マンションの間取り、日本一は？

[マンコミュファンさん]

ワイドスパンやビューバス、２面開口、３面開口など、マンションの部屋には色んなプランが
ありますが、新築・中古問わずこれは素晴らしい！と思った間取の情報交換しませんか？

図面や画像を貼り付けてもらうと、批評しやすいと思います。できれば、マンション名、価格、
階数や㎡数も入れると、よりＢｅｔｔｅｒですね（但し、結果として個人所有の特定住戸を
名指しすることの無いよう配慮してください）。

ビンテージマンションにも、今はなくなった古き良さがあるかもしれません。あっと驚く、
豪華な間取も是非見てみたいものです。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板からマンションなんでも質問へ移動しました。2015.10.13　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400
だいたい395氏と同意見ですが、気になった点を書きます。
392も400もベッドルームの角の柱がありますが、これくらいの広さの部屋では、柱やWICが出っ張りになっていると、レイアウトが難しいものです。

あと、これは個人的な好き嫌いですが、部屋への入り口がリビングについているものはちょっと遠慮したいです。全ての部屋のドアが廊下にある間取りが好きです。とはいえ、田の字ではなかなか難しいですよね。


で、ちょっとスレ主旨と変わってきているので、戻して「日本一の間取り」の話をしませんか。

[402: 物件比較中さん]

>>393
>>398

凄く上手に整理された合理的で綺麗な間取りだと思います。

効率的で使いやすそうだし、家族のプライバシー・独立性も保てそう。
バルコニーも広いし、収納もそれなりに多いし。

石神井公園の環境は行ったことがないのでわからないですが、
駅徒歩2分というのは魅力的ですね。

[403: 245]

>>400

245です。
角部屋側について。

・リビングの明るさは中住戸側のほうが優れてると思います。
　角部屋側は昼を過ぎたら日が全然入らなくなる。
　角部屋側を選ぶなら、BedRoom1の引き戸をフルオープンできるタイプに
　変更して普段は二部屋合わせてリビング扱いできるようにしたいな。

・PP分離について、中住戸側の方がプライベート側に一部屋多く入ってます。
　子供が一人居たとして、夫婦へ来客があったり親が遊びに来てる場合
　子供が学校から帰ってきて風呂に入ったり・トイレに入ったり着替えたり
　するのにリビングのドアを開けずに済ませられるのは中住戸側。

・逆に言うと、リビングに居ながらにして子供の動向を監視しやすいのは
　角部屋側でしょう。
　リビングを通過せずに外へ夜遊びに出られないわけです。

・居室の採光、住居そのものの廊下側からの独立度は圧倒的に角部屋側ですね。
　当然ですが。

・こっちの収納もヤバイです。中住戸側にはあったストレージがこっちはありません。
　エントランス横のシューズインクロークにどれくらい靴以外の荷物を入れられるか・・

[404: 住まい好き]

久しぶりに投稿させていただきます。
最近、この間取りが気に入ってます。
収納もそこそこあって、キッチンは2way、居間と食堂が分離できているのも魅力です。
広さは111.75平米です。

[405: 匿名さん]

広さの割に空間の使い方が贅沢だと思ったら２LDKなんですね。
いいなと思う物件て、玄関から通じる廊下と主寝室ドアの間にもう一層ドアがある。
来客中に洗濯物干してても目に付かないし取り込んでもリビングから見えない動線があるのはすごいなぁ。

エントランス脇のストレージもいい場所にある。
リネン庫は洗濯機の上かトイレ前？が気になるかな。

[406: 匿名]

プロジェクト再開？のカスケード神宮前。ＬＤとＤＥＮの引き戸が全開にでき、更に広く使えそうです。

[407: 物件比較中さん]

>>406
独立キッチンが広〜い！

[408: 匿名さん]

>>406
キッチンも風呂もWICも、庶民向け物件とは比べられないくらい広いね。

でも一番驚いたのは価格表示かな。"3億円台""一億円単位"って、なんつーアバウトな。。。
間取りの話題じゃなくてすみません。

[409: 匿名さん]

周りが私道に囲まれた立地じゃなかったら、もっと高く売れるだろうな。

[410: 匿名さん]

>>408さん
何億円単位ってよくあるけどあれって2億の次は3億、その次は4億って意味なのかね？
前にそう書いてある物件があったんだけど、普通に何億数千万っていうラインナップが
あるから意味が分からなくなったよ。。

[411: 匿名さん]

４０４と４０６の決定的な違いは水回り。
このクラスだったら主寝室専用のバストイレは当然だと思います。

一般的なマンションでも４ＬＤＫでトイレ浴室各１か所って多いですよね。
４人家族だとしたら少なすぎませんか？
戸建て（２階建て）なら少なくともトイレは２つあるのに。

バブル時期の物件には我々庶民向けでも２バス２トイレというプランがありましたが、最近は全然ですねえ。

[412: 匿名]

グレイスコート御殿山に2バス・2トイレの部屋があります。
1億4千万の物件なので、庶民向きではありませんが。。。。

[413: 匿名]

こちらは1バス・1シャワー・2トイレの部屋。
同じくグレイスコート御殿山で、約1億1千万の物件。

[414: 物件比較中さん]

トイレが２つあることの利点は、来客用と家族用に分けられることかな。
お風呂に関しても同じかな。

[415: 物件比較中さん]

>>412
二つのバスの一方はビューバスだけど、どうせならバルコニーに飛び出して露天風呂かスカイジャグジーにして欲しかった。
目隠しは青竹の植栽などで。

[416: 購入検討中さん]

