マンションの間取り、日本一は？

[マンコミュファンさん]

ワイドスパンやビューバス、２面開口、３面開口など、マンションの部屋には色んなプランが
ありますが、新築・中古問わずこれは素晴らしい！と思った間取の情報交換しませんか？

図面や画像を貼り付けてもらうと、批評しやすいと思います。できれば、マンション名、価格、
階数や㎡数も入れると、よりＢｅｔｔｅｒですね（但し、結果として個人所有の特定住戸を
名指しすることの無いよう配慮してください）。

ビンテージマンションにも、今はなくなった古き良さがあるかもしれません。あっと驚く、
豪華な間取も是非見てみたいものです。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板からマンションなんでも質問へ移動しました。2015.10.13　管理担当】

[82: 匿名さん]

このスレに上のほうに、マスタービューレジデンスはどう？って書き込みあったから見たけど、
玄関前の次のドア開けたらいきなりリビングって、Ｐ／Ｐ分離しているつもりかもしれないけど、
どうなのかねえ？まあ、こういう部屋だから最後まで残ったのかもしれないが。
この部屋で１２０００万はちょっと。。。億ションも多い物件なので、設計にはきちんと
拘ってほしいね。こういう部屋ばかりじゃないのかもしれないけど。

[83: 匿名さん]

>>82
これはありえないでしょうね。食事するダイニングテーブルをどこにおくのか？
くつろぐためのソファも置くつもりで、キッチンからの導線も考えて配置を
考えてみてください。ね、ありえないでしょ？？

[88: 匿名さん]

玄関の隣がトイレというのはどうなんだろう？

[90: 匿名さん]

>>79　いいじゃん

[92: 匿名]

グローリオ吉祥寺アークス。丸みのあるバス周りが特徴ですが、曲線を描く洗面台は実用性があるのかちょっと疑問です。

[93: 匿名さん]

トリッキーですね。

[94: 匿名さん]

>>92
面白い間取りですけど、奇をてらったようで意外と各部屋まともな長方形で
使いやすそう。これならありかもしれません。

[95: 匿名さん]

うん、相当トリッキーだ。

[96: 匿名さん]

>>79　今、検討中の部屋の間取りにそっくり良く似ている。違うのは、79よりほんの少し（３㎡位）
広いことと、タワーの３０階でＬＤがＤＷ。風呂は1620。シンプルだけど、良いと思うんだがどうかな？

[97: 匿名さん]

タワーではよくある間取り

[98: 匿名さん]

>>97
いや、タワー高層で大きなバルコニーがあるのは、意外と少ないと思うんだけど。
行灯部屋があったりするのが多い。

[99: 匿名さん]

79の間取りはリビングと各部屋の形が良いね。
柱が室内に一切出っ張っていない。
個人的にはリビングの形が素晴らしいと思う。
適度な広さで長細くもなく正方形でもないから家具の配置もし易く、採光も良いと思います。意外とありそうでない。

[100: 匿名さん]

この間取りの意見ください！！

検討しているのですが、やはり収納すくないでしょうか？

[101: 匿名さん]

100
収納が多いとはいえないけど、一般的なレベルで収納スペースが
確保されているのではないでしょうか？

それよりｱﾙｺｰﾌﾞ～玄関～廊下のクランクの方が気になる。
長尺物の搬入に手間取りそう。

[102: 匿名さん]

>>100
良いところを言っても検討の参考にはならないでしょうから
少し辛らつかも知れませんが辛口意見を

行灯部屋の和室が気になります
リビングに面した洋室もTVなどの生活音が気になるところ
外廊下側の部屋2部屋は板状マンションならまだ採光はありそうですが(でも北側なので若干ですが)
筒状タワーマンションの低層階の場合は暗い部屋となってしまいそうです
また、その2部屋は廊下を通る人の気配が気になったり
プライバシーに気を使いそうです

日当たりが良いのはリビングとその隣の洋室だけ
その洋室も柱に邪魔され窓が小さいのでなんとも言えません

こういったいわゆる外廊下型の田の字マンションは
限りあるスペースを最大限有効利用するには一番いい形だとは思うのですが
心地よい生活とスペースを有効活用することは相反することが多いので
その分心地よい生活を犠牲にすることが多そうです
気にならない方は気にならないのかもしれませんが
やはりワイドスパンで窓が全て人の通行のない外側に向かっている物件に住み慣れてる方は
いろいろと気になってしまうかもしれません

[103: 匿名さん]

> 100

内廊下の中物件（角以外）で一方向にしか窓がない物件（ワイドスパンとデべは称する）は、換気が悪く、景色が一辺倒であることから個人的には好みではありません。

100の長所は、北と南に窓があること（風通しがよく、よく言えば4方向を見れる。）102さんはこの物件を中が空洞のタワーの外廊下と決めてしまっていますが、中層の建物で、あれば外廊下でも日当たりそんなに問題ないと思います。むしろ長所でもある。この部屋の位置（家の前をどのくらいの人が通るか？）なども大事です。

