アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[162: 匿名さん]

７月中にモデルルームはみれるみたい。楽しみです。

[163: 購入検討中さん]

昨日、ＤＭがきましたね。７月にＭＲ案内会とのこと。
ブランズのＭＲは、来週からのようですが、すでに予約で一杯らしいです。
価格がいくらくらいか？楽しみです。

[164: 匿名さん]

営業さんから事前案内会の予約ご案内の電話がありました。既に７月頭の週末は満席のようです。

[165: 物件比較中さん]

ここの立地条件、建物の設計内容からして、価格は高いレンジに
なるでしょうが、あっという間に完売してしまいそうな予感が
します。

[166: 匿名さん]

＞あっという間に完売してしまいそうな予感がします。
価格次第じゃないですか？大井町とは云っても裏側だし、平坦な道でもないし。大井町は悪くはないですが、やや外側のイメージだし、高ければ即、完売はないと思いますよ（高くても３００万／坪前後でないと）。

[167: 匿名さん]

３００なら即完売じゃない。
周辺はそんなでもないけど
場所の割りに敷地広いし。

[168: 物件比較中さん]

大井町の中古が、結構値上がっています。
大井５丁目のグローリオ大井町２Ｆ：７０．５６ｍ２が５５８０万、
大井３丁目のジェントリーハウス８Ｆ：８６．９７ｍ２が８６８０万、
どちらもＨ１６年築ですが、２０−３０％値上がっています。
あくまでも売り出し価格ですので、値下げはあるのでしょうが、
やはり価格は上昇気味です。
アリュールが、坪３００万円なら即日完売でしょうね。

[169: 匿名さん]

>坪３００万円

甘めに見て85m2で7700万円ですか？全然手が出ないよ・・・

[170: 購入検討中さん]

坪300万円？　んな訳無いでしょ。
ホントにそんなお手頃価格で出てきてくれたら迷わず買うのだが。
㎡当たり100万円（≒坪330万）以下は望めんでしょ。
85㎡なら 8,500〜9,400万円程度と予想。

[171: 匿名さん]

そこまて行くと、うちは退散です…。

大井町だよね…。ここ。

[172: 匿名さん]

説明会は７月の予定だそうですね。６０００万円台でどうかな？

[177: 匿名さん]

坪300万？
大森のプラウドでもそれ以上だったので，それより
品川に近い大井町で，駅からもより近くて，，
もう少し行くのは確実でしょう。

[178: 匿名さん]

ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱ

>主だったところで言うと
>３F南東角部屋　73.48平米　7980万
>３F南向　　　　83.97平米　8480万
>ざっと見たところ坪350万という感じのようです。

だってさ。坪300万円なら良しとしないとだめかな。

[179: 匿名さん]

まさかブランズ（鮫洲駅から3分）で坪350万とは…

[180: 匿名さん]

ブランズが330-350（3階の比較的いい部屋ですよね）となると，
アリュールは高くなりそうですね。階と向きにもよると思いますが，
その価格から↑って感じですかね。売れるかな。っていうか私が買えるかな（く）

[181: 匿名さん]

方角、広さ等妥協して、買えそうな部屋が一つや二つあるかないかかな・・・
まあ、そんなに妥協してまで、ここに拘る必要もないんだけどね。
横浜市内で駅近なら、通勤時間が少しくらい掛かっても苦にならないし。

[182: 匿名さん]

この○ちゃんのスレの１３３番は、そうなんですか？
log2/tk/kako/951/951134337.html

[183: 購入検討中さん]

さ、鮫洲で350万/坪？こりゃ、いよいよバブってきてるね。

[184: 匿名さん]

方角はともかく、広さをどこまで妥協できるだろうか…。

80m2は欲しかったけど、8000万超えてしまうようなら、
じゃ買える広さの75m2で…と下げなきゃいけない。

うちはそこまで出来ないな…。
他の場所で探すか、当分賃貸で我慢すると思う。

[185: 購入検討中さん]

ブランズが、坪単価３５０万となると、アリュールも同等以上ですね。
ブランズの出方を見てから、価格決定できる余裕がアリュールにはあるから。。
でも、これだけ新築価格が高くなると、買える人が限られますね。
昨日の折り込みチラシで、昨年竣工のアールブランの中古が売りに出ていました。
70m2、東北角部屋、４Fで５５８０万円です。

