アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[102: 匿名さん]

>98

私は現地よりも、大井町の駅周辺に違う感じを覚えました。
マルイやアトレと聞いて行ってみたら、東側駅前は圧迫感があるほどせまく
古い建物なのですね。また駅回りのパチンコ屋の大きな派手な漫画看板が
ちょっと残念でした。JRの駅近だから仕方ないとは思いますが。

むしろ、これから土地に余裕がある西側の再開発（阪急？のタワー建設と、
その他西側の再開発）で、逆側がきれいになっていいのでは、と思いました。

[103: 匿名さん]

斜めになっちる南西向きの住居はリビング側バルコニーが印刷工場に面して
いるわけですが、私はこれがもったいないと思っています。せっかくダブル
バルコニーですから、例えば低層階では、むしろ北東側のバルコニーが
リビングにした方が、"宣伝の"立派な木々の中庭に面していていいと思う
人が多いのではないかなぁ。でも、やはり南向き信仰がありますから、
印刷工場に面してバルコニーのようですが。

[104: 匿名さん]

南向き信仰ってありますよね。
いいんだか悪いんだか知らないけど。

[105: 匿名さん]

ラブホの話がありましたが、すぐ近くではないのでは？ゼームス坂というよりも仙台坂に近いのでは？

[106: 周辺住民さん]

>105

南東側のベランダから斜め下を見ると、
ちょうどラブホが見える感じじゃないでしょうか。

既出の印刷工場も気になりますが、
都南病院跡の空き地がどうなるかも気になりますね。

[107: 匿名さん]

そうですね。確かに病院跡地は南側であり、それも少し高くなっているように
思えるのです。土地も大きいからどのくらいの建物が建つのでしょう。

[108: 近所をよく知る人]

ちょっと大井町と云う感じではないんだなぁ。。はっきり言うと。

[109: 匿名さん]

坂の途中の高台の立地ではあるのですが、
北から南に下る斜面の途中だったらよかったんですが、
北から南に昇っていく坂の途中っていうのが惜しいんですよね。

しかも南に昇りきった所が大井町駅の商業地。
日当たりや眺望は今後どうなっていくのかが心配です。

＞１０８さん
ここは大井ではなくて、南品川ですからね。

[110: 匿名さん]

どうも微妙な立地だなぁ・・・
残念ながらちょっと手を出せない感じ・・・

[111: 匿名さん]

大井町の丸井が８月で撤退となるようですね。

[112: 購入検討中さん]

なんといっても価格帯が気になっています。

情報お持ちの方、教えてください。

[113: 近所をよく知る人]

何となく鮫洲の匂いがするんだな、これが。

[114: 匿名さん]

丸井なくなるんですか〜？知らなかった。でも、ヨーカ堂と阪急がある。

[115: 匿名さん]

丸井撤退ですか！　となると、あの古びた窮屈な東側の駅回りはどうなるのでしょう。
ヨーカ堂だっていつ突如閉店するかわからないし。阪急のビルが建つ新し目の西側は
ともかく、なんだか東側は心配になってきましたよ。

[116: 周辺住民さん]

まさか、丸井が撤退するとは思ってもいませんでした。。。。
９月に有楽町店ができる為の、業務効率化のためといいますが。。。
ＩＹも、大井町店撤退のうわさが、以前のスレでありましたね。
阪急も、ビル立替で、３−４年間は営業がなくなるでしょうから、
大井町も商業施設面では、これからどうなるのか？心配です。
丸井の後に、何が入るのかが、まずは興味あります。
ダイソーは、残ってほしいです。

[117: 周辺住民さん]

GAPとスタバも残って欲しいです。
イオンあたりが移ってくるといいですね。
大手家電量販店やホームセンターでもいいな。

[118: 匿名さん]

物件までの商店街も少しあるから何とかなるでしょう。やはり問題は物件の坪単価でしょう。

[119: 匿名さん]

今日、大井町付近で事件がありましたね。
思っていたよりも物騒な町なんでしょうか？

[120: ご近所さん]

