アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[No.151 by 匿名さん 2007-06-03 00:32:00]

＞１４９さん
　印刷工場の音ですが昼間は会社勤めなので分からないです。
　その近所に住んで居るのでは無いのですよ。
　新聞の折込でマンションの案内が来ましたが大屋敷があった頃から場所は
　注目してました。今は整地されて駐車場になっています。
　買いたい希望ですが・・残念ですが・・高くて手が出せない様に思いますね。

[No.152 by 物件比較中さん 2007-06-03 09:12:00]

ブランズ大井仙台坂のほうが、６月中旬からＭＲオープンらしいですね。
となると、ブランズの販売予定価格が先にわかりそうですが、
ブランズよりも安い価格だとしたら、みんなアリュール買いますよね。

[No.153 by 匿名さん 2007-06-03 15:56:00]

ブランズの方が安いでしょう、どう考えても。

[No.154 by 匿名さん 2007-06-03 16:21:00]

ブロンズって、独身orＤＩＮＫＳ向けの狭めのマンションじゃなかった？

[No.155 by 匿名さん 2007-06-03 19:11:00]

Googleでゼームス坂を検索すると妙なものが関連検索に出てきてしまうのはどうにかならないんですかね？

[No.156 by 購入検討中さん 2007-06-03 20:35:00]

今日アリュールのＭＲの前を通りましたが、
商談スペースのような部分は完成しているようでした。
モデルルーム部分はまだ内装工事中なのでしょうか。
（日曜のせいか、工事をしている様子はありませんでしたが）

[No.157 by 購入検討中さん 2007-06-03 22:59:00]

トップページのアリユールをクリックすると航空写真で場所が分かりますが、
　やはり緑が多いですね。
　大井町は都内では交通、日用品の買い物（大型スーパーが駅前に）が
　一番便利なので・・抽選って事になりますかね。

[No.158 by 匿名さん 2007-06-04 01:42:00]

でも、丸井が撤退で、イトーよーか堂にもそんな噂があり、
阪急ショッパーズは壊されて住宅・ホテルビルになるのですよね。
アトレは残るでしょうが、これらの場所がこの後どうなっていくか
心配（楽しみ？）です。

[No.159 by 匿名さん 2007-06-04 22:42:00]

モデルルームの建物はできているようですが、６月中にみれるのですかね？もっと遅れるのかな？早くみたいです。

[No.160 by 購入検討中さん 2007-06-04 23:14:00]

丸井は撤退が決まってますが（空室はファンドに移行）何か入るでしょうね。
　阪急の後にはホテルとか・・でも一階部分に食料部が入るって噂もあります
　確定では無いですが・・。ヨーカードーは単に噂ですね。６月からヨーカドーは
　宅配も初めていますよ。
　大井町は大型マンションばかりでは無く個人商店跡地にもマンションが多数
　建っており人口は確実に増えてるので商業施設（スーパー）は減る事は無いと
　思いますよ。

[No.161 by 匿名さん 2007-06-05 23:10:00]

２ｃｈの東芝スレより拝借
…ゼームス坂は下記に無いので、これは参考。（スレ違いなのでsage）

東芝寮の売却

2006年 鶴見区の駒岡寮（独身寮）2万㎡を売却（長谷工）
2006年 神奈川区白楽の東芝寮売却（現在プラウド横濱白楽という名のマンション）
2006年 大田区多摩川の社員寮売却（現在アリュール多摩川という名のマンション）
2006年 青梅新町の社員寮売却（ショッピングモール建設予定）
2006年 名古屋市西区児玉の家族寮、独身寮を売却（藤和不動産）
2006年 姫路の社宅及び独身寮を解体して更地化（売却予定）
2006年 港北区日吉の独身寮を売却（現在アリュール日吉本町という名のマンション）
2006年 並区浜田山の社宅を売却（現在アリュール浜田山という名のマンション）
2005年 鶴見区寺尾の社員寮売却（現在アリュール鶴見東寺尾という名のマンション）
2005年 鶴見の社員寮を売却（現在ヒューザーマンション）
2005年 磯子区汐見台の独身寮を売却（リクルート）
2005年 府中市分倍河原の社員寮を売却
2004年 鶴見区東寺尾中台の独身寮8000㎡売却（長谷工）
2003年 港南区大久保の元東芝寮を売却（現在マンション）
2003年 鶴見区寺谷の社員寮を売却（現在アリュール鶴見寺谷という名のマンション）
2003年 幸区鹿島田の社員寮売却（現在アリュール新川崎弐番館という名のマンション）
2002年 社員保養所清和荘売却(現在宅地分譲地)
1999年 国分寺市西元町三丁目の東芝寮3600㎡を売却（当初の予定は墓地）

