタイプがあるようですが、
我が家は普通タイプで十分です。
西側の一番安いところでよいので買いたいです。

[353: 周辺住民さん]

>>351

流石に世田谷、杉並と同列に語るのはおこがましいかと。
私自身10数年大井で暮らしてますが、
日々の暮らし、商店街に
荏原神社、鹿島神社他、なにかといつもやっているお祭りを見ていても
基本的にここは下町ですから。

[354: 大手企業サラリーマンさん]

東芝勤務でＤＷＩＫＳです。
ここは高いですが、今後なかなかでない立地、規模、設計案件で
購入予定です。
提携割引（数％ですが）がある模様。
抽選倍率優遇は、さすがにありません。

[355: 周辺住民さん]

ダブルウィズインカムキッズ。
子供に払わせる気かよｗ

[356: 匿名さん]

>一番安い部屋が６０００万円台から

えっ！？

それって61平米の部屋！？
6000万だとしても坪320万ってこと！？
ええええーー

[357: 匿名さん]

60m2台の部屋は、4000万円台からある。以上。

[358: 匿名さん]

>＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

笑っちゃうような泣けちゃうような、ですが（笑）、
はい、独身キャリアウーマン、検討中です。

[359: 匿名さん]

MRの予約日までまだまだあります。待ちどうしいです。

上の情報だと西向きの一番狭い部屋で4000万台からあるということで
したよね。南向き、東向き、西向き、それぞれ、大体どんな価格でしたでしょうか？　少しでもいいので教えてください。お願いします。

[360: 購入検討中さん]

えっ？
もうMRが公開されているのですか？
東芝関係者限定とかですか？？

[361: 近所をよく知る人]

私も、＊＊＊ですが、購入検討中です。
４０００万円台からあれば、希望の光が。。。
大井町は、やはり通勤にとても便利です。
今、近隣に賃貸中です。
会社でも、大井町にマンションを買っている＊＊＊が
数人います。

[362: 買い換え検討中]

大井町は、大井町線で、自由が丘にも行けるし、
臨海線で、お台場にも（東京テレポート）行けるし、
やはりフットワークが良いですよね。
ゼームス坂の築古マンションを買換えで購入検討中です。
あまりに人気が出て、倍率が高くならないことを祈っています。

[363: 申込予定さん]

はやくＭＲ行きたいー！
予約してなくても、ＭＲに行くと、見せてくれるのかなあ？

[364: 匿名さん]

私もかなり早めに予約電話をしましたが、すでにかなり一杯になって
いました。現地に行ってずっと待っていればキャンセルが出たときに
入れてくれるのでしょうか。こんなにずっと一杯なのに、まさかね。

[365: 申込予定さん]

ＤＭでは、ＭＲ公開は7/7からとなっていましたので、
住まいサーフィンで書かれていた方は、たまたまＭＲに
行って、見せてもらったのでは？
でもそれって、ラッキーですね。
私なんかは、予約できたのは、８月です！

[366: 匿名さん]

>60m2台の部屋は、4000万円台からある。以上。

4900万円として計算しても260くらい？　ちょっとそれは
ないと思うのですが（本当だったらうれしいですが）、
どのくらい確度のある情報ですか？

[367: 匿名さん]

こんなところで確度のある情報もあったもんじゃないでそｗ
4000万台があるとはちょっと思えないな。

[368: 匿名さん]

そりゃそうですよね。掲示板ですからね。
でも、なぜそう書いたのかなぁと。もしかしてほんとなのかと。

[369: 匿名さん]

予約なしで行って、見せてくれるわけないじゃん。
書かれてる情報は、”東芝関係者”の事前内覧会情報だよ。

[370: 匿名さん]

ブランズ大井仙台坂は、たまたまＭＲの前を通ったら予約なしで見せてくれました。アリュールはどうなんですかね‥!?