キャピタルマークタワー45階・南側のお部屋です。

南端のスカイルームを中心として東西に180度以上おらく240度くらいの広さのパノラマビューが楽しめそう。
北東方向は東京湾岸花火がばっちり見え（ちょうど遮る高い建物がない）、芝浦アイランド北側の3棟に左端がほんのちょっと遮られるけどレインボーブリッジ代わりと近くに見え、それらとケープタワーの合間にお台場が見えて、さらに南方向に目をやるとおそらく羽田空港に旋回しながら離着陸するジェット機の飛行が見え・・・・・・西方向に目をやるとおそらく晴れた日には富士山が見えることでしょう。
もしかしたら、北西側にバルコニーから身を乗り出せば（危険）神宮花火大会の様子も見えるかもしれません。
これでビューバスだったら完璧だった！
間取りからはわかりませんが内装がシャープで超かっこいいです。

ただ、周辺の田町の町並みがちょと殺風景・・・・スーパーも隣の芝浦アイランドまで足を伸ばす必要がありそう。
そのくせ、平日朝晩は通勤サラリーマンの群れでごった返す。。

[417: 物件比較中さん]

乃木坂パークハウスです。
なんと1フロアまるまる1戸という贅沢なお部屋です。
玄関が２つあるので一見2戸に見えますが、間取りをよく見ると繋がっております。
全方位採光＆眺望という贅沢さ！
玄関、バスルームが各2コずつあるので、プライベート用とパブリック／ゲスト用に分けて使えます。

[418: ビギナーさん]

>>416
まさに「眺望の幕の内弁当」ですね（笑）
これで東京タワーも見えたら完璧でしたね。それは流石に地理的に無理か。

[419: いつか買いたいさん]

>>416
>>417
日差しに合わせて部屋を移動するネコみたいな暮らしができそうです（笑）

[420: 匿名さん]

>>417
南側の窓が小さいような？

[421: 物件比較中さん]

確かに。>>417の南側の窓は、
>>213 = >>222 の物件のように、上下方向いっぱいの窓なんだろうか？

[422: 物件比較中さん]

>>417
形がいびつですが、土地の形の影響なんですかね？
気になって公式サイト見ましたけど、すごく細長いというか薄っぺらい感じの建物なんですね。
しかし構造には相当自信があるようで、その説明にページ割いてました。
説明を読む限りかなり強固な造りのようですね。

・・・しかし、高い・・・乃木坂の一等地だから当然か。

>>420
>>421
公式サイトに建物写真が載ってます。窓小さいです。
構造的に大きく出来なかったんですかね？ちょっと惜しいな。

http://www.nogizaka.info/

[423: 匿名さん]

>>420
>>421
>>422

公式サイトの間取りプランCを見てからプランAとBを見ると面白いですね。
こうなっているだ、という。

[424: 物件比較中さん]

ドレッセ代田花見堂プレゼンス。
玄関からバルコニーへと続く廊下は、なんと「土間」です。
つまり玄関から入って靴を履いたまま住戸内を進んで、室内へは靴を脱いで上がると言う、
なんという日本（笑）

[425: 匿名さん]

>>424
良いとか欲しいとか、そういった形容詞は思い浮かばなかったが、希少というか興味深いというか。

他のデベも、もっとこういう面白い間取りにチャレンジしてもらいたいものだ。

[426: 国家公務員さん]

>>424
玄関入ってすぐのトイレは靴はいたまま入るんだろうね。
なんだか和食のお店のようだね（笑）

[427: 物件比較中さん]

>>424
自転車乗りなんで、そのまま玄関に突入出来るのが良い(笑)
乗ったまま土間を通り抜けて、テラスに駐輪(笑)

[428: 匿名さん]

テラスに面したビューバスから、庭に停めた自慢の自転車を望みながらの入浴。
自転車好きには堪らないです。

[429: 匿名さん]

リビングの真ん中にてっぽう柱が・・・

[430: 国家公務員さん]

>>429
価格が凄すぎてワロタw
13億8500万円って・・・。

[431: 物件比較中さん]

>>429程凄くはないけど、ブリリア有明スカイタワーの一番広い部屋も同じように戸内に柱バンバン立ってる。

[432: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵。このマンションにしてこの柱はいかがなものか。
実際は広いから気にならないのかな。

[433: 匿名]

アトラスタワー西新宿。柱の形状も稽古にはもってこいです。

[434: 購入決定]

>>433
これはいい！

[435: 匿名さん]

>>433

3LDKでファミリー向け間取りですがなぜバスルームが1822もあるのに
トイレも洗面ボールはひとつしかないのだろう。

[436: 匿名さん]

なぜ？
アトラスだから・・・

[437: いつか買いたいさん]

>>432
もうね、憧れのマンションです。
分譲当時もとても買えませんでした、、、即完売でしたし、それ以前に高価過ぎて・・・。
間取りだけ見てもやっぱりラグジュアリーですね〜、、、ビューバスのお風呂が素敵そう・・・。

[438: 匿名さん]

>>429
>>432
これだけの広さがあれば、インテリアの上級者ならむしろ柱をアクセントにして凝った家具の配置ができそう。

庶民向けの広さの物件なら邪魔なだけだけどね。柱は。

[439: いつか買いたいさん]

激しく同意！

[440: 物件比較中さん]