[186: 購入検討中さん]

坪単価の上昇も、そろそろ限界でしょうね。これ以上高くなると、投資目的での資産家の購入しか無理でしょう。フツーの会社員が買えるレベルではなくなりますよね。山手内側ならまだしも、鮫洲でこの価格とは。

[187: いつか買いたいさん]

ブランズでは、東急不動産もえげつないバブリーな価格設定をしてきましたね。
普通のサラリーマンでは手が出ませんし、投資目的ならなおさら買わないほうが良い気もしますが。。

[188: 住まいに詳しい人]

現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！

[189: 匿名さん]

>フツーの会社員が買えるレベル

というレベルはどこまでなんでしょうか。
坪330万ラインくらいですか？

私は普通の会社員ですが、（年代はいわゆる団塊ジュニア）
正直 坪300万でも厳しいです。
350万なんて全然無理。
（子供は一人で我慢して、無理なローンを組めば行けるかな？）

最近のこの辺りの価格を見ていると、
うちは高望みしてしまった普通以下の会社員だったかな…と思うようになりました…。

川を越えようかな…。

[190: 住まいに詳しい人]

１８８です。
１８８の内容は、ブランズ大井仙台坂の間違いです。
トビを間違えてしまいました。

[191: 購入検討中さん]

＞Ｎｏ．１８９様
私、フツーのサラリーマンですが、限界は270／坪です。それ以上はとても厳しいです。

[192: 匿名さん]

うちもそう。坪２７０万でもまだキツい。
坪２２０万くらいでやっと満足できそうかなあ。
普通のサラリーマンが買える部屋ってあるんすかね？ここ。
ここの立地って、結構庶民派的な雰囲気なのになあ。

[193: 匿名さん]

坂の途中の住友の中古が出たら、ひょっとうればその予算でも！

[194: 物件比較中さん]

近くのイトーピア（新築、青横3分）なら70m2切るけど坪234万があるようですけど。

[195: 近所をよく知る人]

坪２２０って・・・・・いまどきこの地域でありえないでしょ・・・。
普通の会社員が都内のそれなりの場所にマンションを買える時代は当分来ないと言う事ですね。

[196: 購入検討中さん]

向こうが３５０／坪なら、こっちは４００／坪以上ぐらいになるのかな？同じ価格を出せば即、完売も有り得たりして。。

[197: 物件比較中さん]

あの場所の雰囲気で坪４００は高すぎでしょ。

[198: 匿名さん]

そう考えると、ジェントリーハウスは安かったなあ。

[199: 周辺住民さん]

そうだね、ジェントリーは破格だったね。友達が入ってるけど、昨今の値上がりにホント驚いているよ。ジェントリーよりも環境が悪いのにバカ高いといってたよ。

[200: マンコミュファンさん]

ブランズと、アリュールのHPを見比べましたが、
明らかに、アリュールの方が、立地も、緑地が多い敷地計画も、
設計（ほとんどが両面バルコニーなど）高級マンションですね。
これで、アリュールの方が安かったら、大変だあ。

[201: 匿名さん]

浜田山もそうだけど、東芝って意外にいいとこに土地持ってんだよな。

[202: 購入検討中さん]

このマンションはそんなに高くなりそうなんですか…

現在港区の賃貸居住です。
そろそろ購入を考え出したらすでに港区は価格高騰！
大井町なら交通の便は意外は、ネームバリューや環境、文化がいまいち(失礼)なので価格もそれなりかと思い、検討していました。
あの場所で「高級」なんてうたわれ、高額で販売するのも如何かと私は感じました。

元々ＩＴや株で儲けた一部の人たちが相場以上で港区の物件を購入したことで、今回の不動産の高騰がスタートしたと言われています。
特別な一部の物件が高くなるのはわかりますが、どこもかしこも便乗するのは納得できませんね。
隣のご主人が給料上がったからと言って、別会社に勤める自分の旦那が給料上がるわけではありません。
本当は不動産も同じ理屈だと思うのは、私だけでしょうか。かしこ

[203: 購入検討中さん]

２０２です。
大井町なら交通の便は意外は、・・誤
大井町なら交通の便以外は、　・・正
訂正です。

[204: 購入検討中さん]

