アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[226: 匿名さん]

ブランズの南向き上の階でも325/坪〜ありますから、アリュールの
低層階で、350/360とかではないですかね。もちろん上層角部屋などは
ずっと高いとは思いますが。

[227: 購入検討中さん]

低層階で坪350なんて買う人いるか？
景観も日当たりも悪くて、さらにファミリーには狭いだろ。

でも上層階なら多少高くてもわかる。
品川区に住んでる人間なら、ゼームス坂の一番上マンションの
12階に住むって事がどれだけステータスか解ってるから。

このマンション狙ってるのって品川区民多くね？

[228: 匿名さん]

目黒線沿線のショボイ所って・・・・
どの駅とっても大井町よりショボクない気がするんですが・・・。
もう少し客観的に物見たほうが良いですよ。

[229: 匿名さん]

気のせいさ。
西小山、武蔵小山、よく言えば庶民的。昭和50年代の香りのする町。
大井町にも闇市跡が健在だけど。あそこで飲食するのって安月給のサラリーマンだけ。

[230: 近所をよく知る人]

ムサコ、ニシコヤマ＝半分目黒区
大井町じゃ話にならない。

[231: 物件比較中さん]

２２１です。２２２さん、ご丁寧な回答有難うございます。
よくわかりました。

[232: 住まいに詳しい人]

>>228さんに一票！
大井町を高級とかステータスとか笑うところ？

[233: 周辺住民さん]

あの場所にとても坪３５０は出せないな。坪３００でも高すぎだよ。

[234: 物件比較中さん]

でもどんなに高くても買っちゃう人いるんでしょうね。
アメリカ人のように不当な価格のものを買わなければ適正価格に下がるのに。
知ってる人も多いけどアメリカは世界で一番ポルシェやＢＭＷの価格が安いんですよ。
日本人も学びたいですね。
欧米か！

[235: 購入検討中さん]

>目黒線沿線のショボイ所って・・・・
ほら、あるでしょ。真横にラブホのある、ディスポザー無しのバカ高いショボイマンションが。

[236: 物件比較中さん]

大井町は便利ですよ。でかい100円ショップが３店もあるし、ＩＹもマルイも阪急もあるし。イーズとかいう激安スーパーもあるし。

高級とかステータスさえ気にしなければ良いところです。
大井町の南側の再開発の予定があるけど、どう転んでも高級な街にはなりませんな。
若いリーマンとか、学生には最高のロケーションだと思うよ。

ゼームズ坂ってそんなにステータスかな。そこに３年住んでたけど、青物横丁の駅にも大井町にも微妙に遠いし、坂なんで面倒だった。
夜は静かです、丘上だし、大崎や品川の夜景がきれい。それはよかった。

[237: 物件比較中さん]

そう！大井町は交通のアクセスも結構良くて、庶民的な街だし住みやすいね。
でも高級じゃないよね、間違っても。
今もこれからも・・・

[238: 匿名さん]

事前案内会の資料見ると、ここは内廊下？
内廊下は好きです。

[239: ビギナーさん]

>>234

アメリカもヨーロッパも、住宅価格はバブルで（まあ崩壊しつつあるか？）いろいろ議論がありますよ。

ってことは、適正な価格で買ってるわけじゃないのでわ？

[240: 物件比較中さん]

大井町近辺で検討中です。
ここは、９月から販売のようです。

[241: 購入検討中さん]

No.238さん。資料をみると、
どうやら内廊下のようですね。
庭園の風景を眺められるゲストルームや、
ライブラリーなども、とても落ち着いた
感じで好感が持てます。
品格の良さそうなマンションです。

[242: ご近所さん]

