アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[772: 購入検討中さん]

言葉を濁しているというのは、本当ですか？
私のときには、敷地面積や用途から、想定される高さと距離を計算した
図面を見せていただきました。
基本的には、高いものを立てることは可能であるものの、一番広いところ
の中央でぎりぎり可能なだけで、細長い土地であることもあって、
ほとんどのところでは、3〜4階程度までということでした。

発表になった価格でも、南向きの西よりの部屋で、4Fまでと5Fからで大きく
価格に差が出ている部分があるのは、これを見込んでのことと思います。

この物件と隣の物件の敷地形状から見て、一番影響の出るのは西向き棟
ではないかと思います。
もし気になるようでしたら、なるべく東寄りの部屋になさるといいのでは
ないでしょうか。

[773: 購入検討中さん]

771、772さん
早速の情報ありがとうございました。参考になりました。
前向きに購入検討し何回か聞いたにも拘らず、担当者がはっきり言ってくれませんでした。あたった営業マンが悪かったのだと思います。明日にでも担当替えを申し出てみます。

[774: 購入検討中さん]

>>773
営業担当者による差というのは、やはりあるでしょうが、それほど
ふだんは供給の多くない大井町で、たまたま3つのマンションが同時期
販売ということで、どうしても情報の出し方が防衛的になってしまう
というのも、あるかもしれません。
うまく、ご商談できるといいですね。

[775: 購入検討中さん]

建築物の計画がある南側隣接地（印刷工場敷地）、事業主はどこのデベになるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

>>７７３さん
南側の半分は３，４階、南西角は６階から最高で１２階、
西側は３階からだんだんにその最高１２階までの高さ制限の
図をうちの場合も見せてもらいましたよ。それが実際どの
くらいまで設計してくるかは分かりません。全体的に南側は
３，４階、南西あたりから６−８階とかかかもしれませんし、
１０階以上かもしれませんし、それ以上、それ以下かも
しれません。

それがどうなるか「わからない」というリスクがある状況で
（もちろんたいていのマンションは将来のそのようなリスクが
あるわけですが、これだけ近接が決まっているのに、どの
程度かわからない、つまり日照や隣接環境について想像しか
できない状況で、覚悟がしにくかったので、現在引き気味
なのです。もう少しわかれば突っ込んだのですが。もちろん、
南棟の高層階が買えれば問題ないわけなのですが・・。

[777: 購入検討中さん]

ズン〜ズン〜、ズンズズン！
南向き！
何か建つ？
明快な答えが無い！？

そんなのかんけ〜ね〜。
そんなのかんけ〜ね〜！！！

土地があればマンションが建つ。
日本全国、どこでも一緒！

それが嫌ならブランズにすれば？
すでにマンションに囲まれているから、
安心だよ！！
今なら諸費用サービスだよ！！

[778: ビギナーさん]

出ましたネガキャン！

770〜776は自作自演でした・・・。
すいません・・・。

[779: 匿名さん]

えぇ…これでもネガキャンになるの？
確かに、この物件唯一の気になりそうなところについての話だから、
良くない情報ではあるけど、きちんと図面見せてくれるっていう、
いいほうの話だと思ってた

[780: 匿名さん]

>>778

この掲示板の投稿密度からすれば、やっぱこの連続投稿は自作自演かなｗ

No.770 by 購入検討中さん　2007/09/09(日) 23:08
No.771 by 匿名さん　2007/09/09(日) 23:32
No.772 by 購入検討中さん　2007/09/09(日) 23:34
No.773 by 購入検討中さん　2007/09/10(月) 00:03
No.774 by 購入検討中さん　2007/09/10(月) 00:09
No.775 by 購入検討中さん　2007/09/10(月) 00:10
No.776 by 匿名さん　2007/09/10(月) 00:19

どうせ、ＭＲででっかい声で暴れてた奴でしょ。

[781: 購入検討中さん]

そんな疑ってかかって、楽しいですかねぇ…ｗ
まあ、買わない人は、どんな話題だって冗談の一種でしょうけどね。

[782: 不動産購入勉強中さん]