>>202
はっきり言って近隣に住んでるものには極めて不快な内容ですね。
貴方みたいな人がご近所さんにならずに本当に良かったです。
港区から出てこないでくださいね。

[205: 匿名さん]

202さん、同じく品川区在住近隣に住むものです。
どうしてそんな風に不快な内容を書かれるのか・・・。
港区にずっとお住みになられるといいと思いますよ。

[206: 匿名さん]

まあ、イマイチなのは事実だし．．．しょうがないよね。

[207: 購入経験者さん]

私は大田区内の別の物件の購入者です。みなさんそんなに怒らなくても２０２さんは都心及び城南の物件を買える方じゃないですよ。　　　港区で高級賃貸ならマンションを買う場合普通は港、目黒、渋谷以外考えないと思いますよ。この人は自分の貧乏さに愚痴ってるだけですよ。大井町は間違いなくこれから高級化してくるところなんでこの物件はお買い得だと思います。私が買った大森のタワーより安いんですから。品川、大崎、大井町はこれからすごいことになりますよ！

[208: 購入検討中さん]

大森のタワーって坪２７０でしたよね？？？

[209: 匿名さん]

大森じゃなくて、大森海岸。

[210: 匿名さん]

この物件、東芝の社員の人だと
やっぱり安く買えたりするんですか？

[211: 匿名さん]

やっとMRの案内が…。
しかも完全予約制（平日まで…）。

>私が買った大森のタワーより安いんですから

そうであって欲しい…。

[212: 匿名さん]

資料によると地下住戸があるようですが、よくあるテラスが南、
東、西面にはありません。そのような土地のゆとりがない配置に
なっていますよね。その配置図をよく見ると、池のある庭の横の
共有施設の南側に空地のようなものが見えますが、これは
もしかしたら、地下住戸は北側にテラスをとっているのでしょうかね。
でも、さらにその北側に共有施設があるので、谷底のようになるのは
少し無理を感じますし・・・　どなたかもう少しご存知ですか？

もう少し待てば全貌が分かるとは思うのですが、色々検討が
必要でせっかちになっているかもしれません。すみません。

[213: 申込予定さん]

いよいよ、MRオープンですか！
早く予約しようっと。
それにしても、予定価格がどうなるかが、
最大の関心ですね。

[214: 匿名さん]

私も楽しみです。
価格は階、方角でかなり違うでしょうね。最近の感じでは、うちは
まったく中層階までいけないかと心配しています。西向きだと少し
安めかもしれませんが、あの印刷工場が難です。敷地境界に近くて
隣接住宅や工場を気にするくらいなら、むしろ、北東側（大きな
中庭を眺めて）向きのリビングという間取りがあればよかったのに
と思います。

これから大井町は本当に発展するでしょうか。特にこちらの東側。
駅前は窮屈で、回りも再開発なんてありそうにない感じですよね。

とにかく予約、予約。

[215: 申込予定さん]

No.214さま。
大井町住民です。
東側の開発は、なかなか、なさそうですが、
西側は、これから４−５年で大きく再開発されますよ。
今、書店で販売している「近未来地図」で、大井町の西側の
再開発超高層マンションのイメージ図が出ていました。
また、大井阪急と、アワーズイン阪急が超高層の２棟に建替えが
来年から着工です。（このマンションはすごい人気が出そうです）
これが完成すると、西側は大きくイメージが変わりますね。
三叉時計台の前の、かんべ土地の青空駐車場も、今月から
着工で、２５F建てのホテルになる様です。
駅前の景色が、都会的な雰囲気になりそうです。
更に将来は、西側にあるJR社宅群の再開発なども、可能性は
あります。（以前、品川区がJRに打診していたらしい）

[216: 購入経験者さん]

臨海線と羽田空港を結ぶゾーンが非常に重要視されています。国内線ベースではあまり意味が無いのですが定期便で国際線乗り入れになった場合大井町ー大森ー大崎ー品川はまだ再開発余地があります。特に大井町の地価は高騰するでしょう。アングロサクソン系外国人が居住しはじめると高級化されます

[217: ご近所さん]

大井町に住んでいますが、私の知る限りでは　
ヨーカドー、阪急、丸井　
これらは数年中にすべてなくなります。
その後に期待ですね。
大井町を愛する住民の一人として

[218: マンコミュファンさん]

