アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[792: 周辺住民さん]

>>791
790さんはきっと江戸時代のお話をされているのでしょう。
仙台坂も仙台藩伊達家下屋敷に由来しますものね。

[793: 近所をよく知る人]

>>791
大森区、蒲田区の頃から聞かされた話です。

[794: 申込予定さん]

ここは高いね。

もう相場は完全に転換点見えてるんだし。
一年前の上がり相場の真ん中なら少々高めに見える物件でも
思い切りが吉だったけど、いまは無理する時期じゃない。

一年後には見送って大正解だったと思うはず。

[795: 物件比較中さん]

>>794
ただ、ここの場合、高いと思って見送ったからといって、あとから同じような物件が
出てくる可能性が非常に低いのではないでしょうか。
この地域で、この物件のような条件のものを探していて、投資的な視点ではない場合は、
損得の問題ではないので、後悔もしないでしょうし、見送って良かったとも思わないだろう
と思います。

[796: 物件比較中さん]

不動産はあまり詳しくないんですが、数年前の底値の時、もし、
アリュールがあったとしたら、坪いくら位になったんでしょうか？
（要はどのくらい上がってしまったのかなぁと思って．．．）
アリュール程のグレードで駅近のものは他にない？ので、
比較できないのかもしれませんが．．．

[797: 近所をよく知る人]

お屋敷と言うと大金持ちを連想するけど、
４０年くらい前だったら、人の倍の通勤時間を覚悟すれば、
２００坪くらいの敷地は大会社の普通の社員だったら
簡単に入手が出来た。退職金の前借とかでね。

庭の手入れや屋敷の維持で使用人を置いていたのは戦前の話、
今の尺度で話を聞くから混乱する。
東京みたいに家だけは連なって、便利さは田舎と大差ないのは変だ。

書き込む年代は平均３０歳代中頃か？
例外もいる。

[798: 匿名さん]

＞795
今後大井町は西側が開発されることになっている。阪急跡地も
半分は高層マンション？　1丁目の中央公園のそばの駐車場も眠っている。
広町というＪＲの社宅地といった広大な土地が眠っている。
駅そばには関ペや日本ペイント、菱鉛筆だってある。
樹木はマンション共有でなく、隣の公的施設の樹木を眺める
方がリーズナブル。結局、高い管理費と固定資産税ちょっと敬遠。

どもうアリュールは売り急いでいる気がしてならない。要望書も
100は出ていないと聞いているし、見学も近所の人ばかりではない
と聞いている。本当に1期の100戸がさばけるのか興味がある。
もし売れても残りの70戸があるわけだし。入居まで1年数ヶ月もあるし。

かつて、バブルがはじける直前がこんな感じだった。

[799: 周辺住民さん]

＞７９６
線路の反対側のジェントリーが８５ｍ２で５０００万程度。
今とは隔世の感！

[800: 物件比較中さん]

>>798
795です。いろいろ詳細な情報ありがとうございます。

確かに、隣地の取り壊しでも始まれば、検討者は一気に醒めるかもしれないので、
できれば早め早めに売ってしまいたいと、販売側は思っているでしょうね。

でも、それ以外の点では、やはり私の感覚では「同じような物件」は出ないという
印象を受けました。駅周辺の開発が進めば、それはそれでプラスですしね。
公園の隣などは、以前に公園の隣に住んでいた経験からすると、頼まれてもお断り
という感じです。

795でも書きましたが、買ってしまえば、あとは自分たちが住んで消費するだけなので、
損も得もないですし、いま住んでいるところで、狭い狭いと思いながらこの先待っている
ストレスのほうが、少なくとも私には、負荷が大きいです。

冷静に検討できるご教示をいただき、ありがとうございました。

[801: 匿名さん]

前から云ってると通りになってるでしょ。サブプライムの件はまだまだ被害が拡がると思います。特に欧州の投資家の資金の引き上げが痛手になるのではと推察いたします。株安や円高による採算悪化で、資金が急速に日本から逃げるでしょうね。そうしたら、普段、強気のデベほど投売りをを始めますよ、きっと。もう少し待ちましょう！

[802: 周辺住民さん]

>>798

>半分は高層マンション？　1丁目の中央公園のそばの駐車場も眠ってる。
>広町というＪＲの社宅地といった広大な土地が眠っている。
>駅そばには関ペや日本ペイント、菱鉛筆だってある。

広町のＪＲ社宅は大井プレイス構想ですね。
でもこの構想は私が知る限りでも10年前から言われている割には
一向に進展していないと思われるのですが、
何か進展があったのでしょうか？
実現したら都内でも有数の再開発事業になると思うので、
進展しているのであれば楽しみですね。

関西ペイント、日本ペイント、三菱鉛筆についても
マンション分譲計画が具体化し始めたのでしょうか？
いずれも駅近の優良地ですので、
マンション事業の計画がでるのであれば興味津々です。
こちらの土地に付いては建て替えがあったとしても
オフィス開発になると聞いていたので（単なる地元の噂です）、
マンション計画が始まっているのであれば、
大井町に注目が集まりますね。

[803: 匿名さん]

今の相場として見たら、ここが特別に高いとは思わない。
横浜のポートサイド、みなとみらいの中古と、そう坪単価は変わらない。
いや、むしろ安いくらい。
みなとみらいと大井町、どっちの価値が高いかの判断はまかせるが。

[804: 匿名さん]

今回販売の全101戸の坪単価を整理してみた。

　・平均　330万円（平均未満 51戸、平均 3戸、平均より上 47戸）
　・最低　260万円（ 202号　5,190万円　65.89m2）
　・最高　440万円（1204号 12,900万円　96.74m2）

以上、報告終わり。

[805: ご近所さん]

２０２号室は、お買い得ですね。
倍率はかなりいきそうです。
倍率を見て、最終的に申し込む部屋をきめる予定です。

[806: 地元不動産業者さん]

第一期で、南東角部屋すべてを売り出すとは、アリュールおそるべし！
ブランズ危うし。。。

これで、第一期が即日完売するとしたら、本当の人気物件ですねえ。

[807: 匿名さん]

私の購買力では手が届きません。
ミニバブルが沈静化するまでは、諦めです。

とても残念です。

[808: 物件比較中さん]

>>799
ということは坪194万円。ずいぶんと違いますね。信じられません！
（その値段ってジェントリーの平均的な値段なのでしょうか？）

[809: 購入検討中さん]

なんだかんだ言ってるうちに
いよいよ明日から第一期販売開始ですね。
101戸がどのような売れ行きを示すのか注目しています。

倍率、人気をよく見たうえで
登録するかどうか判断したいと思います。

[810: ご近所さん]

今の価格からすると、ジェントリーもアールブランも、安かったです。。
あのころは、まだ下がると思って、買いませんでしたが、まさか２−３年で、これほど高くなるとは。。。

[811: 地元不動産業者さん]

現在のマンション市場は間違いなく天井でしょう。
今後大井町では駅前の阪急の再開発計画は決定しているので、
慌てることはないですよ。
阪急跡地は駅徒歩1分です。