アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[286: 匿名さん]

多い街住民に優しい価格帯ってどのくらいを想定していますか？

[287: 購入検討中さん]

仙台坂近くのマンション住民です。
今、住んでいるマンションを買い替えて、購入しようかと
思っています。
ここは、近隣住民のかたなら、いつかマンションになったら、
買いたいと思っていた方が多いところです。
１７２戸は、あっという間に、完売すると見込んでいます。
だから、７月のＭＲ説明会には、即日予約入れました。
（平日に会社休んでいきます）

[288: 購入検討中さん]

>>286さん

284です。
私個人の感覚ですが、
坪350を超えた価格だと正直無理です。
80平米位が9000万を以下で出てくれば
なんとかと考えていましたが。。。

この予算じゃ無理ですか？

[289: 購入検討中さん]

ＭＲに予約の電話をいれた際、価格を確認しました。
まだ、検討中（まわりのマンションの販売価格など調査して）とのこと
でしたが、ざっくり、坪３００−３５０あたりの様でした。

[290: 購入検討中さん]

>>289さん

本当ですか？？
私が電話で聞いたときは、全然教えてくれませんでした。
聞き方が悪かったのでしょうか？

坪300〜350ならターゲットになり得えてきそうです。

もちろんそれより安いにこしたことはないので
なんとかお願いします！

[291: 購入検討中さん]

住戸の向きと、階数によって、坪単価はかなり異なるようです。
安いところでは、坪３００を切ると思います。
眺望をあきらめれば、十分購入可能な範囲かと予想しています。

[292: 匿名さん]

坪300切るところもあるんだ？　そこは人気でそうだねー

[293: 匿名さん]

坪315が我が家の最高購入ラインです。

…ということは、ちょっと希望が見えてきた！

それにしてもMRの予約取れなすぎです…。

うちも仕方なく平日予約…

[294: 匿名さん]

坪単価の話が本当ならば、即日完売しそうな勢いだね。倍率つきで。
ブランズも結局ここの落選者のおこぼれでそれなりに売れちゃうかも。

[295: 匿名さん]

70m2以上で5,000万円台の部屋があれば、向き、階数などはどうでも
いいので買います。

[296: 物件比較中さん]

地下住戸では、あるんじゃないでしょうか。

[297: 匿名さん]

70平米台で、5千万台はないんじゃない？

[298: 購入検討中さん]

70M2台だと、６０００万円からですかね。
それでも買いたいです。

[299: 匿名さん]

>70M2台だと、６０００万円からですかね。

坪300だと6000万円半ばくらいとかではないでしょうかね。まあ
発表にならないと分かりませんが。

素人考えですが、ＭＲは予約が取れないほど混んでますし、掲示板で
あまり高いぞ高いぞと言うと、なお高くつけてくるのではないかと
思ったりします。総合的に見てそこそこ適性でなければ引きます、
引かざるを得ないという書き込みもあるので、わかりませんが。

販売が９月中旬とまた遅くなりましたよね。これがどう影響する
のでしょうか。詳しい人々によると単純に秋の上げた新価格という
ことだけではないようです。まぁ、もうすぐわかりますね。

[300: 購入検討中さん]

はっきし言って高過ぎ。もう少し経てば、ミニバブル崩壊、金利上昇、物価高、企業業績の悪化、円高などで景気悪くなるから、その時まで待てるなら待った方が正解よ。（山手では無いのに、こんな場所にこんな価格はだせないしょ。）

[301: 不動産購入勉強中さん]

私は経済とかまったく分からないのですが、このところのミニバブルが
崩壊しても、数年前のような企業の資産整理時代の安値には戻らないで
しょう。多少上げ感が少なくなっても、その分金利が上がれば返済分は
多くなって、全体的には少し待っても得はあるのかないのか、よく
分からないのです。投資をやっている人の中でも意見は違うし、予測が
その通りに行かないところが難しいところとも聞きます。

１０年でも待つつもりでないと、半年や数年待つことで違いは
あるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

