アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[492: 物件比較中さん]

高くても、完売しそうな雰囲気ですねえ。
今から予約しても、ＭＲは９月にならないとみれないとは。

確か９月中旬販売予定ですが、１期で１７２戸すべて販売・完売
しそうな予感。。。

ＤＩＮＫＳやＤＩＷＫだったら、７０００万クラスでも
確かに手が届きますから。

ここを、近隣住民で、待ってた人も多そうだし。

[493: 購入検討中さん]

>>489

最多価格帯、もっと高いですよ。
正確には数えてないけど、
全172戸でその半分以上は80平米〜90平米。

一番戸数の多い南棟の中層階で330万〜350万位ですから、
最多価格帯は8500〜9500万位になるんでは。

こんな価格でも買う人は
いくらでもいるんだろうけど。

[494: 申込予定さん]

そうですね。
南棟の中層階以上で、８５ｍ２だと、８５００−９０００万円位ですかね。
親からの資金援助をもらい、申込予定です。
２馬力です。

[495: 匿名さん]

2馬力でもやはり二人で2千万はいく方が住むのでしょうか？

[496: 申込予定さん]

Ｎｏ．４９４です。
２人で、世帯年収は約１６００万円です。
保育園へ通っている子供が１人います。

[497: 匿名さん]

奥さん働き続けられる環境なら1600万でも十分でしょう。
というか、やっぱり援助があるか、買い換えか、そういう人が買える
でしょうね。でも、最多価格帯がそれだとは、本当に高いですね！
うーん。。。

[498: 物件比較中さん]

世の中金持ち多いんだね。

[499: 物件比較中さん]

地元でないから理解出来ないけど、ここはなぜそんなに高くても欲しいのかなぁ？
現地見に行ったけど、とても高級街には見えないし、むしろ古い下町みたい。
あんなにごちゃごちゃしていたら、整然と開発されることは無いだろうし、この先50年経ってもこの一画は変わらなさそう。
正直がっかりして帰って来たよ。
「この場所、前から心待ちしていました」などの投稿があったけれど、非常に不思議。
「井の中の蛙、大海を知らず」なのかな??
年収1500万以上あって、親の援助もあればもっと良い所に住めるのにね。
入居後、大井町初めての友達を呼んだら正直ひくだろうな・・・・

[500: 匿名さん]

今だと、新築で良い所って、いくらでも詰めるのであれば別だろうけど
もう難しいんじゃないの？　待つくらいしか・・・

[501: 匿名さん]

幾らが適正価格かは難しい判断ですが、少なくともバブル時の70パーセント以上の価格には手を出さないことですね。
そうなると300万円/坪位ですかね？
「そんなんじゃどこも買えないよ〜」と言われそうですが、そう！買わなければいいのです。
みんなが適正価格以外は買わなければ、価格は下がります。

言いたいことは、お金持ち(私の定義・・・生活を切り詰めなくても余裕で一億円くらいの物件が買える方)以外は今回はきっぱりとあきらめましょう！

[502: 購入検討中さん]

４９９さん貧乏なのに感じ悪い発言やめましょう。日本の税法では１０００万でも１５００万でも可処分所得は一緒です。一番無駄に額面所得があるポジションですから。国のために一生懸命働いている層です。３０００万以上だと少し変わるかな？１５００万の年収って本人は数字以上に生活苦しいと思います。年収１５００万でも銀行は貸さないひとには貸しませんよ。どの物件も入居直前にキャンセルでるのは融資を土壇場で断られた人です。事前審査は本質までみてないから。いくつか審査かけて全部OKぐらいじゃないと本審査はあぶないですよ。

[503: 匿名さん]

どの物件のスレでもそうだけど、購入に前向きな人は良い物件だと納得しようとし、購入しそうに無い人は、良い物件じゃない点を指摘し、購入前向きな人の怒りをかう。この繰り返しだ。

[504: 申込予定さん]

多少高くても、購入者（家族含む）が、幸せで、
経済的にも問題なければ、購入するのが良いのではないでしょうか。

我が家は、大井町が好きで、この町で永住したいと
思っていたので、ここは本当に理想的な物件です。

正式価格にもよりますが、申込する予定です。

[505: 匿名さん]

物件は買わずに、怒りを買うわけですな。（笑）

[506: 匿名さん]

多少高くてもといえる人は、
①この物件を買ってもおつりがある。
（ローン組んでいたとしても即金で払えたり、お釣りがきたりする）
②今後この物件は先々値上がりするか、横ばいかで留まると予測している。
のどちらかでしょうか？
普通だとバブル期並みになってきていて、値下がりが怖くないですか。

[507: 銀行関係者さん]

＞502
なんでこう融資(住宅ローン)についてしたり顔でのたまえるの？
読んでて恥ずかしいよ。
まさか金融関係者ですと言わないよね？

[508: 匿名さん]

>>502　過剰に反応するあなたが見苦しい。地元でない方が建設立地を見た時の正直な感想なんだから、貴重なご意見として真摯に耳を傾けましょう。
1500万の収入があっても内情が苦しい方もいるでしょうが、一般的に見て、年収1500万円は高収入です。

[509: 匿名さん]

508は、1500万円もらったことないんだな？
正直、苦しくはないが楽でもない。

[510: 匿名さん]

>>509
家計がどういう内訳で楽ではなくなっているのでしょうか？
家賃がすごく高いところに住んでいるとか？
エンゲル係数がすごく高いとか？？

[511: 匿名さん]

>>509
お前 >>508 の文章よく読めよ！ そんな話はしていないだろう！　読解力無いな〜　馬鹿な >>502 と一緒だな　論点がずれているんだよ!!