近隣住民です。
殺人事件には、驚きました！
凶悪事件は、めったにありません。

[121: 物件比較中さん]

ブランズと、販売価格の牽制中で、お互いに
販売開始時期を後ろにずらしている模様です。

[122: 購入検討中さん]

ブランズとこちらを比較検討している者です。

品川区教育委員会のホームページを見てみますと、
ブランズの学区の立会小学校は学校選択制の品川区でも屈指の人気校のようで、
学区外から希望者については抽選になるほどのようです。

一方アリュールの学区の浅間台小学校は、
学校選択によって敢えて別の小学校への進学を希望する人の方が多いようで
どちらかというとあまり人気がないように見受けられます。

ご近所の方でその辺の事情
例えば人気不人気の理由や
それぞれの学校の特長などについて詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えていただけると嬉しいのです。
（もちろんそれぞれの学校のホームページなども見ましたが
　それだけではわからないこともあると思いますので）

品川区は学校選択制があるので、
学区についてはあまり気にしていなかったのですが、
実際に評判の高い学校に行かせようとすると抽選の壁があるんですね。

[123: 匿名さん]

小学校の件ですが、立会小学校区には企業社宅がいくつかあり、
教育熱心なご家庭もあるようです。
特に立会小学校が良いのではなく、隣接校より良いので流れてきます。

近隣では大井第小学校が中学受験率が高いので、私学をお考えでしたら
こちらをお勧めいたします。

南品川という立地をお調べになられたことはございますか？
おのずとわかりますよ。

[124: 匿名さん]

大井町でも事件は起こりますよ。それは大井町に限った事じゃないし。交通の便が良くなりゃ、いろんな人が来るのでしょう。

[125: 購入検討中さん]

１２２を書いた者です。

＞１２３さん
立会小学校、大井第一小学校（のことですよね）について参考になりました。
ありがとうございます。
大井第一も人気がありますね。
でもゼームズ坂、仙台坂あたりからですとちょっと遠そうですね。

南品川の立地というのは、何かあるのですか？

他の方でも小学校の情報などありましたら、
教えていただけますと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[126: 周辺住民さん]

〉125
立会小学校は希望者殺到で、転入希望者も多いです。
浅間台小学校も決して悪い小学校ではありませんが、
先生の入れ替わりが多いと聞いています。

[127: 匿名さん]

小学校も気になりますが、早く価格が知りたいものです。このあたりはどこも上がり気味なのでしょう。

[128: 近所をよく知る人]

鮫洲の雰囲気だから、割と安くなるでしょ。

[129: 匿名さん]

まあ、南品川だからなあ。
北品川だったら「おおー」っておもうけど。
一般のイメージだと「知る人ぞ知る高級住宅街と下町風情＝北品川」、「青物横丁とか鮫洲の工業地域っぽい＝南品川」だから。

[130: 近所をよく知る人]

そうそう鮫洲よ、鮫洲！

[131: 匿名さん]

なんか鮫洲を馬鹿にする内容に不快感を感じます。鮫洲に住む方々に失礼。
ゼームス坂の物件に直接関係ないと思う。

[132: 土地勘無しさん]

世帯数、戸数、人口総数、混住率、被生活保護人員などの記入欄をまったく白紙のまま、１字の記入もなく都に提出している。

ということなので気にすることはないのではないでしょうか？

> 南品川の立地というのは、何かあるのですか？

[133: 匿名さん]

南品川悪くないですよ

[134: 購入検討中さん]

鮫洲は京急でも各駅しか停まらないから、利便性がバスと同じレベルだからじゃないですか？

[135: 匿名さん]

ここを本命に考えていて、MRを待っている人はどのくらいいるんだろ。
うちは、購入したいけど手が出なそうで現在戦々恐々としてる…。

すっごい無理すれば買えるかもしれないけど、
さ来年の2月入居じゃ金利も高そうだし控除も無いし…。

[136: 購入検討中さん]

