マンションの間取り、日本一は？

[マンコミュファンさん]

ワイドスパンやビューバス、２面開口、３面開口など、マンションの部屋には色んなプランが
ありますが、新築・中古問わずこれは素晴らしい！と思った間取の情報交換しませんか？

図面や画像を貼り付けてもらうと、批評しやすいと思います。できれば、マンション名、価格、
階数や㎡数も入れると、よりＢｅｔｔｅｒですね（但し、結果として個人所有の特定住戸を
名指しすることの無いよう配慮してください）。

ビンテージマンションにも、今はなくなった古き良さがあるかもしれません。あっと驚く、
豪華な間取も是非見てみたいものです。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板からマンションなんでも質問へ移動しました。2015.10.13　管理担当】

[368: 田の字に住んでます]

>>358
どうもトイレが小さく見えるので、ググってみたら、216平米、LD約38畳、南側のクローゼット6畳という大まかさで、笑ってしまいました。
私、クローゼットに住めるよ！

今なら、ど真ん中は、ライトコートにするでしょうか。
落ち着いて使える洗面台は無いけど、ユーテリティが充実していて、寮のような作りですね。

>>360
建設中に事故があり、こういう微妙なカーブがある建物は、ムチャな形より、却って作りにくいのだろうか、と思いました。
自然界に、垂直水平、真四角という形は無いのに、そういう建物に安心感があるのは、考えてみれば不思議です。
それとも、それは、私が、畳が基本で地震国日本に住むからでしょうか。
耐震設計も畳も要らなければ、テキトーな形の家でも良いわけですもんね。

>>361
私の興味を引いたのは、景色より、玄関脇にマスターベッドルームがあることより、上階のトイレには、どこから入るのだろうということでした…。
別の間取り図を探すと、どうも、洗面所から引き戸で入るようですが、びっくりしました。

間取り図だけでは、そもそも不動産広告の簡単な間取り図が正しいとも限らないし、ほんと分からないことが多いです。

以上です！

[369: 匿名さん]

ここの掲示板、結構好きだし、ネガも少ないので、また誰かが書き込んでくれないかな

[370: 匿名]

青山ザ・タワー。いびつな形の部屋が多く、子供が大きなケーキを適当に切り分けたような間取りです。

[371: 田の字に住んでます]

あらら、お盆で過疎ってますね。

>>377
ものすごいタイミングでの、投稿です。
ザ、タワー！というほどの超高層でもないのですが、白くてころんとした外観が、ほんとにケーキのように可愛らしく、偶然見かけて、何の建物だろうと思ったものでした。

こんなに変形の建物には、見えませんでした。
日陰制限のために、こうなったのでしょうか。
中の部屋も変形で、柱がうるさいとなると、間取りで何とかする、といって知恵を絞っても、限度があります。

こうまでして、タワーマンションを建てることもないと思うけど、でも、外観は、青山らしくお洒落で女の子好みで、私のお気に入りでした。

のりPの自宅マンションとして、ニュースに出ているのを見て、複雑な気持ちです。

以上です…。

[372: 匿名]

370です。＞＞田の字に住んでますさん
ニュースの画像で見覚えのある建物なのに名前が出てこなかったのですっきりしました。ありがとうございます。ついでにもう一個置いておきます。

[373: 匿名さん]

グランドマナー青葉台

[374: 匿名さん]

目黒タワーヒルズ

[375: 匿名さん]

プレステージ上目黒諏訪山

[376: 匿名さん]

ライオンズ四谷タワーゲート

[377: 匿名さん]

南青山パークマンション

[378: 匿名さん]

パークハウス四谷

[379: 匿名さん]

プラウド神山町

[380: 匿名さん]

BELGRAVIA PROVA unit EATON

[381: 匿名さん]

八雲ハウス

[382: 物件比較中さん]

>>380と>>381は戸建てかと思ったら集合住宅なのね。
>>380は変わってるね。

[383: 物件比較中さん]

132の件ってこれですね。
比べてみるとこっちの方がなるほどそういうことか、とわかりやすいですね。

[384: 匿名さん]

品川Vタワーの先っちょのガラス張りの35Fよりの上の間取りって見てみたいなあ、
たしか広さ的には125㎡位だったと思うけど、どんな感じか興味ある。
最上階は見た事あるんだけど。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2007125272.html

[385: 匿名さん]

>>384
鏡に映したような形の間取りだねw

それとは関係ないけど、個人的に、
アトリエやスタジオ的に使える広い作業部屋が欲しいので、
リビングよりもベッドルームが広い間取りや、
あるいはリビングをアトリエ的に使いやすいように、キッチンが独立していたり、
キッチン近くの洋室をダイニングとして代用出来るような間取りの部屋が欲しい。