大井町は、決して高級住宅地ではないです。
でも、交通至便で、スーパーや商店街も色々あり、
生活するにはとても便利な街です。

アリュールは、大井町の分譲マンションの中でも
レベルの高い、高級マンションだと思います。
（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、
　敷地内に広大な緑地、庭園計画などなど）
数年前に分譲されたジェントリーハウスは、
外廊下、敷地内青空駐車場、両面バルコニーは南棟の一部の住戸のみなど、設計面でアリュールの方が工夫されています。

[243: 匿名さん]

坪単価の差分をなんとか納得したいわけだな。頑張れ。

別にいいじゃん。住みたいマンションが手の届く範囲にあったら買えば。

[244: 購入検討中さん]

現地視察行ってみたんですが・・・・
想像よりもずっとずっと庶民的でした。
ゼームス坂って、もっと整備されていて、
街路樹とかで素敵な感じなのかと期待していたのに、
なんだか自転車でチャリンチャリン鳴らしながら、
猛スピードで歩道を走り抜けるおばちゃんがいたり、
車の交通量も結構あったりで、歩道も道路もあまり綺麗ではなかったので
ちょっとがっかり。
浮浪者などはいないような雰囲気ですが、
高級感を感じる街とはかけ離れているようです。
どっちかっていうと、下町っぽいですね。
気になったのは、大井町駅から物件までの間に、
ものすご〜く汚く、狭く、
しかも変な臭いの漂う激安飲み屋が立ち並ぶ小道がある事です。
避けて通ろうと思えば避けられますが、
そこが駅までの一番の近道のようなのです。
いや、まだ他にいい近道があるかもしれませんがね。
自分がその辺を散策してみたところでは、近道は汚い飲み屋街を通るルートでした。
急ぎの時あの道を通らなければならないと思うと、いささか気分が悪いだろうなと。
それからここ、あんまり坂の上という気もしません。
東側にある住宅街はここよりも一段下がったところに立ち並んでいるので、
こちら側の眺望は期待出来そうですが。
でも、低層階は森がじゃましそうですね。だと、夏場は虫も気になりますね。

[245: 物件比較中さん]

>>244　私も同感です　
ここは場所柄に合った値段で売り出してほしいなぁ
ヒガミとかねたみとかじゃなくてこの辺りでそんな値段にすると他がもっと高値つけるでしょ
そんなきっかけがバブルみたいな雰囲気を生むんだよね
デベさんどうか適正価格で売り出して下さい

[246: 匿名さん]

>>242

↓これ見ると、アリュールはとても手が届く物件にはなりそうにありません・・・
まあ、事前内覧会だけはいって、モデルルームを拝見だけはさせてもらいますけど。
普通のサラリーマンの俺には無理だな。
（6千万円台前半がせいいっぱいだもんな。）

−−−
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=144544
・ジェントリーハウス品川大井 （8階／15階建：南）
・京浜東北線「大井町」 徒歩8分
・86.97m2（26.3坪） 壁芯
・3LDK／平成16年8月 （築3年）

価格：8,680万円

[247: ご近所さん]

肉のまえかわがきになるんだったら、あのへんは難しい。
改札出てＪＲ線路沿いに行くと左手桜並木で夏とかうるさい位の蝉時雨。薮蚊もも大井けど。
適当なところで右折すると、バスどおりとゼームス坂を結ぶ近道の端あたりに出る。
自転車（＝軽車両）は本来車道。歩行者が譲る必要は無い。ぜームス坂の交通量で
歩道も軽車両通行可の標識はでてないはず。道交法違反。
そのへんが煩わしかったら、じょうきのルートがいいかもね。

[248: 周辺住民さん]

大井町は、庶民的な下町です。
ゼームス坂近辺も、高級住宅地ではなく、商店街と住宅・マンションが混在している地区です。
駅周辺には、立ち飲み屋が多く、戦前の闇市的な店がつらなっていますがこれも、慣れてしまうとなかなか楽しいものです。
駅徒歩４分なので、多少の雑多な雰囲気は仕方ないと思います。

[249: 匿名さん]

