アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[241: 購入検討中さん]

No.238さん。資料をみると、
どうやら内廊下のようですね。
庭園の風景を眺められるゲストルームや、
ライブラリーなども、とても落ち着いた
感じで好感が持てます。
品格の良さそうなマンションです。

[242: ご近所さん]

大井町は、決して高級住宅地ではないです。
でも、交通至便で、スーパーや商店街も色々あり、
生活するにはとても便利な街です。

アリュールは、大井町の分譲マンションの中でも
レベルの高い、高級マンションだと思います。
（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、
　敷地内に広大な緑地、庭園計画などなど）
数年前に分譲されたジェントリーハウスは、
外廊下、敷地内青空駐車場、両面バルコニーは南棟の一部の住戸のみなど、設計面でアリュールの方が工夫されています。

[243: 匿名さん]

坪単価の差分をなんとか納得したいわけだな。頑張れ。

別にいいじゃん。住みたいマンションが手の届く範囲にあったら買えば。

[244: 購入検討中さん]

現地視察行ってみたんですが・・・・
想像よりもずっとずっと庶民的でした。
ゼームス坂って、もっと整備されていて、
街路樹とかで素敵な感じなのかと期待していたのに、
なんだか自転車でチャリンチャリン鳴らしながら、
猛スピードで歩道を走り抜けるおばちゃんがいたり、
車の交通量も結構あったりで、歩道も道路もあまり綺麗ではなかったので
ちょっとがっかり。
浮浪者などはいないような雰囲気ですが、
高級感を感じる街とはかけ離れているようです。
どっちかっていうと、下町っぽいですね。
気になったのは、大井町駅から物件までの間に、
ものすご〜く汚く、狭く、
しかも変な臭いの漂う激安飲み屋が立ち並ぶ小道がある事です。
避けて通ろうと思えば避けられますが、
そこが駅までの一番の近道のようなのです。
いや、まだ他にいい近道があるかもしれませんがね。
自分がその辺を散策してみたところでは、近道は汚い飲み屋街を通るルートでした。
急ぎの時あの道を通らなければならないと思うと、いささか気分が悪いだろうなと。
それからここ、あんまり坂の上という気もしません。
東側にある住宅街はここよりも一段下がったところに立ち並んでいるので、
こちら側の眺望は期待出来そうですが。
でも、低層階は森がじゃましそうですね。だと、夏場は虫も気になりますね。

[245: 物件比較中さん]

>>244　私も同感です　
ここは場所柄に合った値段で売り出してほしいなぁ
ヒガミとかねたみとかじゃなくてこの辺りでそんな値段にすると他がもっと高値つけるでしょ
そんなきっかけがバブルみたいな雰囲気を生むんだよね
デベさんどうか適正価格で売り出して下さい

[246: 匿名さん]

>>242

↓これ見ると、アリュールはとても手が届く物件にはなりそうにありません・・・
まあ、事前内覧会だけはいって、モデルルームを拝見だけはさせてもらいますけど。
普通のサラリーマンの俺には無理だな。
（6千万円台前半がせいいっぱいだもんな。）

−−−
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=144544
・ジェントリーハウス品川大井 （8階／15階建：南）
・京浜東北線「大井町」 徒歩8分
・86.97m2（26.3坪） 壁芯
・3LDK／平成16年8月 （築3年）

価格：8,680万円

[247: ご近所さん]

肉のまえかわがきになるんだったら、あのへんは難しい。
改札出てＪＲ線路沿いに行くと左手桜並木で夏とかうるさい位の蝉時雨。薮蚊もも大井けど。
適当なところで右折すると、バスどおりとゼームス坂を結ぶ近道の端あたりに出る。
自転車（＝軽車両）は本来車道。歩行者が譲る必要は無い。ぜームス坂の交通量で
歩道も軽車両通行可の標識はでてないはず。道交法違反。
そのへんが煩わしかったら、じょうきのルートがいいかもね。

[248: 周辺住民さん]

大井町は、庶民的な下町です。
ゼームス坂近辺も、高級住宅地ではなく、商店街と住宅・マンションが混在している地区です。
駅周辺には、立ち飲み屋が多く、戦前の闇市的な店がつらなっていますがこれも、慣れてしまうとなかなか楽しいものです。
駅徒歩４分なので、多少の雑多な雰囲気は仕方ないと思います。