こちらのマンションは、大井町では、かなり高額な部類ですが、
どうやら、さくっと完売しそうな雰囲気ですね。
どうやら「金持ち喧嘩せず」というかんじでしょうか。

南東の最上階の一番高い部屋も、第一期で売り出すようですし、
いくらでも、ここを購入したいという、地元人が多いみたいですね。

確かに、大井町は生活にも通勤通学にも便利な街ですからね。

ブランズは、苦戦していそうですね。
価格表を送ってほしいとお願いしたのですが、断られました。
（あまりにも問い合わせが多いので、いちいち送っていられないという
　売主側の理由でした。アリュールは送付をお願いしたら、OKでした。
　売れる自信があるのでしょう。）

[783: ビギナーさん]

もらった価格表みててふと気が付いたんですが、
管理費、修繕積立金は意外と高くないですね。

[784: 購入検討中さん]

>>783
私もそれは疑問に思ったのですが、エレベーターとか庭とか、けっこう
管理費圧迫要因があるので、逆にキッズルームやキッチンつき集会施設
みたいな、コンセプト的に合わないものは外して、管理費を抑えたと
聞きました。
修繕積立金については、また入居後見直しが入る可能性はあると思う
のですが、13階建てと、通常の足場が組める高さなので、タワーマンション
などに比べると安くあがるのでしょうね。

[785: 申込予定さん]

タワーマンションに比べたら、管理や将来の修繕計画も安心だと思います。こちらのマンションは、購入者層が、ある程度のレベル以上で、
投資用などの部屋はなく、基本は永住される方が多いので、管理組合も
まとまると思います。
タワーマンションだと、低層階と高層階の住民層が異なったり、投資用で
購入される方も多いので、将来の管理、修繕でリスクがあると思います。

[786: 匿名さん]

>>782
>いくらでも、ここを購入したいという、地元人が多いみたいですね。

これには同意です。
去年まで7年間大井町在住で、今は都内の別の場所にマンションを購入をして住んでいますが、ここが検討時期に出てたら立地・仕様とも購入第一候補だったと思います。当時は大井町の物件が全くなかった…。
大井町は、生活のしやすさと利便性のバランスが取れたかなり住みやすい町だと思います。

[787: 物件比較中さん]

>>783
そうかなぁ。かなり高いと思うけど．．．　タワマンじゃないんだし。

[788: 近所をよく知る人]

大井町には少々通った口なので、町の印象を一言。
住み易い町のキーワードで、山の手と下町の境界、と聞いていた。
お屋敷のオーナーの家族は、お屋敷同士の交流か都心の三越と帝劇。
住み込みの奉公人の息抜きと賄いの仕入れの目利きの商店が沢山ある。

そんな気風が連綿と続いて、独身者にも所帯持ちにも優しい町が、
ここ大井町と呼べるかも、残念ながらお屋敷は衰退の一途だけど。

羽田空港にも品川駅にも便利、都心通勤にも近すぎる位、
私立校にも各線経由でレベルに応じて選べる。

町の猥雑な部分には賛否両論にしても、スパイスは必要悪と思い切り。

[789: 物件比較中さん]

>>788
ちなみに、大井町のお屋敷って、どの辺りにあるのでしょうか？

[790: 近所をよく知る人]

>>789
このアリュールも元をたどればお屋敷だし、
向かいの三越マンションもそうだったらしい。
この辺のマンションは結構広い敷地の一戸建てだったとの話。
仙台坂の由来もその当りにあるのではないかな。

僕は住んでいた訳でないので。
その知人がお屋敷と呼んでいたのは、芝生と築山の庭があるお宅、
敷地が２００坪以上が目安だった由。

[791: 近所をよく知る人]

>>790
いったい何十年前の話をされているのでしょうか？
東芝屋敷も何年も前に廃屋で、三越にいたっては相当前に
マンションが建っている。
その他、どこにお屋敷があるというのか？
隣駅の山王ならいざ知らず・・・