肉のまえかわは、マンション検討者だけではなく地元からもさんざん言われてる。
保健所に通報もあった。

もはや戦後ではない、って池田も言ってる。

[250: ビギナーさん]

大井町は下町だから高級感は無いですよ。
阪急が、回転直後は高級を目指していたフシもあったが
あっという間に雑多なビルになりさがった。
まあ、ブックオフで立ち読みするために行くが吉。

ただ、臨海線も数年前に開通し、やはり利便性は高いので
一度住むと定着しちゃう率高いので
なかなか出物が少ないしで、なんだかんだで結構高いよ。
腐っても品川区だし。（別に腐ってはいないか）
青物のあたりと大井町では、やはり利便性が月とスッポンだしね。
少し頑張れば大崎にも歩きで出れるし。

ゼームス坂は冴えないね（印象ほど）。
実際には馬込の方が道の雰囲気でいえばいいんじゃないかな。
ちょっと前はポロロッカとかあったけど
結局つぶれて薬局になったみたいだし。
まあ、昔氷屋で食ったカキ氷はうまかったけどな。

そもそも、昔からの印象で言えば
大井町はいいもんじゃないししょうがない。
京浜東北や京浜急行の沿線は、京浜工業地域のイメージだし。

もっとも、最近は実際には他の地域と比べて空気が悪くもないし
住むにはいいんじゃないの。

もっとも、金があったらチョイスしないだろうけど。

おっと、最後に地域を知らない他人と思われるとアレなのでですが
当方大井町、大森の周辺在住でやす。

[251: マンコミュファンさん]

>>202　君が正しかった

[252: 匿名さん]

マンションは結構よさそうですね。
トランクルームも全戸分ついてるみたいだし。
周辺環境うんぬんはあるけど、駅には近いし、都心にも近い。

[253: 購入経験者さん]

所得格差と言われてずいぶん時間が経ちましたが東京ではもう年収１５００万円以下は貧乏人でしょう。当然都心、城南地域の一応安心デベ物件は買えるはずはありません。自身は年収１２００万で大田区のできつきつです。ただ、城北、城東は相変わらず地価が下がっているのにマンション価格が上がっているのはまずいです。川崎のなんだか小杉もやばいです。そもそも森林があるところに高層が建つのがやばい。永住ならまだしも、こんなとこ絶対リセールできません。　　　　前にも書き込みましたが、大崎、東京、空港を結ぶ地域の中はもっと価格が上がります。金がだぶついてくると必ず壊しやすいところは地上げが起きます。今、買わなきゃだめとゆうことはありません。
ローンで買う時期は過ぎました。冷静になりましょう。世田谷の物件も実は大量に売れ残っています。全額現金なら半額とも言われました
もうおかしくなってますよ。冷静に

[254: 匿名さん]

何が言いたいのかようわからん。
だいたい、金利がまだ低い今、住宅ローンを組むなってどういうことなのか。キャッシュで買える裕福な人ほど、低利な住宅ローンを組んで、より利回りのいい投資、あるいは今後上昇が予想される国預金で運用するはずなんだが。

[255: マンコミュファンさん]

坪350万なら完売とか、
坪400万でも即完売とか、という話がでているようですが、
ファミリー向けと思われる85平米以上で考えた場合、
坪350万としても販売価格9000万以上、
坪400万なら1億以上、
ということになりますよね。

大井町のマンションに1億以上の価格というのは
もはや当たり前になっているのでしょうか？

皆さんは大井町の新築マンションなら
1億以上でも即完売は当たり前との認識なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>254
引渡しの時期くらい考えませんか？
貴方の方が短絡的な発言ですよ？

[257: 地元不動産業者さん]

