マンションの間取り、日本一は？

[マンコミュファンさん]

ワイドスパンやビューバス、２面開口、３面開口など、マンションの部屋には色んなプランが
ありますが、新築・中古問わずこれは素晴らしい！と思った間取の情報交換しませんか？

図面や画像を貼り付けてもらうと、批評しやすいと思います。できれば、マンション名、価格、
階数や㎡数も入れると、よりＢｅｔｔｅｒですね（但し、結果として個人所有の特定住戸を
名指しすることの無いよう配慮してください）。

ビンテージマンションにも、今はなくなった古き良さがあるかもしれません。あっと驚く、
豪華な間取も是非見てみたいものです。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板からマンションなんでも質問へ移動しました。2015.10.13　管理担当】

[571: サラリーマンさん]

青山パークタワーで１０億円・・・分譲当初は１４億円で売り出されて後にディスカウントされた物件ですかな？

じゃあまた推理してみましょう

まずこのブログ
http://lifedesigners.co.jp/blog/?tag=%E9%9D%92%E5%B1%B1%E3%83%91%E3%83...
１ＬＤＫ＋マージャンルーム＋ＤＥＮで２３４．４９平方メートル。最上階。景色最高、ジャグジーから神宮花火大会ＶＩＰ。

とあります。

これにブログに掲載されているベットルームのカタチとジャグジーの雰囲気から
ここに掲載された間取り図と推測しています。
http://f.hatena.ne.jp/kurimax/20080927112421

一応添付しておきます

[572: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の最上階610㎡の間取りをお願いします。

[573: 匿名さん]

ブリスベージュ神宮前の最上階717.01㎡の間取りをお願いします。

[574: 匿名さん]

最近は広くても100平米程度のマンションが増えたね

[575: 匿名さん]

夫婦2人暮らしです。
不動産屋から勧められたこの物件、いかがでしょうか?

[576: 匿名さん]

＞＞575さん

どのような生活をするかにもよるので一概に良い悪いは言えないけど、素人なりに気になる点としては

・プライバシーがあまりなさそう。
　－ＬＤと6.1畳の部屋は壁が無い？
　－6.1畳と7.3畳の部屋をつなぐ引き戸がある？
・バルコニーが真東しかないので洗濯物に陽があたる時間は昼くらいまで？
・ＬＤとトイレが近いので遮音性が低いと来客時に気を使う可能性がありそう。
・サービスルーム（なぜ？）に収納が無いのは問題なし？書斎としては重宝しそう。
・下足入れは中途半端に分断されてるならＳＩＣの方が良かった気がする。
・浴室に窓があっても良さそうと思ったが、他の住居があったりする？

かなと。広さとしては2人であれば十分ですね。

[577: 匿名さん]

576さん。
575です、ありがとうございます。

夫婦で在宅作業しているので、このような部屋から部屋へ回遊出来る間取は面白いなと思いました。
サービスルームはご指摘通り収納が無いのが残念。
書庫兼物置と考えております。
かなり前向きに検討中の物件です。

[578: 576]

価格が納得できれば良いのではないでしょうか。
築年数にもよりますが広さだけ見れば都内ならそこそこの価格はしそうですね。
ちなみにリビングの窓は網戸はつかないのでしょうか？
階数次第では虫が入ってきそうですが周辺環境的に大丈夫ですか？

[579: 匿名さん]

578さん、
リビングの窓も網戸付きでした。
眼下に公園があるので、ひょっとしたら夏場は思いもよらぬ「お客さん」が入ってくるかも知れませんね。

[580: 匿名さん]

間取りのソムリエさん方々、いかがなものでしょうか？
浴室の窓、廊下を挟んで居室とリビング水周りが分かれているのがよいと思っています。
部屋がやや小さめなのがちょっと・・・
ちなみに家族４人、娘と息子がおります。７５ｍ２の部屋です。
よろしくお願いします。

[581: 匿名さん]