しかし洋室、和室の配置は正直ダメダメですね。102様御指摘のように窓なし、廊下窓、リビングつながり等、すべての部屋がダメです。

100様はお子様が3人いて４LDK を探しているとかですか？、収納が少ないかとご心配のようですが、この部屋に何歳ぐらいの何人で住むかによって収納は十分か否か検討できないと思います。（小学生はこれから荷物が増え続けるが、、お子様大学生なら、そんなに増えないし、もうすぐ出て行くでしょ）

[104: 匿名さん]

>>100,103さん

102です
特に筒型タワーとは決めてなく
どちらでもわかるように記しておいたはずだったのですが
表現力が稚拙で伝わらなく申し訳ないです

廊下側の部屋が面格子、かつ角から2戸目なら前を通るのは隣の住人だけですから
プライバシーを守れる方かもしれませんね

東側が角住戸で壁のところが窓であれば
一転してもの凄い良い間取りになるんですよね
廊下側は誰も通らず3部屋東に窓が出来るため午前中は明るく
毎朝、朝日を浴びることで体の体内時計もリセットできます
3方向が通気できるので部屋に湿気もこもらずいいと思いますし
子供が2人なら洋室3の壁を取り払えば
カウンター前をダイニングテーブル、
洋室3の部分にソファー等くつろぐスペースに出来てリビングがすごい使いやすくなります

多少の上乗せがあっても東の角で同じような間取りはございませんか？

[105: 100です]

皆様アドバイスありがとうございます。

まだ物件を探し始めたばかりでわからないことばかりでとても助かります。

家族構成は現在夫婦＆子供一人（1歳）＆小型犬２匹です。

これから子供は２～３人ほしいと考えています。

確かに全体的に暗さが気になりました。

角部屋はまたタイプが違うようです。（価格もかなりアップ）

ちなみにこの物件はアクアテラという物件です！！
http://www.tokyoblue.jp/roomplan02.html

[106: 匿名さん]

スレ主です。間取りを人にみてもらって、いろんな見方があることについて意見をもらうのは、
良いことだと思います。

ただ、検討してほしい人は、物件の詳細情報（物件名や階数、向きなど）を細かく書きすぎて、
住戸が特定され、個人情報の流出につながらないように注意してくださいね。あと、家族構成
とかによっても見方は全然変わりますので、差し支えない範囲で夫婦＋子供2人（予定）などと
書くと、意見をもらいやすいと思います。

[107: 匿名さん]

あと、物件そのものに対する立地や利便性、割高・割安などのネガレスなどは、スレが荒れるもとですので、
レスを入れてあげる人は、あくまで「間取り」についてだけ、良い点、悪い点を中立的に批評するように
してくださいね。

[108: 匿名さん]

あと、タワーだとか低層、高層とか詳細な情報がない分、幾つかの見方が出るのは当たり前なので、
他の人の批評レスに対する批判レスも、スレが荒れますので、できるだけ「自分の見方」を書いて
ください。

[109: 匿名さん]

>>100
他の方も書いている通り、洋室1と和室は昼間でも照明つけなければ真っ暗ですよね。
それを理解した上で安さを優先するのも納得できるなら選択としてありですが、
わたしならもう少し良いものはないか探すと思います。

あと、リビングと洋室３の間の壁は無いほうがよいです。間取り変更もできると思い
ますが、できれば最初からそういう部屋のほうが良いですね。正方形に近いリビングは、
相当の広さがないと、ダイニングテーブル、ソファ、テレビと考えたときに家具の配置
に困ることが多いです。

[110: 匿名さん]

>>105さん
HP見て来ましたが4LDKにこだわりがあるのでなければ
3LDKではありますが90DFの方が使い勝手よさそうではないですか？
http://www.tokyoblue.jp/sub/plan_90df.html

バルコニーに面している洋室1はもちろんのこと
外共用廊下も突き当たりみたいなので洋室2もそこそこのプライバシーを保てて
リビングも長方形で使いやすそうです
おなかいっぱいになったらリビング奥の和室を開けっ放しにして
みんなで川の字になっても良いでしょうし(子供が小さいうちですが)

ただし子供が3人になったら手狭なので買い替えを検討しなければいけないかもしれませんね

値段は書いてないのでどのくらい変わるのかは存じませんが･･･

[111: 匿名さん]

>>115さん
ここの間取りだと110DLがズバ抜けていいなあ

和室は居住スペースではなくくつろぐ場と割り切る分には欠点がほぼない
洋室2と洋室3もうなぎの寝床にならず
多分だけどベッドをちゃんと横におけそう

西日の関係ない東南角でくつろぐスペースは南に面していて
プライベートスペースが東に向いている
窓から何が見えるかにもよるけどね
キッチンに窓がついていて匂いもこもらない

ただ出来れば洗面ボウルは2つほしいかなあ
あとは収納が少ないみたいだけどトランクルームが別に用意されてるみたいだし
特に問題ないかも

値段もそこそこしそうね

[112: 匿名さん]

検討中の間取りについて、人の意見が聞けるし、レスする人も考えてあげることで、
更に間取りを見る目が肥える。実際には物件を見ないと分かりませんが、完成前を
買うこともあるし、良スレだと思います。

[113: 匿名さん]