[371: 物件比較中さん]

やっぱり、東芝関係者には、色々な特典があるのですね。
いいなあー！

[372: 匿名さん]

うちは今週の予約が取れなかったので、
早めに行かれた方は値段情報お願いします。

早く知りたくてやきもきしてるのです…。

[373: 申込予定さん]

我が家は、今月下旬の予約です。
（かなり早く申込しましたが、前半はすでに満員でした。）
今週末に行かれる方がいらしたら、是非、予定価格情報を
教えてください。よろしくお願い致します。

[374: 不動産購入勉強中さん]

３０代の＊＊＊です。
ここが４０００万円台からあるなら、買いたいです。
でも、倍率がすごいことになりそうで。。。
予定価格情報を教えてください。

[375: 匿名さん]

予定価格は、まだ何にも決まってません。

[376: 匿名さん]

いろんな噂が飛び交っていますが、どうやら全て憶測のようです。

[377: 物件比較中さん]

俺の予想だけど高層の抜けの良い部屋はかなり強気のプライスでくると思う。下層の景色が望めないところは結構安め。そしてそこが高倍率。こんな感じでバランスとると思うな。

[378: 匿名さん]

西（南西）にある印刷工場の駐車場に、または工場と一緒になって
そこにマンションが建つ可能性ってありますよね。
現在３，４階とかなら視界はある程度抜けますが、あそこに
マンションなどができたら、かなり近いですよね。

どう思いますか？（予算がたくさんある人は南向きしか考えて
いなかもしれませんが）

[379: 匿名さん]

ほとんど地下マンションのような東側の低層階、将来の眺望が約束されない印刷工場側など条件の悪いところは安く、条件の良いところは高い。
当たり前といえば当たり前。そんなもんでしょう。
金はないが、兎に角ここに住みたいのなら、そういう部屋を狙うしかありませんな。

[380: 匿名さん]

>ほとんど地下マンションのような東側の低層階

東側の低層階は、むしろ東隣接の戸建て群の敷地の方が低く
なっている（ちょっと崖のような段差？）ように見えるのですが、
そうなると東向きは例えば１階２階でも少し高いのでは？？

[381: 買い換え検討中]

地元住民です。
眺望などは、良くなくてもよいので、この土地に住みたいと
思っています。
庭園を散策したり、ライブラリーから、草木、池を眺めたりと
ゆったりと落ち着いた暮らしができると思います。
大井町は、生活に便利なので、この街で永住希望です。

[382: 購入検討中さん]

いよいよ明後日からＭＲオープンですね。
行かれた方、是非、予定価格情報を教えてください。
我が家の予約は、８月になってしまいました。。。
まずは、価格帯を知りたいです！

[383: マンコミュファンさん]

私も、楽しみにしています。
どうか、購入可能な価格でありますように！
東芝不動産様、よろしくお願いしまーす。

[384: 匿名さん]

自分が買えない価格でも、東芝不動産を逆恨みしないでね。
周辺相場からしても、坪300〜350万円からは大きく動きませんから。

[385: 匿名さん]

400万に近かったらさすがにおこるんじゃない？

[386: 匿名さん]

>384
あなたは東芝不動産の人ですか？

400万に近かったら暴動が起こるかも‥!?

[387: 購入検討中さん]

いよいよ、明日からMRオープンですね。
価格によっては、即完売しそうで、早く資料を見たいです。

[388: 匿名さん]

もし坪400万なんて行ったら、直球で
「なんでその値段なんですか？」って聞くよ。

土地は高騰前に手に入れてる筈だし、
資材高って言ったって、たかだか1，2割ＵＰでしょ。
近隣住戸の250〜270万に対して、5割，6割増しになる理由がわからん。

東芝は170戸もほっとパワーエコを入れられて、儲かる筈でしょ。

[389: 匿名さん]