まあ非常によく見るタイプの田の字角部屋間取りですよね。
収納が平米数の割に多いのはよいと思います。
ただ、ポーチに面した風呂窓というのはよくないですね。
ちょうど奥まったところだし換気したら湯気で湿っぽくなりそうなのと
娘さんが年頃になったら嫌がるのではと思います。
また、ベランダ側の洋室は間口が狭いので
LDと一体型では使いにくいですね。売却時に有利ではありません。

色々述べましたが3LDK75平米、4人家族は狭いです。
お子さんが幼児の間はよいですが中高生になったら体格上大人4人になるのですから
マイホーム買う余裕があるのなら同じ予算でもう少し郊外にするなりして
4LDK買ったほうが幸せになれそうです。

[582: 匿名]

75平米4人家族
一番多いパターンだと思います。
広いのに越したことはないですが
十分いけると思います。収納も多いし
70平米前後で4人家族なんていっぱいいますよ

[583: 匿名さん]

580です。ありがとうございます。
洋室２と３では、どちらが娘の部屋とするのがベターでしょうか？
洋室１は夫婦の寝室とするのがスタンダード？

[584: 匿名さん]

70平米4人家族はいっぱいいるでしょうが、団地住まいならともかく、これからマイホームを買われる方は避けた方がよいでしょうね。荷物が収納できなくてあふれる事になり、生活感丸出しになります。。

とはいえ、ここに住まれるのであれば、洋室2を年上のお子様にされたほうがよいのではと思います。

[585: 匿名さん]

なぜ、年上の女の子をバルコニー側に？
荷物は増やさなければこの収納量なら、いけるんじゃないでしょうか？

[586: 匿名さん]

ここのスレタイは、「・・・日本一は？」でしょ。
チマチマした間取相談は、よそでやるか新たなスレたてれば！

[587: 匿名さん]

まあ、いいんじゃない最近過疎気味だったし。
話題提供のひとつと見れば。

[588: 物件比較中さん]

クレアシティ両国北斎通り
3,280万円
1LDK
東京都墨田区亀沢3丁目
65.08m2
2階/9階建
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
2002年築
http://www.nomu.com/mansion/1119709/

・・・ですが、この玄関からリビングにかけての「空白」部分はなんなんでしょうか？
土間になってるとか？？？？

[589: 匿名さん]

>>588
元々2LDKだったのを持ち主が改造したみたいだね。
ttp://chintai360.jp/img/room/0976/5274380000341976_01.jpg


最近は広くても１２０平米で
１５０を超えるようなマンションってなかなか出てこないね。
高級賃貸も震災以降、空いてる部屋が多いみたいだし。

[590: 匿名さん]

>>588

>>586を読んだか！



>>589
>最近は広くても１２０平米で
>１５０を超えるようなマンションってなかなか出てこないね。
>高級賃貸も震災以降、空いてる部屋が多いみたいだし。

本当にそうですね。

[591: マンコミュファンさん]

>>590

>>587を読んだか！

[592: ５９０]

>>591
もちろん読みましたとも。

587の方は、意見として「まあ、いいんじゃない」といわれているだけですね。
588なんかは、明らかにスレ違いですよね。

ここのスレは親切な方が多いので、最近便乗した書き込みが多いですが、
どこに何を書き込んでもよいのでしたら、スレッドなんかいらないと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[595: 匿名さん]

ベランダのない直窓、南西角のリビングってどう思われますか？広々していて気に入ったのですが、やはり夏は暑過ぎるでしょうか？そういった部屋に住んだことがないため、もしお住まいの経験がある方がいらっしゃれば教えてください。

[598: 匿名さん]

>595
南西角のダイレクトウィンドウということですよね。足元から天井近くまでガラスの。
これは、夏は本当に暑いと思います。
ガラスがどの程度のものかにもよりますが、フィルムを貼ったり、カーテンを工夫したりしている方が多いです。(友人談）

一方、冬の昼間は暖かいそうです。夜は、ガラス面積が広い分、相当冷えるみたいです。。冷暖房費や、家具の日焼けも気にならない（すぐ買い換えられる）方にお勧めかなと思います。

