マンションの間取り、日本一は？

[マンコミュファンさん]

ワイドスパンやビューバス、２面開口、３面開口など、マンションの部屋には色んなプランが
ありますが、新築・中古問わずこれは素晴らしい！と思った間取の情報交換しませんか？

図面や画像を貼り付けてもらうと、批評しやすいと思います。できれば、マンション名、価格、
階数や㎡数も入れると、よりＢｅｔｔｅｒですね（但し、結果として個人所有の特定住戸を
名指しすることの無いよう配慮してください）。

ビンテージマンションにも、今はなくなった古き良さがあるかもしれません。あっと驚く、
豪華な間取も是非見てみたいものです。

【東京23区の新築分譲マンション掲示板からマンションなんでも質問へ移動しました。2015.10.13　管理担当】

[2: 匿名さん]

ステーションプラザタワー

間取り良かった気がするけど、データがないorz

[3: 匿名さん]

迷いに迷って、やはり千葉県なのとバス便なので見送ってしまったけど・・

別に、「アッ」と驚く訳ではないけど、
プラウド新浦安のパブリックスペースとプライベートスペースの導線をきちんと
分離した間取りは素晴らしいと思った。間取り自体は単調だけど、生活を考えたら、
非常に住みやすいと感じた。両面バルコニーも開放感あったなあ。
この辺りのマンション標準の１００㎡以上だからできることなのだろうけど・・。
高層階からの眺望、収納も多いのも魅力的だった。

まだ売れ残っているようなんで、間取りなどは物件HPを見てね。

http://www.proud-web.jp/recommend/shinurayasu/

[4: 匿名さん]

↑
ごめん、こっちが物件自体のHPね。

http://www.proud-web.jp/shin-urayasu/

同じ新浦安でプラウドシリーズのマリナテラスは、何故、この地域で
この狭さ？　そして海も見えない低層マンション？？・・という感じ。

[5: 匿名さん]

豊洲スレにアップされてた。PCT-Bのこれはすごいなと思う。

[6: 匿名さん]

HOMAT　MANOR 港区白金4丁目　2億9,800万円 6SLDK

こんなの見ると、最近の「ワイドスパン」って何だよ？って思うね。1980年ごろのマンション
はこういうの結構あった。

[7: 匿名さん]

>>05　は間違い。PCT-Bはこれ。

[8: 匿名さん]

↑
実質、１LDK、主寝室が狭い時点で、それほど間取りとしては魅力ないなあ・・。
もちろん、値段も億以上だろうし。

豊洲なら、同じ億以上でも、
シティタワーズの最上階メゾネットが文句なしにナンバー１かな。

白金は、バブル時代の匂いがぷんぷんするね。確かに、これは凄いよ。

プラウド新浦安は、千葉県物件だけど、比較的に庶民でも手が届く
値段で、それだけの広さ、使いやすい間取りがあるのは良いね。

[9: 匿名さん]

図面なくてわるいが、マステービューレジデンスの間取りは
おしなべて秀逸だったね。
最上階の１５０㎡２ＬＤＫなんてよかったねぇ。
同じタイプなら、テラス恵比寿の杜
あとは、グランツオーベル南平台の２４０平米
泣けた。

[10: 匿名さん]

ブリリア有明の600㎡の間取りが気になる（@_@）

[11: 匿名さん]

>>09 それぞれ間取りみたいですね。そういえば、昔広尾タワーの知り合いの家に遊びに行って、
200㎡超えの部屋にびっくりしたことを思いだしました。

>>10　もらった図面集に載ってましたけど、かなり以前に捨てちゃいました。たしか、30畳位の
リビングが２つあったんじゃないかな。

[12: 匿名さん]

マスタービューレジデンスは、高額物件はまだ売れ残ってるようで、
サイトあるよ。

http://www.nomu.com/new/masterview/?utm_source=adwords&utm_medium=...

[13: 匿名さん]

庶民的にはこういうのも良くない？
三面採光＋ビューバス

http://www.rn8.jp/plan/index.html

[14: 匿名さん]

>>12
素晴らしいマンションで、間取りも良いですけど、Ｗａｏ！いいなーって感じはないですね。
もう一工夫ほしいかなあ。。なんて。

>>13
洋室（２）がほとんど窓がないのが惜しい！リーズナブルですが。ビューバスってどんな景色が
見えるんでしょうかね？

[15: 匿名さん]

ビューバスといっても、隣のマンションしか見えません。覗かれ放題。

[16: 匿名さん]

13
洋室がリビングと面している時点でダメ。
バルコニーが東向きで、リビングに奥行きがありすぎるから日が差し込まない。南向きに面している部分がないのは致命的。
洋室とキッチンを繋ぐ導線が意味不明。
洋室のドアは無駄に多くない方が良いと思う。

結論→特に優れた間取りではない。

[17: 匿名さん]

>>14

>素晴らしいマンションで
購入者と売主とで、もめた過去は御存じ？

[18: 匿名さん]

>>17
あくまで、間取り。話を拡げても仕様の話。ここは間取りを語るスレ。

[19: 匿名さん]

>>5
の添付はPCT-Bの間取りではないですね。

確かにPCT-Bの西向70~80平米が庶民で買える間取り日本一だと思います。

[20: 匿名さん]

金がいくらでもあったらWCT北東、最上階メゾネットの痺れるね。

[21: 匿名さん]