[249: 匿名さん]

肉のまえかわは、マンション検討者だけではなく地元からもさんざん言われてる。
保健所に通報もあった。

もはや戦後ではない、って池田も言ってる。

[250: ビギナーさん]

大井町は下町だから高級感は無いですよ。
阪急が、回転直後は高級を目指していたフシもあったが
あっという間に雑多なビルになりさがった。
まあ、ブックオフで立ち読みするために行くが吉。

ただ、臨海線も数年前に開通し、やはり利便性は高いので
一度住むと定着しちゃう率高いので
なかなか出物が少ないしで、なんだかんだで結構高いよ。
腐っても品川区だし。（別に腐ってはいないか）
青物のあたりと大井町では、やはり利便性が月とスッポンだしね。
少し頑張れば大崎にも歩きで出れるし。

ゼームス坂は冴えないね（印象ほど）。
実際には馬込の方が道の雰囲気でいえばいいんじゃないかな。
ちょっと前はポロロッカとかあったけど
結局つぶれて薬局になったみたいだし。
まあ、昔氷屋で食ったカキ氷はうまかったけどな。

そもそも、昔からの印象で言えば
大井町はいいもんじゃないししょうがない。
京浜東北や京浜急行の沿線は、京浜工業地域のイメージだし。

もっとも、最近は実際には他の地域と比べて空気が悪くもないし
住むにはいいんじゃないの。

もっとも、金があったらチョイスしないだろうけど。

おっと、最後に地域を知らない他人と思われるとアレなのでですが
当方大井町、大森の周辺在住でやす。

[251: マンコミュファンさん]

>>202　君が正しかった

[252: 匿名さん]

マンションは結構よさそうですね。
トランクルームも全戸分ついてるみたいだし。
周辺環境うんぬんはあるけど、駅には近いし、都心にも近い。

[253: 購入経験者さん]

所得格差と言われてずいぶん時間が経ちましたが東京ではもう年収１５００万円以下は貧乏人でしょう。当然都心、城南地域の一応安心デベ物件は買えるはずはありません。自身は年収１２００万で大田区のできつきつです。ただ、城北、城東は相変わらず地価が下がっているのにマンション価格が上がっているのはまずいです。川崎のなんだか小杉もやばいです。そもそも森林があるところに高層が建つのがやばい。永住ならまだしも、こんなとこ絶対リセールできません。　　　　前にも書き込みましたが、大崎、東京、空港を結ぶ地域の中はもっと価格が上がります。金がだぶついてくると必ず壊しやすいところは地上げが起きます。今、買わなきゃだめとゆうことはありません。
ローンで買う時期は過ぎました。冷静になりましょう。世田谷の物件も実は大量に売れ残っています。全額現金なら半額とも言われました
もうおかしくなってますよ。冷静に

[254: 匿名さん]

何が言いたいのかようわからん。
だいたい、金利がまだ低い今、住宅ローンを組むなってどういうことなのか。キャッシュで買える裕福な人ほど、低利な住宅ローンを組んで、より利回りのいい投資、あるいは今後上昇が予想される国預金で運用するはずなんだが。

[255: マンコミュファンさん]

坪350万なら完売とか、
坪400万でも即完売とか、という話がでているようですが、
ファミリー向けと思われる85平米以上で考えた場合、
坪350万としても販売価格9000万以上、
坪400万なら1億以上、
ということになりますよね。

大井町のマンションに1億以上の価格というのは
もはや当たり前になっているのでしょうか？

皆さんは大井町の新築マンションなら
1億以上でも即完売は当たり前との認識なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>254
引渡しの時期くらい考えませんか？
貴方の方が短絡的な発言ですよ？

[257: 地元不動産業者さん]