[No.162 by 匿名さん 2007-06-09 00:16:00]

７月中にモデルルームはみれるみたい。楽しみです。

[No.163 by 購入検討中さん 2007-06-09 00:34:00]

昨日、ＤＭがきましたね。７月にＭＲ案内会とのこと。
ブランズのＭＲは、来週からのようですが、すでに予約で一杯らしいです。
価格がいくらくらいか？楽しみです。

[No.164 by 匿名さん 2007-06-10 13:41:00]

営業さんから事前案内会の予約ご案内の電話がありました。既に７月頭の週末は満席のようです。

[No.165 by 物件比較中さん 2007-06-10 22:31:00]

ここの立地条件、建物の設計内容からして、価格は高いレンジに
なるでしょうが、あっという間に完売してしまいそうな予感が
します。

[No.166 by 匿名さん 2007-06-10 22:59:00]

＞あっという間に完売してしまいそうな予感がします。
価格次第じゃないですか？大井町とは云っても裏側だし、平坦な道でもないし。大井町は悪くはないですが、やや外側のイメージだし、高ければ即、完売はないと思いますよ（高くても３００万／坪前後でないと）。

[No.167 by 匿名さん 2007-06-10 23:10:00]

３００なら即完売じゃない。
周辺はそんなでもないけど
場所の割りに敷地広いし。

[No.168 by 物件比較中さん 2007-06-11 23:24:00]

大井町の中古が、結構値上がっています。
大井５丁目のグローリオ大井町２Ｆ：７０．５６ｍ２が５５８０万、
大井３丁目のジェントリーハウス８Ｆ：８６．９７ｍ２が８６８０万、
どちらもＨ１６年築ですが、２０−３０％値上がっています。
あくまでも売り出し価格ですので、値下げはあるのでしょうが、
やはり価格は上昇気味です。
アリュールが、坪３００万円なら即日完売でしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2007-06-15 22:41:00]

>坪３００万円

甘めに見て85m2で7700万円ですか？全然手が出ないよ・・・

[No.170 by 購入検討中さん 2007-06-15 22:53:00]

坪300万円？　んな訳無いでしょ。
ホントにそんなお手頃価格で出てきてくれたら迷わず買うのだが。
㎡当たり100万円（≒坪330万）以下は望めんでしょ。
85㎡なら 8,500〜9,400万円程度と予想。

[No.171 by 匿名さん 2007-06-15 22:56:00]

そこまて行くと、うちは退散です…。

大井町だよね…。ここ。

[No.172 by 匿名さん 2007-06-15 23:01:00]

説明会は７月の予定だそうですね。６０００万円台でどうかな？

[No.177 by 匿名さん 2007-06-16 15:48:00]

坪300万？
大森のプラウドでもそれ以上だったので，それより
品川に近い大井町で，駅からもより近くて，，
もう少し行くのは確実でしょう。

[No.178 by 匿名さん 2007-06-16 23:40:00]

ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱ

>主だったところで言うと
>３F南東角部屋　73.48平米　7980万
>３F南向　　　　83.97平米　8480万
>ざっと見たところ坪350万という感じのようです。

だってさ。坪300万円なら良しとしないとだめかな。

[No.179 by 匿名さん 2007-06-16 23:59:00]

まさかブランズ（鮫洲駅から3分）で坪350万とは…

[No.180 by 匿名さん 2007-06-17 00:29:00]

ブランズが330-350（3階の比較的いい部屋ですよね）となると，
アリュールは高くなりそうですね。階と向きにもよると思いますが，
その価格から↑って感じですかね。売れるかな。っていうか私が買えるかな（く）

[No.181 by 匿名さん 2007-06-17 00:41:00]

方角、広さ等妥協して、買えそうな部屋が一つや二つあるかないかかな・・・
まあ、そんなに妥協してまで、ここに拘る必要もないんだけどね。
横浜市内で駅近なら、通勤時間が少しくらい掛かっても苦にならないし。

[No.182 by 匿名さん 2007-06-17 05:16:00]

この○ちゃんのスレの１３３番は、そうなんですか？
log2/tk/kako/951/951134337.html

[No.183 by 購入検討中さん 2007-06-17 10:03:00]