MR案内状来ました。
２４H　有人管理ですね。
中庭が眺められるゆったりとしたライブラリーも良さそうです。

[219: 購入検討中さん]

すごい人気です。
DM発送希望者が２０００件以上で、
MRの予約も、昨日から受付開始し、土日はほぼ満杯です。
価格は、現在検討中とのこと。

[220: 購入検討中さん]

高くなって購入は無理かなあ・・
　駅から近くって緑多い・・大井町では最高の物件だし・・。
　もう出ないですね。
　ゼームス坂の名が有るようにゼームスですからね。
　分かる人はわかります。
　スーパーは発展しますよ・・阪急の食品館も建て替えられてから
　新しくなって営業との事、ヨーカドーは駅前、西武も有るし。
　交通も便利で最高です。
　価格はどうなるのでしょ。

[221: 物件比較中さん]

「土地用途」に「第１種住居地域 近隣商業地域」と二つ並んで書いてあります。これは、部屋によって違うっていうことですか？

基本的な質問ですみません。

[222: 購入検討中さん]

No.221さま。
「土地用途の件」は、敷地のある部分が第１種住居地域で、残りの部分が近隣商業地域に指定されているということだと思います。
これだけ広い土地だと、敷地が複数の用途地域に跨ることは、よくあることです。
ほとんどは、第１種住居地域でしょう。道路に面する一部が近隣商業地域なのでは？
詳しくは、MRに行くと、土地用途別で色分けされた図面で、営業の方が説明してくれると思います。
販売予定価格は、７月初旬のMRオープン時には決定しているとのこと。今は、近隣の販売マンションの価格等を調査し売り出し価格を
検討中とのことでした。
それなりの価格になるでしょうが、即完売しそうな予感です。
プラウド大森鹿島みたいに。。。。

[223: 匿名さん]

事前に資料請求してたのに、MR案内状こないな〜

[224: 周辺住民さん]

即完売かどうかは価格次第でしょうね。坪４００までいくと即完売は難しいのでは？

[225: 購入検討中さん]

いやぁ〜、４００万／坪でも即売は有り得るでしょう、目黒線沿線のショボイ所でも３５０万／坪以上になっていますから。４５０万となると流石に厳しいでしょうが。。

[226: 匿名さん]

ブランズの南向き上の階でも325/坪〜ありますから、アリュールの
低層階で、350/360とかではないですかね。もちろん上層角部屋などは
ずっと高いとは思いますが。

[227: 購入検討中さん]

低層階で坪350なんて買う人いるか？
景観も日当たりも悪くて、さらにファミリーには狭いだろ。

でも上層階なら多少高くてもわかる。
品川区に住んでる人間なら、ゼームス坂の一番上マンションの
12階に住むって事がどれだけステータスか解ってるから。

このマンション狙ってるのって品川区民多くね？

[228: 匿名さん]

目黒線沿線のショボイ所って・・・・
どの駅とっても大井町よりショボクない気がするんですが・・・。
もう少し客観的に物見たほうが良いですよ。

[229: 匿名さん]

気のせいさ。
西小山、武蔵小山、よく言えば庶民的。昭和50年代の香りのする町。
大井町にも闇市跡が健在だけど。あそこで飲食するのって安月給のサラリーマンだけ。

[230: 近所をよく知る人]

ムサコ、ニシコヤマ＝半分目黒区
大井町じゃ話にならない。

[231: 物件比較中さん]

２２１です。２２２さん、ご丁寧な回答有難うございます。
よくわかりました。

[232: 住まいに詳しい人]

>>228さんに一票！
大井町を高級とかステータスとか笑うところ？

[233: 周辺住民さん]

あの場所にとても坪３５０は出せないな。坪３００でも高すぎだよ。

[234: 物件比較中さん]

でもどんなに高くても買っちゃう人いるんでしょうね。
アメリカ人のように不当な価格のものを買わなければ適正価格に下がるのに。
知ってる人も多いけどアメリカは世界で一番ポルシェやＢＭＷの価格が安いんですよ。
日本人も学びたいですね。
欧米か！

[235: 購入検討中さん]