大井町のマンションで、億を超えるものは、ここ数年では
ほとんどなかったと思います。（アールブランの最も高いのが
億前後でした）
今回販売される、アリュールとブランズでは、間違いなく
億ションが販売されるでしょうね。
１００ｍ２以上のものは、億超えするでしょう。
両者とも、平均坪単価は、坪３３０−３５０万だと思います。
プラウド大森鹿島でも、かなり強気な価格設定で、
一部では高すぎという意見がありましたが、さくっと完売しました。
アリュールは、設計思想も大森鹿島と似ていて、さらに敷地の
緑地計画、２４Ｈ有人管理などの中規模戸数のメリットを
活かしてきていますので、高くても購入される層がいると
予想されます。
両親からの生前贈与などで、資金面で恵まれている方が
結構います。

[258: マンコミュファンさん]

>>257さん

資金面で恵まれている方が結構いらっしゃることは
もちろん想像できます。

大井町の新築マンションでも
高層階のプレミア住居で1億超えというのも
現在の時勢を考えれば理解はできなくもないです。

しかし総販売戸数172戸、
物件HPを見る限り、
80平米以上が相当数見込まれる物件で
1億超えが標準となるマンションが
果たして即完売となるのでしょうか？

素朴な疑問です。

[259: 匿名さん]

８月まで土日は内覧会予約がとれないほど人気のようです。

>（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、

郵送されてきた資料では内廊下と書いていないようなのですが、
違うでしょうか。住戸玄関の写真はそれっぽく見えますが、
配置図のやパースの感じからは外廊下のように見えます。

あの駅まわりの雰囲気が今後５年１０年１５年でどのくらい
変わっていくか、賭けのように思います。あの込み合った
小さい建物と、中くらいに古い大きなビルたち。簡単には
変わっていかないような・・

先にもう決定している西側のタワーマンション２棟（かんべの
ところと阪急の）と再開発(?)。駅前も空間が開けていて
将来のきれいさが想像できます。そのころには金利も高い
だろうし、マンションももっと高くなっているでしょうから、
今アリュールで決めるか、まようなー。

[260: 購入検討中さん]

やはり希望者が多くて抽選になるんでしょう・・か。
　住宅地として周辺環境も便利だし交通は都内随一の便利さですね。
　ＪＲの駅から４分で緑多い高級物件は他には無いです。

　物件地はステータスな地、物件もステータスになるでしょう。
　物件週辺はステータス地では無いです、商店街に続く地・・大井東　口商店街、すずらん通りから抜けてゼームス坂上に抜けた所で駅か　ら４分です。日常生活には超便利。この場所の交通便利地で・・　　ＪＲ駅から４分で周辺がステータス地は探しても無いです。

[261: 物件比較中さん]

Ｎｏ２５９さん。
確かに、内廊下か外廊下かは、現時点の資料では不明ですね。
配置図からは、外廊下のように見えます。
玄関前、ＥＶホールのイメージ図では、内廊下のようです。

西側のタワー物件の販売は、来年か再来年以降になるでしょうし、
竣工はもっと先なので、金利上昇は避けられません。
マンション価格がこれから、下がるか、上がるかも
不透明です。
確かに、アリュールを購入するのがよいか？西側のタワーマンション
まで待つか？は迷うところですね。

[262: 物件比較中さん]

ここの話を読んでいて思うのですが、
書き込んでいる方々は、
大井町で暮らすという視点でこの物件を見ているのでしょうか？

どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

[263: 購入検討中さん]

ブランズ大井仙台坂の方は、
予定価格が発表されてから書き込みが少なくなってしまいましたね。
こちらはどうなるのでしょう。

[264: 匿名さん]

>どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

私はずっと住むために検討しています。それで街の環境やこれからの
発展が気になるのです。一生１度か２度のことですから、来年とか
再来年にタワーにすればよかったと後悔しないか、うなって
考えています。

投資するお金があったらいいなと思いますけどね。もう少し
お金があったら、大井町でない場所にすると思いますが、もう
ここで精一杯という感じです。

[265: 匿名さん]

ここも盛んになってきましたが、ホテルと印刷工場の情報は
まったく出てきませんね。平日稼働中に行けないので、
状況がなかなかわかりません。

[266: 匿名さん]

>>256

？
申し込み時に金利確定するローンがあることを知らない？
低利の時代に、借りられるだけ借りるという発想がない
時点で投資と無縁の人と見た。

[267: 購入検討中さん]