[386: 匿名さん]

希少且つ面白い間取りだと思いますが、ここは既出でしょうか？
　

[387: 匿名さん]

>>386はどこのですか？
いいですね。

[388: 物件比較中さん]

>>386
面白いですね。
食とその他の生活部分を分けられるので、面白い使い方が出来そう。
それに、それぞれに採光も取れるし。

[389: 匿名さん]

>>386

全居室が二面採光で勝手口まであるのって
まるで平屋の戸建てのようだね。

[390: 匿名さん]

>386
まんなかが空いてて面白いですね

[391: 匿名さん]

386です。386は東横線の綱島駅(横浜市)です。
間取りはと関係ないですが駅徒歩1分というもの素敵です。

ttp://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/383789/

[392: 購入検討中さん]

>>245　間取り日本一とはちょっとずれてしまうのですが、
>
>・70-75m2
>・田の字
>・3LDK
>・中住戸
>
>という多数ある一般的間取りの中に、ここはがんばってる！
>って光るところのあるものは無いでしょうか。
>面積が制約されるので100点は有り得ないですが、
>その中でもがんばってる間取りを知りたいです。


つい最近、このスレを見つけました!!
億ションはやっぱりすごいですね～ＬＤやバルコニーの広さや間取りなど色んな意味で。
庶民の私は間取りを見て楽しむだけですが（笑）

なかでも245さんの「庶民間取り案？」に興味を持ちました。
実際に購入で迷うのは↑この辺りなので･･･。

この間取りはいかがでしょうか？？↓↓
日本一の間取りには程遠くごくごく一般的な間取りなのですが、個人的にはすっきりした
（凸凹していない）ワイドリビングが気に入りました。ＬＤに面している洋室はＤＥＮ風に
使えるかな～とか。全洋室＆引き戸が吊り戸なのでフローリングがすっきりとか･･･。

マイナス点はやはり中住戸なので採光・風通りが微妙なのと、収納の少なさがかなり気になる
ところです。
通路側の窓も出ているので夏など開けっ放しにするのがちょっと心配な点とか･･･。

ちなみに家族構成は　夫婦＋子供１～２人　です。

[393: 匿名さん]

自分みたいな庶民でも買えそうなライオンの物件。

[394: 購入検討中さん]

>>386
真ん中のルーフバルコニー部分がライトコートの役目をしてるわけですね。なるほどアイディア賞ものだ！

[395: 245]

>>392

えー245です。
最近ここを見てなかったんですが発掘されたようでびっくり(笑)

ご紹介の間取についての意見を。
・おっしゃる通り、占有面積の割にリビングが広く、横に長いので
　LとDをしっかり区切れて使いやすそう。バルコニー側の採光も
　広く取れて明るいリビングになりそう。

あとは気になる点や私ならここをチェックするってポイントを。

・4.5畳の洋室はエアコンが付けられるかギモン。夏に篭っていられるのか？
　エアコンが付くとしたら、配管が通る下がり天井がリビング側にでているはず。
　リビングの下がり天井が意外広範囲で圧迫感が出ていないか？
・このサイズの3LDKなら普通あるフルサイズの押入れが無いのは相当痛い。
　夏以外は使わない扇風機・衣替え用のセーターなどの衣装・趣味のスキー用品やゴルフセット
　アウトドア用品等トランクルームも無いのでかなり苦戦しそう。
　風呂横のストレージだけではかなり足りないでしょう。
　子供が二人になったら収納はすぐパンクしそうな予感。
・リビング脇にもシステム収納などは無いので、キッチン前壁沿い等に
　作りつけの天井からの下がり収納とかを追加したいところです。
　キッチン前側がカウンターになってたらカウンター下収納も付けたいところ
　だけどカウンターにはなってないっぽい？
・廊下側の窓が廊下に面してるのは結構痛い。夜中にハイヒールで通る女性なんかの
　コツコツ音は響く。
・廊下側洋室のエアコン室外機はどこに置けるのか？アルコーブないから不安。
・廊下からリビングまで直接視線が抜けていくので、のれん等で工夫したいところ。
・トランクルームやスロップシンクはあると嬉しいんですがね。

[396: 匿名さん]

>>392　個人的に、、、

・センターオープンサッシ？は良い。逆梁でハイサッシでしょ？
　但し、、、真南ではなく、かなり南東に振れているので午後は日照は入ることが無さそうかな。

・共用廊下？側は本来、花台やアルコープにして少しでも廊下と離すべきところを、出窓どころか部屋にしている。
　で、アウトフレームじゃなくなり、計算上（芯芯でしょ？）増やした部屋面積も実際は狭く凹凸で使いづらい。

