アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[341: 匿名さん]

>340さん
私はライブラリー（といってもソファのラウンジみたいですが）は
いいと思います。

あの敷地の形と周囲の住宅との関係から、南ぎりぎりまでの横長棟と
あと東と西に階段状（北側への日照など）の低い棟との組み合わせ
からなるコの字型しかなかったのでは。よって、中庭とあの部分の
共用部分は設計上あれしかあり得なかったのではないでしょうか。
あの廊下やライブラリーの部分を住宅にはできそうにないので・・
わかりませんが。

400ですか。それは高いですね。目白なみですね。

[342: 匿名さん]

だから、販売側はだいたい坪300〜350万円で考えてるってここに書いてあるじゃん。（私も直接確認したが、その通りの答えだった。）
なんで400なんて数字がでてくるんだろう。

[343: 賃貸住まいさん]

大井町ってもともと便のいい割には
不動産安めな感じがしますが、なぜ？

地盤とか問題ないですよね？

ガラがあんまりよくないとか？

[345: 周辺住民さん]

ゼームス坂、仙台坂近辺の地盤は問題ないでしょう。
もともとの台地です。

[346: 購入検討中さん]

坪400まではいかない。いけば、バブルの終焉になっちゃうんで。山の手外側で坪400なんかいったら、サラリーマンが参加できなくなって即、オワリでしょう。350でギリギリじゃないっすか？！

[347: 匿名さん]

>>346
３５０万／坪でぎりぎりとはどういう計算根拠でおっしゃってますか？
１ＬＤＫ１７坪でも６０００万なんですけど。
２０００万の自己資金に４０００万のローンでＤＩＮＫｓか（狭いな）
＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

[348: 周辺住民さん]

他の掲示板に、一番安い部屋が６０００万円台からだと書かれています。やはり、普通のサラリーマンには手が届かない物件になりそうですね。

[349: 購入検討中さん]

>347
小生、一部上場のサラリーマン（ですが）。坪３５０が限界なのです。

[350: 賃貸住まいさん]

>>346

ありがとうございます。

家は物持ちのいい（笑）4人家族なので、広さが欲しいので、
300万円前半まででないと完全アウトです。

[351: 匿名さん]

荻窪も、太子堂も、浜田山も、軽く４００超えてる。
さて、ここは？

[352: 申込予定さん]

やはり、この立地を昔から気に入って、
狙っていたので、多少高くても申し込みたいです。
住まいサーフィンに、昨日現地とＭＲに行かれた方の
コメントが出ていましたが、ＭＲもういけたのですね。
ＭＲは高級タイプと普通のタイプがあるようですが、
我が家は普通タイプで十分です。
西側の一番安いところでよいので買いたいです。

[353: 周辺住民さん]

>>351

流石に世田谷、杉並と同列に語るのはおこがましいかと。
私自身10数年大井で暮らしてますが、
日々の暮らし、商店街に
荏原神社、鹿島神社他、なにかといつもやっているお祭りを見ていても
基本的にここは下町ですから。

[354: 大手企業サラリーマンさん]

東芝勤務でＤＷＩＫＳです。
ここは高いですが、今後なかなかでない立地、規模、設計案件で
購入予定です。
提携割引（数％ですが）がある模様。
抽選倍率優遇は、さすがにありません。

[355: 周辺住民さん]

ダブルウィズインカムキッズ。
子供に払わせる気かよｗ

[356: 匿名さん]

>一番安い部屋が６０００万円台から

えっ！？

それって61平米の部屋！？
6000万だとしても坪320万ってこと！？
ええええーー

[357: 匿名さん]

60m2台の部屋は、4000万円台からある。以上。

[358: 匿名さん]

>＊＊＊キャリアウーマンが買いますかね

笑っちゃうような泣けちゃうような、ですが（笑）、
はい、独身キャリアウーマン、検討中です。

[359: 匿名さん]

MRの予約日までまだまだあります。待ちどうしいです。

上の情報だと西向きの一番狭い部屋で4000万台からあるということで
したよね。南向き、東向き、西向き、それぞれ、大体どんな価格でしたでしょうか？　少しでもいいので教えてください。お願いします。

[360: 購入検討中さん]

えっ？
もうMRが公開されているのですか？
東芝関係者限定とかですか？？