>目黒線沿線のショボイ所って・・・・
ほら、あるでしょ。真横にラブホのある、ディスポザー無しのバカ高いショボイマンションが。

[236: 物件比較中さん]

大井町は便利ですよ。でかい100円ショップが３店もあるし、ＩＹもマルイも阪急もあるし。イーズとかいう激安スーパーもあるし。

高級とかステータスさえ気にしなければ良いところです。
大井町の南側の再開発の予定があるけど、どう転んでも高級な街にはなりませんな。
若いリーマンとか、学生には最高のロケーションだと思うよ。

ゼームズ坂ってそんなにステータスかな。そこに３年住んでたけど、青物横丁の駅にも大井町にも微妙に遠いし、坂なんで面倒だった。
夜は静かです、丘上だし、大崎や品川の夜景がきれい。それはよかった。

[237: 物件比較中さん]

そう！大井町は交通のアクセスも結構良くて、庶民的な街だし住みやすいね。
でも高級じゃないよね、間違っても。
今もこれからも・・・

[238: 匿名さん]

事前案内会の資料見ると、ここは内廊下？
内廊下は好きです。

[239: ビギナーさん]

>>234

アメリカもヨーロッパも、住宅価格はバブルで（まあ崩壊しつつあるか？）いろいろ議論がありますよ。

ってことは、適正な価格で買ってるわけじゃないのでわ？

[240: 物件比較中さん]

大井町近辺で検討中です。
ここは、９月から販売のようです。

[241: 購入検討中さん]

No.238さん。資料をみると、
どうやら内廊下のようですね。
庭園の風景を眺められるゲストルームや、
ライブラリーなども、とても落ち着いた
感じで好感が持てます。
品格の良さそうなマンションです。

[242: ご近所さん]

大井町は、決して高級住宅地ではないです。
でも、交通至便で、スーパーや商店街も色々あり、
生活するにはとても便利な街です。

アリュールは、大井町の分譲マンションの中でも
レベルの高い、高級マンションだと思います。
（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、
　敷地内に広大な緑地、庭園計画などなど）
数年前に分譲されたジェントリーハウスは、
外廊下、敷地内青空駐車場、両面バルコニーは南棟の一部の住戸のみなど、設計面でアリュールの方が工夫されています。

[243: 匿名さん]

坪単価の差分をなんとか納得したいわけだな。頑張れ。

別にいいじゃん。住みたいマンションが手の届く範囲にあったら買えば。

[244: 購入検討中さん]

現地視察行ってみたんですが・・・・
想像よりもずっとずっと庶民的でした。
ゼームス坂って、もっと整備されていて、
街路樹とかで素敵な感じなのかと期待していたのに、
なんだか自転車でチャリンチャリン鳴らしながら、
猛スピードで歩道を走り抜けるおばちゃんがいたり、
車の交通量も結構あったりで、歩道も道路もあまり綺麗ではなかったので
ちょっとがっかり。
浮浪者などはいないような雰囲気ですが、
高級感を感じる街とはかけ離れているようです。
どっちかっていうと、下町っぽいですね。
気になったのは、大井町駅から物件までの間に、
ものすご〜く汚く、狭く、
しかも変な臭いの漂う激安飲み屋が立ち並ぶ小道がある事です。
避けて通ろうと思えば避けられますが、
そこが駅までの一番の近道のようなのです。
いや、まだ他にいい近道があるかもしれませんがね。
自分がその辺を散策してみたところでは、近道は汚い飲み屋街を通るルートでした。
急ぎの時あの道を通らなければならないと思うと、いささか気分が悪いだろうなと。
それからここ、あんまり坂の上という気もしません。
東側にある住宅街はここよりも一段下がったところに立ち並んでいるので、
こちら側の眺望は期待出来そうですが。
でも、低層階は森がじゃましそうですね。だと、夏場は虫も気になりますね。

[245: 物件比較中さん]

>>244　私も同感です　
ここは場所柄に合った値段で売り出してほしいなぁ
ヒガミとかねたみとかじゃなくてこの辺りでそんな値段にすると他がもっと高値つけるでしょ
そんなきっかけがバブルみたいな雰囲気を生むんだよね
デベさんどうか適正価格で売り出して下さい

[246: 匿名さん]

