アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[892: 匿名さん]

>>890

営業マンからローンが組めません
って言われたんですね、、、。

[893: 匿名さん]

>>891

その通りだな。全般に当て嵌まることだし、890は別に目新しいこと言ってるわけでもない。なんでそんなに心配して忠告してくれるんだろう？このマンションは、他と比べてそんなに突出して割高なのか？

駅周辺の再開発もあるようだし、隣にもマンションが出来て近所もこれから小奇麗になっていくだろう。この地域の価値は上がり傾向なんじゃないかな。仮に物件比較では、後からのものと比べて相対的に見劣りしたとしても、地域全体の価値上昇の方が資産価値には影響すると思うけどね。

[894: 購入検討中さん]

ここ人気あんのか？
ダイレクトメールが、2週間の間に何回も送られてきたけんど？
要望１００ちょっとしかはいんなかったんだろ。
要望はいった数だけ売り出せば、そりゃ、完売するだろ。

[895: 匿名さん]

要望書入っただけ販売すれば完売するのが当たり前とは言え、不人気なら２０戸くらいの小分けにして、第一期　”５次”　とかまで売るだろうｗ

いきなり半分以上売っちゃうんだから、大人気って言っても問題なし。

[896: 購入検討中さん]

>>895
デベさんですか？
とても大人気とは思えませんが、二期で完売したら
大人気と認めましょ。

[897: 匿名さん]

最初から101戸売ったという客観的事実を述べてるだけなのに、なんで896はそんなに必死なの？
なんか不都合でもあるの？
何で購入検討してるの？
なんでここに出入りしてるの？

[898: 物件比較中さん]

私はかなりここを検討したものの、結局はやめたクチですが、
このマンションは永住するには非常に良いマンションだと思いますよ。
駅近い、高セキュリティ、中庭付き、無駄な共用設備も無い。
（エレベーターは多すぎ感ありますけど）

やめた理由は大井町自体が自分のライフスタイルに合わなそうと言うことでした、
物件的には凄く良かったのでかなり迷いましたよ・・・

今は、サブプライム問題などでマンション価格天井か？と言われてる状態で即日完売なので、かなりいい線いってると思いますよ。

[899: 匿名さん]

896は、しつこくネガテブキャンペーンをしてる自作自演君だよ。
まあ、あなたはこんな不人気物件買うと、どうせ「泣くに泣けない」だろうから止めときな。

[900: 購入検討中さん]

>>899
どうしても人気物件と認めてほしいのかい？
完売したからといって、平均倍率1.6倍を人気物件？
それも、価格の安い部屋に集中。後は1倍。
同じ三井が販売した、港区のグローブやケープ、
はたまた、武蔵小杉のパークシティ、ここの競争率は
掲示板でも話題になるくらいの倍率だったよ！
だから、不安なく、申し込めたけどね。
アリュールも最初の勢いからすると、もっと高倍率に
なると思ったんよ！モデルルームも一般開放の9月まで
見れなかったくらいだから。
2期で人気が出てきたら、申し込みます。
人気も、購入判断の決め手にしてもかまわんだろう。

[901: 匿名さん]

>>900
900さんのように「不人気物件みたいなので買わないことにした」という話で終わっていれば、「あぁ、そういう判断もあるだろうね」ということで納得なのですが、ここで昨日不人気不人気と書き込んでいた人は、「こんな不人気物件を買って、経済も何もわかってない」という、買った人批判の書き込みだったのですよ。

不人気に反応してる人も、べつに人気物件と認めて欲しいとかではなく、自分なりの価値観で買ったことを、不人気なのに常識がない、みたいに言われるのが、イヤなんじゃないでしょうかね。

もちろん、不人気なので「自分は」やめておいたという判断は、ありだと思いますよ。

[902: 匿名さん]

完売したにも関わらず、倍率がそんなに高くないというあら捜し。
抽選会の前まで盛んに、このスレで売れ残るって言ってた人でしょうか？かなり苦し紛れで傍から見ててちょっと笑えます（笑）

[903: 匿名さん]

ふうん。。。
で、>>900氏はグローブやケープ、パークシティに申し込んだけど、ことごとく抽選で撃沈して、今だに「購入検討中」なんですね。
きっと頭金無しのローンギリギリで組んだりしたから、販売員に嫌われて優先順位を最後尾に回されちゃったんでしょうね。
そんな状況の貴方がアリュールなんかに手を出すのは、確かに自殺行為でしょうね。

[904: 購入検討中さん]

>>903
＞895で大人気って言ってるから、
他の事例を挙げて、
それはないんじゃないの？と言ったまで。
そうムキになりなさんな！

[905: 匿名さん]

>人気も、購入判断の決め手にしてもかまわんだろう。

検討要素の一つではあるだろうけど・・・
それが【決め手】っていうのは寂しいね。
日和見主義、風見鶏って、正にこういう人のこと言うんだね。
自分の背骨はないのかな。

[906: 購入検討中さん]

>>905
人気ない物件より、人気物件の方が価格は下がらないよ！
同じマンションに、一生住む人っていくらもいないでしょ！
ヴィンテージマンションとして有名な「広尾ガーデンヒルズ」
みたいに、アリュールをイメージしていたが、ちと違うね。
ただの駅近マンションと思われ。
西側の部屋がない造りなら、希少価値も出てくるが、、、、。
ただし、他の２物件よりは割安とは思う。
何回も言うが、あれだけ（2000通以上の資料請求）の前評判と、
モデルルームの予約が一杯の状況から、一期の倍率は５〜６倍
はつくと思ったのに、1.6倍しかつかなかった訳が知りたい。
モデルルームを見に行って、申し込まなかった人たちの理由が
知りたい。そりゃあ、高くて買えない。もあるだろうが、
ローンの事前審査通れば、申し込むのはタダだからね。
抽選だけは、申し込むけどなあ？わからん。

[907: 匿名さん]

>モデルルームを見に行って、申し込まなかった人たちの理由が知りたい

隣接のマンション計画です。影響あまり受けないであろう南棟の
十分高層は価格が高かったので。つまり予算不足で条件の悪い
ところしかうちには手が届かなかったということですね。

[908: 購入検討中さん]

>>907
なるほど、隣接のマンション計画ですか？
価格の高い環境の良い住戸と西側住戸ですから
格差がありすぎますね。

[909: 匿名さん]

えー！
ローンの事前審査の書類書くなんて面倒なことして、買う気のない物件に
申込む人の気持ちがわからない…。
あっちこっちでそんなことしてたら「この人の審査書類また来た…」とか
銀行の人思ってそう…ｗ

[910: 購入検討中さん]

>>907
隣接のマンション計画の全貌はアリュールが完売してから明らかにされるんでしょうね。
MRでも、想定図面は見せてくれましたが販売主や施工者を訊ねると営業マンは口をつぐんでましたから…

[911: 匿名さん]

>>910
我が家もそれが気になって見送りました。