東京23区の新築分譲マンション掲示板「アリュール ゼームス坂(大井町徒歩4分)」についてご紹介しています。
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近隣人 [更新日時] 2009-08-19 10:56:00
 

アリュール ゼームス坂 に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩4分。
分譲開始 2007年06月 ( 竣工: 2009年01月 )
所在地 品川区南品川5−235他16筆
最寄駅 大井町駅 ( 京浜東北線
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[スレ作成日時]2007-04-03 12:35:00

現在の物件
アリュール ゼームス坂
アリュール ゼームス坂
 
所在地:東京都品川区南品川5丁目235-1(地番)
交通:京浜東北線大井町駅から徒歩4分
総戸数: 172戸

アリュール ゼームス坂(大井町徒歩4分)

632: 購入検討中さん 
[2007-07-30 09:31:00]
我が家も週末に見学しました。
建物設計、使用している建具など、最近見たMRでは、
最上級レベルのものでした。

予定価格は、ざっくりで、坪300−350万でした。
プラウド大森鹿島も見ましたが、ここと、ほぼ同等の坪価格でした。

駅徒歩4分の立地、敷地内の樹木・池、散策路等のランドスケープ、
2戸一EV,4重セキュリテイ、突板のドア、高級フローリング(天然木)施工、
2.2mの奥行きのバルコニー、両面バルコニー設計、2.4mのハイサッシュ、東芝の最新マンションITシステム、高級マンションで使用される「天然石タイプ」の外壁タイル、内廊下設計、地下駐車場からEVで住戸階へダイレクトアクセス、コンシェルゼ(フロント)対応、2層吹き抜けで、中庭が眺められるロビー、ライブラリーなどなど。

ブランズ大井仙台坂も、同等の坪単価らしいですが、
間違いなく、両者の検討者は、アリュールに流れると思います。
633: 購入検討中さん 
[2007-07-30 10:27:00]
>>631さん 
>>632さん

詳細を書き込んでいただきありがとうございます。
参考になります。
ただ高いだけでなく、それ相応のスペックが備わっているのですね。

要望書も出始めているとのことですが、
631さん、632さんも出されたのですか?
634: 物件比較中さん 
[2007-07-30 11:33:00]
633さま、おはようございます。631です。

先週から、要望書を受付中とのことです。
我が家は、まだ出していません。(やはり高額なので即決断は出来ません)
9月に再度MR見学ができるようなので、色々考えます。

ここは、MRを見ると、本当にすばらしくて欲しくなります。
お金の問題さえクリアーできたらですが。。。

購入層は、価格帯からして、かなり絞られそうです。
近隣の一戸建てや、マンションからの買換え層,医者,弁護士,中小企業オーナ,親からの資金援助組,DINKS,DWIKS,高給サラリーマン、パイロット(羽田に近い為)etc。

過去、大井町で分譲してきた「所謂ファミリーマンション」とは
コンセプトが異なっています。
ここは、高層マンションでよくある狭いタイプの部屋(投資用)や、
部屋低層階と高層階の価格の違いによる、マンション内格差等や
入居者の質がばらつくなどの問題は、ないと思われます。
よって、入居後に問題になるマナー問題(自転車置き場の問題や、
騒音、ごみだし問題etc)も、ファミリータイプマンションに
比べたら、少ない可能性があると思っています。

MR公開して1ヶ月ですが、反応は上々の模様。(DM要求2600件)
MR見学のキャンセル待ち問い合わせも次々に入っているようでした。
最近は、折込チラシも入れていないようですが、
WEB経由の資料送付依頼も毎週100件以上あるようです。

ここは、東芝の創業者が住まれていた土地だそうです。
よって、東芝不動産も、かなり気合を入れて(妥協せず)永住可能な
邸宅作りを目指しているとのことでした。
635: 購入検討中さん 
[2007-07-30 13:30:00]
631さん お返事ありがとうございます。633です。

お話を聞いていると人気になるのもうなずけますね。

うちは坪300万が上限です。
この予算で南棟、80平米前後の部屋があれば考えてみたいと思ってます。
今までの情報を見るとちょっと難しいのかもしれませんが、
それは行ってみてのお楽しみですね。

