アリュール ゼームス坂（大井町徒歩４分）

[近隣人]

アリュール　ゼームス坂　に興味あります。
情報交換しましょう。

大井町駅徒歩４分。
分譲開始 2007年06月 （ 竣工: 2009年01月 ）
所在地 品川区南品川５−２３５他１６筆
最寄駅 大井町駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 大井町駅徒歩4分
総戸数 172
間取り 2LDK〜3LDK
面積 61 〜 131 (m2)

[206: 匿名さん]

まあ、イマイチなのは事実だし．．．しょうがないよね。

[207: 購入経験者さん]

私は大田区内の別の物件の購入者です。みなさんそんなに怒らなくても２０２さんは都心及び城南の物件を買える方じゃないですよ。　　　港区で高級賃貸ならマンションを買う場合普通は港、目黒、渋谷以外考えないと思いますよ。この人は自分の貧乏さに愚痴ってるだけですよ。大井町は間違いなくこれから高級化してくるところなんでこの物件はお買い得だと思います。私が買った大森のタワーより安いんですから。品川、大崎、大井町はこれからすごいことになりますよ！

[208: 購入検討中さん]

大森のタワーって坪２７０でしたよね？？？

[209: 匿名さん]

大森じゃなくて、大森海岸。

[210: 匿名さん]

この物件、東芝の社員の人だと
やっぱり安く買えたりするんですか？

[211: 匿名さん]

やっとMRの案内が…。
しかも完全予約制（平日まで…）。

>私が買った大森のタワーより安いんですから

そうであって欲しい…。

[212: 匿名さん]

資料によると地下住戸があるようですが、よくあるテラスが南、
東、西面にはありません。そのような土地のゆとりがない配置に
なっていますよね。その配置図をよく見ると、池のある庭の横の
共有施設の南側に空地のようなものが見えますが、これは
もしかしたら、地下住戸は北側にテラスをとっているのでしょうかね。
でも、さらにその北側に共有施設があるので、谷底のようになるのは
少し無理を感じますし・・・　どなたかもう少しご存知ですか？

もう少し待てば全貌が分かるとは思うのですが、色々検討が
必要でせっかちになっているかもしれません。すみません。

[213: 申込予定さん]

いよいよ、MRオープンですか！
早く予約しようっと。
それにしても、予定価格がどうなるかが、
最大の関心ですね。

[214: 匿名さん]

私も楽しみです。
価格は階、方角でかなり違うでしょうね。最近の感じでは、うちは
まったく中層階までいけないかと心配しています。西向きだと少し
安めかもしれませんが、あの印刷工場が難です。敷地境界に近くて
隣接住宅や工場を気にするくらいなら、むしろ、北東側（大きな
中庭を眺めて）向きのリビングという間取りがあればよかったのに
と思います。

これから大井町は本当に発展するでしょうか。特にこちらの東側。
駅前は窮屈で、回りも再開発なんてありそうにない感じですよね。

とにかく予約、予約。

[215: 申込予定さん]

No.214さま。
大井町住民です。
東側の開発は、なかなか、なさそうですが、
西側は、これから４−５年で大きく再開発されますよ。
今、書店で販売している「近未来地図」で、大井町の西側の
再開発超高層マンションのイメージ図が出ていました。
また、大井阪急と、アワーズイン阪急が超高層の２棟に建替えが
来年から着工です。（このマンションはすごい人気が出そうです）
これが完成すると、西側は大きくイメージが変わりますね。
三叉時計台の前の、かんべ土地の青空駐車場も、今月から
着工で、２５F建てのホテルになる様です。
駅前の景色が、都会的な雰囲気になりそうです。
更に将来は、西側にあるJR社宅群の再開発なども、可能性は
あります。（以前、品川区がJRに打診していたらしい）

[216: 購入経験者さん]

臨海線と羽田空港を結ぶゾーンが非常に重要視されています。国内線ベースではあまり意味が無いのですが定期便で国際線乗り入れになった場合大井町ー大森ー大崎ー品川はまだ再開発余地があります。特に大井町の地価は高騰するでしょう。アングロサクソン系外国人が居住しはじめると高級化されます

[217: ご近所さん]

大井町に住んでいますが、私の知る限りでは　
ヨーカドー、阪急、丸井　
これらは数年中にすべてなくなります。
その後に期待ですね。
大井町を愛する住民の一人として

[218: マンコミュファンさん]

MR案内状来ました。
２４H　有人管理ですね。
中庭が眺められるゆったりとしたライブラリーも良さそうです。

[219: 購入検討中さん]

すごい人気です。
DM発送希望者が２０００件以上で、
MRの予約も、昨日から受付開始し、土日はほぼ満杯です。
価格は、現在検討中とのこと。

[220: 購入検討中さん]

高くなって購入は無理かなあ・・
　駅から近くって緑多い・・大井町では最高の物件だし・・。
　もう出ないですね。
　ゼームス坂の名が有るようにゼームスですからね。
　分かる人はわかります。
　スーパーは発展しますよ・・阪急の食品館も建て替えられてから
　新しくなって営業との事、ヨーカドーは駅前、西武も有るし。
　交通も便利で最高です。
　価格はどうなるのでしょ。

[221: 物件比較中さん]

「土地用途」に「第１種住居地域 近隣商業地域」と二つ並んで書いてあります。これは、部屋によって違うっていうことですか？

基本的な質問ですみません。

[222: 購入検討中さん]

No.221さま。
「土地用途の件」は、敷地のある部分が第１種住居地域で、残りの部分が近隣商業地域に指定されているということだと思います。
これだけ広い土地だと、敷地が複数の用途地域に跨ることは、よくあることです。
ほとんどは、第１種住居地域でしょう。道路に面する一部が近隣商業地域なのでは？
詳しくは、MRに行くと、土地用途別で色分けされた図面で、営業の方が説明してくれると思います。
販売予定価格は、７月初旬のMRオープン時には決定しているとのこと。今は、近隣の販売マンションの価格等を調査し売り出し価格を
検討中とのことでした。
それなりの価格になるでしょうが、即完売しそうな予感です。
プラウド大森鹿島みたいに。。。。

[223: 匿名さん]

事前に資料請求してたのに、MR案内状こないな〜

[224: 周辺住民さん]

即完売かどうかは価格次第でしょうね。坪４００までいくと即完売は難しいのでは？

[225: 購入検討中さん]

いやぁ〜、４００万／坪でも即売は有り得るでしょう、目黒線沿線のショボイ所でも３５０万／坪以上になっていますから。４５０万となると流石に厳しいでしょうが。。