アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[326: 申込予定さん]

最寄のスーパーはどこになりそうですか？

[327: 匿名さん]

今のところはイトーヨーカドーと西友でしょう。
撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは
トップクラスらしい(?)ので、本当かどうかわかりません。
西側は阪急は建て直してビルになるとのことです。ホテルと住宅
らしいですが、下にお店などできるのでしょうか。よく知りません。

[328: 物件比較中さん]

ここは、地元の人なら「あそこはいつマンションに…」と
ずっと待ってた場所のはずなので、競争率はすごいでしょうね

でもいくらなんでも、坪300万を下回ることはないでしょう。

[329: 匿名さん]

皆さん、普通のサラリーマンですか？
普通のサラリーマンの私には、坪300万、350万なんて無理です。
（自己資金＋年収からの目いっぱいの借入れ可能額の単純計算なら
8,000万円くらいでも手が届くと思けど、2,000万円以上は借金しな
い主義なので、6,500万円くらいがやっとだよ・・・）

[330: 匿名さん]

ここ、２，３年前の底値の時に売り出して欲しかったね。

[331: 匿名さん]

地位というか、この近辺の土地の取引価格としては、ブランズ仙台坂と
ここではどちらが高いでしょうか？やはり、ここまで絶対額が高くなっ
てくると、将来の資産価値の下落リスクをできるだけ抑えた買い物をし
たいので。いざ、売るときに、売るに売れないというのは避けたい。

[332: 匿名さん]

多分そんなことを悩んでいるレベルでは、ここは手に入らないと思う。
ここはリセールバリューとか考えている人はお呼びじゃないね。

[333: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも、奥さんが家にいてまたはフルタイムでなくて
子供が２人の場合と生涯独身の人の場合では、資金余裕に数千万円の
違いがある上、面積の差もあるでしょうから、ターゲット物件が
かなり違うでしょうね。

[334: 匿名さん]

>撤退の噂が以前ありましたが、ここの単位面積あたりの売り上げは

不明瞭でした。西友ではなく、イトーヨーカドーの方のことです。
チェーンの中の売り上げがいいという数字を見たことがあります。

[335: 周辺住民さん]

こちらの主要ターゲット顧客は、専有面積や立地などからして
ダブルインカム夫婦家族が多いのでは（DINKS,DIWKS)？
大井町だと、通勤アクセスは非常に良いし、
品川区は、保育制度も上位レベルなので。
もちろん、だんな１人の１馬力家族もあるでしょうが。
両親がこの近辺に住まれていて（一戸建てなど）、
両親からの資金援助などで、購入される層も多そう。
（前々から、この土地がマンションになるのを待っていた人を
　私の知人で数名知ってます。）

[336: 匿名さん]

>>332

わるかったな。

[337: 購入検討中さん]

>>336

路線価でよければネットで簡単に調べられますよ。

[338: 周辺住民さん]

ブランズのある仙台坂と、アリュールのゼームス坂の地位としたら、
アリュールの方が上ではないかな？
大井町駅から徒歩４分で、坂上に近いというのが大きいでしょう。
大井町からリアルで徒歩４分のファミリー向けマンションは、
滅多に出ないからね。
また、ゼームス坂にもマンションはありますが、かなり築年数が
古いマンションが多く、新築は少ないです。

一方、ブランズの近くは、比較的築年数も似たようなマンションが
建ち並びすぎだと思います。
でもブランズの価格は高すぎだよ。東急さん。
ブランズの予定価格は、隣のパークホームス仙台坂グランシェル（２棟
売りの安い方）の価格の１．５倍じゃないか？
グランシェルの住民は、喜んでるだろうね。

[339: 申込予定さん]

Ｎｏ３２９さま。
我が家は、夫婦共働きで、子供１人家族です。
２人とも、普通のサラリーマンです。
妻は、ずっと働く予定で、ダブルローンで購入予定です。
（もちろん、妻側のローンは、少なめにする予定ですが）

[340: 購入検討中さん]

ライブラリーが必要だと思う人はどれくらいいるのかな。
坪400までいかなければ購入可能だが、迷うなあ。

[341: 匿名さん]

>340さん
私はライブラリー（といってもソファのラウンジみたいですが）は
いいと思います。

あの敷地の形と周囲の住宅との関係から、南ぎりぎりまでの横長棟と
あと東と西に階段状（北側への日照など）の低い棟との組み合わせ
からなるコの字型しかなかったのでは。よって、中庭とあの部分の
共用部分は設計上あれしかあり得なかったのではないでしょうか。
あの廊下やライブラリーの部分を住宅にはできそうにないので・・
わかりませんが。

400ですか。それは高いですね。目白なみですね。

[342: 匿名さん]

だから、販売側はだいたい坪300〜350万円で考えてるってここに書いてあるじゃん。（私も直接確認したが、その通りの答えだった。）
なんで400なんて数字がでてくるんだろう。

[343: 賃貸住まいさん]

大井町ってもともと便のいい割には
不動産安めな感じがしますが、なぜ？

地盤とか問題ないですよね？

ガラがあんまりよくないとか？

[345: 周辺住民さん]

ゼームス坂、仙台坂近辺の地盤は問題ないでしょう。
もともとの台地です。

[346: 購入検討中さん]

坪400まではいかない。いけば、バブルの終焉になっちゃうんで。山の手外側で坪400なんかいったら、サラリーマンが参加できなくなって即、オワリでしょう。350でギリギリじゃないっすか？！