なければすっぱりあきらめます。
636: 匿名さん 
[2007-07-30 14:56:00]
また営業が湧いてきたよ・・・
637: 買いたいけど買えない人 
[2007-07-30 18:10:00]
南棟に坪300の部屋はありません。
638: 匿名さん 
[2007-07-30 19:47:00]
No. 635さん
うちも同じ考えでしたが残念ながら南棟には300はありません
でしたね。南棟西側の1階、陰になるところでももっと高いです。
南棟を買えたらいいですよね。
639: 匿名さん 
[2007-07-30 19:54:00]
西側の81平米の2Fで確か、7900万
その上の階で8300万だと記憶しています。
南の81平米では、坪337〜でした。
南東の80平米前後でしたら、「テラス大井町」の方が価格的に、
希望が持てそうな気がしました。
(TELしてみた所、アリュール ゼームス坂の価格よりは、低く設定
 する予定との返事でした?)
640: 匿名さん 
[2007-07-31 00:01:00]
633ではないけど、同じような希望、予算で検討中でした。
どうやら私にはこちらは無理なようですね。
639さんの情報が確かなら
テラス大井町の方が可能性がありそう。
私はあちらにシフトします。
641: 匿名さん 
[2007-07-31 19:54:00]
633さん

坪300万以下ありましたよ。
南棟 西 2階 89m2 7700万
南棟 西 2階 79m2 7000万

しかし南棟西下層階は、目の前にマンションが建ったり(どのくらいセットバックするかは不明)
同じ目線の遊歩道がテラスのすぐ外にあったりしますが。

それに比べたら東棟下層は、「1階」でも遊歩道の上にあり、
近隣戸建てよりも高い位置にあるので景観も抜けています。
価格も角住戸じゃなければ坪270万があったりします。
 
…だから角は狙わないでね。
642: 匿名さん 
[2007-07-31 19:59:00]
641です。

ごめんなさい。間違えました。

>価格も角住戸じゃなければ坪270万があったりします。

計算ミスでした。一番安くて坪285万でした。
643: 匿名さん 
[2007-07-31 21:38:00]
633です。

皆さんいろいろ情報ありがとうございます。
参考になりました。

641さん
南棟の詳しい情報感謝です。
>西 2階 89m2 7700万
これは南西の角部屋ですよね。
坪単価では射程圏ですね。
でもその分、人気もかなり集中しそう。。。
倍率10倍とかなったりしそうですね。
南西のマンション計画で日照がどうなるか心配ですが、
そこはMRで詳しく聞いてみたいと思います。

でも、もうちょっと狭くても7000万台前半に収まる部屋が
私の希望です。
総額で8000万近くになってくると
それはそれで私には大きな壁になってきますから。

教えてくださった皆様、本当にありがとうございました。
モデルルームに行って、私自身また何か情報が入りましたら、
ここに書き込みたいと思います。
644: 物件比較中さん 
[2007-07-31 23:40:00]
皆様、色々な情報提供ありがとうございます!
我が家は、夏休みにMRに行く予定です。
641さんの情報では、東棟の低層階が、お買い得かも
知れませんね。まったく検討外ではなく、少しは希望が見えてきました。
MRで見てみます!!
645: 匿名さん 
[2007-08-03 19:44:00]
販売会社は南棟や西棟について、隣の大型マンションの法規制最大
(最悪)建築時の日影図を作ってくれないのでしょうか。
最大の値で真南に3階や4階、南西角の隣接は最高12階だそう
ですから、南棟西側や西棟は日影になる可能性がかなりあると
思うのですが、どの程度なのか図がなければ判断ができないのです。

南の低層階や西棟を検討している方々はどう判断されていますか。
646: 匿名さん 
[2007-08-04 01:54:00]
>645

心配なら、買わないのが正解。
都心マンションの将来の周辺環境なんて、誰も保証してくれない。
マンションなんていくらでも売ってるんだから、ここに拘る必要なし。
他に心配のない物件を選べばよろしい。
647: 物件比較中さん 
[2007-08-04 02:01:00]
マンションもみんなあせって買わなければ値下がるのにね・・・
なんだか愚かだね・自分も含めてね
648: 匿名さん 
[2007-08-04 09:22:00]
自分が買わなきゃ他人が買う。
だから下がらない。
と思いましょうよ。
649: 物件比較中さん 
[2007-08-04 23:32:00]
新聞とかテレビ番組でマンションサイト見てると都内のマンションの価格高騰は凄いです。
  
 テラス大井町は建設会社が竹中は良いですね。

 色々検討して居ますよ。
650: 物件比較中さん 
[2007-08-05 21:42:00]
>649

建設工事会社で検討するのは正解ですね。
 人気で決めるのも良いですが・・竹中工務店なら信用大です。
651: 匿名さん 
[2007-08-05 22:06:00]
649と650で「物件比較中さん」が連続だけど、違う「物件比較中さん」?
もし、自作自演なら今後やめてね。違うなら失礼。

しかし、ここもせめて投稿者固有のIDが出ればいいのにね。

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