>>110
これなら、和室にもリビング側から光が入るし、洋室２も少しは光が入りそうですね。
「絶対に４ＬＤＫ」じゃないのであれば、私もこちらの方が良いと思います。
値段が変わるのかな？

[114: 匿名さん]

これなんてどうでしょう。
リビング84畳(w

[115: 匿名さん]

>>114
ワロタｗ　小学校の体育館ですか？　ちなみに、どこの物件でいくらなの？

[116: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺です。
お値段が高く、無理でしたが、良い間取りだと思います。
寝室がやや狭いのと、収納が少ないのが難点でしょうか。

[117: 匿名さん]

58と111って似てますね。

現実的に購入可能なのは頑張って90平米ぐらいまででしょ、多くの人には。

[118: 匿名さん]

>>116,>>114,>>111
画像が見えません？？どうやって開くのかしら？

[119: 匿名さん]

ＪＰＥＧにかえてみました。

[120: 匿名さん]

見えません。gifのままです。

[121: 匿名さん]

>>118さん

見られないのなら>>111はこれですね
http://www.tokyoblue.jp/sub/plan_110dl.html


>>117さん
58は本郷なのでお高いのでしょうが
>>111のアクアテラって確か県隣接外周区のバス便物件で
なおかつただいま絶賛お値引き中(スレでは3割引きとか言われている)ので
安く手に入るみたいですよ
件の物件がまだあるかは知らない
物件的には興味ないんで

って言うかここは勉強の場なので100平米越えも勉強のために見ときましょ

[122: 匿名さん]

121さんのリンクで111をまともに見たので
庶民な俺の感想を並べてみたりして。

・南東角部屋って事で、朝日がどの洋室にも入るのがいい
・玄関ドアを開けても共用廊下を歩く人から部屋の奥が見えないのがいい
　田の字で廊下に平行なドアだとリビングあたりまで見えそうな時がある
・キッチン横のドアと洗面室正面のドアあけてれば真正面に洗濯機があるのは
　動線として使いやすいかも。
・キッチン横のトランクルームは狭すぎてオマケレベル。あまりアテにならない。
・ＳＫはバルコニー反対側(和室側)のほうがいい。
　ＳＫ近くにはバケツや巻いたホース等を置きがちで、
　リビングからの景観にはいまいち。
・洗面室や洗面台は家族が多いと窮屈かも。
・ＴＶの置く場所は悩みそう
　全体的には、十分快適だろうなぁ。

[123: 匿名さん]

>>122さん
洋室1がご子息の部屋となるであろう洋室2と洋室3から収納を隔てていて
尚且つリビングやトイレへの動線が洋室1を通らないのが良いですね
夫婦生活も安心して出来そう

[124: 匿名さん]

92平米程度なのでそれほど広くはありませんが、この広さの4LDKとしてはなかなかだと思うのですが、いかがでしょうか。

[125: 匿名さん]

上記gifでしたのでjpeg貼り直します。

[126: 匿名さん]

>124,125
どっちもみれない

[127: 庶民な俺]

とりあえずちっちゃいのだけ見て書くと

・南西向きでルーバルが西側
　西の開口部は大きくてリビングは明るそう。
　しかし、夏は暑そう。

・ベースが田の字のマンションで、上層階になって
　ルーバルついて間取りを変形させた感じ？
　上下階の間取りの違い比較しておかないと、生活騒音に注意かな。
・リビングの上の屋根がルーバルだったりするなら、音問題は
　上の人のルーバル利用パターンに依存するかも。
　子供が縄跳びしたりボール遊びし続けてたらつらいか。

・リビング屋根がルーバルor最上階なら夏は断熱しきれなくてリビング暑いかも。

・洗濯物を干す動線が謎だ。ルーバルもしくは中和室通過してバルコニー？

・キッチン背面に窓。明るいのはいいけど、食器棚でふさがないように工夫するのは悩みそう。

・主寝室になりそうな洋室1は共用廊下沿いで窓開けてると気配は外に漏れるね。
　角部屋だから人通りはほとんど無さそうだけど。

・キッチンの排気場所に困らないだろうから、下がり天井部分が
　少なくて天井高が確保されやすい？この図面じゃわからない。

・リビングに近い所に物入れが欲しい

全般的には、後付で広くしたようなごちゃっとした感じが
するけど明るい間取りだしいいんじゃない？暑さに注意。

[128: 匿名さん]

>>125
3面採光プランと言うやつですね。田の字だけど行灯部屋無く、洋室１洋室３がちょっと暗いかも
しれないけど、田の字でコレならまずまず。バルコニー広いしルーバル付で開放感もある。
ただし、採光良すぎて、夏のエアコン代はかさむかもです。
家族の数が4人以内なら、リビングがやや狭めなので、私なら和室はいらないかも。めちゃ広い
リビングの方が使いやすい気がします。

[129: 匿名さん]

>>124,125
見えない画像貼るな（怒）

[130: 匿名さん]

この間取り、DINKSには結構よいのではと思うのですがいかがでしょう？
ちなみに画像の中では右上のBbタイプがベストかと。

[131: スレ主]

テストしてみます。