私は、気に入った部屋があって内覧を何回もしたのですが、4月でも相当暑く、エアコンなしでは30分と耐えられなかったので、ベランダありの物件にしました。ダイレクトウィンドウの部屋についている窓は、ベランダに面していないと、確か9センチくらいまでしか開かないように規定で決まっているらしく、窓を開けても空気がこもっている感じだったこともあって、諦めました。景色は綺麗で日当たりもよくてよかったのですが。
ダイレクトウィンドウのお部屋を検討されるのなら、リビングに、ベランダに向いてついている窓があるかどうかを確認されたらいいと思いますよ。建物の外に向いている窓だと、図面では開くように見えても、実際は9センチくらいしか開かないはずなので。。
もしかしたら、そうでない物件もあるかもしれませんが、財閥系のところは2件ともそうでした。

スレ違いですが、質問があったのでお答えしました。すみません。

[599: 匿名さん]

598様、スレ違いにもかかわらず丁寧なご回答をありがとうございました。雑談版で改めて御礼させてください。

[600: マンション投資家さん]

個人的に今まで見てきた中での間取日本一はこれ：
品川Vタワー先端部分


もっと凄いのが見てみたい。

[601: 匿名さん]

ははは、、キッチン１２畳がこのご時勢の間取りだとLDKになっちゃうね。。
個人的に１２畳でLDKは無いだろ、、、という考えだが。

すげーなーと思うけど間取りで見ちゃうと何となく物足りなさも感じるのは何故だろう。
部屋が広すぎるのとバルコニーが普通っぽいからなのかな。
ところで一番右側のトイレとバルコニーはどうやっていくのだ？
俺の間取りの見方を知らないだけだったらスマン。

とりあえずリビングダイニングと書いてるところはフットサルルームとかに名前を変えた方がいいな。

[602: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布のペントハウスが１８億円で出たね
写真を見るだけで凄まじいものだ。残念ながら間取りはない
http://www.japan-sir.jp/ja_jp/thing/archives/areas/tokyo

[603: 物件比較中さん]

>>602
なんか寿司バーがあったり、個人宅とは思えない物凄さだね・・・。

[604: いつか買いたいさん]

>>1
＞ワイドスパンやビューバス、２面開口、３面開口など、マンションの部屋には色んなプランが
ありますが、新築・中古問わずこれは素晴らしい！と思った間取の情報交換しませんか？

なんだ、別に超高級な間取りを見つけてくるスレってわけじゃないのね。
自分が最高と思えば載せていいのか…

…と言いつつ高級物件ですが…

平河町森タワーレジデンス !5階 北東角部屋

高級賃貸中心の平河町森タワーレジデンスですが、一部の住戸が分譲されておりまして、
この部屋はそのひとつ。

特徴的なのは通常ならリビングにするガラスウォールの角の部屋を、
大胆にバスルーム(&リラクゼーションスペース)にしているところ。

このお部屋、残念ながら先日売れてしまいましたが…。

[605: 匿名さん]

>>604
部屋の写真が見たいね。

[606: 匿名さん]

>>602
ほぉ～3000万のスピーカーだね

[607: 匿名さん]

>>602
画像の最後に間取り図があるね
間取り図を見た限り完全にオーナーの趣味の世界って感じで
金を持っている人でもかなり人を選ぶ間取りですな


Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｍａｒｅ有明ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮの最上階７１４平米の物件が賃貸に出されてたよ
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2012030146.html

[608: 匿名さん]

>>607
>602の間取り図、これだけ余裕があると見ていて楽しい
やはり中庭が全体を広がりのある空間にしている
間取り図以外に>602リンク時点からの記載変更は
・「絵画･美術品･家具付き」→「家具･絵画は売買に含まれません」
（千住博の絵は別料金ですよということか。＋１億？）
・写真キャプションなし→キャプション付き
（corridorは喫煙室として使われていた)

[609: マンション住民さん]

ここ、すっかり超高級物件のスレになっちゃったね。
田の字に住んでますさんが間取のご相談に乗ってくれていた頃が一番良かったなぁ〜。

[610: 買い換え検討中]

ココとは別に、間取り相談スレッドがあってもいいよね。

[611: 匿名さん]

六本木ヒルズB棟最上階が8億8000万円で売りに出てますね
何年か前、同じ広さの向かいの部屋が売りに出たときは15億円でした

[612: 匿名さん]

