アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[261: 物件比較中さん]

Ｎｏ２５９さん。
確かに、内廊下か外廊下かは、現時点の資料では不明ですね。
配置図からは、外廊下のように見えます。
玄関前、ＥＶホールのイメージ図では、内廊下のようです。

西側のタワー物件の販売は、来年か再来年以降になるでしょうし、
竣工はもっと先なので、金利上昇は避けられません。
マンション価格がこれから、下がるか、上がるかも
不透明です。
確かに、アリュールを購入するのがよいか？西側のタワーマンション
まで待つか？は迷うところですね。

[262: 物件比較中さん]

ここの話を読んでいて思うのですが、
書き込んでいる方々は、
大井町で暮らすという視点でこの物件を見ているのでしょうか？

どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

[263: 購入検討中さん]

ブランズ大井仙台坂の方は、
予定価格が発表されてから書き込みが少なくなってしまいましたね。
こちらはどうなるのでしょう。

[264: 匿名さん]

>どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

私はずっと住むために検討しています。それで街の環境やこれからの
発展が気になるのです。一生１度か２度のことですから、来年とか
再来年にタワーにすればよかったと後悔しないか、うなって
考えています。

投資するお金があったらいいなと思いますけどね。もう少し
お金があったら、大井町でない場所にすると思いますが、もう
ここで精一杯という感じです。

[265: 匿名さん]

ここも盛んになってきましたが、ホテルと印刷工場の情報は
まったく出てきませんね。平日稼働中に行けないので、
状況がなかなかわかりません。

[266: 匿名さん]

>>256

？
申し込み時に金利確定するローンがあることを知らない？
低利の時代に、借りられるだけ借りるという発想がない
時点で投資と無縁の人と見た。

[267: 購入検討中さん]

前からあの場所にマンションが建ったら買いたいと思ってました。
　地元住み、５０年です。
　パンフ見てやはり高級仕様ですね。
　高級マンションです。
　管理費も高くなりそう、残念ですがちょっと無理ですね。

[268: ご近所さん]

No.267さん。
こんばんは。
私は、大井町に住んで、数年ですが、
とても暮らしやすい街なので、永住希望しています。
こちらのマンションは、立地といいマンション設計といい
気に入っています。
販売価格がどれくらいかは、７／７以降にわかりますので、
まだ諦めずに、待ちたいと思っています。

[269: ご近所さん]

そういえば最近駅前に住み着いてる浮浪者をみかけないけど、元気かなぁ。
ときどき殺人事件もあるし、高級住宅地でないことは確かだけど、東小路とかのゴミゴミしているところが好きでもある。

[270: 購入検討中さん]

２６８さん。
　こんにちは。

　大井町に住んだら他には行けないですよ。
　ＪＲで東京駅まで１５分、日中は快速もあるし、隣駅は品川駅で　　すからね。りんかい線で新宿まで１５分、池袋は２０分、大井町　　線、で自由が丘も１５分位、青物横丁駅に出れば京急も利用出来　　るし大井町駅前からは羽田空港行きの直行バスも出ているのです。

　大井町駅周りは食品スーパー、飲み屋チエーン店、飲み屋街・・と
　何でも有る商店街、超賑わって便利ですから。
　商店街を通ってを出た、そこが緑多い大邸宅跡の静かな、駅から　　４分のマンション・・あぁ・・ため息が出ます。

[271: ご近所さん]

No.270さん。
こんにちは。

そうですよね。
大井町に１度住んだことがある方は、
便利なので、他へ引っ越せなくなると思います。

大井町ー大森あたりは、生活するには
とても便利な街だと思います。

緑の多い公園も近くにたくさんありますし、
小学校も、人気ある公立校（大井第一、伊藤学園、
立会川など）が多いので、
子育て世代にも良いと思います。

品川区役所、品川郵便局などもありますしね。

駅徒歩４分で、これだけの敷地のマンションは、
大井町好き人間には、まさに羨望ものですよ。

[272: 匿名はん]

大井街の便利さは認める　　だけどこの土地に高額物件はどうなのかな？　　色々な事情でこの土地を離れられないのか 世間をあまり知らないのか　そんな金持ちがターゲットだね　　狙いはさすが！うまい商売するねぇ　　でも建物自体は都心の高級物件と比べればさほどでもない感じがする

[273: 匿名さん]

大井町は老人の町　という気がする。

[274: 匿名さん]

んーここは割と地縁のある人が希望者として多いんじゃないかな？なんとなくそんな気がする。
だから湾岸などの大規模開発地域にありがちな「他の地域と比べて利便性や住みやすさがどうだ」とかいう話には、あまり拘らない人が多い気がする。これも想像だけど。

[275: 匿名さん]

>274
交通利便性はかなりいいでしょう。

品川４分や目黒４分は絶対に買えないけど、それに準ずる
交通利便性のある大井町４分だと思います。もちろん
高級住宅街とはほど遠いですが、すべては手にはいらない。
億がポンと出せれば別ですが。