・LDに面する洋室は角の開口のみで通風に難。リフォームで室内窓つけたり採光窓つけたりで少し改善はするが。
　個室としては（承知でしょうが）独立性が低いです。押入れ収納力の減は無視できない。タンスとか増えそう。

・お子様1人なら何とか。2人だときつい。下の子が窓なし部屋？（兄弟間で部屋格差が大きい）夫婦で窓なし部屋？

・費用、御実家が近く転居折込済み、とか他要因もあるでしょうが、田の字変形限定でもまだ探した方が良いかも。

[397: 匿名さん]

>>393
いいね。
どの辺にある物件でいくらだったの？
都心なら余裕で億っぽいけど。

[398: 匿名さん]

>>398
ライオンズ石神井公園です。価格はまだ発表されていないはずです。

http://lions-mansion.jp/MJ081018/index.html

[399: 購入検討中さん]

>>393
3面採光で各居室に光が行き渡り、ビューバスまでついてる。
石神井の駅近なら最高だね。

[400: 購入検討中さん]

３９２です。
３９５さん、３９６さん、コメントありがとうございます。

やはり私も占有面積の割にリビングが広く、逆梁で明るい雰囲気が気に入りました。
普段から家族がリビングに集まり、寝るときだけ居室を使う・・・ような生活を想像出来て
気に入ってしまいました（笑）

間取り図はネットに載っていた簡易的なもので、分かりにくくてすみません。
一応リビングに面した４．５畳の洋室もエアコンの設置はできるみたいです。
ボイドスラブ工法なので天井の凸凹はほとんどなくスッキリしています。（天井高2550mm）
玄関側の洋室のエアコン室外機は、廊下側の窓の下が抜けていてそこに置くそうです。
それによって、廊下側の窓は２部屋とも花台（出窓？）のようになっていて、少し窓からは
離れている感じです（ほんの数十センチですが･･･）
窓が共用廊下に接しているのは抵抗があるのですが、ルーバー面格子？というのが付いて
いるので、廊下側からの目線などは避けられるかなとも思いました。
キッチンはオープンキッチン？のようになっていますが、前側にはカウンターはないですね；

やはり収納は少ないですよね･･･私もそこはかなり痛いなと私も思っています。
収納や風通しを考えれば角部屋の方がいいのですが、センターリビングを気に入っているので
かなり悩み所です。（角部屋は部屋も少し広くなり、収納も多い。WIC＋SICなど。廊下に面する
居室がなくなる。･･･でも田の字型）
収納や風通し、独立性をとるか、リビングの開放感と希望間取りを取るか･･･予算の中では
100点満点の物件はないのでなかなか難しいですね。

やはり気に入ってる分、自分だと前向きに甘めに捉えてしまうみたいです（笑）
なので客観的な意見（マイナス面）を教えて頂くと冷静に考えられます。

また気が付いた点などがありましたら教えてください。

ちなみにこれが角部屋の間取りです↓
客観的に見て頂いて、こちらはどうでしょうか？？

[401: 匿名さん]

>>400
だいたい395氏と同意見ですが、気になった点を書きます。
392も400もベッドルームの角の柱がありますが、これくらいの広さの部屋では、柱やWICが出っ張りになっていると、レイアウトが難しいものです。

あと、これは個人的な好き嫌いですが、部屋への入り口がリビングについているものはちょっと遠慮したいです。全ての部屋のドアが廊下にある間取りが好きです。とはいえ、田の字ではなかなか難しいですよね。


で、ちょっとスレ主旨と変わってきているので、戻して「日本一の間取り」の話をしませんか。

[402: 物件比較中さん]

>>393
>>398

凄く上手に整理された合理的で綺麗な間取りだと思います。

効率的で使いやすそうだし、家族のプライバシー・独立性も保てそう。
バルコニーも広いし、収納もそれなりに多いし。

石神井公園の環境は行ったことがないのでわからないですが、
駅徒歩2分というのは魅力的ですね。

[403: 245]

>>400

245です。
角部屋側について。

・リビングの明るさは中住戸側のほうが優れてると思います。
　角部屋側は昼を過ぎたら日が全然入らなくなる。
　角部屋側を選ぶなら、BedRoom1の引き戸をフルオープンできるタイプに
　変更して普段は二部屋合わせてリビング扱いできるようにしたいな。

・PP分離について、中住戸側の方がプライベート側に一部屋多く入ってます。
　子供が一人居たとして、夫婦へ来客があったり親が遊びに来てる場合
　子供が学校から帰ってきて風呂に入ったり・トイレに入ったり着替えたり
　するのにリビングのドアを開けずに済ませられるのは中住戸側。