大井町のマンションで、億を超えるものは、ここ数年では
ほとんどなかったと思います。（アールブランの最も高いのが
億前後でした）
今回販売される、アリュールとブランズでは、間違いなく
億ションが販売されるでしょうね。
１００ｍ２以上のものは、億超えするでしょう。
両者とも、平均坪単価は、坪３３０−３５０万だと思います。
プラウド大森鹿島でも、かなり強気な価格設定で、
一部では高すぎという意見がありましたが、さくっと完売しました。
アリュールは、設計思想も大森鹿島と似ていて、さらに敷地の
緑地計画、２４Ｈ有人管理などの中規模戸数のメリットを
活かしてきていますので、高くても購入される層がいると
予想されます。
両親からの生前贈与などで、資金面で恵まれている方が
結構います。

[258: マンコミュファンさん]

>>257さん

資金面で恵まれている方が結構いらっしゃることは
もちろん想像できます。

大井町の新築マンションでも
高層階のプレミア住居で1億超えというのも
現在の時勢を考えれば理解はできなくもないです。

しかし総販売戸数172戸、
物件HPを見る限り、
80平米以上が相当数見込まれる物件で
1億超えが標準となるマンションが
果たして即完売となるのでしょうか？

素朴な疑問です。

[259: 匿名さん]

８月まで土日は内覧会予約がとれないほど人気のようです。

>（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、

郵送されてきた資料では内廊下と書いていないようなのですが、
違うでしょうか。住戸玄関の写真はそれっぽく見えますが、
配置図のやパースの感じからは外廊下のように見えます。

あの駅まわりの雰囲気が今後５年１０年１５年でどのくらい
変わっていくか、賭けのように思います。あの込み合った
小さい建物と、中くらいに古い大きなビルたち。簡単には
変わっていかないような・・

先にもう決定している西側のタワーマンション２棟（かんべの
ところと阪急の）と再開発(?)。駅前も空間が開けていて
将来のきれいさが想像できます。そのころには金利も高い
だろうし、マンションももっと高くなっているでしょうから、
今アリュールで決めるか、まようなー。

[260: 購入検討中さん]

やはり希望者が多くて抽選になるんでしょう・・か。
　住宅地として周辺環境も便利だし交通は都内随一の便利さですね。
　ＪＲの駅から４分で緑多い高級物件は他には無いです。

　物件地はステータスな地、物件もステータスになるでしょう。
　物件週辺はステータス地では無いです、商店街に続く地・・大井東　口商店街、すずらん通りから抜けてゼームス坂上に抜けた所で駅か　ら４分です。日常生活には超便利。この場所の交通便利地で・・　　ＪＲ駅から４分で周辺がステータス地は探しても無いです。

[261: 物件比較中さん]

Ｎｏ２５９さん。
確かに、内廊下か外廊下かは、現時点の資料では不明ですね。
配置図からは、外廊下のように見えます。
玄関前、ＥＶホールのイメージ図では、内廊下のようです。

西側のタワー物件の販売は、来年か再来年以降になるでしょうし、
竣工はもっと先なので、金利上昇は避けられません。
マンション価格がこれから、下がるか、上がるかも
不透明です。
確かに、アリュールを購入するのがよいか？西側のタワーマンション
まで待つか？は迷うところですね。

[262: 物件比較中さん]

ここの話を読んでいて思うのですが、
書き込んでいる方々は、
大井町で暮らすという視点でこの物件を見ているのでしょうか？

どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

[263: 購入検討中さん]

ブランズ大井仙台坂の方は、
予定価格が発表されてから書き込みが少なくなってしまいましたね。
こちらはどうなるのでしょう。

[264: 匿名さん]

>どうも投資目的のような話ばかりのような気がするのは私だけ？？

私はずっと住むために検討しています。それで街の環境やこれからの
発展が気になるのです。一生１度か２度のことですから、来年とか
再来年にタワーにすればよかったと後悔しないか、うなって
考えています。

投資するお金があったらいいなと思いますけどね。もう少し
お金があったら、大井町でない場所にすると思いますが、もう
ここで精一杯という感じです。

[265: 匿名さん]