その値段でも売れると思ったから。
って答えるんじゃん？

仕入れ値とかももちろん関連してくるけど
要は売れるかどうかでしょ？
売れそうと思ってる値段より安く売る事は営利団体としてあり得ない。

[390: 匿名さん]

なんで、怒ったり暴動起こしたりするんだよｗ
あきれて、購入候補からはずすのならわかるがｗ

[391: 契約済みさん]

「安く仕入れて高く売る」って商売の基本。その価格水準が気に入らないなら、消費者は買わなければいい。結果として市場から見放されればそれは企業の自己責任。そんだけの話なんだけどな。まあ暴動でも何でも好きにすればって感じ。どうせネット上で強がってるだけ。

[392: 申込予定さん]

近隣住民です。
ここをずっと待っていました。
あまりにも高いと困りますが、安すぎて競争倍率が熾烈になるのも
本気で買いたいので、まいります。
坪３５０−４００万位なら、申込します。

[393: マンコミュファンさん]

ここは、かなり人気がありそうだね。
これじゃあ、また東芝の株が上がりそうだね。
買っておこうかな。

[394: 匿名さん]

今日の午前中に行った方はいらっしゃいますか？

いかがでしたか。どの場所でどのくらいの価格だったか知りたいです。
列の後方に並んでる組に少し情報をくださいませんか。
お願いします。

[395: 購入検討中さん]

南向きの90㎡台で、坪４００万越えでした。
やはり、かなり強気な価格でしたね．．．。

[396: 匿名さん]

ひぇ・・・やっぱりミニバブルに突入してますね！！

[397: 購入検討中さん]

坪４００万超？こりゃぁ〜笑えるね！いよいよバブルも末期だ！もうちょっと待ったら下がるよ、きっと。

[398: 匿名さん]

７０㎡台はどうでしょうか？
具体的な金額をのせていただきたいです。
高すぎて買えないだろうと思ってはいますが・・・。

[399: 匿名さん]

うちも７０平米辺りが知りたいです。

第1期販売は何戸出るか発表ありましたか？
（まさか全戸一斉販売？）

[400: 匿名さん]

ここは高級感を全面に出しているからね。仕方ないのかなあ。。。

[401: 購入検討中さん]

No395さま。こんばんは。
ＭＲオープン初日に行かれたのですね。うらやまいしです。
８０ｍ２くらいの部屋の価格帯がわかれば教えて頂けないでしょうか？
南にこだわりません。
宜しくお願い致します。
一番安い部屋はいくらくらいからありましたか？

[402: 匿名さん]

正直、まだ価格は決まってないんよ。正式価格発表はずっと先。
間取りを見て、希望の部屋があれば、個別に電話で大まかな予定価格
を聞いてくださいって感じです。一番高い部屋で億ション、安いもの
で6000万円後半、最多価格帯で7500〜8500万円と勝手に思ってます。

[403: 購入検討中さん]

４０００万円台からあると、淡い期待をしていたのですが。。。
西向き低層階でも、６０００万円台後半だとしたら、我が家は撃沈です。
悲しいなあ。。。。
しかし、ここは、大井町地区で過去販売されたマンションで最高価格帯の
マンションになりますねえ。
ジェントリーハウスの南棟最上階１５Ｆ（９８ｍ２、ルーバル６４ｍ２付）でも８８４０万円でしたからねえ。
最近の新価格から考えると、ジェントリーは安かったなあ。
竣工後は家具つきで値引き販売していたしね。

[404: 匿名さん]

>正直、まだ価格は決まってないんよ。
４０２さんは関係者さんですか？

西向き低層階は前にマンションが建つ可能性大きいですよね。
すでに駐車場になっているし、印刷工場は街中になくてもいいと
なれば売られるかもですね。　あー、価格的に可能性のある西向きも
難ありだし、沈没近しかな。

[405: 匿名さん]

>>正式価格発表はずっと先。


これはいつ頃という話でしたか？
今でも待った感があるのですが、まださらに待たないといけないんですね。

[406: 購入検討中さん]