購入検討中です。
６月の販売説明会を、ずうっと首を長くして待っています。
価格は、それなりになりそうですが、
これだけの敷地規模のマンションは、大井町徒歩４分圏では、
もう出ないと思います。

[137: ご近所さん]

土地がもともと東芝の持ちもんだから、そんなには高くならないと思ってるよ。
だって、土地代ないってのと同じなんじゃないの？わかんないけど。

[138: 購入検討中さん]

東芝の役員が住んでいたと聞きましたが、この土地は東芝自体の持ち物だったのでしょうか？
いずれにせよ、良心的な価格で販売されることを望んでいます。
でも安かったら、ものすごい人気が出て、倍率が高くなってしまうのでしょうね。
安くても問題だし、高くても問題で、難しいところです。
実際には、ブランズ仙台坂の販売価格を横目で見ながら、正式な価格を決めるのでしょうね。

[139: 匿名さん]

大森鹿島とか、青物よこちょの住友なんかから推定しても
坪４００はくだらないと思う、たぶん。

[140: 匿名さん]

いくらなんでも坪４００はあり得ないでしょう。
新価格になってきているとはいえ、
大井町でその値段では誰も手を出しませんよ。

[141: 匿名さん]

132の引用先を見て引いている人はあまりいないのかな？
坪単価いくらぐらいになるのでしょうね？

[142: 匿名さん]

大井町には永くく住んでます。
　緑も多くて大井町地区では最高の立地物件でしょうね。
東芝の創設者の大邸宅跡地・・だと聞いてます
高台で、東は東京湾一望、東南の角部屋が最高でしょう。
住み替えても買いたいですが高くて手が出ないように思います。

[143: 匿名さん]

>>136さん

他にどんな物件見てますか？
うちは今週末近隣物件を見に行く予定です。
「アリュール待ちだけど、ここ良かったよ。」という城南地区のマンションあったら
教えてください。

大森のシティハウス言ったのですが、駅から10分で近隣アパートに密着して囲まれて、
中身も外見も普通の（庶民的な）マンションで坪315万でした…。

ここでこの値段なら大井町はどうなってしまうのか、とても心配です。

[144: ご近所さん]

＞＞１４３さま

ご心配無く！ここの雰囲気は鮫洲に近いので高くならないよ、きっと。大丈夫。

[145: 匿名さん]

マンションの検討は、ヤフー地図の航空写真とか、Google Earthとかで・・土地の感じを
見て検討して見るのも手ですね・・ｗ

[146: 匿名さん]

池上通り沿いの坂上、ジェントリーハウスあたりと較べると
多少雰囲気落ちるけど、京急沿線ほどでもないよ。

[147: 匿名さん]

結局は高くなるのでは。一見良さそうだから。

[148: 匿名さん]

一見良さそうどころか超高級マンションです。
　エレベーターも２．３.戸で一台とか・・プライバシー重視って事ですよね。
　駅から４分であの高級地で・・大井町では、もう・・絶対出ない・・その様な
　場所も無い・・所の物件ですね。
　ゼームス坂上、大屋敷跡地、東側は緑・・樹木多い崖地・・遮る物が無い
　高台ですよ。
　本当に大井町に詳しい人なら分かるってですよ＾ｗ

[149: 匿名さん]

>148さん
現地をよくご存知の方のようですのでうかがいたいのですが、
この場所は昼間隣の印刷工場が稼働しているとき、うるさかったり
また臭いがわかったりしますか？　もしおわかりであれば教えてください。

確かに全戸両側バルコニー、全地下駐車場を見ても高級っぽいですね。
内廊下ではないですが。

[150: 匿名さん]

外廊下の方が、３６５日常時エアコンとかかけなくて
地球に優しくていいよ。外廊下っていうと団地を想像
するけど、棟配置を考慮すれば、団地っぽくならないし。

[151: 匿名さん]