さ、鮫洲で350万/坪？こりゃ、いよいよバブってきてるね。

[No.184 by 匿名さん 2007-06-17 10:59:00]

方角はともかく、広さをどこまで妥協できるだろうか…。

80m2は欲しかったけど、8000万超えてしまうようなら、
じゃ買える広さの75m2で…と下げなきゃいけない。

うちはそこまで出来ないな…。
他の場所で探すか、当分賃貸で我慢すると思う。

[No.185 by 購入検討中さん 2007-06-17 11:16:00]

ブランズが、坪単価３５０万となると、アリュールも同等以上ですね。
ブランズの出方を見てから、価格決定できる余裕がアリュールにはあるから。。
でも、これだけ新築価格が高くなると、買える人が限られますね。
昨日の折り込みチラシで、昨年竣工のアールブランの中古が売りに出ていました。
70m2、東北角部屋、４Fで５５８０万円です。

[No.186 by 購入検討中さん 2007-06-17 13:19:00]

坪単価の上昇も、そろそろ限界でしょうね。これ以上高くなると、投資目的での資産家の購入しか無理でしょう。フツーの会社員が買えるレベルではなくなりますよね。山手内側ならまだしも、鮫洲でこの価格とは。

[No.187 by いつか買いたいさん 2007-06-17 15:45:00]

ブランズでは、東急不動産もえげつないバブリーな価格設定をしてきましたね。
普通のサラリーマンでは手が出ませんし、投資目的ならなおさら買わないほうが良い気もしますが。。

[No.188 by 住まいに詳しい人 2007-06-17 16:26:00]

現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！

[No.189 by 匿名さん 2007-06-17 17:08:00]

>フツーの会社員が買えるレベル

というレベルはどこまでなんでしょうか。
坪330万ラインくらいですか？

私は普通の会社員ですが、（年代はいわゆる団塊ジュニア）
正直 坪300万でも厳しいです。
350万なんて全然無理。
（子供は一人で我慢して、無理なローンを組めば行けるかな？）

最近のこの辺りの価格を見ていると、
うちは高望みしてしまった普通以下の会社員だったかな…と思うようになりました…。

川を越えようかな…。

[No.190 by 住まいに詳しい人 2007-06-17 17:55:00]

１８８です。
１８８の内容は、ブランズ大井仙台坂の間違いです。
トビを間違えてしまいました。

[No.191 by 購入検討中さん 2007-06-17 21:08:00]

＞Ｎｏ．１８９様
私、フツーのサラリーマンですが、限界は270／坪です。それ以上はとても厳しいです。

[No.192 by 匿名さん 2007-06-18 01:34:00]

うちもそう。坪２７０万でもまだキツい。
坪２２０万くらいでやっと満足できそうかなあ。
普通のサラリーマンが買える部屋ってあるんすかね？ここ。
ここの立地って、結構庶民派的な雰囲気なのになあ。

[No.193 by 匿名さん 2007-06-18 06:22:00]

坂の途中の住友の中古が出たら、ひょっとうればその予算でも！

[No.194 by 物件比較中さん 2007-06-18 06:59:00]

近くのイトーピア（新築、青横3分）なら70m2切るけど坪234万があるようですけど。

[No.195 by 近所をよく知る人 2007-06-18 07:34:00]

坪２２０って・・・・・いまどきこの地域でありえないでしょ・・・。
普通の会社員が都内のそれなりの場所にマンションを買える時代は当分来ないと言う事ですね。

[No.196 by 購入検討中さん 2007-06-18 18:27:00]

向こうが３５０／坪なら、こっちは４００／坪以上ぐらいになるのかな？同じ価格を出せば即、完売も有り得たりして。。

[No.197 by 物件比較中さん 2007-06-18 19:02:00]

あの場所の雰囲気で坪４００は高すぎでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2007-06-18 21:46:00]

そう考えると、ジェントリーハウスは安かったなあ。

[No.199 by 周辺住民さん 2007-06-18 21:49:00]

そうだね、ジェントリーは破格だったね。友達が入ってるけど、昨今の値上がりにホント驚いているよ。ジェントリーよりも環境が悪いのにバカ高いといってたよ。

[No.200 by マンコミュファンさん 2007-06-20 21:44:00]

ブランズと、アリュールのHPを見比べましたが、
明らかに、アリュールの方が、立地も、緑地が多い敷地計画も、
設計（ほとんどが両面バルコニーなど）高級マンションですね。
これで、アリュールの方が安かったら、大変だあ。