アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[301: 不動産購入勉強中さん]

私は経済とかまったく分からないのですが、このところのミニバブルが
崩壊しても、数年前のような企業の資産整理時代の安値には戻らないで
しょう。多少上げ感が少なくなっても、その分金利が上がれば返済分は
多くなって、全体的には少し待っても得はあるのかないのか、よく
分からないのです。投資をやっている人の中でも意見は違うし、予測が
その通りに行かないところが難しいところとも聞きます。

１０年でも待つつもりでないと、半年や数年待つことで違いは
あるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

そーだね、半年や1年くらいではそんなに変わらないのでは？
数年になるとなんともいえないよ。10年待てるなら待つだけのことは
あるかもしれないけど・・・
このくらいの価格になると、要はどうしてもすみたいか、かつ
それなりの余裕を持って買えるだけの資金があるか、なんじゃない？
つまり買える人が、価格変動にそこまで一喜一憂せずにいられる人が買う。

[303: 購入検討中さん]

日経によると都心ではマンション用地が無い・・と云うより土地が高く
なり過ぎてる。マンションも値が上がってるとか売り惜しみも見受けられるとかですよ〜。これは都心に需要があるって事です。
　買うなら便利な所が良いもね。

[304: 物件比較中さん]

おそらく、地元にずっと住んでいる方々が、
今の住戸の買い替えや、親からの生前贈与などを利用して
購入されるパターンがおおいのかなあ。

この場所だと、大井町が好きな方で永住希望していると、
多少高くても購入希望者がいそうな気がします。

[305: 匿名さん]

いくら地元の人が欲しくても、噂の価格は大井町にしては
高いですよ。

[306: 購入検討中さん]

鉄の世界的需要で鉄鋼も高いし、都心人気でマンション用地も値上がって
　公定歩合の引き上げの噂・・高くなる要地はある。

[307: ご近所さん]

いよいよ、来週の週末からＭＲオープンですね。
予定価格が早く知りたーいです。

[308: 匿名さん]

予定価格を見て、高いとだーっと人が引いていくのですよね。
うちも引き潮になるのか。。

[309: ご近所さん]

東芝不動産さんに、良心的な価格設定を頂くことを
期待して（祈って）おります。
東芝の株価も上がっていることだし、不動産販売で
暴利をむさぼることは、謹んで頂きたいです。

[310: 大手企業サラリーマンさん]

そういえば、東芝の社員は、提携割引があるみたいだね。
いいなあ！

[311: 匿名さん]

買い手が掲示板などで予想の価格を簡単に言うと、それを見て
値付けされると思います。買い手通しで煽って上がるとそれに
慣れがくるというか、売り手も覚悟の醸成を待っているというか。

[312: 匿名さん]

掲示板なんか参考にしないよｗ
やっぱり意識するのは、先行する周辺物件
モデルルームに実際に足を運んだ人の反応で、多少は調整するけどね。

[313: 匿名さん]

いや、参考にすると思います。
業者だって当然このサイトも見てるだろうし、予想価格を具体的に出して言うのは「ヘェーそれでいいんだ」とわざわざこちらから高値で買う意志を伝えてるようなものなので、私はぐっとこらえて言わないことにしています。
だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

[314: 匿名さん]

いや、参考にすると思います。
業者だって当然このサイトも見てるだろうし、予想価格を具体的に出して言うのは「ヘェーそれでいいんだ」とわざわざこちらから高値で買う意志を伝えてるようなものなので、私はぐっとこらえて言わないことにしています。
だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

[315: 匿名さん]

311です。
>314
はい。私が言いたかったのは、そんな感じです。

[316: 物件比較中さん]

東芝不動産さま、
このスレを見ていたら、どうか、坪２５０万前後で販売してください。
お願いです。

[317: 匿名さん]

うーん、どうなんだろうか。
確かに参考にするとは思う。購入検討者の生の声が聞ける場だし。

ただそんなに影響はしないんじゃない。

実際に価格を決めるのは、周辺地域の価格と資料請求の時に送られた
アンケート結果から決定されるんじゃないかな。
（そして最後の微調はＭＲの反応）

たかだかここの書き込みも50〜100人くらい。
たくさん来たと思われるアンケートはがきの１割にも満たないのでは。

それにここで予想されている価格は、周辺価格でデベが付けそうな価格を
期待と不安を込めて書き込まれてるだけ。デベの想定範囲内じゃないですか。

まあ、いずれにしても価格発表から1週間前を切った今では、
何が書かれようと関係ないでしょうが。

[318: 物件比較中さん]

◎アリュールは、ブランズに比べて立地面、設計面などで、
優れており、価格設定も余裕で検討できるでしょうね。

◎ブランズのプレミア住戸の購入ターゲット層などを
そのまま、アリュールの上層角部屋へ誘導できるだろうしね。

◎９月発売開始というのも、購入層をうまく部屋別に割り振り
即完売を狙う作戦でしょう。

◎私は、アリュールを狙っています。

[319: 申込予定さん]

この間、ＭＲ予約の電話しました。
ＤＭ発送希望者が、２５００名くらいいたそうです！
すごいことになりそうです。

[320: 匿名さん]

ここを坪250なんかで出したら、全戸で倍率2桁行きますよ。それでもいいの？
せいぜい倍率が1桁台に収まるのが適正価格って事ですよ。