アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[62: 匿名さん]

お互い競争しあって、価格が少しでも下がってくれることを期待したい

[63: 匿名さん]

>61さん

情報ありがとうございます。場所がよくわからないのですが、どのあたりでしょうか。

[64: 周辺住民さん]

>63

「ブランズ大井仙台坂」ですね。HPも公開されています。
http://www.bz-sendaizaka.com/index.html

しかし大井町はこれからマンションが大量に計画されていますね。

ブランズ大井仙台坂1・2 2009年完成? 総戸数59戸
アリュール　ゼームス坂　2009年完成 総戸数 172戸
新阪急大井ビル（仮称） 2014年完成 総戸数不明（地上30階建）
大井１丁目南地区再開発 完成時期不明（2010年？） 総戸数不明（地上30階建、オフィスとシェア）
大井町西地区市街地再開発 完成時期不明（2010年？） 総戸数230戸

トータル、800戸近くが一気に供給されていくわけですよね。そうするとジェントリー、アールブラン、シャークレール、リリーベルなど、ここ数年建築されたマンションの中古価格も当然下がっていく、と見るべきでしょうか。

[65: 匿名さん]

>64
ありがとうございました。ブランズはかなり回りをビルに囲まれた
感じがしますね。もちろん市街地というか駅近では当たり前でしょうが。

大井町西地区市街地。。。も初めて聞きました。土地が空きはじめていますか？

[66: 匿名さん]

>>64
情報ありがとうございます。
そんなに計画があったんですね。知りませんでした。
供給過剰にならないかちょっと心配ですね。

[67: ｐ]

新築が多く建つと、築浅のマンションが下がりますので、そちらの価格動向もチェックですね。
芝浦や豊洲と違って、大井町はすでに町が完成しているので、住民が増える＞商業施設が増える
というわけではないので、中古が上がるということはないでしょう

[68: 匿名さん]

計画目白押しか。様子見か？
でも、新築価格は上昇傾向だしな〜。

[69: 匿名さん]

販売時期が１ヶ月くらい遅くなりましたね。

低層，中層は視界はあまりよくないようですよね。
価格と階のかけひきになるな。

[70: 周辺住民さん]

新築は、価格が、新価格で高くなってきているので、
必ずしも待てば安くなるということではないのが難しいです。
中古の価格も、新築販売価格が安くなればそれよりは安くなるという構図でしょう。
アリュールゼームス坂と、ブランズ仙台坂は、坪単価を比較したいです。
敷地面積や物件概要からは、アリュールが、相当高くなりそうですが。
ブランズは、事業協力住戸が、各８戸ずつあるのが気になります。

[71: いつか買いたいさん]

単純に需要と供給の関係で考えると、これだけ供給があると価格が下がる要素ではあると思うのですが、城南地域の物件がそもそも少なめですからね。。。どっちに振れるのか。
どなたか詳しい方、専門家の筋の方、ご意見をお聞かせ下さい。

[72: マンション投資家さん]

絶対金額として、サラリーマンが買える金額を超えると動きが極端に鈍くなります。（バブル期除く）

港区や渋谷区なら富裕層が買うので売れるのでしょうが、大井町は微妙なところです。

ただ、大井町は都内でも、住みやすいところに分類されるので、他の神奈川県や埼玉、
千葉などよりは、天井は高いでしょう。
　ある程度以上は無理して買わない方がよいかと思います
　高い新築を買うと、転勤やリストラなどの緊急時に売るに売れなくなります。

[73: 購入検討中さん]

うんっ？大井と云っても、場所はもろ鮫洲でねえのかぃ？！騙しちゃぁ、ダメだぜ！！

[74: 匿名さん]

ん？？
ここは普通に大井町だと思うけど・・・・

むしろ、なんで鮫洲だと思うの？

[75: zems]

思いっきり大井町だろ。京急の青物横丁も使おうと思えば使える距離だが。
たしかに、鮫洲にも自転車でがんばればいけるので、免許の書き換えの時は便利だな。

[76: 購入検討中さん]

坪単価いくらぐらいなんでしょ。ここ。
Proud大森鹿島が350〜ぐらいでしたっけ。それより低くなるって事はないのかなぁ〜。
172戸の比較的大規模物件ですから、少し下方に設定されることを期待しているんですが・・・。
いずれにせよ、坪400超えなら即時撤退です。。。
残念！。

[77: 匿名さん]

他のＭＲに行ったときよくある近隣比較の表では
アリュール　＠３５０になってました。
業者は、そのあたり見てるってとこですね。

[78: 匿名さん]

大森鹿島が安い方で３２０くらい,だいたい３５０くらいからという感じなので，
また時期が何ヶ月か遅いということもあるので，ここはもう少し高くなる感じが
しています。３５０は最低価格ではあるかもしれませんが，少ないかな，と。

隣の駐車場のところにマンションが建つ可能性はないのでしょうか。
どなたか情報，見解のある方教えてくださいませんか。

[79: 周辺住民さん]

昨日の朝日新聞の朝刊折込チラシに、入っていましたね。
かなり、よさそうなマンションです。
全住戸：両面バルコニー、地下駐車場と、かなり高くなると思います。

[80: 匿名さん]

>全住戸：両面バルコニー

なのですか？　それはチラシに書いてあったのでしょうか。教えてください。

[81: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A6223

ここの間取りを見ると、一応、サンプルは両面バルコニーみたいだね。