ここも盛んになってきましたが、ホテルと印刷工場の情報は
まったく出てきませんね。平日稼働中に行けないので、
状況がなかなかわかりません。

[266: 匿名さん]

>>256

？
申し込み時に金利確定するローンがあることを知らない？
低利の時代に、借りられるだけ借りるという発想がない
時点で投資と無縁の人と見た。

[267: 購入検討中さん]

前からあの場所にマンションが建ったら買いたいと思ってました。
　地元住み、５０年です。
　パンフ見てやはり高級仕様ですね。
　高級マンションです。
　管理費も高くなりそう、残念ですがちょっと無理ですね。

[268: ご近所さん]

No.267さん。
こんばんは。
私は、大井町に住んで、数年ですが、
とても暮らしやすい街なので、永住希望しています。
こちらのマンションは、立地といいマンション設計といい
気に入っています。
販売価格がどれくらいかは、７／７以降にわかりますので、
まだ諦めずに、待ちたいと思っています。

[269: ご近所さん]

そういえば最近駅前に住み着いてる浮浪者をみかけないけど、元気かなぁ。
ときどき殺人事件もあるし、高級住宅地でないことは確かだけど、東小路とかのゴミゴミしているところが好きでもある。

[270: 購入検討中さん]

２６８さん。
　こんにちは。

　大井町に住んだら他には行けないですよ。
　ＪＲで東京駅まで１５分、日中は快速もあるし、隣駅は品川駅で　　すからね。りんかい線で新宿まで１５分、池袋は２０分、大井町　　線、で自由が丘も１５分位、青物横丁駅に出れば京急も利用出来　　るし大井町駅前からは羽田空港行きの直行バスも出ているのです。

　大井町駅周りは食品スーパー、飲み屋チエーン店、飲み屋街・・と
　何でも有る商店街、超賑わって便利ですから。
　商店街を通ってを出た、そこが緑多い大邸宅跡の静かな、駅から　　４分のマンション・・あぁ・・ため息が出ます。

[271: ご近所さん]

No.270さん。
こんにちは。

そうですよね。
大井町に１度住んだことがある方は、
便利なので、他へ引っ越せなくなると思います。

大井町ー大森あたりは、生活するには
とても便利な街だと思います。

緑の多い公園も近くにたくさんありますし、
小学校も、人気ある公立校（大井第一、伊藤学園、
立会川など）が多いので、
子育て世代にも良いと思います。

品川区役所、品川郵便局などもありますしね。

駅徒歩４分で、これだけの敷地のマンションは、
大井町好き人間には、まさに羨望ものですよ。

[272: 匿名はん]

大井街の便利さは認める　　だけどこの土地に高額物件はどうなのかな？　　色々な事情でこの土地を離れられないのか 世間をあまり知らないのか　そんな金持ちがターゲットだね　　狙いはさすが！うまい商売するねぇ　　でも建物自体は都心の高級物件と比べればさほどでもない感じがする

[273: 匿名さん]

大井町は老人の町　という気がする。

[274: 匿名さん]

んーここは割と地縁のある人が希望者として多いんじゃないかな？なんとなくそんな気がする。
だから湾岸などの大規模開発地域にありがちな「他の地域と比べて利便性や住みやすさがどうだ」とかいう話には、あまり拘らない人が多い気がする。これも想像だけど。

[275: 匿名さん]

>274
交通利便性はかなりいいでしょう。

品川４分や目黒４分は絶対に買えないけど、それに準ずる
交通利便性のある大井町４分だと思います。もちろん
高級住宅街とはほど遠いですが、すべては手にはいらない。
億がポンと出せれば別ですが。

駅回りの雑然とした感じ（飲み屋街、パチンコ、など）は、
JRの駅はどうしてもそうなりますよね（目白などを除けはかな？）

利便性か、住宅街の環境や雰囲気か。天秤してます。