>>242

↓これ見ると、アリュールはとても手が届く物件にはなりそうにありません・・・
まあ、事前内覧会だけはいって、モデルルームを拝見だけはさせてもらいますけど。
普通のサラリーマンの俺には無理だな。
（6千万円台前半がせいいっぱいだもんな。）

−−−
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=144544
・ジェントリーハウス品川大井 （8階／15階建：南）
・京浜東北線「大井町」 徒歩8分
・86.97m2（26.3坪） 壁芯
・3LDK／平成16年8月 （築3年）

価格：8,680万円

[247: ご近所さん]

肉のまえかわがきになるんだったら、あのへんは難しい。
改札出てＪＲ線路沿いに行くと左手桜並木で夏とかうるさい位の蝉時雨。薮蚊もも大井けど。
適当なところで右折すると、バスどおりとゼームス坂を結ぶ近道の端あたりに出る。
自転車（＝軽車両）は本来車道。歩行者が譲る必要は無い。ぜームス坂の交通量で
歩道も軽車両通行可の標識はでてないはず。道交法違反。
そのへんが煩わしかったら、じょうきのルートがいいかもね。

[248: 周辺住民さん]

大井町は、庶民的な下町です。
ゼームス坂近辺も、高級住宅地ではなく、商店街と住宅・マンションが混在している地区です。
駅周辺には、立ち飲み屋が多く、戦前の闇市的な店がつらなっていますがこれも、慣れてしまうとなかなか楽しいものです。
駅徒歩４分なので、多少の雑多な雰囲気は仕方ないと思います。

[249: 匿名さん]

肉のまえかわは、マンション検討者だけではなく地元からもさんざん言われてる。
保健所に通報もあった。

もはや戦後ではない、って池田も言ってる。

[250: ビギナーさん]

大井町は下町だから高級感は無いですよ。
阪急が、回転直後は高級を目指していたフシもあったが
あっという間に雑多なビルになりさがった。
まあ、ブックオフで立ち読みするために行くが吉。

ただ、臨海線も数年前に開通し、やはり利便性は高いので
一度住むと定着しちゃう率高いので
なかなか出物が少ないしで、なんだかんだで結構高いよ。
腐っても品川区だし。（別に腐ってはいないか）
青物のあたりと大井町では、やはり利便性が月とスッポンだしね。
少し頑張れば大崎にも歩きで出れるし。

ゼームス坂は冴えないね（印象ほど）。
実際には馬込の方が道の雰囲気でいえばいいんじゃないかな。
ちょっと前はポロロッカとかあったけど
結局つぶれて薬局になったみたいだし。
まあ、昔氷屋で食ったカキ氷はうまかったけどな。

そもそも、昔からの印象で言えば
大井町はいいもんじゃないししょうがない。
京浜東北や京浜急行の沿線は、京浜工業地域のイメージだし。

もっとも、最近は実際には他の地域と比べて空気が悪くもないし
住むにはいいんじゃないの。

もっとも、金があったらチョイスしないだろうけど。

おっと、最後に地域を知らない他人と思われるとアレなのでですが
当方大井町、大森の周辺在住でやす。

[251: マンコミュファンさん]

>>202　君が正しかった

[252: 匿名さん]

マンションは結構よさそうですね。
トランクルームも全戸分ついてるみたいだし。
周辺環境うんぬんはあるけど、駅には近いし、都心にも近い。

[253: 購入経験者さん]

所得格差と言われてずいぶん時間が経ちましたが東京ではもう年収１５００万円以下は貧乏人でしょう。当然都心、城南地域の一応安心デベ物件は買えるはずはありません。自身は年収１２００万で大田区のできつきつです。ただ、城北、城東は相変わらず地価が下がっているのにマンション価格が上がっているのはまずいです。川崎のなんだか小杉もやばいです。そもそも森林があるところに高層が建つのがやばい。永住ならまだしも、こんなとこ絶対リセールできません。　　　　前にも書き込みましたが、大崎、東京、空港を結ぶ地域の中はもっと価格が上がります。金がだぶついてくると必ず壊しやすいところは地上げが起きます。今、買わなきゃだめとゆうことはありません。
ローンで買う時期は過ぎました。冷静になりましょう。世田谷の物件も実は大量に売れ残っています。全額現金なら半額とも言われました
もうおかしくなってますよ。冷静に