ダイナフォート田園調布
よくある「戸建て感覚のタウンハウス」な集合住宅です。
87.7平米でルーフバルコニー付き3LDK。
2001年竣工の築浅で田園調布5丁目にありながら4,930万円というのはかなり安いんではないでしょうか？

[441: マンコミュファンさん]

アルシオン中野坂上
バルコニー、なんでこんな形なの？

[442: マンコミュファンさん]

ガーデンテラス神宮前
これまた大胆な・・・。

[444: マンコミュファンさん]

メゾン文京
これも大胆で斬新です。

[445: マンコミュファンさん]

ニューウェーブハイム
名前の通り80年代の物件です。

[446: マンコミュファンさん]

トーカン渋谷キャステール
これはシンプルすぎです！なんか足りない気がする・・・・。

[447: マンコミュファンさん]

Brilliaタワー東京
「田の字」ならぬ「川の字」間取り？
和室の畳どうなってるんでしょう？

[448: マンコミュファンさん]

アルス高輪フェアヒルズ
キッチンの背後に洋室が・・・、何でこんな位置に・・・・。

[449: マンコミュファンさん]

麻布東町マンション８０６
昔はこのように和室がメインだったんですよね。

[450: マンコミュファンさん]

朝日上野マンション
「フリーディオスペース」ってどういう意味？

[451: 匿名さん]

>>450
フリーディオというのは「朝日建物」のマンションシリーズの名前です。
物件名から推察して、朝日建物が命名した「ワンルーム」の意味でしょう。

>>448
キッチン裏の洋室には玄関側から引き戸の入口がありますね。
間取り図の間違い（キッチンとの境の壁を書き忘れ）か、その洋室をダイニングルームとして使っていたか。

>>447
川の字というか、実質的に和室はリビングの一部でしょう。
ぜいたくな１ＬＤＫと考えれば使いやすそうです。

>>446
足りないのは風呂。ｗ

[452: 匿名さん]

一般庶民向けの３ＬＤＫはこれくらいの広さが理想。
ゆっくり生活できそうです。

[453: 匿名ちゃん]

>>417と同じようなワンフロア1戸・全方位眺望のお部屋です。
タワーレジデンス四谷・21F・29800万円。

[454: マンコミュファンさん]

↑スゲエ

こんなの初めて見た

[455: 匿名さん]

これはすごいな。
絵に描いたような１フロア１戸だ

[456: 物件比較中さん]

>>453
これですね：
http://mansion.homewith.net/sp_mlist/TR_yotsuya/

[457: 匿名さん]

>>446
玄関というか、入り口はどこ？

[458: 物件比較中さん]

>>457
トイレのタンク裏？（笑）

[459: 匿名さん]

>>453
メイドルームは？
通いで済ませるのでしょうかね。


この物件、バブル崩壊で建築主の東高ハウスが倒産して、
ずいぶん長い間建築途中で野ざらしでしたよね。
それでも目立つマンションだったのですが、
今は隣に住友のタワー、背後にセンター東京が建って目立たなくなりました。。。

[460: 匿名さん]

オオ！
これ10年以上昔の、バブルの塔ですよね。

懐かしい。

[461: 匿名さん]

バブルの塔という言葉も懐かしい。

[462: 匿名さん]

麻布台パークハウスです。
主寝室からウォークインクローゼットを抜けた先にシャワーブースのある洗面所がついてます。
シャワーの湯気・湿気がどうしてもクローゼットに侵入するような気がします。
こういう配置は他でも時々見ますがどうなんでしょうか。

[463: 匿名さん]

関係ないけどトイレ3つあるのも珍しい。

[464: 匿名さん]

マンションで一番広いのってどれくらい？
250㎡とかあるの？

[465: 匿名さん]

>>464
これは491.34㎡
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008105082.html

[466: 匿名さん]

特別広いわけじゃないけどちょっと変わった間取り。
リビングを完全に横切って入る洋室、そこにある微妙な廊下と、使い方が気になります。

[467: 匿名さん]

466さんの間取り

ガス台の横にあるのは、洗濯機置き場? ベランダに近いのは良いけど、どこで脱衣するんだろ?
それと冷蔵庫はいったいどこに?

[468: 匿名さん]

>>467
脱衣は普通に洗面室でしょう。
洗濯機の前で脱衣してるんですか？
そういえばむか〜し1Kで独り暮らししてた頃には、脱いだ服をそのまま洗濯機に放り込んでたなぁ〜、懐かしい。

[469: 匿名さん]

＞それと冷蔵庫はいったいどこに?
図面のキッチン左上にコの字スペースがあるじゃない。

[470: 匿名さん]

リビングは2面採光だけど左上は吹き抜けなのかな。
廊下からリビング見られたら嫌だなぁ。

[471: 匿名さん]

洗面所で脱衣して、それをわざわざキッチン回って洗濯機に持っていくのって
毎日、何回も洗濯する人にとっては、不便極まりない作業動線だなって。
ルーフテラス使ってワープする手もあるけど、寒い日は億劫になるかも。

火を使う場所でフリース素材の洋服など燃えやすいものを持って、
移動するのも怖い。家事の同時進行をする身としては。
また下着類やペットや子供のお粗相したシーツとかを、洗濯するために
食事を作る場所に持っていくのも
私は抵抗を感じてしまう。まあ、感覚は人それぞれでしょうが。

469さん、そうですね。冷蔵庫スペースありました。

[472: 匿名さん]