駅回りの雑然とした感じ（飲み屋街、パチンコ、など）は、
JRの駅はどうしてもそうなりますよね（目白などを除けはかな？）

利便性か、住宅街の環境や雰囲気か。天秤してます。

[276: 購入検討中さん]

大井町は交通の便が良いので地元では日用品とかの買い物が多いですが
　食事とか買い物は銀座、日本橋、渋谷、新宿、自由が丘、二子玉とか横浜　に行く事が多いです。
　お台場も、デズニーランドも近いですよ。
　羽田も近いし京都、大阪は隣、品川駅から新幹線で行きます。
　成田には青物横丁駅とか品川駅、日暮里乗換えも便利ですよ。
　交通も便は都内一です。
　
　まぁマンションの値段発表待ちですね。

[277: 274]

あー誤解を招いたな。
利便性が悪いって書いたわけじゃなかったんだけどね。
大井町って一般の人にはイメージ的にぱっとしないけれど、実際にすんで見ると交通至便だし買い物とかもまず不足しないし、地縁がある人には離れられなくなる魅力があると思うんだよね。
多分多少高くても何だかんだ言って完売しちゃう物件だと思う。

[278: 匿名はん]

>>274 >>277 大丈夫 ちゃんと真意は伝わっているよ　俺もそう思う

[279: ご近所さん]

大井町・・・結婚後、数年住んでいますが地元民はどうやら愛着がある人が多いですね。隣の大森も。
便利で悪くはないですが、私も277さん同様一般的にはイメージぱっとしないなーと思いますね。

[280: 周辺住民さん]

大森のプラウドや、ウェリスシテイータワーも、購入者の約７割は、
近隣住民だったようです。
ここも、大井町近辺住民の希望者が多そうです。
私もＭＲ申込ました！

[281: 匿名さん]

確かに地元民ですが愛着あります。ん〜、確かにぱっとしないかもしれませんね。大井町も大森も。
でも、愛着のある地元民からしますと、別にぱっとする必要はあまりないかなと思っています。
交通の便利。買い物の便利。そこそこの治安の良さ。品川区政の良さ。で全然満足です。
住んでみると他に移れません。生活しやすいのが一番かなと思います。
地元民以外の人にも大井町・大森はすごくオススメしたいですが、279さんがおっしゃるとり地元の人は本当に愛着がある方が多いと思うので、すぐ完売してしまうでしょうね。

[282: ご近所さん]

ああ、早くＭＲに行きたいです。
模型で、建物の敷地内の緑地スペースや、遊歩道、
建物の構造、外廊下か内廊下かなど、いろいろと確認したい。
一番知りたいのは、もちろん販売価格でーす。

[283: 購入検討中さん]

そうですよね。
どれだけ思い入れがあっても、価格に資金が付いていけなければ
断念せざるを得ないですよね…。

豪華な施設はいらないから、緑が多くて素朴な感じなマンションが
あの場所には似合うと思っていたのですが、
そうはならなそうで残念です。
価格も管理費も低めにならなそう…

[284: 購入検討中さん]

大井町在住です。
以前からこの場所にマンションができたら、と思っていました。
思っていた以上に高級そうな作りに嬉しいやら怖いやら。。。

どうか、大井町住民に優しい価格帯でありますように。。。。

[285: ご近所さん]

Ｎｏ．２８３さま。こんばんは。
Ｎｏ．２８２です。

大井町の販売されたマンションで、これだけ敷地内に
緑地計画がされていたものは、少ないと思います。
敷地に目一杯ギリギリに建てられる超高層マンションにはない
庭園、森林、池、散策路などの憩いのスペースがとても
気に入っています。

これだけの物件は、もう当分でないのではないでしょうか？
まさに、邸宅として永住可能なマンションで、本気で購入したい
です。

[286: 匿名さん]

多い街住民に優しい価格帯ってどのくらいを想定していますか？

[287: 購入検討中さん]

仙台坂近くのマンション住民です。
今、住んでいるマンションを買い替えて、購入しようかと
思っています。
ここは、近隣住民のかたなら、いつかマンションになったら、
買いたいと思っていた方が多いところです。
１７２戸は、あっという間に、完売すると見込んでいます。
だから、７月のＭＲ説明会には、即日予約入れました。
（平日に会社休んでいきます）

[288: 購入検討中さん]

>>286さん

284です。
私個人の感覚ですが、
坪350を超えた価格だと正直無理です。
80平米位が9000万を以下で出てくれば
なんとかと考えていましたが。。。

この予算じゃ無理ですか？

[289: 購入検討中さん]

ＭＲに予約の電話をいれた際、価格を確認しました。
まだ、検討中（まわりのマンションの販売価格など調査して）とのこと
でしたが、ざっくり、坪３００−３５０あたりの様でした。

