アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[226: 匿名さん]

ブランズの南向き上の階でも325/坪〜ありますから、アリュールの
低層階で、350/360とかではないですかね。もちろん上層角部屋などは
ずっと高いとは思いますが。

[227: 購入検討中さん]

低層階で坪350なんて買う人いるか？
景観も日当たりも悪くて、さらにファミリーには狭いだろ。

でも上層階なら多少高くてもわかる。
品川区に住んでる人間なら、ゼームス坂の一番上マンションの
12階に住むって事がどれだけステータスか解ってるから。

このマンション狙ってるのって品川区民多くね？

[228: 匿名さん]

目黒線沿線のショボイ所って・・・・
どの駅とっても大井町よりショボクない気がするんですが・・・。
もう少し客観的に物見たほうが良いですよ。

[229: 匿名さん]

気のせいさ。
西小山、武蔵小山、よく言えば庶民的。昭和50年代の香りのする町。
大井町にも闇市跡が健在だけど。あそこで飲食するのって安月給のサラリーマンだけ。

[230: 近所をよく知る人]

ムサコ、ニシコヤマ＝半分目黒区
大井町じゃ話にならない。

[231: 物件比較中さん]

２２１です。２２２さん、ご丁寧な回答有難うございます。
よくわかりました。

[232: 住まいに詳しい人]

>>228さんに一票！
大井町を高級とかステータスとか笑うところ？

[233: 周辺住民さん]

あの場所にとても坪３５０は出せないな。坪３００でも高すぎだよ。

[234: 物件比較中さん]

でもどんなに高くても買っちゃう人いるんでしょうね。
アメリカ人のように不当な価格のものを買わなければ適正価格に下がるのに。
知ってる人も多いけどアメリカは世界で一番ポルシェやＢＭＷの価格が安いんですよ。
日本人も学びたいですね。
欧米か！

[235: 購入検討中さん]

>目黒線沿線のショボイ所って・・・・
ほら、あるでしょ。真横にラブホのある、ディスポザー無しのバカ高いショボイマンションが。

[236: 物件比較中さん]

大井町は便利ですよ。でかい100円ショップが３店もあるし、ＩＹもマルイも阪急もあるし。イーズとかいう激安スーパーもあるし。

高級とかステータスさえ気にしなければ良いところです。
大井町の南側の再開発の予定があるけど、どう転んでも高級な街にはなりませんな。
若いリーマンとか、学生には最高のロケーションだと思うよ。

ゼームズ坂ってそんなにステータスかな。そこに３年住んでたけど、青物横丁の駅にも大井町にも微妙に遠いし、坂なんで面倒だった。
夜は静かです、丘上だし、大崎や品川の夜景がきれい。それはよかった。

[237: 物件比較中さん]

そう！大井町は交通のアクセスも結構良くて、庶民的な街だし住みやすいね。
でも高級じゃないよね、間違っても。
今もこれからも・・・

[238: 匿名さん]

事前案内会の資料見ると、ここは内廊下？
内廊下は好きです。

[239: ビギナーさん]

>>234

アメリカもヨーロッパも、住宅価格はバブルで（まあ崩壊しつつあるか？）いろいろ議論がありますよ。

ってことは、適正な価格で買ってるわけじゃないのでわ？

[240: 物件比較中さん]

大井町近辺で検討中です。
ここは、９月から販売のようです。

[241: 購入検討中さん]

No.238さん。資料をみると、
どうやら内廊下のようですね。
庭園の風景を眺められるゲストルームや、
ライブラリーなども、とても落ち着いた
感じで好感が持てます。
品格の良さそうなマンションです。

[242: ご近所さん]

大井町は、決して高級住宅地ではないです。
でも、交通至便で、スーパーや商店街も色々あり、
生活するにはとても便利な街です。

アリュールは、大井町の分譲マンションの中でも
レベルの高い、高級マンションだと思います。
（地下駐車場、両面バルコニー、内廊下、２４H有人管理、
　敷地内に広大な緑地、庭園計画などなど）
数年前に分譲されたジェントリーハウスは、
外廊下、敷地内青空駐車場、両面バルコニーは南棟の一部の住戸のみなど、設計面でアリュールの方が工夫されています。

[243: 匿名さん]

坪単価の差分をなんとか納得したいわけだな。頑張れ。

別にいいじゃん。住みたいマンションが手の届く範囲にあったら買えば。

[244: 購入検討中さん]

現地視察行ってみたんですが・・・・
想像よりもずっとずっと庶民的でした。
ゼームス坂って、もっと整備されていて、
街路樹とかで素敵な感じなのかと期待していたのに、
なんだか自転車でチャリンチャリン鳴らしながら、
猛スピードで歩道を走り抜けるおばちゃんがいたり、
車の交通量も結構あったりで、歩道も道路もあまり綺麗ではなかったので
ちょっとがっかり。
浮浪者などはいないような雰囲気ですが、
高級感を感じる街とはかけ離れているようです。
どっちかっていうと、下町っぽいですね。
気になったのは、大井町駅から物件までの間に、
ものすご〜く汚く、狭く、
しかも変な臭いの漂う激安飲み屋が立ち並ぶ小道がある事です。
避けて通ろうと思えば避けられますが、
そこが駅までの一番の近道のようなのです。
いや、まだ他にいい近道があるかもしれませんがね。
自分がその辺を散策してみたところでは、近道は汚い飲み屋街を通るルートでした。
急ぎの時あの道を通らなければならないと思うと、いささか気分が悪いだろうなと。
それからここ、あんまり坂の上という気もしません。
東側にある住宅街はここよりも一段下がったところに立ち並んでいるので、
こちら側の眺望は期待出来そうですが。
でも、低層階は森がじゃましそうですね。だと、夏場は虫も気になりますね。

[245: 物件比較中さん]

>>244　私も同感です　
ここは場所柄に合った値段で売り出してほしいなぁ
ヒガミとかねたみとかじゃなくてこの辺りでそんな値段にすると他がもっと高値つけるでしょ
そんなきっかけがバブルみたいな雰囲気を生むんだよね
デベさんどうか適正価格で売り出して下さい