たしかに洗面所から洗濯置場へショートカットできる出入口があればいいのにね。
要リフォームですな、これじゃ。

[473: 匿名さん]

外国ではキッチンに洗濯機をビルトインしているパターンは多いけど
キッチンと排水を別にしないと洗剤と脂が反応して配水管の中で
石鹸になっちゃうんだってよ。

リフォームした人がいってました。

[474: 匿名さん]

白金三光アンクレー
三面採光に2つずつのバス・トイレ、41.3畳の広いリビングが快適そうなお部屋♪

[475: 物件比較中さん]

おなじみのWCTですが、意外と面白い間取りがあったりします。
これなんかキッチン裏に勝手口がある。
（アクアタワー34F・東向きのお部屋です）

[476: 匿名]

サンウッド松涛。長い長い廊下が特徴です。

[477: 匿名さん]

>>476
左上の図面・・・・その物件って基本スケルトンなの？

[478: 匿名さん]

>>476
松の廊下ですね。

[479: 匿名さん]

>>474　トイレは3つあるね。

[480: 匿名さん]

>>145>>146
玄関には自転車を３台ほど仕舞えるスペースが欲しいなあ。

[481: 匿名さん]

475と476　見たいにこれだけの広さがあるのに、窓が一方向に限られるというのは間取りとしては優れているとは言えないでしょう。

[482: 住民でない人さん]

このスレは、あまりにも見たことがない上流物件ばかりなので、庶民な私の中での(^^;夢の角部屋もこっそりアップ。

[483: 匿名さん]

>>474
いいね、住んでみたい。

>>477
公式サイト見るとスケルトン状態で間取＆内装イージーオーダーらしいよ。

>>482
広い！柱を収納が囲んでるのが面白い。こういうのって良くあるの？

[484: サラリーマンさん]

>>481 >>476は2方向に窓あるじゃん。

[485: 物件比較中さん]

芝浦アイランドケープタワー最上階-48F・南東向のお部屋です。
とにかく収納が多い。デッドスペースを収納スペースとして利用してるのがわかります。
ケープタワーのこの形状、売り文句では全ての部屋の眺望と日照確保を目的としたデザインらしいですが、こういうか立田他日陰を作りやすいんですよね。結果、各部屋の日照時間が短くなってしまうと思います。

[486: 物件比較中さん]

すみません、一部誤変換につき以下訂正です：
誤：こういうか立田他日陰を作りやすいんですよね。
正：こういう形だと日陰を作りやすいんですよね。

[487: 匿名さん]

４７６
南向きだったらよかったのにね。

[488: 匿名さん]

>>485
しかし、強引な間取りだよなぁ〜・・・

[489: 匿名さん]

>>485
バルコニーに出れば、
同じ階や下の階の他人の部屋が覗けそうなデザインですね。
プライバシー確保の点では、かなりのマイナス。

[490: 物件比較中さん]

>>482
これか・・・
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16100040000149/dk-2/o-1206...
Brillia 有明 Sky Towerだったんだ、それ。

[491: 匿名さん]

>>485

同じアイランドのグローブ最上階49階の間取り。
こっちのほうがやっぱり王道かな。
キッチンが7畳、主寝室のウォークインクロゼット4.5畳。。。こんなところに一度は住んでみたい。

[492: 匿名さん]

>>491
広いね。海側だったら最高だった。

[493: 匿名さん]

うわっ・・・俺の寝室がクローゼットかぁ

[494: 匿名さん]

>>491
これだけの間取りなら主寝室専用のパウダールーム（シャワー付き）がなきゃ。
２バス＆３トイレ程度が必須でしょ。
日本のマンションって水回りをおろそかにし過ぎ。

[495: 匿名さん]

1965年竣工のヴィンテージマンション、コープオリンピア-5／6Fメゾネットです。

[496: 匿名さん]

>>494
必要ならリフォームすればいいんじゃないの？
水回りって難しいのかな？

[497: 匿名さん]

>>496
勉強し直して下さい。

[498: 匿名]

>491 この物件はあっという間に掲載から消えたね。ペントハウスって簡単に売れるもんなの？

[499: 匿名さん]

最上階を全てペントハウスと呼ぶのは間違ってる気がする・・・。

[500: 匿名さん]

>>496
>>497
スケルトンインフィル工法なら比較的簡単だよ。
グローブタワーがスケルトンインフィルかどうかは知らないけど。

[501: 匿名さん]

太い柱がぼこぼこあってペントハウスとはいいがたい。

[502: 匿名さん]

>>494
じゃぁあこういうのはどう？
赤坂タワーレジデンス41階

[503: いつか買いたいさん]

>>うおー。玄関八畳ありますねー。

[504: 匿名さん]

>>502
これかな
http://www.nomu.com/mansion/529348/

・・・・3億7500万・・・・。

[505: 匿名さん]

>>497
古いマンションのリノベで水回り変更なんてよくある事例だよ。
それなりに費用と手間はかかるけど。
勉強し直して下さい。

[506: 匿名さん]

パークハウス南平台コートレジデンス最上階

[507: 匿名さん]

そのペントハウスも3億越えか・・・・。

[508: 匿名さん]

ペントハウスが流行ってるみたいなんで。

東京ツインパークス・ライトウィング47F(最上階)ペントハウス(SKY HOUSE)

[509: 匿名さん]

広ければ「すごい」間取りにはなるのでしょうが、
近年で、狭いながら感心したというか欲しくなったのはこの間取り。
パークハウス護国寺だったかな？

[510: 匿名さん]