・逆に言うと、リビングに居ながらにして子供の動向を監視しやすいのは
　角部屋側でしょう。
　リビングを通過せずに外へ夜遊びに出られないわけです。

・居室の採光、住居そのものの廊下側からの独立度は圧倒的に角部屋側ですね。
　当然ですが。

・こっちの収納もヤバイです。中住戸側にはあったストレージがこっちはありません。
　エントランス横のシューズインクロークにどれくらい靴以外の荷物を入れられるか・・

[404: 住まい好き]

久しぶりに投稿させていただきます。
最近、この間取りが気に入ってます。
収納もそこそこあって、キッチンは2way、居間と食堂が分離できているのも魅力です。
広さは111.75平米です。

[405: 匿名さん]

広さの割に空間の使い方が贅沢だと思ったら２LDKなんですね。
いいなと思う物件て、玄関から通じる廊下と主寝室ドアの間にもう一層ドアがある。
来客中に洗濯物干してても目に付かないし取り込んでもリビングから見えない動線があるのはすごいなぁ。

エントランス脇のストレージもいい場所にある。
リネン庫は洗濯機の上かトイレ前？が気になるかな。

[406: 匿名]

プロジェクト再開？のカスケード神宮前。ＬＤとＤＥＮの引き戸が全開にでき、更に広く使えそうです。

[407: 物件比較中さん]

>>406
独立キッチンが広〜い！

[408: 匿名さん]

>>406
キッチンも風呂もWICも、庶民向け物件とは比べられないくらい広いね。

でも一番驚いたのは価格表示かな。"3億円台""一億円単位"って、なんつーアバウトな。。。
間取りの話題じゃなくてすみません。

[409: 匿名さん]

周りが私道に囲まれた立地じゃなかったら、もっと高く売れるだろうな。

[410: 匿名さん]

>>408さん
何億円単位ってよくあるけどあれって2億の次は3億、その次は4億って意味なのかね？
前にそう書いてある物件があったんだけど、普通に何億数千万っていうラインナップが
あるから意味が分からなくなったよ。。

[411: 匿名さん]

４０４と４０６の決定的な違いは水回り。
このクラスだったら主寝室専用のバストイレは当然だと思います。

一般的なマンションでも４ＬＤＫでトイレ浴室各１か所って多いですよね。
４人家族だとしたら少なすぎませんか？
戸建て（２階建て）なら少なくともトイレは２つあるのに。

バブル時期の物件には我々庶民向けでも２バス２トイレというプランがありましたが、最近は全然ですねえ。

[412: 匿名]

グレイスコート御殿山に2バス・2トイレの部屋があります。
1億4千万の物件なので、庶民向きではありませんが。。。。

[413: 匿名]

こちらは1バス・1シャワー・2トイレの部屋。
同じくグレイスコート御殿山で、約1億1千万の物件。

[414: 物件比較中さん]

トイレが２つあることの利点は、来客用と家族用に分けられることかな。
お風呂に関しても同じかな。

[415: 物件比較中さん]

>>412
二つのバスの一方はビューバスだけど、どうせならバルコニーに飛び出して露天風呂かスカイジャグジーにして欲しかった。
目隠しは青竹の植栽などで。

[416: 購入検討中さん]

キャピタルマークタワー45階・南側のお部屋です。

南端のスカイルームを中心として東西に180度以上おらく240度くらいの広さのパノラマビューが楽しめそう。
北東方向は東京湾岸花火がばっちり見え（ちょうど遮る高い建物がない）、芝浦アイランド北側の3棟に左端がほんのちょっと遮られるけどレインボーブリッジ代わりと近くに見え、それらとケープタワーの合間にお台場が見えて、さらに南方向に目をやるとおそらく羽田空港に旋回しながら離着陸するジェット機の飛行が見え・・・・・・西方向に目をやるとおそらく晴れた日には富士山が見えることでしょう。
もしかしたら、北西側にバルコニーから身を乗り出せば（危険）神宮花火大会の様子も見えるかもしれません。
これでビューバスだったら完璧だった！
間取りからはわかりませんが内装がシャープで超かっこいいです。

ただ、周辺の田町の町並みがちょと殺風景・・・・スーパーも隣の芝浦アイランドまで足を伸ばす必要がありそう。
そのくせ、平日朝晩は通勤サラリーマンの群れでごった返す。。

[417: 物件比較中さん]

乃木坂パークハウスです。
なんと1フロアまるまる1戸という贅沢なお部屋です。
玄関が２つあるので一見2戸に見えますが、間取りをよく見ると繋がっております。
全方位採光＆眺望という贅沢さ！
玄関、バスルームが各2コずつあるので、プライベート用とパブリック／ゲスト用に分けて使えます。