アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[512: 購入検討中さん]

切れやすい人ですね。人殺しとかしないようにしてください。

[513: 匿名さん]

>日本の税法では１０００万でも１５００万でも可処分所得は一緒です。

1500万の人の可処分所得の方が多いのではないですか？

[514: 匿名さん]

間違いに対してはスルーで。
一緒なわけないじゃん。一緒だったら既に改正されてます。

しかしいくらになるんでしょうね？
先週開始した城南のとあるデベのマンション見に行きましたが、
とても徒歩圏ではないのにとんでもない値段がついてました！
利便を考えると大井町は捨てがたいし。。

[515: 物件比較中さん]

そうですね。
現地近辺は、周りの住戸や、商業施設を見ると、決して高級住宅街では
ありませんが、大井町は、もともと、高級住宅地ではなく、
電車、バスなどの交通利便性と、適度な商業施設集積による
生活利便性が高いところが、売りの地区でしょう。
よって、この土地に高級感を要求される方は、検討から外れて
しかたないと思います。

[516: 物件比較中さん]

ほとんどの人が大井町に高級感なんて求めていないのでは？
ただこの物件が高級を謳って高額で販売することに、不満を抱いている人が多いだけ。
地域に合った仕様、価格で売って欲しいと希望します。
交通は意外と便利だから、その分は上乗せされても納得できますね。

[517: 匿名さん]

>地域に合った仕様、価格で売って欲しいと希望します。

希望しますっていったて、あーた、もう仕様は高級で決まってるんだから、今から変更できまへん。

[518: 匿名さん]

516は買わなくていいよ。さようなら〜。

[519: 購入検討中さん]

高級住宅地ってどこだと思います。ちなみに成城や田園調布は富裕層のセカンドハウスが多いです。田舎なんです。

[520: 匿名さん]

>高級住宅地ってどこだと思います
山手線の外は基本的に田舎だから以下のところ
東五反田3・5、上大崎2、渋谷4、南麻布全般、元麻布2、麻布永坂町、南青山4、広尾2、番町全般、砂土原全般、若宮町、小日向2、西片全般、本駒込6、千駄木3
こんなところじゃね？

[521: 匿名さん]

＞５１６さんが考える適正仕様・適正価格ってどのくらい
でしょうか？

[522: 匿名さん]

この板は、「大井町は高級住宅地ではない」的な内容を書くと激しく噛み付く輩が多い。>>518みたいな・・
何かコンプレックスでもあるの？

[523: 購入検討中さん]

前向きに検討中のものです。
ＭＲに行かれた方で、お分かりになる方がいたら教えてください。
（当方、予約に出遅れ、８月末のＭＲ見学なので。。。）

・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
　（セキュリテイの関係で気になりまして）

・地下住戸は、あるのでしょうか？

・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
　模型などはありますでしょうか？

・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

宜しくお願いします。

[524: 匿名さん]

＞・本マンションは、内廊下ですか？外廊下ですか？

2階の一部と階段は外ですが、ほとんどが内廊下です。
空調も効いてるそうです。


＞・マンション建物の外周（敷地内）が、散策路となっていますが、
＞　ここは、外部の方が散策できる様な公開地でしょうか？
＞　それとも、マンション住民しか出入りできないものでしょうか？
＞　（セキュリテイの関係で気になりまして）

ぐるりとある散策路は、外部の人は入り込めません。
北側に1本、道があるのですが、そこは公開路になっています。
もちろん公開路から中の散策路へは入れません。

＞・地下住戸は、あるのでしょうか？

ありません。2階がフロントになっています。
しかし東側だけ地面が下がっているため、1階があります。
この1階は通常通りバルコニーがあり、いわゆる地下戸ではなく、近隣の戸建てとほぼ同じ高さになります。


＞・ＭＲ内に、マンション建物と、周辺建物の位置関係がわかる
＞　模型などはありますでしょうか？

結構わかりやすい60分の1の模型があります。
というか、これが無いと、どのバルコニーがどうお見合いになっているか理解するのが難しいです。

＞・各部屋の図面集などは、すべてのタイプで配布されるのでしょうか？

配布されます。

8月末まで待つのはやきもきしますね。
でも価格設定や構造に関する詳細な事などは、電話をすれば割と教えてくれると思います。
もちろん、私でわかる範囲の事があれば、お答えします。

[525: 購入検討中さん]

Ｎｏ．５２４さま。
ご丁寧に、回答頂きどうも有難うございます！

ほとんどが、内廊下で、散策路も住民専用とは、いいですねえ。
いわゆる、地下住戸もないとは、さすが三菱地所設計の設計ですね。

でも、やはり、かなり値段が高くなりそうな。。。

ＭＲを見たら、さらに買いたくなると思います。
問題は、購入可能な価格帯に、住戸が何戸あるか？という
ことになりそうです。

また、何か、伺うかもしれませんが、
お分かりになりましたら、教えてください。

[526: 匿名さん]

見かけ上、そうは見えないということかもしれませんが、こういうのは、「地下住戸」といいます。
登記上、専有部分の床面積に「地下1階部分　●●㎡」と記載される部屋があるということです。

[527: 匿名さん]

>５２４様
情報をありがとうございます。
ＭＲの予約がもうすぐなのですが，予約の混み具合から１回しか
いけない感じがします。

５２４さん，皆さんは一回だけで，あとは紙資料で検討して
決められますか？これまでマンションを買った知人は何度も
ＭＲに行ったという人が多かったので，一回で，，と少し
不安になりました。いかがでしょうか。

[528: 匿名さん]

事前案内が終わって、ＭＲが一般公開になってから、気の済むだけ行けばいいんじゃない。

[529: 匿名さん]

そうですか。予約が９月まであるという話しで、９月に販売ですよね。
一般公開もないようなあるいはこれも予約制のようなことを聞いた
（本当かどうかわかりませんが）ので、１回しか行けないような
気がしていました。

[530: 物件比較中さん]

現時点で、予約が９月まで入っており、販売開始時期が確か９月中旬などと聞いています。
よって、MRに何回も足を運び、検討するような時間的な余裕はあまりないのではないでしょうか。
予約制のMR見学時に、かなり心の準備をして、色々な疑問点などを確認しておく必要がありそうです。

[531: 匿名さん]

524です。

私は再来訪する予定です。

やはり高い買い物ですので、再度MRをじっくり見たいと思っています。
ですが、質問事項などは営業さんの時間を取ってしまう事になるので、
極力メールで行おうと思っています。

ちなみに価格情報ですが、以前>>449さんが書かれていた通りでした。

＞南棟７６平米２，３階７０００万前半７階以上８０００万。南棟場所に＞よっては７６平米でも６０００万前半。西棟は下の階は５０００万前半＞から。６５平米。