アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[No.181 by 匿名さん 2007-06-17 00:41:00]

方角、広さ等妥協して、買えそうな部屋が一つや二つあるかないかかな・・・
まあ、そんなに妥協してまで、ここに拘る必要もないんだけどね。
横浜市内で駅近なら、通勤時間が少しくらい掛かっても苦にならないし。

[No.182 by 匿名さん 2007-06-17 05:16:00]

この○ちゃんのスレの１３３番は、そうなんですか？
log2/tk/kako/951/951134337.html

[No.183 by 購入検討中さん 2007-06-17 10:03:00]

さ、鮫洲で350万/坪？こりゃ、いよいよバブってきてるね。

[No.184 by 匿名さん 2007-06-17 10:59:00]

方角はともかく、広さをどこまで妥協できるだろうか…。

80m2は欲しかったけど、8000万超えてしまうようなら、
じゃ買える広さの75m2で…と下げなきゃいけない。

うちはそこまで出来ないな…。
他の場所で探すか、当分賃貸で我慢すると思う。

[No.185 by 購入検討中さん 2007-06-17 11:16:00]

ブランズが、坪単価３５０万となると、アリュールも同等以上ですね。
ブランズの出方を見てから、価格決定できる余裕がアリュールにはあるから。。
でも、これだけ新築価格が高くなると、買える人が限られますね。
昨日の折り込みチラシで、昨年竣工のアールブランの中古が売りに出ていました。
70m2、東北角部屋、４Fで５５８０万円です。

[No.186 by 購入検討中さん 2007-06-17 13:19:00]

坪単価の上昇も、そろそろ限界でしょうね。これ以上高くなると、投資目的での資産家の購入しか無理でしょう。フツーの会社員が買えるレベルではなくなりますよね。山手内側ならまだしも、鮫洲でこの価格とは。

[No.187 by いつか買いたいさん 2007-06-17 15:45:00]

ブランズでは、東急不動産もえげつないバブリーな価格設定をしてきましたね。
普通のサラリーマンでは手が出ませんし、投資目的ならなおさら買わないほうが良い気もしますが。。

[No.188 by 住まいに詳しい人 2007-06-17 16:26:00]

現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！

[No.189 by 匿名さん 2007-06-17 17:08:00]

>フツーの会社員が買えるレベル

というレベルはどこまでなんでしょうか。
坪330万ラインくらいですか？

私は普通の会社員ですが、（年代はいわゆる団塊ジュニア）
正直 坪300万でも厳しいです。
350万なんて全然無理。
（子供は一人で我慢して、無理なローンを組めば行けるかな？）

最近のこの辺りの価格を見ていると、
うちは高望みしてしまった普通以下の会社員だったかな…と思うようになりました…。

川を越えようかな…。

[No.190 by 住まいに詳しい人 2007-06-17 17:55:00]

１８８です。
１８８の内容は、ブランズ大井仙台坂の間違いです。
トビを間違えてしまいました。

[No.191 by 購入検討中さん 2007-06-17 21:08:00]

＞Ｎｏ．１８９様
私、フツーのサラリーマンですが、限界は270／坪です。それ以上はとても厳しいです。

[No.192 by 匿名さん 2007-06-18 01:34:00]

うちもそう。坪２７０万でもまだキツい。
坪２２０万くらいでやっと満足できそうかなあ。
普通のサラリーマンが買える部屋ってあるんすかね？ここ。
ここの立地って、結構庶民派的な雰囲気なのになあ。

[No.193 by 匿名さん 2007-06-18 06:22:00]

坂の途中の住友の中古が出たら、ひょっとうればその予算でも！

[No.194 by 物件比較中さん 2007-06-18 06:59:00]

近くのイトーピア（新築、青横3分）なら70m2切るけど坪234万があるようですけど。

[No.195 by 近所をよく知る人 2007-06-18 07:34:00]

坪２２０って・・・・・いまどきこの地域でありえないでしょ・・・。
普通の会社員が都内のそれなりの場所にマンションを買える時代は当分来ないと言う事ですね。

[No.196 by 購入検討中さん 2007-06-18 18:27:00]

向こうが３５０／坪なら、こっちは４００／坪以上ぐらいになるのかな？同じ価格を出せば即、完売も有り得たりして。。

[No.197 by 物件比較中さん 2007-06-18 19:02:00]

あの場所の雰囲気で坪４００は高すぎでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2007-06-18 21:46:00]

そう考えると、ジェントリーハウスは安かったなあ。

[No.199 by 周辺住民さん 2007-06-18 21:49:00]

そうだね、ジェントリーは破格だったね。友達が入ってるけど、昨今の値上がりにホント驚いているよ。ジェントリーよりも環境が悪いのにバカ高いといってたよ。

[No.200 by マンコミュファンさん 2007-06-20 21:44:00]

ブランズと、アリュールのHPを見比べましたが、
明らかに、アリュールの方が、立地も、緑地が多い敷地計画も、
設計（ほとんどが両面バルコニーなど）高級マンションですね。
これで、アリュールの方が安かったら、大変だあ。