うん、ぜんぜん欲しくないけど。

[511: 匿名さん]

>>502
>>508
>>509
ビューバスいいネ。

[512: 匿名はん]

広さをもとめるなら23区内にこだわらないほうがいいかも
物件数では23区内だが、他でもいい間取りはある

[513: 匿名さん]

たしかに同意。
ただここは23区板だからね。

[514: 匿名さん]

>>504
37,500円なら速攻で買う。

[515: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ最上階メゾネット　２１００戸の頂点の部屋

[516: 匿名さん]

メゾネット２階

[517: 匿名さん]

THEグリーンハウス白金台・最上階ペントハウス
4面採光・2バス・3トイレ
ただし、バスとトイレが同空間にある、このままだと使いにくそう。要リフォームか？

[518: 匿名さん]

509の間取りは何が良いんだか全く分からないんだけど…私だけ？
洋室2室ともにリビングからアクセスば×。
バルコニー狭くて×。
洋服等を入れる収納が少なくて×。
リビングのストレージ位置がイマイチで家具の配置もし辛い。

最大限評価しても田の字並みに良く見る普通の間取りじゃない？

[519: サラリーマンさん]

東光苑マンション
15,900万円　4LDK　 東京都渋谷区恵比寿南3丁目
専有面積：248.58m2 所在階：12階/12階建 1971年築
これも4面採光のペントハウス。駒沢通りの槍ヶ崎交差点近くにあるヴィンテージマンションだね。
古いマンションって間取りが変わってるよなぁ〜。

[520: 物件比較中さん]

>>517
キッチンから階段(非常階段？)に出られるんだね。確かにバスタブと便器が同じ空間にあると身体どこで洗うの？って感じだ。
せっかく壁際のお風呂なのにビューバスじゃないのがもったいない。調べたら築22年だしリノベーションすべきだね。

>>519
玄関が二カ所あるから2世帯用？とおもったけど、よく見ると西側の玄関はキッチン裏と繋がってるから勝手口なんだね。

[521: 匿名さん]

>>518
60平米台で破綻なくまとめた間取りでいいと思ったんですけどね。

・南向きのワイドスパン
・リビングにカーテンの「たまり」を設けている
・キッチンがクローズド
・キッチンに採光あり
・キッチン収納が十分
・バスルームがビューバスで通風あり
・玄関収納が十分
・下り天井や梁が目立たない
・玄関からリビングまで一体のホール

洗濯物もバスルームに干すのが自然にできるし、
水回りやキッチンへの自然採光や通風って、
暮らしのなかで結構うれしい要素だと思っています。

南向きで角部屋だと面積が広く価格も高くなりがちなところ、
手頃な面積で手頃な価格を提供した姿勢もいいなと。

居室のリビングからのアクセスや、バルコニーの狭さ等々は仕方ないですね。
「狭い」「少ない」「家具配置」は、60平米台で叶えるのは贅沢かなー。

[522: 匿名さん]

>>509
これ本当に70平米未満ですか？

[523: 匿名さん]

http://db2.sumitomo-latour.jp/maintenance/photo/imgfile.php?id1=25174&...
これなんか、どうでしょうか？

[524: 匿名さん]

>>523
160平米もある相当な「高級」を謳う物件じゃないかと思いますが、広い割りに全くＰＰ分離されていない。
ふつうーの平凡なファミリータイプの３ＬＤＫを巨大にしただけ。西向きで日差しきつそうだし、
正直、あまり感心しません。けど、ルーバルつきで全部屋から出られるのは面白いと思います。

[526: 匿名さん]

フォルム目黒花房山。洗濯機置き場の位置が妙で、バスルームを通らないと洗濯機にたどりつけません。

[527: 匿名さん]

洗濯が終わったら浴室乾燥機で乾かせってことなんだろうな。

[528: 匿名さん]

ラ・トゥール新宿A-290E、賃料200万円近くだけど、
http://www.latour-shinjuku.jp/img/plan/img_a290e.gif
は、どうだろうか。
夫婦用、子供用、ゲスト用とバス・トイレが3組に、トイレがもう一つ。
海外のサービス・アパートだと当たり前の仕様だけ、日本では得がたい。

[529: 物件比較中さん]

こんな安い「最上階ペントハウス」見つけた
アトラス小石川レクスターハウス 4,300万円
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FQ2N4008/
吹き抜けのルーフテラスがいい感じ。

[530: 物件比較中さん]

>>465
凄い・・・5.5億・・・さすがだ。。。

[531: 匿名さん]

>>528
ラトゥールと言えばラトゥール代官山がもうすぐ出来るけどあそこって入るのかなあ。

[532: 匿名さん]

今のところで一番広いリビングは、ダントツで429の76.0畳（フォレセーヌ赤坂丹後町）
夢の100畳超えまだ～！？

[533: 匿名さん]

>>429見たけど、
スケールが正しいなら、あのリビング76畳に対してあの窓際のお風呂のデカさ！！！！
あんだけでかいと泳げるよねｗ

[534: ご近所さん]