「予想よりも反応がいいもので…」

営業様の弁です。３００後半を出せる人以外は行っても無駄足でしょう。

[407: 購入検討中さん]

大井町で、坪４００万円というのは、すごいという感想です。
東芝さんも、いくら商売とはいえ、儲け過ぎじゃあないですか？
１７２戸も、売り切る自信があるのですね。

[408: 物件比較中さん]

坪４００は予想通りです。
倍率が少しでも低くなってくれると嬉しいです。

[409: 物件比較中さん]

N0.408さん。
うらやましいです。
ちなみに、
南棟高層階、億ションを購入されるのでしょうか。
地元の方ですか？

[410: 購入検討中さん]

東芝さんも儲け主義に走っちゃいましたか？メーカー系だからそんなアコギなことはしないと思って（願って）いたけど。。いいマンションだとは思うけどそこまでは出せないな〜、一応ＭＲだけ見てパスですね。

[411: 匿名さん]

そりゃ企業は１円でも多く儲けるのが使命でしょ。

４００は南向きのいい部屋で、きっともっと下もあるでしょう。
もっと情報が知りたいです。

[412: 匿名さん]

まだ価格が決まっていないということは、
要望書とかもまだ提出しないということですか？

うちがＭＲめぐりをしてる中で、
価格をはっきり決めないで説明会を開いて
客の様子を見ながら小出しにするデベは、モリモトくらいでしたが…。
東芝もそういうやり方なんでしょうか。

[413: 匿名さん]

あの〜、まだ事前内覧会ですよ？ブランズは正式価格でてます？
今の時点じゃあ、私の経験からもこんなもんじゃないのかな〜？

それに、私の地元横浜でも、別に由緒ある高級住宅地でない中古で
　ザ・ヨコハマタワーズ　9,750万円　69.41m2　'01/09（坪460万円）
ここの近くでも
　ジェントリーハウス品川大井　8,680万円　86.97m2　'04/08（坪330万円）
ですから、坪400万円でも驚きません。

私も、2,3年前の底値と比べれば最近は高いと思うし、上昇率も急なので
なお更そう感じるんでしょうが、普通のサラリーマンが都内の駅近で買
えた2,3年前がきっと稀有な機会で、今はむしろ普通なんじゃないんでし
ょうか？ただ、誰も将来の相場なんてわからないから、後2,3年都内の価
格動向を見て、それでも都内が下がる気配がなければ、それから郊外を
狙っても遅くないと思います。

[414: 匿名さん]

ブランズの価格も正式価格じゃなく、恐らく参考だと思いますが、
その価格を見て要望書を出しますよ。

つまりその価格を見て、客は購入意思を決める訳です。
なので、要望書が出された部屋はそこから価格を変動させない筈。

これはブランズの話なので、アリュールがどう進めるのかは解りませんが。

[415: 物件比較中さん]

販売予定価格がまだ決まっていないとは。。。
あまりにも、客の足元を見ている感じでやだなあ。
（アンケート記入させて、自己資金や、年収から購入可能額を
　算出。購入希望価格を聞き出して、できる限り高く販売。）
ブランズは、予定価格を出しているので、アリュールも早く
提示してほしいです。

[416: 購入検討中さん]

モデルルームをご覧になられた方、
何か情報はありませんでしょうか？
70平米前後が坪280万位でいけそうでしょうか？
MRの予約日時がまだ先なので気になって仕方ありません。
もし坪あたり300万を超えるようなら、
早々にあきらめますので、
早く情報が知りたいのです。

[417: 周辺住民さん]

坪３００万は超えるでしょ。でも、来年にはもう少し下がるのではないかな？このままではサラリーマンが生活できなくなりそうだから。。

[418: 匿名さん]