そーだね、半年や1年くらいではそんなに変わらないのでは？
数年になるとなんともいえないよ。10年待てるなら待つだけのことは
あるかもしれないけど・・・
このくらいの価格になると、要はどうしてもすみたいか、かつ
それなりの余裕を持って買えるだけの資金があるか、なんじゃない？
つまり買える人が、価格変動にそこまで一喜一憂せずにいられる人が買う。

[303: 購入検討中さん]

日経によると都心ではマンション用地が無い・・と云うより土地が高く
なり過ぎてる。マンションも値が上がってるとか売り惜しみも見受けられるとかですよ〜。これは都心に需要があるって事です。
　買うなら便利な所が良いもね。

[304: 物件比較中さん]

おそらく、地元にずっと住んでいる方々が、
今の住戸の買い替えや、親からの生前贈与などを利用して
購入されるパターンがおおいのかなあ。

この場所だと、大井町が好きな方で永住希望していると、
多少高くても購入希望者がいそうな気がします。

[305: 匿名さん]

いくら地元の人が欲しくても、噂の価格は大井町にしては
高いですよ。

[306: 購入検討中さん]

鉄の世界的需要で鉄鋼も高いし、都心人気でマンション用地も値上がって
　公定歩合の引き上げの噂・・高くなる要地はある。

[307: ご近所さん]

いよいよ、来週の週末からＭＲオープンですね。
予定価格が早く知りたーいです。

[308: 匿名さん]

予定価格を見て、高いとだーっと人が引いていくのですよね。
うちも引き潮になるのか。。

[309: ご近所さん]

東芝不動産さんに、良心的な価格設定を頂くことを
期待して（祈って）おります。
東芝の株価も上がっていることだし、不動産販売で
暴利をむさぼることは、謹んで頂きたいです。

[310: 大手企業サラリーマンさん]

そういえば、東芝の社員は、提携割引があるみたいだね。
いいなあ！

[311: 匿名さん]

買い手が掲示板などで予想の価格を簡単に言うと、それを見て
値付けされると思います。買い手通しで煽って上がるとそれに
慣れがくるというか、売り手も覚悟の醸成を待っているというか。

[312: 匿名さん]

掲示板なんか参考にしないよｗ
やっぱり意識するのは、先行する周辺物件
モデルルームに実際に足を運んだ人の反応で、多少は調整するけどね。

[313: 匿名さん]

いや、参考にすると思います。
業者だって当然このサイトも見てるだろうし、予想価格を具体的に出して言うのは「ヘェーそれでいいんだ」とわざわざこちらから高値で買う意志を伝えてるようなものなので、私はぐっとこらえて言わないことにしています。
だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

[314: 匿名さん]

いや、参考にすると思います。
業者だって当然このサイトも見てるだろうし、予想価格を具体的に出して言うのは「ヘェーそれでいいんだ」とわざわざこちらから高値で買う意志を伝えてるようなものなので、私はぐっとこらえて言わないことにしています。
だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

[315: 匿名さん]

311です。
>314
はい。私が言いたかったのは、そんな感じです。

[316: 物件比較中さん]

東芝不動産さま、
このスレを見ていたら、どうか、坪２５０万前後で販売してください。
お願いです。

[317: 匿名さん]

うーん、どうなんだろうか。
確かに参考にするとは思う。購入検討者の生の声が聞ける場だし。

ただそんなに影響はしないんじゃない。

実際に価格を決めるのは、周辺地域の価格と資料請求の時に送られた
アンケート結果から決定されるんじゃないかな。
（そして最後の微調はＭＲの反応）

たかだかここの書き込みも50〜100人くらい。
たくさん来たと思われるアンケートはがきの１割にも満たないのでは。

それにここで予想されている価格は、周辺価格でデベが付けそうな価格を
期待と不安を込めて書き込まれてるだけ。デベの想定範囲内じゃないですか。

まあ、いずれにしても価格発表から1週間前を切った今では、
何が書かれようと関係ないでしょうが。

[318: 物件比較中さん]

◎アリュールは、ブランズに比べて立地面、設計面などで、
優れており、価格設定も余裕で検討できるでしょうね。

◎ブランズのプレミア住戸の購入ターゲット層などを
そのまま、アリュールの上層角部屋へ誘導できるだろうしね。

◎９月発売開始というのも、購入層をうまく部屋別に割り振り
即完売を狙う作戦でしょう。

◎私は、アリュールを狙っています。

[319: 申込予定さん]