＞１４９さん
　印刷工場の音ですが昼間は会社勤めなので分からないです。
　その近所に住んで居るのでは無いのですよ。
　新聞の折込でマンションの案内が来ましたが大屋敷があった頃から場所は
　注目してました。今は整地されて駐車場になっています。
　買いたい希望ですが・・残念ですが・・高くて手が出せない様に思いますね。

[152: 物件比較中さん]

ブランズ大井仙台坂のほうが、６月中旬からＭＲオープンらしいですね。
となると、ブランズの販売予定価格が先にわかりそうですが、
ブランズよりも安い価格だとしたら、みんなアリュール買いますよね。

[153: 匿名さん]

ブランズの方が安いでしょう、どう考えても。

[154: 匿名さん]

ブロンズって、独身orＤＩＮＫＳ向けの狭めのマンションじゃなかった？

[155: 匿名さん]

Googleでゼームス坂を検索すると妙なものが関連検索に出てきてしまうのはどうにかならないんですかね？

[156: 購入検討中さん]

今日アリュールのＭＲの前を通りましたが、
商談スペースのような部分は完成しているようでした。
モデルルーム部分はまだ内装工事中なのでしょうか。
（日曜のせいか、工事をしている様子はありませんでしたが）

[157: 購入検討中さん]

トップページのアリユールをクリックすると航空写真で場所が分かりますが、
　やはり緑が多いですね。
　大井町は都内では交通、日用品の買い物（大型スーパーが駅前に）が
　一番便利なので・・抽選って事になりますかね。

[158: 匿名さん]

でも、丸井が撤退で、イトーよーか堂にもそんな噂があり、
阪急ショッパーズは壊されて住宅・ホテルビルになるのですよね。
アトレは残るでしょうが、これらの場所がこの後どうなっていくか
心配（楽しみ？）です。

[159: 匿名さん]

モデルルームの建物はできているようですが、６月中にみれるのですかね？もっと遅れるのかな？早くみたいです。

[160: 購入検討中さん]

丸井は撤退が決まってますが（空室はファンドに移行）何か入るでしょうね。
　阪急の後にはホテルとか・・でも一階部分に食料部が入るって噂もあります
　確定では無いですが・・。ヨーカードーは単に噂ですね。６月からヨーカドーは
　宅配も初めていますよ。
　大井町は大型マンションばかりでは無く個人商店跡地にもマンションが多数
　建っており人口は確実に増えてるので商業施設（スーパー）は減る事は無いと
　思いますよ。

[161: 匿名さん]

２ｃｈの東芝スレより拝借
…ゼームス坂は下記に無いので、これは参考。（スレ違いなのでsage）

東芝寮の売却

2006年 鶴見区の駒岡寮（独身寮）2万㎡を売却（長谷工）
2006年 神奈川区白楽の東芝寮売却（現在プラウド横濱白楽という名のマンション）
2006年 大田区多摩川の社員寮売却（現在アリュール多摩川という名のマンション）
2006年 青梅新町の社員寮売却（ショッピングモール建設予定）
2006年 名古屋市西区児玉の家族寮、独身寮を売却（藤和不動産）
2006年 姫路の社宅及び独身寮を解体して更地化（売却予定）
2006年 港北区日吉の独身寮を売却（現在アリュール日吉本町という名のマンション）
2006年 並区浜田山の社宅を売却（現在アリュール浜田山という名のマンション）
2005年 鶴見区寺尾の社員寮売却（現在アリュール鶴見東寺尾という名のマンション）
2005年 鶴見の社員寮を売却（現在ヒューザーマンション）
2005年 磯子区汐見台の独身寮を売却（リクルート）
2005年 府中市分倍河原の社員寮を売却
2004年 鶴見区東寺尾中台の独身寮8000㎡売却（長谷工）
2003年 港南区大久保の元東芝寮を売却（現在マンション）
2003年 鶴見区寺谷の社員寮を売却（現在アリュール鶴見寺谷という名のマンション）
2003年 幸区鹿島田の社員寮売却（現在アリュール新川崎弐番館という名のマンション）
2002年 社員保養所清和荘売却(現在宅地分譲地)
1999年 国分寺市西元町三丁目の東芝寮3600㎡を売却（当初の予定は墓地）