新聞、雑誌、掲示板にブログ。どこでもミニバブルはかげりが
見えたと一斉に言っています。本当なのでしょうか。
素人にはさっぱりわかりません。

来年に少し下がっても、減税なくなって金利が上がって、
でも給料はそう増えなくてとなると、本当に来年まで待つのが
いいのか、判断つきません。ほんと、分かる人から見たら
間抜けに見えるのかもしれませんが。

早く予約の日がこないか。私ももう少し情報が欲しいです。

[419: 匿名さん]

金利は物件が完成して支払いが実際に生じる時の金利が適用されるわけだから、今ぎりぎりの支払い計画で進めている方は注意が必要。金利は確実に上がる。無理しての購入計画は危険。

[420: 匿名さん]

ＭＲオープンしてから３日が終わりましたが、あまり書き込みが
ありませんね。皆さん、価格をみて引いてしまったのでしょうか。

[421: 地元不動産業者さん]

やっぱり、坪４００万円などという、予定価格を突きつけられると、
サーと引いて行く人が多いでしょう。
あーりゃーりゃゼームス坂ですな。

[422: 匿名さん]

あちこちで予定価格（提示価格）から少し下がることが
見られますので、ここも部屋によっては下がるのでは。
というか、坪４００万と教えてくれた人は、南の90ｍとの
ことだったので、よりやすい部屋があることを願っているの
ですが。

>あーりゃーりゃ

座布団一枚。

[423: 購入検討中さん]

大井町大好きの＊＊＊です。
西棟の１Ｆ−２Ｆ住戸でよいので、４０００万円台を希望してます。
予約日が今月下旬なので、どなたか価格情報がわかったら、教えて
ください。

[424: 匿名はん]

品川〜蒲田あたりの京浜東北沿線で探して居ますが、
良さそうだなぁ〜と思ったのが、

　東建の中延
　野村の大森鹿島
　ここ

くらい。
全て竣工前に完売。

このあたり、家族持ちが住めそうな、3ＬＤＫ／4ＬＤＫの物件がそもそも少ないので、人気ありもしくは高価格は、やむなしといったところでしょうか。
浜田山の値段に比べれば、常識的かな？

ともあれ、30坪　1.2億も出せないので、退散します。

[425: 物件比較中さん]

モデルルームで聞いたのですが、南側の印刷工場・駐車場の土地にＬ字型にマンションができると聞きました。高さは９ｍから傾斜で最高３６ｍの高さだそうです。南から西側にかけては日照がどうなるのかな？。価格は既出の通りでかなり強気でした・・・。

[426: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bbr_knowhow.aspx
マンション市場の“潮目”が変わる・・・新築マンション市場

でも見て勉強してください。

[427: 匿名さん]

一番狭い部屋で18.6坪弱ですから、4900万円としても260万/坪...。
品川区で、ＪＲ駅４分ではないかな、と。今や城東でもないと思
いますよ。私も残念ですが。

[428: 申込予定さん]

一番安い部屋で、６９００万です。

[429: 物件比較中さん]

No.424さん。おはようございます。
嗜好が似ています。
プラウド大森鹿島は、迷っていたら、即完売してしまいました。
ここに期待しています。

[430: 購入検討中さん]

>高さは９ｍから傾斜で最高３６ｍの高さだそうです。

やはり南から西側にかけての部屋は
「日照」の問題が避けられないでしょうか？

私もその点が一番気になっているもので…

[431: 匿名さん]

うちは坪400万も出せないしがないサラリーマンです。

資金力があって購入可能な方々が羨ましいですが、
もし我が家に坪400万が買える資金力があったら、
もうちょっと都心を検討します。

…しかしこのご時勢では坪400では山手線内側は変えないんですかね。
検討してないんで解りませんが。

いずれにしても、大井町は庶民的な町だと思っていたので、
庶民的な値段にしてくれるだろうという期待が甘かったようです。

[432: 匿名さん]