前からあの場所にマンションが建ったら買いたいと思ってました。
　地元住み、５０年です。
　パンフ見てやはり高級仕様ですね。
　高級マンションです。
　管理費も高くなりそう、残念ですがちょっと無理ですね。

[268: ご近所さん]

No.267さん。
こんばんは。
私は、大井町に住んで、数年ですが、
とても暮らしやすい街なので、永住希望しています。
こちらのマンションは、立地といいマンション設計といい
気に入っています。
販売価格がどれくらいかは、７／７以降にわかりますので、
まだ諦めずに、待ちたいと思っています。

[269: ご近所さん]

そういえば最近駅前に住み着いてる浮浪者をみかけないけど、元気かなぁ。
ときどき殺人事件もあるし、高級住宅地でないことは確かだけど、東小路とかのゴミゴミしているところが好きでもある。

[270: 購入検討中さん]

２６８さん。
　こんにちは。

　大井町に住んだら他には行けないですよ。
　ＪＲで東京駅まで１５分、日中は快速もあるし、隣駅は品川駅で　　すからね。りんかい線で新宿まで１５分、池袋は２０分、大井町　　線、で自由が丘も１５分位、青物横丁駅に出れば京急も利用出来　　るし大井町駅前からは羽田空港行きの直行バスも出ているのです。

　大井町駅周りは食品スーパー、飲み屋チエーン店、飲み屋街・・と
　何でも有る商店街、超賑わって便利ですから。
　商店街を通ってを出た、そこが緑多い大邸宅跡の静かな、駅から　　４分のマンション・・あぁ・・ため息が出ます。

[271: ご近所さん]

No.270さん。
こんにちは。

そうですよね。
大井町に１度住んだことがある方は、
便利なので、他へ引っ越せなくなると思います。

大井町ー大森あたりは、生活するには
とても便利な街だと思います。

緑の多い公園も近くにたくさんありますし、
小学校も、人気ある公立校（大井第一、伊藤学園、
立会川など）が多いので、
子育て世代にも良いと思います。

品川区役所、品川郵便局などもありますしね。

駅徒歩４分で、これだけの敷地のマンションは、
大井町好き人間には、まさに羨望ものですよ。

[272: 匿名はん]

大井街の便利さは認める　　だけどこの土地に高額物件はどうなのかな？　　色々な事情でこの土地を離れられないのか 世間をあまり知らないのか　そんな金持ちがターゲットだね　　狙いはさすが！うまい商売するねぇ　　でも建物自体は都心の高級物件と比べればさほどでもない感じがする

[273: 匿名さん]

大井町は老人の町　という気がする。

[274: 匿名さん]

んーここは割と地縁のある人が希望者として多いんじゃないかな？なんとなくそんな気がする。
だから湾岸などの大規模開発地域にありがちな「他の地域と比べて利便性や住みやすさがどうだ」とかいう話には、あまり拘らない人が多い気がする。これも想像だけど。

[275: 匿名さん]

>274
交通利便性はかなりいいでしょう。

品川４分や目黒４分は絶対に買えないけど、それに準ずる
交通利便性のある大井町４分だと思います。もちろん
高級住宅街とはほど遠いですが、すべては手にはいらない。
億がポンと出せれば別ですが。

駅回りの雑然とした感じ（飲み屋街、パチンコ、など）は、
JRの駅はどうしてもそうなりますよね（目白などを除けはかな？）

利便性か、住宅街の環境や雰囲気か。天秤してます。

[276: 購入検討中さん]

大井町は交通の便が良いので地元では日用品とかの買い物が多いですが
　食事とか買い物は銀座、日本橋、渋谷、新宿、自由が丘、二子玉とか横浜　に行く事が多いです。
　お台場も、デズニーランドも近いですよ。
　羽田も近いし京都、大阪は隣、品川駅から新幹線で行きます。
　成田には青物横丁駅とか品川駅、日暮里乗換えも便利ですよ。
　交通も便は都内一です。
　
　まぁマンションの値段発表待ちですね。

[277: 274]

あー誤解を招いたな。
利便性が悪いって書いたわけじゃなかったんだけどね。
大井町って一般の人にはイメージ的にぱっとしないけれど、実際にすんで見ると交通至便だし買い物とかもまず不足しないし、地縁がある人には離れられなくなる魅力があると思うんだよね。
多分多少高くても何だかんだ言って完売しちゃう物件だと思う。