[290: 購入検討中さん]

>>289さん

本当ですか？？
私が電話で聞いたときは、全然教えてくれませんでした。
聞き方が悪かったのでしょうか？

坪300〜350ならターゲットになり得えてきそうです。

もちろんそれより安いにこしたことはないので
なんとかお願いします！

[291: 購入検討中さん]

住戸の向きと、階数によって、坪単価はかなり異なるようです。
安いところでは、坪３００を切ると思います。
眺望をあきらめれば、十分購入可能な範囲かと予想しています。

[292: 匿名さん]

坪300切るところもあるんだ？　そこは人気でそうだねー

[293: 匿名さん]

坪315が我が家の最高購入ラインです。

…ということは、ちょっと希望が見えてきた！

それにしてもMRの予約取れなすぎです…。

うちも仕方なく平日予約…

[294: 匿名さん]

坪単価の話が本当ならば、即日完売しそうな勢いだね。倍率つきで。
ブランズも結局ここの落選者のおこぼれでそれなりに売れちゃうかも。

[295: 匿名さん]

70m2以上で5,000万円台の部屋があれば、向き、階数などはどうでも
いいので買います。

[296: 物件比較中さん]

地下住戸では、あるんじゃないでしょうか。

[297: 匿名さん]

70平米台で、5千万台はないんじゃない？

[298: 購入検討中さん]

70M2台だと、６０００万円からですかね。
それでも買いたいです。

[299: 匿名さん]

>70M2台だと、６０００万円からですかね。

坪300だと6000万円半ばくらいとかではないでしょうかね。まあ
発表にならないと分かりませんが。

素人考えですが、ＭＲは予約が取れないほど混んでますし、掲示板で
あまり高いぞ高いぞと言うと、なお高くつけてくるのではないかと
思ったりします。総合的に見てそこそこ適性でなければ引きます、
引かざるを得ないという書き込みもあるので、わかりませんが。

販売が９月中旬とまた遅くなりましたよね。これがどう影響する
のでしょうか。詳しい人々によると単純に秋の上げた新価格という
ことだけではないようです。まぁ、もうすぐわかりますね。

[300: 購入検討中さん]

はっきし言って高過ぎ。もう少し経てば、ミニバブル崩壊、金利上昇、物価高、企業業績の悪化、円高などで景気悪くなるから、その時まで待てるなら待った方が正解よ。（山手では無いのに、こんな場所にこんな価格はだせないしょ。）

[301: 不動産購入勉強中さん]

私は経済とかまったく分からないのですが、このところのミニバブルが
崩壊しても、数年前のような企業の資産整理時代の安値には戻らないで
しょう。多少上げ感が少なくなっても、その分金利が上がれば返済分は
多くなって、全体的には少し待っても得はあるのかないのか、よく
分からないのです。投資をやっている人の中でも意見は違うし、予測が
その通りに行かないところが難しいところとも聞きます。

１０年でも待つつもりでないと、半年や数年待つことで違いは
あるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

そーだね、半年や1年くらいではそんなに変わらないのでは？
数年になるとなんともいえないよ。10年待てるなら待つだけのことは
あるかもしれないけど・・・
このくらいの価格になると、要はどうしてもすみたいか、かつ
それなりの余裕を持って買えるだけの資金があるか、なんじゃない？
つまり買える人が、価格変動にそこまで一喜一憂せずにいられる人が買う。

[303: 購入検討中さん]

日経によると都心ではマンション用地が無い・・と云うより土地が高く
なり過ぎてる。マンションも値が上がってるとか売り惜しみも見受けられるとかですよ〜。これは都心に需要があるって事です。
　買うなら便利な所が良いもね。

[304: 物件比較中さん]

おそらく、地元にずっと住んでいる方々が、
今の住戸の買い替えや、親からの生前贈与などを利用して
購入されるパターンがおおいのかなあ。

この場所だと、大井町が好きな方で永住希望していると、
多少高くても購入希望者がいそうな気がします。

[305: 匿名さん]

いくら地元の人が欲しくても、噂の価格は大井町にしては
高いですよ。

[306: 購入検討中さん]

鉄の世界的需要で鉄鋼も高いし、都心人気でマンション用地も値上がって
　公定歩合の引き上げの噂・・高くなる要地はある。

[307: ご近所さん]

いよいよ、来週の週末からＭＲオープンですね。
予定価格が早く知りたーいです。

[308: 匿名さん]

予定価格を見て、高いとだーっと人が引いていくのですよね。
うちも引き潮になるのか。。

[309: ご近所さん]

東芝不動産さんに、良心的な価格設定を頂くことを
期待して（祈って）おります。
東芝の株価も上がっていることだし、不動産販売で
暴利をむさぼることは、謹んで頂きたいです。

[310: 大手企業サラリーマンさん]

そういえば、東芝の社員は、提携割引があるみたいだね。
いいなあ！