事後に押尾君が逃げ込んだと報じられたPJ社長所有の4201号室ですかね

[613: 物件比較中さん]

押尾君が２度目に逃げ込んだのは横浜みなとみらいの
MMミッドスクエア ザ・タワーレジデンス 最上階ペントハウス・南東角部屋の元モデル宅で、
そこで逮捕されたんだったと思う。
↓記事
http://mimizun.com/log/2ch/mnewsplus/1261068801/

つくづくペントハウスに縁のある人だったんだね・・・羨ましいというかなんというか・・・。
間取り見つけたんで載せときます。

[614: 購入経験者さん]

グランドパーク恵比寿センシュアス
最上階ペントハウス・屋上ルーフバルコニー付

※特段変わった間取りとかそう言うんでもないんだけど、
38.5㎡の屋上ルーフバルコニー付なのが、割りと珍しいかなと。

[615: 匿名さん]

６０７さんの図面を見て1戸ではなく複数戸だとばかり思ってしまいました。図面に慣れていないので玄関がどこなのかもすぐにわからず。こんな部屋に住めるなんて羨ましい限りですが、お手伝いさんを雇える経済力がないと掃除に手が回らないでしょう。ペントハウスは憧れです。オフィスビルの屋上でもいいから住んでみたいです。

[616: 匿名さん]

607のメイドルームでいいから住みたい・・・

[617: キャリアウーマンさん]

パークコート虎ノ門愛宕タワー・最上階メゾネット。

これは凄い、2方向にビューバス、そして坪庭！

[618: いつか買いたいさん]

先週売りに出されて、わずか数日で売れてしまった、
東京ツインパークスの4邸しか無い希少なメゾネットタイプ。

ライトウィングの25/26階で、しかもなかなか中古に出ない南東角部屋、面積166.88m² 。
これがなんと、22,800万円という破格で売りだされていました（！）

[619: 匿名さん]

617さん、618さんの間取りは贅沢ですが、何人家族で住むのでしょう？
あまり部屋数は多くなさそうですから、せいぜい子供1人～2人と夫婦でしょうか。
男女2人カップルというのが贅沢で良いのかな。
でもバスルームがちょっと狭いような気がしますね。

[620: 購入経験者さん]

六本木ヒルズレジデンスC棟最上階

ここ売ることになったらいくらぐらいだろう

[622: マンコミュファンさん]

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー、
最上階ペントハウス、南西角部屋、スカイジャグジー付き。

48階のウッドデッキバルコニーに備えられたジャグジーは、
日本最高階にあるジャグジーバスかも。

[623: 物件比較中さん]

この間取面白いなぁ…聞いたこと無いマンションだけど新築？

【パシフィックロイヤルコートみなとみらい】

[624: 物件比較中さん]

これも凄いな…BBQができるテラスとか、3階分ぶち抜きの螺旋階段とか…

松濤クワトロ（渋谷区松濤１丁目）　

[625: 銀行関係者さん]

東京湾の埋め立て地の高層マンション・・・地震対策すべて焼け石に水なのに購入する心理がわからない？自然の恐ろしさしらんな？だから海外から馬鹿にされる。

[627: 匿名さん]

>>625は誤爆でしょうか？

[628: 匿名さん]

メゾネットタイプを推す人が多く見られますが、私は理解できません。
物を移動する時に大変等デメリットはたくさんありますが。。。
「限られた土地なので広くするため」及び「日当たりやビューを少しでも有利にするため」仕方なくというのが本来家の中に階段を置く理由です。
これは一戸建てならば仕方ありません。
しかしマンションの場合ある程度の階層に住めば日当たりやビューはそれ相応になりますし、
わざわざメゾネットとして分ける広さがあるのであれば同じ広さでワンフロアで完結してしまった方がメリットは多いです。

導線等考慮したもっと実用的な間取り日本一を決めませんか？

[629: 匿名さん]

同感です。
確かに、メゾネットは一般性より趣味性が高いと個人的には思いますね。
バリアフリーの反対を行くものでもあるし。
吹き抜けなどで天井が高いのは良いなと個人的には思うんですが、それも熱効率的にはあまり良くありませんし。