[278: 匿名はん]

>>274 >>277 大丈夫 ちゃんと真意は伝わっているよ　俺もそう思う

[279: ご近所さん]

大井町・・・結婚後、数年住んでいますが地元民はどうやら愛着がある人が多いですね。隣の大森も。
便利で悪くはないですが、私も277さん同様一般的にはイメージぱっとしないなーと思いますね。

[280: 周辺住民さん]

大森のプラウドや、ウェリスシテイータワーも、購入者の約７割は、
近隣住民だったようです。
ここも、大井町近辺住民の希望者が多そうです。
私もＭＲ申込ました！

[281: 匿名さん]

確かに地元民ですが愛着あります。ん〜、確かにぱっとしないかもしれませんね。大井町も大森も。
でも、愛着のある地元民からしますと、別にぱっとする必要はあまりないかなと思っています。
交通の便利。買い物の便利。そこそこの治安の良さ。品川区政の良さ。で全然満足です。
住んでみると他に移れません。生活しやすいのが一番かなと思います。
地元民以外の人にも大井町・大森はすごくオススメしたいですが、279さんがおっしゃるとり地元の人は本当に愛着がある方が多いと思うので、すぐ完売してしまうでしょうね。

[282: ご近所さん]

ああ、早くＭＲに行きたいです。
模型で、建物の敷地内の緑地スペースや、遊歩道、
建物の構造、外廊下か内廊下かなど、いろいろと確認したい。
一番知りたいのは、もちろん販売価格でーす。

[283: 購入検討中さん]

そうですよね。
どれだけ思い入れがあっても、価格に資金が付いていけなければ
断念せざるを得ないですよね…。

豪華な施設はいらないから、緑が多くて素朴な感じなマンションが
あの場所には似合うと思っていたのですが、
そうはならなそうで残念です。
価格も管理費も低めにならなそう…

[284: 購入検討中さん]

大井町在住です。
以前からこの場所にマンションができたら、と思っていました。
思っていた以上に高級そうな作りに嬉しいやら怖いやら。。。

どうか、大井町住民に優しい価格帯でありますように。。。。

[285: ご近所さん]

Ｎｏ．２８３さま。こんばんは。
Ｎｏ．２８２です。

大井町の販売されたマンションで、これだけ敷地内に
緑地計画がされていたものは、少ないと思います。
敷地に目一杯ギリギリに建てられる超高層マンションにはない
庭園、森林、池、散策路などの憩いのスペースがとても
気に入っています。

これだけの物件は、もう当分でないのではないでしょうか？
まさに、邸宅として永住可能なマンションで、本気で購入したい
です。

[286: 匿名さん]

多い街住民に優しい価格帯ってどのくらいを想定していますか？

[287: 購入検討中さん]

仙台坂近くのマンション住民です。
今、住んでいるマンションを買い替えて、購入しようかと
思っています。
ここは、近隣住民のかたなら、いつかマンションになったら、
買いたいと思っていた方が多いところです。
１７２戸は、あっという間に、完売すると見込んでいます。
だから、７月のＭＲ説明会には、即日予約入れました。
（平日に会社休んでいきます）

[288: 購入検討中さん]

>>286さん

284です。
私個人の感覚ですが、
坪350を超えた価格だと正直無理です。
80平米位が9000万を以下で出てくれば
なんとかと考えていましたが。。。

この予算じゃ無理ですか？

[289: 購入検討中さん]

ＭＲに予約の電話をいれた際、価格を確認しました。
まだ、検討中（まわりのマンションの販売価格など調査して）とのこと
でしたが、ざっくり、坪３００−３５０あたりの様でした。

[290: 購入検討中さん]

>>289さん

本当ですか？？
私が電話で聞いたときは、全然教えてくれませんでした。
聞き方が悪かったのでしょうか？

坪300〜350ならターゲットになり得えてきそうです。

もちろんそれより安いにこしたことはないので
なんとかお願いします！

[291: 購入検討中さん]

住戸の向きと、階数によって、坪単価はかなり異なるようです。
安いところでは、坪３００を切ると思います。
眺望をあきらめれば、十分購入可能な範囲かと予想しています。