[162: 匿名さん]

７月中にモデルルームはみれるみたい。楽しみです。

[163: 購入検討中さん]

昨日、ＤＭがきましたね。７月にＭＲ案内会とのこと。
ブランズのＭＲは、来週からのようですが、すでに予約で一杯らしいです。
価格がいくらくらいか？楽しみです。

[164: 匿名さん]

営業さんから事前案内会の予約ご案内の電話がありました。既に７月頭の週末は満席のようです。

[165: 物件比較中さん]

ここの立地条件、建物の設計内容からして、価格は高いレンジに
なるでしょうが、あっという間に完売してしまいそうな予感が
します。

[166: 匿名さん]

＞あっという間に完売してしまいそうな予感がします。
価格次第じゃないですか？大井町とは云っても裏側だし、平坦な道でもないし。大井町は悪くはないですが、やや外側のイメージだし、高ければ即、完売はないと思いますよ（高くても３００万／坪前後でないと）。

[167: 匿名さん]

３００なら即完売じゃない。
周辺はそんなでもないけど
場所の割りに敷地広いし。

[168: 物件比較中さん]

大井町の中古が、結構値上がっています。
大井５丁目のグローリオ大井町２Ｆ：７０．５６ｍ２が５５８０万、
大井３丁目のジェントリーハウス８Ｆ：８６．９７ｍ２が８６８０万、
どちらもＨ１６年築ですが、２０−３０％値上がっています。
あくまでも売り出し価格ですので、値下げはあるのでしょうが、
やはり価格は上昇気味です。
アリュールが、坪３００万円なら即日完売でしょうね。

[169: 匿名さん]

>坪３００万円

甘めに見て85m2で7700万円ですか？全然手が出ないよ・・・

[170: 購入検討中さん]

坪300万円？　んな訳無いでしょ。
ホントにそんなお手頃価格で出てきてくれたら迷わず買うのだが。
㎡当たり100万円（≒坪330万）以下は望めんでしょ。
85㎡なら 8,500〜9,400万円程度と予想。

[171: 匿名さん]

そこまて行くと、うちは退散です…。

大井町だよね…。ここ。

[172: 匿名さん]

説明会は７月の予定だそうですね。６０００万円台でどうかな？

[177: 匿名さん]

坪300万？
大森のプラウドでもそれ以上だったので，それより
品川に近い大井町で，駅からもより近くて，，
もう少し行くのは確実でしょう。

[178: 匿名さん]

ブランズ大井仙台坂Ⅰ・Ⅱ

>主だったところで言うと
>３F南東角部屋　73.48平米　7980万
>３F南向　　　　83.97平米　8480万
>ざっと見たところ坪350万という感じのようです。

だってさ。坪300万円なら良しとしないとだめかな。

[179: 匿名さん]

まさかブランズ（鮫洲駅から3分）で坪350万とは…

[180: 匿名さん]

ブランズが330-350（3階の比較的いい部屋ですよね）となると，
アリュールは高くなりそうですね。階と向きにもよると思いますが，
その価格から↑って感じですかね。売れるかな。っていうか私が買えるかな（く）

[181: 匿名さん]

方角、広さ等妥協して、買えそうな部屋が一つや二つあるかないかかな・・・
まあ、そんなに妥協してまで、ここに拘る必要もないんだけどね。
横浜市内で駅近なら、通勤時間が少しくらい掛かっても苦にならないし。

[182: 匿名さん]

この○ちゃんのスレの１３３番は、そうなんですか？
log2/tk/kako/951/951134337.html

[183: 購入検討中さん]

さ、鮫洲で350万/坪？こりゃ、いよいよバブってきてるね。

[184: 匿名さん]