この間、ＭＲ予約の電話しました。
ＤＭ発送希望者が、２５００名くらいいたそうです！
すごいことになりそうです。

[320: 匿名さん]

ここを坪250なんかで出したら、全戸で倍率2桁行きますよ。それでもいいの？
せいぜい倍率が1桁台に収まるのが適正価格って事ですよ。

[321: ご近所さん]

坪２５０万が我が家の限界なのです。
倍率は高くなってもよいです。
お願いします。

[322: 匿名さん]

地縁がある関係で、結構欲しい。

倍率高いと困るので３５０万ぐらいにして欲しい。

これより高いと、うちも厳しい。

[323: 匿名さん]

321さんのために、地下住戸は250万に

322さんのために、高層階中住戸は350万に

我が家のために、低層階角部屋を300万で

お願いします。

東芝＆三井さん！

[324: ご近所さん]

我が家も絶対購入希望組です。
多少高くてもしかたいと思っています。
大井町地元民です。

[325: 匿名さん]

>実際に価格を決めるのは、周辺地域の価格と資料請求の時に送られた

となると、ブランズが高めの設定であまり盛り上がらない感じは
私たちにとってはよかったかもしれません。あちらの億ションが
大人気なんてことだったら、より選択肢の幅の広いアリュールは
さらに高い設定に楽に踏み切れるでしょうから。

なんて予想ごっこしていても仕方ありませんがね。

[326: 申込予定さん]

最寄のスーパーはどこになりそうですか？

[327: 匿名さん]

今のところはイトーヨーカドーと西友でしょう。
撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは
トップクラスらしい(?)ので、本当かどうかわかりません。
西側は阪急は建て直してビルになるとのことです。ホテルと住宅
らしいですが、下にお店などできるのでしょうか。よく知りません。

[328: 物件比較中さん]

ここは、地元の人なら「あそこはいつマンションに…」と
ずっと待ってた場所のはずなので、競争率はすごいでしょうね

でもいくらなんでも、坪300万を下回ることはないでしょう。

[329: 匿名さん]

皆さん、普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンの私には、坪300万、350万なんて無理です。
（自己資金＋年収からの目いっぱいの借入れ可能額の単純計算なら
8,000万円くらいでも手が届くと思けど、2,000万円以上は借金しな
い主義なので、6,500万円くらいがやっとだよ・・・）

[330: 匿名さん]

ここ、２，３年前の底値の時に売り出して欲しかったね。

[331: 匿名さん]

地位というか、この近辺の土地の取引価格としては、ブランズ仙台坂と
ここではどちらが高いでしょうか？やはり、ここまで絶対額が高くなっ
てくると、将来の資産価値の下落リスクをできるだけ抑えた買い物をし
たいので。いざ、売るときに、売るに売れないというのは避けたい。

[332: 匿名さん]

多分そんなことを悩んでいるレベルでは、ここは手に入らないと思う。
ここはリセールバリューとか考えている人はお呼びじゃないね。

[333: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも、奥さんが家にいてまたはフルタイムでなくて
子供が２人の場合と生涯独身の人の場合では、資金余裕に数千万円の
違いがある上、面積の差もあるでしょうから、ターゲット物件が
かなり違うでしょうね。

[334: 匿名さん]

>撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは

不明瞭でした。西友ではなく、イトーヨーカドーの方のことです。
チェーンの中の売り上げがいいという数字を見たことがあります。

[335: 周辺住民さん]

こちらの主要ターゲット顧客は、専有面積や立地などからして
ダブルインカム夫婦家族が多いのでは（DINKS,DIWKS)？
大井町だと、通勤アクセスは非常に良いし、
品川区は、保育制度も上位レベルなので。
もちろん、だんな１人の１馬力家族もあるでしょうが。
両親がこの近辺に住まれていて（一戸建てなど）、
両親からの資金援助などで、購入される層も多そう。
（前々から、この土地がマンションになるのを待っていた人を
　私の知人で数名知ってます。）