>>529よりこっちのペントハウスの方がバリュー感が高い：

ネイヴル世田谷　最上階　ペントハウス
5,300万円　3LDK　 東京都世田谷区世田谷4丁目12番
専有面積：94.84m2 所在階：7階/7階建 2002年築
■四面採光　■３面バルコニー　■駅徒歩3分

http://www.nomu.com/detail/index/id/544917/

近くに住んでるので昨夜外観だけ見てきましたが、東側に道路挟んで同程度の高さのマンションがあるだけで、その他の方角は全て眺望抜けてます。
多摩川の花火大会の方角も抜けているようなので、夏は花火が見えるんじゃないかな？（あくまでも憶測）
場所は世田谷通りの世田谷区役所交差点を世田谷線の線路方向に入って世田谷線の線路沿いの角地。
線路沿いに建ってますので、電車や踏切の音が気になる方はNGかも。
世田谷線が不便だと思わなければかなりお買い得かと。

[535: 匿名さん]

ザ・ハウス南麻布の425㎡とかパークマンション千鳥ヶ淵の335㎡の部屋の間取り図ってないですかねぇ
庶民の私には見る機会すらなかったので

[536: 匿名さん]

ラグナタワーの最上階491平米、中古で5億5千万円で売りに出ています。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F40M8009/

[537: 匿名さん]

間取り図はこちら
http://www.kencorp.co.jp/reuters/sale/2008105082.html
>LAGUNA　TOWER　最上階ペントハウス　南・東・北　三方角住戸　専有面積491㎡　5LDK+GUEST　LIVINGROOM　リビングダイニング天井高3.6M、　天然石をふんだんに使用した格調高い住空間　2005年3月築　充実した共用部分（ゲストルーム，パーティルーム，シアタールーム，スカイラウンジ)　フロントコンシェルジュサービス，カフェ&ベーカリーサービス　24時間有人管理　ペット飼育可（使用細則有）　駐車場専用使用権付き２台分（34，000円/1台×2)

[538: 匿名さん]

>>536-537
>>465で既出です。

[539: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の最上階610㎡の間取りってどのようになっているのでしょうか？

[540: サラリーマンさん]

グランフォルム下馬・最上階ペントハウス・4面採光。
ビューバスの窓が角2面、しかも南向き。

[541: 匿名さん]

>>540

玄関に至る長い通路みたいのは何でしょうね。
扉が２箇所あるし・・・。

[542: 匿名さん]

建物自体や他の間取り見てないので何とも言えませんが、玄関までの長い廊下のような部分は専用ポーチかと。
２つある扉は、一方はエレベーターに、一方は階段(or 非常階段)に繋がってるんじゃないかと想像。

[543: 匿名さん]

＞５４２

なるほどその推理は正しいと思います。

ここのお風呂、気持ちいいでしょうね。

[544: 物件比較中さん]

これも最上階の四面採光ペナントハウス。
グーディッシュ千歳船橋。

[545: 匿名さん]

>>540
ヴューバスは南じゃなく東向きだと思うけど・・・。
朝風呂は気持ちよさそうだね。

>>544
ペナントハウスってなんだよｗ　ペントハウスだよ（笑）

[546: 匿名さん]

ペントハウスブームのようなんで、これを。

「ランドステージ碑文谷West」
最上階独立一戸の４面採光ペントハウス。

よく見ると凄い変わった間取り・・・・LDKが入口ホール挟んで他の部屋と隔離されてる。。。
つまり、他の部屋からLDKに入るには一旦靴はいて玄関出てホール渡ってLDK川の玄関に入らなければならないって言う。。。

これって、不便じゃないのかな〜。。。設計者はどうしてこうしようと思ったんだろう？
謎過ぎる間取りだ。。。

[547: 匿名さん]

544の物件の和室ってどこから入るんですかね。

[548: 匿名さん]

>>547
バルコニー越し・・・もしくは畳の下から・・・って忍者かよ！

[549: 匿名さん]

>>No.546
プライベートとパブリックを分離した設計ですね。
来客の多い方向きかな？。

[550: 匿名さん]

吹き抜け、メゾネット、地下を効果的に使ってる間取りが見たいです。

[551: 匿名さん]

こんなのはどうでしょう？

[552: 匿名さん]

ひろけりゃいいってもんじゃない

[553: 匿名さん]

>>551
左下にオマケみたいにくっついてる1Roomが賃貸収益物件なのか。
どんな建物なんだろう？
本宅側のお風呂が超ゴージャスだねえ。

[554: 匿名さん]

お手伝いさんの部屋でしょ。外人向けのマンションだと良くある。

[555: 匿名さん]

>>199に似てる？
リビングの左にリビングインの部屋があったりトイレを中心にぐるっと回る間取りだったり。

○
・広い（たぶん手が出ない金額なんだろうけど）
・導線がうまくPP分離されてる
・キッチン、ユーティリティー(?)、洗面所がつながってる
・ユーティリティー横にベランダがある
・主寝室の両側に収納や水回りがあって音が伝わりにくい
・玄関の導線が90度曲がってる（直線だと嫌）
・洋室がどっちも入口２つ（4LDKにもなる？）
・玄関とトイレの間のプライベートな廊下に収納(?)が多い
・ビューバスがバルコニー向きだからなのか開口が大きい（外向きだとこうはいかないよね）

△
・カウンターの下がダイニングなんだろうけど狭い
・トイレ３つは多過ぎ（掃除も大変）
・考えてあるようで変な間取り（主寝室の右上の隙間とかWICの右の空間とか）
・リビングにも個室にもバルコニーが無い
・ゲスト用トイレの上のプライベート用(?)トイレが狭い
・洗濯機はどこに？
・バルコニーは室内？　ひょっとして開口している？
・廊下が長い

あと、左下の1Rの押入れトイレルームって初めて見たけど、なんでここだけ説明が詳しいの？(笑)