[254: 匿名さん]

何が言いたいのかようわからん。
だいたい、金利がまだ低い今、住宅ローンを組むなってどういうことなのか。キャッシュで買える裕福な人ほど、低利な住宅ローンを組んで、より利回りのいい投資、あるいは今後上昇が予想される国預金で運用するはずなんだが。

[255: マンコミュファンさん]

坪350万なら完売とか、
坪400万でも即完売とか、という話がでているようですが、
ファミリー向けと思われる85平米以上で考えた場合、
坪350万としても販売価格9000万以上、
坪400万なら1億以上、
ということになりますよね。

大井町のマンションに1億以上の価格というのは
もはや当たり前になっているのでしょうか？

皆さんは大井町の新築マンションなら
1億以上でも即完売は当たり前との認識なのでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>254
引渡しの時期くらい考えませんか？
貴方の方が短絡的な発言ですよ？

[257: 地元不動産業者さん]

大井町のマンションで、億を超えるものは、ここ数年では
ほとんどなかったと思います。（アールブランの最も高いのが
億前後でした）
今回販売される、アリュールとブランズでは、間違いなく
億ションが販売されるでしょうね。
１００ｍ２以上のものは、億超えするでしょう。
両者とも、平均坪単価は、坪３３０−３５０万だと思います。
プラウド大森鹿島でも、かなり強気な価格設定で、
一部では高すぎという意見がありましたが、さくっと完売しました。
アリュールは、設計思想も大森鹿島と似ていて、さらに敷地の
緑地計画、２４Ｈ有人管理などの中規模戸数のメリットを
活かしてきていますので、高くても購入される層がいると
予想されます。
両親からの生前贈与などで、資金面で恵まれている方が
結構います。

[258: マンコミュファンさん]

>>257さん

資金面で恵まれている方が結構いらっしゃることは
もちろん想像できます。

大井町の新築マンションでも
高層階のプレミア住居で1億超えというのも
現在の時勢を考えれば理解はできなくもないです。

しかし総販売戸数172戸、
物件HPを見る限り、
80平米以上が相当数見込まれる物件で
1億超えが標準となるマンションが
果たして即完売となるのでしょうか？

素朴な疑問です。

[259: 匿名さん]

８月まで土日は内覧会予約がとれないほど人気のようです。

>（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、

郵送されてきた資料では内廊下と書いていないようなのですが、
違うでしょうか。住戸玄関の写真はそれっぽく見えますが、
配置図のやパースの感じからは外廊下のように見えます。

あの駅まわりの雰囲気が今後５年１０年１５年でどのくらい
変わっていくか、賭けのように思います。あの込み合った
小さい建物と、中くらいに古い大きなビルたち。簡単には
変わっていかないような・・

先にもう決定している西側のタワーマンション２棟（かんべの
ところと阪急の）と再開発(?)。駅前も空間が開けていて
将来のきれいさが想像できます。そのころには金利も高い
だろうし、マンションももっと高くなっているでしょうから、
今アリュールで決めるか、まようなー。

[260: 購入検討中さん]

やはり希望者が多くて抽選になるんでしょう・・か。
　住宅地として周辺環境も便利だし交通は都内随一の便利さですね。
　ＪＲの駅から４分で緑多い高級物件は他には無いです。

　物件地はステータスな地、物件もステータスになるでしょう。
　物件週辺はステータス地では無いです、商店街に続く地・・大井東　口商店街、すずらん通りから抜けてゼームス坂上に抜けた所で駅か　ら４分です。日常生活には超便利。この場所の交通便利地で・・　　ＪＲ駅から４分で周辺がステータス地は探しても無いです。

[261: 物件比較中さん]

Ｎｏ２５９さん。
確かに、内廊下か外廊下かは、現時点の資料では不明ですね。
配置図からは、外廊下のように見えます。
玄関前、ＥＶホールのイメージ図では、内廊下のようです。

西側のタワー物件の販売は、来年か再来年以降になるでしょうし、
竣工はもっと先なので、金利上昇は避けられません。
マンション価格がこれから、下がるか、上がるかも
不透明です。
確かに、アリュールを購入するのがよいか？西側のタワーマンション
まで待つか？は迷うところですね。