[292: 匿名さん]

坪300切るところもあるんだ？　そこは人気でそうだねー

[293: 匿名さん]

坪315が我が家の最高購入ラインです。

…ということは、ちょっと希望が見えてきた！

それにしてもMRの予約取れなすぎです…。

うちも仕方なく平日予約…

[294: 匿名さん]

坪単価の話が本当ならば、即日完売しそうな勢いだね。倍率つきで。
ブランズも結局ここの落選者のおこぼれでそれなりに売れちゃうかも。

[295: 匿名さん]

70m2以上で5,000万円台の部屋があれば、向き、階数などはどうでも
いいので買います。

[296: 物件比較中さん]

地下住戸では、あるんじゃないでしょうか。

[297: 匿名さん]

70平米台で、5千万台はないんじゃない？

[298: 購入検討中さん]

70M2台だと、６０００万円からですかね。
それでも買いたいです。

[299: 匿名さん]

>70M2台だと、６０００万円からですかね。

坪300だと6000万円半ばくらいとかではないでしょうかね。まあ
発表にならないと分かりませんが。

素人考えですが、ＭＲは予約が取れないほど混んでますし、掲示板で
あまり高いぞ高いぞと言うと、なお高くつけてくるのではないかと
思ったりします。総合的に見てそこそこ適性でなければ引きます、
引かざるを得ないという書き込みもあるので、わかりませんが。

販売が９月中旬とまた遅くなりましたよね。これがどう影響する
のでしょうか。詳しい人々によると単純に秋の上げた新価格という
ことだけではないようです。まぁ、もうすぐわかりますね。

[300: 購入検討中さん]

はっきし言って高過ぎ。もう少し経てば、ミニバブル崩壊、金利上昇、物価高、企業業績の悪化、円高などで景気悪くなるから、その時まで待てるなら待った方が正解よ。（山手では無いのに、こんな場所にこんな価格はだせないしょ。）

[301: 不動産購入勉強中さん]

私は経済とかまったく分からないのですが、このところのミニバブルが
崩壊しても、数年前のような企業の資産整理時代の安値には戻らないで
しょう。多少上げ感が少なくなっても、その分金利が上がれば返済分は
多くなって、全体的には少し待っても得はあるのかないのか、よく
分からないのです。投資をやっている人の中でも意見は違うし、予測が
その通りに行かないところが難しいところとも聞きます。

１０年でも待つつもりでないと、半年や数年待つことで違いは
あるのでしょうか。

[302: 匿名さん]

そーだね、半年や1年くらいではそんなに変わらないのでは？
数年になるとなんともいえないよ。10年待てるなら待つだけのことは
あるかもしれないけど・・・
このくらいの価格になると、要はどうしてもすみたいか、かつ
それなりの余裕を持って買えるだけの資金があるか、なんじゃない？
つまり買える人が、価格変動にそこまで一喜一憂せずにいられる人が買う。

[303: 購入検討中さん]

日経によると都心ではマンション用地が無い・・と云うより土地が高く
なり過ぎてる。マンションも値が上がってるとか売り惜しみも見受けられるとかですよ〜。これは都心に需要があるって事です。
　買うなら便利な所が良いもね。

[304: 物件比較中さん]

おそらく、地元にずっと住んでいる方々が、
今の住戸の買い替えや、親からの生前贈与などを利用して
購入されるパターンがおおいのかなあ。

この場所だと、大井町が好きな方で永住希望していると、
多少高くても購入希望者がいそうな気がします。

[305: 匿名さん]

いくら地元の人が欲しくても、噂の価格は大井町にしては
高いですよ。

[306: 購入検討中さん]

鉄の世界的需要で鉄鋼も高いし、都心人気でマンション用地も値上がって
　公定歩合の引き上げの噂・・高くなる要地はある。

[307: ご近所さん]

いよいよ、来週の週末からＭＲオープンですね。
予定価格が早く知りたーいです。

[308: 匿名さん]

予定価格を見て、高いとだーっと人が引いていくのですよね。
うちも引き潮になるのか。。

[309: ご近所さん]