[557: 不動産購入勉強中さん]

フォレセーヌ赤坂氷川町・最上階ペントハウス
12.05億円のお部屋・・・流石です・・・。

[558: 匿名さん]

>>551
１８０平米近くある割にはウォークインクローゼットが狭いな。

[559: 間取りスト]

これはどうでしょうか？
建物自体は大したことなさそうですが物件がすごい！

http://171r.jp/myhouse/maizo/mmh-mk4.html

[560: 匿名]

＞559
わー家の中で迷子になりそう！

[561: 匿名さん]

正方形なのに間取がごちゃごちゃしすぎてるね

[562: 匿名さん]

>>559
リメイクマンションって書いてあるから複数の住戸をぶち抜いたんだろうね。
用途のわからない部屋や収納が多くてゴテゴテした印象。

それに比べて>>557　のほうは各部屋や設備の配置がきちんとしている。

[563: 匿名]

>>559
マンションライフで２世帯(３世帯)同居なんてヤダー(´Д`)

[564: 匿名さん]

三男嫁を失う

[565: 匿名さん]

迷惑だから、こんなところであげないで欲しいです。

[566: 匿名さん]

貼る人いなくなったね

[567:]

パークマンション千鳥ケ淵の間取り出てるけど　それでも８億円の住戸なんですね
13億円のはどんな感じなんでしょうね・・　是非見てみたいですね～

[568: サラリーマンさん]

１３億円のマンションというと平河町森タワーレジデンスのかな？
なら４４０万円で賃貸に出てるよ
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0203Detail/65604/...

２番目に広い部屋も賃貸に・・・
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0203Detail/65604/...

中国人が買ったという噂があったような気がするけど原発と地震で賃貸に出してしまったもようｗ

ついでに１３億円の間取り図も添付しておきます

[569: サラリーマンさん]

酔っ払っていて読み間違えたｗ

パークマンション千鳥ケ淵の１３億円のマンションか
ならばこのブログの記事で
http://www.vanyamaoka.com/senryaku/index1109.html
13億5000万円の部屋には38.4畳のリビングルームとルーフバルコニーが広がる（パークマンション千鳥ヶ淵のモデルルーム）
と記述してあるのから推測すると販売元のニュースリリース情報に掲載されているメゾネットの間取りと推測
http://www.mfr.co.jp/news/2003/0425_01.html

またもや間違っていたらゴメンね

[570: 匿名さん]

青山パークタワーで以前、10億円で売りに出されていた間取りをどなたかお願いします。

[571: サラリーマンさん]

青山パークタワーで１０億円・・・分譲当初は１４億円で売り出されて後にディスカウントされた物件ですかな？

じゃあまた推理してみましょう

まずこのブログ
http://lifedesigners.co.jp/blog/?tag=%E9%9D%92%E5%B1%B1%E3%83%91%E3%83...
１ＬＤＫ＋マージャンルーム＋ＤＥＮで２３４．４９平方メートル。最上階。景色最高、ジャグジーから神宮花火大会ＶＩＰ。

とあります。

これにブログに掲載されているベットルームのカタチとジャグジーの雰囲気から
ここに掲載された間取り図と推測しています。
http://f.hatena.ne.jp/kurimax/20080927112421

一応添付しておきます

[572: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明の最上階610㎡の間取りをお願いします。

[573: 匿名さん]

ブリスベージュ神宮前の最上階717.01㎡の間取りをお願いします。

[574: 匿名さん]

最近は広くても100平米程度のマンションが増えたね

[575: 匿名さん]

夫婦2人暮らしです。
不動産屋から勧められたこの物件、いかがでしょうか?

[576: 匿名さん]

＞＞575さん

どのような生活をするかにもよるので一概に良い悪いは言えないけど、素人なりに気になる点としては

・プライバシーがあまりなさそう。
　－ＬＤと6.1畳の部屋は壁が無い？
　－6.1畳と7.3畳の部屋をつなぐ引き戸がある？
・バルコニーが真東しかないので洗濯物に陽があたる時間は昼くらいまで？
・ＬＤとトイレが近いので遮音性が低いと来客時に気を使う可能性がありそう。
・サービスルーム（なぜ？）に収納が無いのは問題なし？書斎としては重宝しそう。
・下足入れは中途半端に分断されてるならＳＩＣの方が良かった気がする。
・浴室に窓があっても良さそうと思ったが、他の住居があったりする？

かなと。広さとしては2人であれば十分ですね。

[577: 匿名さん]

576さん。
575です、ありがとうございます。

夫婦で在宅作業しているので、このような部屋から部屋へ回遊出来る間取は面白いなと思いました。
サービスルームはご指摘通り収納が無いのが残念。
書庫兼物置と考えております。
かなり前向きに検討中の物件です。

[578: 576]

価格が納得できれば良いのではないでしょうか。
築年数にもよりますが広さだけ見れば都内ならそこそこの価格はしそうですね。
ちなみにリビングの窓は網戸はつかないのでしょうか？
階数次第では虫が入ってきそうですが周辺環境的に大丈夫ですか？

[579: 匿名さん]

578さん、
リビングの窓も網戸付きでした。
眼下に公園があるので、ひょっとしたら夏場は思いもよらぬ「お客さん」が入ってくるかも知れませんね。

[580: 匿名さん]

間取りのソムリエさん方々、いかがなものでしょうか？
浴室の窓、廊下を挟んで居室とリビング水周りが分かれているのがよいと思っています。
部屋がやや小さめなのがちょっと・・・
ちなみに家族４人、娘と息子がおります。７５ｍ２の部屋です。
よろしくお願いします。