[630: 匿名さん]

一戸建てじゃなくてマンションを買うのは、歳をとった時に安心だからという人も一定数いるはず。
防犯・防災上優れていることと、もう一つ大事なのは階段の昇り降りがないこと。
マンション買うならワンフロアにしたいですし、階段があってもいいなら一戸建てにします。

[631: 買い換え検討中]

>>70 にスレ主によるこのスレの趣旨が書いてありますので、転記しておきます：

-----以下 >>70 からの引用-----

スレ主です。スレタイは目を引くように「マンションの間取り、日本一は？」て
しましたが、競って日本一を決める趣旨ではないので、念のため。価格も広さも
千差万別で決めようがないですし。

いろんな間取りを自分が買うつもりで検討したり、自分が良いと思った間取りに
ついて人の見方も聞いて、間取りに対する知識をつけて、変な不動産屋に変な物件
をつかまされないように目を肥やしましょう！ってのが本当の趣旨です。よろしく
お願いします。

-----引用終わり-----

ですので、皆さん気兼ねせず、いいと思った間取を記載していけばいいと思います。

[632: 匿名さん]

急に貧相な間取りで申し訳ありませんが、この間取りを検討しています。
先輩方の意見を聞かせていただければと思います。

気に入ったところ
・60平米なのに南西角部屋
・浴室に窓あり
・居室に梁の出っ張りがない
・リビングと洋室の間の天井は梁がないので、スライディングウォールを開ければ完全に一体空間になる
・洗面室が同クラスのマンション比較でやや広い、リネン庫も大きそう

気になるところ
・リビングの広さ（キッチンの横は廊下同然なので実質9畳？）
・Ｌ字キッチンの使い勝手

[633: 匿名さん]

・せっかく角部屋なのにリビングが角に無い
・シューズボックスの位置が使いにくい。廊下に立って靴を出せない
・洋室１はバルコニー等に面していないので、エアコンの取り付けができるか確認が必要
・バルコニーを見ると順梁のようなので西側の窓際は下がり天井がありそう
　どのくらいの下がり天井なのかは検討しておく必要あり。リビングのサッシ高も気になる

でもアルコープのある玄関や窓のある浴室、居室の形が良いのはとても良いので
全体としては悪くないと思います

[634: 匿名さん]

早速のご意見ありがとうございました。
もっと辛辣な意見も覚悟していましたが、少し背中を押された気分です（笑）

リビングが角にない代わりに洋室の2つと浴室に窓があると思ってましたが
資産価値的な面ではやはり角部屋はリビングも角であるべきなんでしょうか？

シューズボックスの件は気付きませんでした。そういう視点で見ないといけないんですね。

寝室のほうのエアコンは配管がバルコニーまで引かれているそうです。
小さな洋室にもエアコンを付けるなら室外機は二段積み必須とのことでした。

西側の窓際に下り天井はありましたが、図面を見た限り許容できるかなと思っています。

[635: 匿名さん]

60㎡で満足できる間取りは少ないので結構魅力的な間取りだね。
どこの物件？

[636: 匿名さん]

世田谷です。あなたの所よりは広いと思いますが…

[637: 匿名さん]

面積の割にはまとまってますが、、
玄関前の洗面入口、洋室はリビングインのみ、トイレの音が玄関に抜けそう、通風 が気になります。

[638: 匿名さん]

片方の洋室はトイレの正面にドアがあるんじゃないかな？

[639: 買いたいけど買えない人]

パークマンション赤坂氷川坂の最上階のペントハウス
個人的には今まで見てきた中で一番いい
坂上で目の前はアメリカ大使館宿舎で半永久的に景観、日照は確保出来そうだし、全室どころか洗面所にまで床暖房･･･贅沢すぎる
たぶん４億オーバー　絶対ヾﾉ・∀・｀)ﾑﾘﾑﾘ

[640: 匿名さん]

若干スレ違い気味ですが、上の方で書かれてるメゾネットについて俺の見解など。

自分は身長が190cm以上あるせいか、なるべく天井が高い部屋のほうが快適なので、天井高で選ぶと結局メゾネットタイプになってしまうことが多い（この場合天井が高いのは吹き抜け部分のみであることが多いんだけど）。