山の手内云々じゃなくて、この界隈の中では最上立地。つまり庶民物件
じゃなくて、高級で売り出しているんだから仕方がないんじゃないかな？

[433: ご近所さん]

価格が高すぎて、人気物件にはなりそうにありませんね。

[434: 匿名さん]

世の中、本当景気良いですね。

びっくりです。こんな高い買い物・・
もちろん利便性が高いとかいろいろ、魅力はたくさんありますし
無理すればローンも組めなくもない価格だと思う。

でも、びびりの私は、こんな高い買い物やっぱり無理です・・・（しゅん）

[435: 匿名さん]

本当に中住戸平均で坪400万ですか？

170戸も売り抜けれるんだろうか…。

[436: 物件比較中さん]

確かにこれだけの値段出すんだったらもっと都心で便利なとこにしますね。駅から現地まで歩いてみるとわかるけど、高級とはお世辞でも言えないし。

[437: 匿名さん]

坪400万程度では都心の便利なところはもはや無理でしょう。
湾岸は可能ですが。

[438: 匿名さん]

さすがに400出せば、ありますよ・・・
もちろん沿線などの好み等あるかもしれませんが
そこそこの人気駅でも徒歩5分程度のところならまだ買えますよ。

[439: 地元不動産業者さん]

中住戸で、坪４００万の価格体系だと、さすがに１７２戸完売は
厳しいよ。
南棟東側の高層階が坪４００万なら買う人はいると思う。
西棟低層階などは、坪３００前後じゃないか？
平均坪４００万だと、東芝さん、ぼろもうけだよ。

[440: 匿名さん]

西向き低層階が坪300というのも高いというんじゃないの？

[441: 購入検討中さん]

400万/坪出すなら、完成済みの芝浦物件ほぼ新築が買えるよね。
芝浦とは言え、港区だよ。
大井町よりは数倍上かな。
そう考えるとここは高いな・・

[442: 購入検討中さん]

>南棟東側の高層階が坪４００万なら買う人はいると思う。
>西棟低層階などは、坪３００前後じゃないか？

そうだと思います。西棟低層階が（３００かはよくわかりませんが）
隣接真向かいにマンションができるのに４００じゃ魅力がありません。

あと南棟の低層階（特に１階）についてですが、外周の散策路が
あるので、リビングのすぐ外に人陰があるのが普通になって、
マンションの人が歩いているか、警戒しなければならない事態
なのか（外から人が入ってきてしまっているのか）分からず、
落ちつかないというか不安ですね。よくある高級マンションの
一階でも外から見えないというか近づけないようなもっと守られた
感じがないので、それが気になります。

確かにいい物件ですが、大井町の場所、駅から歩くとちょっと
物件のイメージとかけ離れたものがあります。あと価格、、
悩みます。

[443: ご近所さん]

ここを検討中ですが、何ぶん「販売予定価格」が不明なので
宙ぶらりん状態です。

東芝さんには、あまり色気を出したりせず、良心的な価格設定し
早く公表してほしい。

ここの土地は、一般競争入札ではなく、
東芝役員の家族から、かなり安い価格で仕入れられたのですから。

マンション販売価格が上がっていることを良いことに、
どさくさにまぎれて価格吊り上げはやめてほしい。

大井町が好きな、近所住民より。

[446: 匿名さん]

自分の懐と合わないからって、「どさくさにまぎれて」って・・・
高いと思えば買わなければいいだけ。

ここ数年間の底値の時だって、
「豊洲なのに、東雲なのに、港南なのに、あの立地で高すぎ！」と
さんざん酷評された物件が、最近は「あれはお買い得だった」と言
われる始末。

底値からは確かに上がったが、長期的に見て今の水準が妥当かどう
かで判断すべき。（私にはわかりません）

まあ、みんなそれに関心があるから、
　　「23区内の新築マンション価格動向（そのｘｘ）」スレ
でプロ、セミプロ、ど素人が入り混じり語り合ってる訳だが。