方角はともかく、広さをどこまで妥協できるだろうか…。

80m2は欲しかったけど、8000万超えてしまうようなら、
じゃ買える広さの75m2で…と下げなきゃいけない。

うちはそこまで出来ないな…。
他の場所で探すか、当分賃貸で我慢すると思う。

[185: 購入検討中さん]

ブランズが、坪単価３５０万となると、アリュールも同等以上ですね。
ブランズの出方を見てから、価格決定できる余裕がアリュールにはあるから。。
でも、これだけ新築価格が高くなると、買える人が限られますね。
昨日の折り込みチラシで、昨年竣工のアールブランの中古が売りに出ていました。
70m2、東北角部屋、４Fで５５８０万円です。

[186: 購入検討中さん]

坪単価の上昇も、そろそろ限界でしょうね。これ以上高くなると、投資目的での資産家の購入しか無理でしょう。フツーの会社員が買えるレベルではなくなりますよね。山手内側ならまだしも、鮫洲でこの価格とは。

[187: いつか買いたいさん]

ブランズでは、東急不動産もえげつないバブリーな価格設定をしてきましたね。
普通のサラリーマンでは手が出ませんし、投資目的ならなおさら買わないほうが良い気もしますが。。

[188: 住まいに詳しい人]

現地を見てきましたが、築浅の同規模の物件が林立していますね。
希少価値がある立地ではないので、
中古で売らないといけないときは、周りの物件より高く売れるとは
到底思えません。
明らかに新新価格以上ですね！

[189: 匿名さん]

>フツーの会社員が買えるレベル

というレベルはどこまでなんでしょうか。
坪330万ラインくらいですか？

私は普通の会社員ですが、（年代はいわゆる団塊ジュニア）
正直 坪300万でも厳しいです。
350万なんて全然無理。
（子供は一人で我慢して、無理なローンを組めば行けるかな？）

最近のこの辺りの価格を見ていると、
うちは高望みしてしまった普通以下の会社員だったかな…と思うようになりました…。

川を越えようかな…。

[190: 住まいに詳しい人]

１８８です。
１８８の内容は、ブランズ大井仙台坂の間違いです。
トビを間違えてしまいました。

[191: 購入検討中さん]

＞Ｎｏ．１８９様
私、フツーのサラリーマンですが、限界は270／坪です。それ以上はとても厳しいです。

[192: 匿名さん]

うちもそう。坪２７０万でもまだキツい。
坪２２０万くらいでやっと満足できそうかなあ。
普通のサラリーマンが買える部屋ってあるんすかね？ここ。
ここの立地って、結構庶民派的な雰囲気なのになあ。

[193: 匿名さん]

坂の途中の住友の中古が出たら、ひょっとうればその予算でも！

[194: 物件比較中さん]

近くのイトーピア（新築、青横3分）なら70m2切るけど坪234万があるようですけど。

[195: 近所をよく知る人]

坪２２０って・・・・・いまどきこの地域でありえないでしょ・・・。
普通の会社員が都内のそれなりの場所にマンションを買える時代は当分来ないと言う事ですね。

[196: 購入検討中さん]

向こうが３５０／坪なら、こっちは４００／坪以上ぐらいになるのかな？同じ価格を出せば即、完売も有り得たりして。。

[197: 物件比較中さん]

あの場所の雰囲気で坪４００は高すぎでしょ。

[198: 匿名さん]

そう考えると、ジェントリーハウスは安かったなあ。

[199: 周辺住民さん]

そうだね、ジェントリーは破格だったね。友達が入ってるけど、昨今の値上がりにホント驚いているよ。ジェントリーよりも環境が悪いのにバカ高いといってたよ。

[200: マンコミュファンさん]

ブランズと、アリュールのHPを見比べましたが、
明らかに、アリュールの方が、立地も、緑地が多い敷地計画も、
設計（ほとんどが両面バルコニーなど）高級マンションですね。
これで、アリュールの方が安かったら、大変だあ。

[201: 匿名さん]

浜田山もそうだけど、東芝って意外にいいとこに土地持ってんだよな。