[581: 匿名さん]

まあ非常によく見るタイプの田の字角部屋間取りですよね。
収納が平米数の割に多いのはよいと思います。
ただ、ポーチに面した風呂窓というのはよくないですね。
ちょうど奥まったところだし換気したら湯気で湿っぽくなりそうなのと
娘さんが年頃になったら嫌がるのではと思います。
また、ベランダ側の洋室は間口が狭いので
LDと一体型では使いにくいですね。売却時に有利ではありません。

色々述べましたが3LDK75平米、4人家族は狭いです。
お子さんが幼児の間はよいですが中高生になったら体格上大人4人になるのですから
マイホーム買う余裕があるのなら同じ予算でもう少し郊外にするなりして
4LDK買ったほうが幸せになれそうです。

[582: 匿名]

75平米4人家族
一番多いパターンだと思います。
広いのに越したことはないですが
十分いけると思います。収納も多いし
70平米前後で4人家族なんていっぱいいますよ

[583: 匿名さん]

580です。ありがとうございます。
洋室２と３では、どちらが娘の部屋とするのがベターでしょうか？
洋室１は夫婦の寝室とするのがスタンダード？

[584: 匿名さん]

70平米4人家族はいっぱいいるでしょうが、団地住まいならともかく、これからマイホームを買われる方は避けた方がよいでしょうね。荷物が収納できなくてあふれる事になり、生活感丸出しになります。。

とはいえ、ここに住まれるのであれば、洋室2を年上のお子様にされたほうがよいのではと思います。

[585: 匿名さん]

なぜ、年上の女の子をバルコニー側に？
荷物は増やさなければこの収納量なら、いけるんじゃないでしょうか？

[586: 匿名さん]

ここのスレタイは、「・・・日本一は？」でしょ。
チマチマした間取相談は、よそでやるか新たなスレたてれば！

[587: 匿名さん]

まあ、いいんじゃない最近過疎気味だったし。
話題提供のひとつと見れば。

[588: 物件比較中さん]

クレアシティ両国北斎通り
3,280万円
1LDK
東京都墨田区亀沢3丁目
65.08m2
2階/9階建
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
2002年築
http://www.nomu.com/mansion/1119709/

・・・ですが、この玄関からリビングにかけての「空白」部分はなんなんでしょうか？
土間になってるとか？？？？

[589: 匿名さん]

>>588
元々2LDKだったのを持ち主が改造したみたいだね。
ttp://chintai360.jp/img/room/0976/5274380000341976_01.jpg


最近は広くても１２０平米で
１５０を超えるようなマンションってなかなか出てこないね。
高級賃貸も震災以降、空いてる部屋が多いみたいだし。

[590: 匿名さん]

>>588

>>586を読んだか！



>>589
>最近は広くても１２０平米で
>１５０を超えるようなマンションってなかなか出てこないね。
>高級賃貸も震災以降、空いてる部屋が多いみたいだし。

本当にそうですね。

[591: マンコミュファンさん]

>>590

>>587を読んだか！

[592: ５９０]

>>591
もちろん読みましたとも。

587の方は、意見として「まあ、いいんじゃない」といわれているだけですね。
588なんかは、明らかにスレ違いですよね。

ここのスレは親切な方が多いので、最近便乗した書き込みが多いですが、
どこに何を書き込んでもよいのでしたら、スレッドなんかいらないと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[595: 匿名さん]

ベランダのない直窓、南西角のリビングってどう思われますか？広々していて気に入ったのですが、やはり夏は暑過ぎるでしょうか？そういった部屋に住んだことがないため、もしお住まいの経験がある方がいらっしゃれば教えてください。

[598: 匿名さん]

>595
南西角のダイレクトウィンドウということですよね。足元から天井近くまでガラスの。
これは、夏は本当に暑いと思います。
ガラスがどの程度のものかにもよりますが、フィルムを貼ったり、カーテンを工夫したりしている方が多いです。(友人談）

一方、冬の昼間は暖かいそうです。夜は、ガラス面積が広い分、相当冷えるみたいです。。冷暖房費や、家具の日焼けも気にならない（すぐ買い換えられる）方にお勧めかなと思います。

私は、気に入った部屋があって内覧を何回もしたのですが、4月でも相当暑く、エアコンなしでは30分と耐えられなかったので、ベランダありの物件にしました。ダイレクトウィンドウの部屋についている窓は、ベランダに面していないと、確か9センチくらいまでしか開かないように規定で決まっているらしく、窓を開けても空気がこもっている感じだったこともあって、諦めました。景色は綺麗で日当たりもよくてよかったのですが。
ダイレクトウィンドウのお部屋を検討されるのなら、リビングに、ベランダに向いてついている窓があるかどうかを確認されたらいいと思いますよ。建物の外に向いている窓だと、図面では開くように見えても、実際は9センチくらいしか開かないはずなので。。
もしかしたら、そうでない物件もあるかもしれませんが、財閥系のところは2件ともそうでした。

スレ違いですが、質問があったのでお答えしました。すみません。

[599: 匿名さん]

598様、スレ違いにもかかわらず丁寧なご回答をありがとうございました。雑談版で改めて御礼させてください。

[600: マンション投資家さん]

個人的に今まで見てきた中での間取日本一はこれ：
品川Vタワー先端部分


もっと凄いのが見てみたい。