東芝不動産さんに、良心的な価格設定を頂くことを
期待して（祈って）おります。
東芝の株価も上がっていることだし、不動産販売で
暴利をむさぼることは、謹んで頂きたいです。

[310: 大手企業サラリーマンさん]

そういえば、東芝の社員は、提携割引があるみたいだね。
いいなあ！

[311: 匿名さん]

買い手が掲示板などで予想の価格を簡単に言うと、それを見て
値付けされると思います。買い手通しで煽って上がるとそれに
慣れがくるというか、売り手も覚悟の醸成を待っているというか。

[312: 匿名さん]

掲示板なんか参考にしないよｗ
やっぱり意識するのは、先行する周辺物件
モデルルームに実際に足を運んだ人の反応で、多少は調整するけどね。

[313: 匿名さん]

いや、参考にすると思います。
業者だって当然このサイトも見てるだろうし、予想価格を具体的に出して言うのは「ヘェーそれでいいんだ」とわざわざこちらから高値で買う意志を伝えてるようなものなので、私はぐっとこらえて言わないことにしています。
だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

[314: 匿名さん]

いや、参考にすると思います。
業者だって当然このサイトも見てるだろうし、予想価格を具体的に出して言うのは「ヘェーそれでいいんだ」とわざわざこちらから高値で買う意志を伝えてるようなものなので、私はぐっとこらえて言わないことにしています。
だからこの場で安易に予想価格や、新価格で高くなるだろうとかって言わないで欲しいです。真に興味がある方は墓穴を掘らないようご用心を‥。

[315: 匿名さん]

311です。
>314
はい。私が言いたかったのは、そんな感じです。

[316: 物件比較中さん]

東芝不動産さま、
このスレを見ていたら、どうか、坪２５０万前後で販売してください。
お願いです。

[317: 匿名さん]

うーん、どうなんだろうか。
確かに参考にするとは思う。購入検討者の生の声が聞ける場だし。

ただそんなに影響はしないんじゃない。

実際に価格を決めるのは、周辺地域の価格と資料請求の時に送られた
アンケート結果から決定されるんじゃないかな。
（そして最後の微調はＭＲの反応）

たかだかここの書き込みも50〜100人くらい。
たくさん来たと思われるアンケートはがきの１割にも満たないのでは。

それにここで予想されている価格は、周辺価格でデベが付けそうな価格を
期待と不安を込めて書き込まれてるだけ。デベの想定範囲内じゃないですか。

まあ、いずれにしても価格発表から1週間前を切った今では、
何が書かれようと関係ないでしょうが。

[318: 物件比較中さん]

◎アリュールは、ブランズに比べて立地面、設計面などで、
優れており、価格設定も余裕で検討できるでしょうね。

◎ブランズのプレミア住戸の購入ターゲット層などを
そのまま、アリュールの上層角部屋へ誘導できるだろうしね。

◎９月発売開始というのも、購入層をうまく部屋別に割り振り
即完売を狙う作戦でしょう。

◎私は、アリュールを狙っています。

[319: 申込予定さん]

この間、ＭＲ予約の電話しました。
ＤＭ発送希望者が、２５００名くらいいたそうです！
すごいことになりそうです。

[320: 匿名さん]

ここを坪250なんかで出したら、全戸で倍率2桁行きますよ。それでもいいの？
せいぜい倍率が1桁台に収まるのが適正価格って事ですよ。

[321: ご近所さん]

坪２５０万が我が家の限界なのです。
倍率は高くなってもよいです。
お願いします。

[322: 匿名さん]

地縁がある関係で、結構欲しい。

倍率高いと困るので３５０万ぐらいにして欲しい。

これより高いと、うちも厳しい。

[323: 匿名さん]

321さんのために、地下住戸は250万に

322さんのために、高層階中住戸は350万に

我が家のために、低層階角部屋を300万で

お願いします。

東芝＆三井さん！

[324: ご近所さん]

我が家も絶対購入希望組です。
多少高くてもしかたいと思っています。
大井町地元民です。

[325: 匿名さん]

>実際に価格を決めるのは、周辺地域の価格と資料請求の時に送られた

となると、ブランズが高めの設定であまり盛り上がらない感じは
私たちにとってはよかったかもしれません。あちらの億ションが
大人気なんてことだったら、より選択肢の幅の広いアリュールは
さらに高い設定に楽に踏み切れるでしょうから。