時々メゾネット以外でも天井高が高い物件
例：
ラ・トゥール新宿グランド(全戸天井高3m以上）
赤坂タワーレジデンス トップオブザヒルの一部住戸(確か35階のフロアのみ天井高3m)
パークタワー東京サウス(28階のフロアのみ天井高3.5m)
同様のケースで、東京ツインパークスの一部フロア、キャピタルマークタワーの一部フロア、
あとは最上階のみ天井高が高いマンション(プラウドタワー千代田富士見、等沢山ある)

…を中古で見つけるんだけど、いずれも価格が高いし滅多に出ないので。

戸建に関しては防犯や防災の面で最新のマンションに劣る場合が多いので、個人的には検討外なんです。

[641: 匿名さん]

>>640
単身者でしょうか？

[642: 匿名さん]

高い天井高、あるいは吹き抜けのある間取には賛成。
急な階段や不要な段差、螺旋階段などは個人的に遠慮します。

[643: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭には、メゾネットだと来客が来たりした時便利という書き込みを何処かで見たんだけど、見つからない。

[644: 買い換え検討中]

メゾネットは↓に、実際に住んでる方からの長所／短所の書き込みがあります。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0822/436800.htm?from=popin

[645: サラリーマンさん]

1970年築・パークハウス白金2階のお部屋。
機能がゾーンで分けられてる。
この時代のマンションって、意外に合理的な間取が多い気がする。

[646: 匿名さん]

この時代のマンションは基本金持ち向けですからね。

[647: 匿名さん]

日本一の間取りって東京ではなく地方にあるような気がする。

[649: 匿名さん]

わからない。でも地方の方が土地に余裕ありそうだし。

[651: 匿名さん]

時代に左右されるグレードや質を排除するの難しそう。
天井高とか壁の厚さはともかく、ディスポーザーや床暖房の有無は問えない

[652: 匿名さん]

あ、あと二重窓とかDWも

[654: 匿名さん]

地方はそもそも金持ちは一戸建てじゃね？
広いマンションでグレード加味するとやっぱり東京だと思うよ。
ありえるとすれば大阪とか福岡あたりでバブリーなマンションが存在する可能性はあるけど、東京のバブリーマンションを超えるとは思えない。

[655: 匿名さん]

大阪のマンション割といい物件多いですね。
色々と掘り出し物があるんじゃないかな。

[656: 買い換え検討中]

>>645
＞機能がゾーンで分けられてる。 …というより、

機能「で」ゾーン「が」分けられてる。 　…んじゃないかな？

細かくてスマン。

[657: 匿名さん]

もう10年ほど前で住所もマンション名も覚えていないが、
兵庫県芦屋市の知人宅マンションが驚きでした。
マンションなのに三階しかなく容積も100%程度しかありません。
自由度の高い間取りで開放感もあり小高い丘なので夜景も見えます。
まるで高級な別荘にでも居る気分です。
束縛の多い都心ではあり得ないマンションでした。

[658: 匿名]

>657
都心にもそういうのあるよ
いったいいくらするんだろうと嘆息するばかり

[659: 匿名さん]

大家族でもないんだからそんなに広さは必要ないなあ
コンパクトにまとまってるのがマンションの良さだと思うし
洗面やキッチンが広々してる程度でいいと思う

[662: 匿名さん]

値段を聞くのが恐ろしい…
ドムスとかならあり得るか

[664: 匿名さん]

>>660
素敵ですね！
ちなみに東京のそのあたりなのですか？

[666: 働く女子さん]

>>657-661
ここは間取りスレなのでそれらの間取りを見せて下さい。

[667: 購入検討中さん]

間取り図がなくても、
どんな間取りだったかを具体的に話し合うでも良いですよね。

[668: 物件比較中さん]

「間取りの話をしろ」と言った途端、書き込みがピタッと止まったね…。

[669: 匿名さん]

すみません！
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の間取りってどんなでした？

[670: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン南青山

http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/06/m-220a_%E9%96%93%E5%8F%9...