なんて予想ごっこしていても仕方ありませんがね。

[326: 申込予定さん]

最寄のスーパーはどこになりそうですか？

[327: 匿名さん]

今のところはイトーヨーカドーと西友でしょう。
撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは
トップクラスらしい(?)ので、本当かどうかわかりません。
西側は阪急は建て直してビルになるとのことです。ホテルと住宅
らしいですが、下にお店などできるのでしょうか。よく知りません。

[328: 物件比較中さん]

ここは、地元の人なら「あそこはいつマンションに…」と
ずっと待ってた場所のはずなので、競争率はすごいでしょうね

でもいくらなんでも、坪300万を下回ることはないでしょう。

[329: 匿名さん]

皆さん、普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンの私には、坪300万、350万なんて無理です。
（自己資金＋年収からの目いっぱいの借入れ可能額の単純計算なら
8,000万円くらいでも手が届くと思けど、2,000万円以上は借金しな
い主義なので、6,500万円くらいがやっとだよ・・・）

[330: 匿名さん]

ここ、２，３年前の底値の時に売り出して欲しかったね。

[331: 匿名さん]

地位というか、この近辺の土地の取引価格としては、ブランズ仙台坂と
ここではどちらが高いでしょうか？やはり、ここまで絶対額が高くなっ
てくると、将来の資産価値の下落リスクをできるだけ抑えた買い物をし
たいので。いざ、売るときに、売るに売れないというのは避けたい。

[332: 匿名さん]

多分そんなことを悩んでいるレベルでは、ここは手に入らないと思う。
ここはリセールバリューとか考えている人はお呼びじゃないね。

[333: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも、奥さんが家にいてまたはフルタイムでなくて
子供が２人の場合と生涯独身の人の場合では、資金余裕に数千万円の
違いがある上、面積の差もあるでしょうから、ターゲット物件が
かなり違うでしょうね。

[334: 匿名さん]

>撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは

不明瞭でした。西友ではなく、イトーヨーカドーの方のことです。
チェーンの中の売り上げがいいという数字を見たことがあります。

[335: 周辺住民さん]

こちらの主要ターゲット顧客は、専有面積や立地などからして
ダブルインカム夫婦家族が多いのでは（DINKS,DIWKS)？
大井町だと、通勤アクセスは非常に良いし、
品川区は、保育制度も上位レベルなので。
もちろん、だんな１人の１馬力家族もあるでしょうが。
両親がこの近辺に住まれていて（一戸建てなど）、
両親からの資金援助などで、購入される層も多そう。
（前々から、この土地がマンションになるのを待っていた人を
　私の知人で数名知ってます。）

[336: 匿名さん]

>>332

わるかったな。

[337: 購入検討中さん]

>>336

路線価でよければネットで簡単に調べられますよ。

[338: 周辺住民さん]

ブランズのある仙台坂と、アリュールのゼームス坂の地位としたら、
アリュールの方が上ではないかな？
大井町駅から徒歩４分で、坂上に近いというのが大きいでしょう。
大井町からリアルで徒歩４分のファミリー向けマンションは、
滅多に出ないからね。
また、ゼームス坂にもマンションはありますが、かなり築年数が
古いマンションが多く、新築は少ないです。

一方、ブランズの近くは、比較的築年数も似たようなマンションが
建ち並びすぎだと思います。
でもブランズの価格は高すぎだよ。東急さん。
ブランズの予定価格は、隣のパークホームス仙台坂グランシェル（２棟
売りの安い方）の価格の１．５倍じゃないか？
グランシェルの住民は、喜んでるだろうね。

[339: 申込予定さん]

Ｎｏ３２９さま。
我が家は、夫婦共働きで、子供１人家族です。
２人とも、普通のサラリーマンです。
妻は、ずっと働く予定で、ダブルローンで購入予定です。
（もちろん、妻側のローンは、少なめにする予定ですが）

[340: 購入検討中さん]

ライブラリーが必要だと思う人はどれくらいいるのかな。
坪400までいかなければ購入可能だが、迷うなあ。