>>20
タワー角部屋の欠点である柱もあれだけ広ければ関係ないし、あれは、多分マンションで東京都内で最高の部屋の
一つでしょう。まだ、売り出していなくて未入居。間取りの話じゃないけど、眺望もすごいね。

[22: 匿名さん]

公式ブログで見っけたよ。今田ハウジングに出たことあるらしい。

[23: 匿名さん]

間取りだけを話す板で恐縮だけど、
個人的にWCTの立地はありえないので、パス。眺望もTTTのほうが良いしね。
ひょっとして、あちこちに出没されている、WCT崇拝者の方かな？

[24: 匿名さん]

>>23
TTTさん　ここは間取りのスレです。他のマンションけなす前に、TTTの間取りもどんなのがあるのか
見たいので、そういう話題でお願いします。

[25: 匿名さん]

湾岸で言えば、芝浦ケープの最上階1億4,600万円 2LDK 122.62m2はどう？たぶん、都心向きだと思うけど、
一部屋一部屋広くて使いやすそう。

[26: 匿名さん]

>>23
あなたがWCT関連の書き込みがあると、必ず現れてTTTのほうが良いと繰り返す有名なTTT信者ですね？（笑）

[27: 匿名さん]

何かに付けてＴＴＴとＷＣＴを争わせようとする荒らしがいるね。
>>23は流石にチョットワザとらし過ぎ。
いつもパターンが一緒なのでもうチョット捻りましょう。

[28: 匿名さん]

低層の物件で、低層らしい間取りはないでしょうかね。ワイドルーフバルコニーとか。窓を開放すると
バルコニーとリビングがシームレスにバリアフリーでつながるとかがあるといいなあ、なんて思います。

[29: 匿名さん]

TTTはタワーなのに何で田の字なの。あれじゃ安い訳だ。

[30: 匿名さん]

タワーは総じて間取りが悪い。とくにスミフのタワーは酷いものが多数。
間取りという観点ならば、タワー以外の物件の方が色々あるのでは？

[31: 匿名さん]

>>30
大崎とか、豊洲とか柱だらけの部屋覆いね。麻布はちょっと工夫してあるけど。シティタワーも緑色した
板状マンションの時代は、まだ良かった。それでも、DWにあれほど拘るということは、DW人気もあるん
だろうね。

[32: 匿名さん]

タワー物件なら、間取りだけなら野村のプラウドタワー五反田は全般に良いと思う。

[33: 匿名さん]

>>32

間取りが良いというか、面白みが無いというか

[34: 匿名さん]

間取りだけに関して言えば、色々なMRに行きましたが、財閥系や野村はあまり良い間取りがない印象がありますね。
スミフのタワーのように柱が入り込んでるのは論外ですね。柱も専有面積に含まれてるので詐欺にあったような感覚です。

[35: 匿名さん]

あまり批判ばかりしても面白くないので、逆に「コレは良い！！」というのを紹介してくれると
検討者の参考になっていいのですが。販売中のサイトにリンク張るとか、間取りを張るとか。。。

個人的には、スミフだから駄目なのではなく、最近のタワーで筒状の中抜け（真ん中が吹き抜け
とか駐車場とかエレベーターシャフトになっているロノ字型）物件に、良い間取りは少ないような
気がします。タワーでも板状設計だと、三井とかの財閥系でも割りと良いのがあると思いますが。

[36: 匿名さん]

過去にあった物件もいいですが、できれば今売っているやつ（中古も含めて）で情報交換できると
いいのですが。

[37: 匿名さん]

有栖川パークハウス
236.85㎡で8億だって

[38: 匿名]

ルミアン目黒平町。落ち着かない寝室ですね。

[39: 匿名さん]

やはり、板状マンションのほうが間取りは自ずから良いね。

[40: 匿名さん]

>>38
これは1989年、いわゆるバブル経済絶頂期の作品ですね。いかにもバブリーチックな時代を感じさせる設計が
面白い。今いくらで売り出しているのか分かりませんが、たぶん、この部屋当時は6億円とか7億円とかしたん
だと思います。

[41: 匿名さん]

>>38
間取りの話じゃないですけど、この時代のマンションの特徴は管理費が馬鹿高いこと。
㎡あたり月600円とか700円とか平気で取っていました。時代が変わっても、管理費が
変わらないのはなぜかなと思うときがあります。たとえば、この物件だと、今でも
管理費は10万円以上すると思います。とても買い手付きませんね。

[42: 匿名さん]

思いっきり広いので、部屋の真ん中に柱があっても平気さ！って感じですね。
でも、この物件、こーんな感じで住友不動産も真っ青の南向きリビング全面
ガラス張りなんですけど、夏は暑くないんでしょうか？

[43: 匿名さん]

アンカー付け忘れました。　>>42　は37についての話です。

[44: 匿名さん]

四季がある日本は実は、田の字が最も適している間取りだったりする。
ワイドスパンは採光には良いかもしれないが夏は・・・。

[45: 匿名]

ドレッセ目黒インプレスタワー。タワーマンションでこういうシンメトリーを描く物件は
珍しいと思います。

[46: 匿名さん]

>>45
一瞬、奇をてらっているように見えて、よく見ると使いやすそうで、且つ日当たりの
良さそうな間取りですね。面白い。キッチンが中央にきていて、しかも使い勝手が
悪くなさそうな物件は見たことがありません。これいくらぐらいだったんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45

キャピタルマークタワーとか普通にあるよ

[48: 匿名さん]

>>47
間取り図とかありますか？あれば見たいです。

[49: 匿名さん]

ステーションガーデンタワー

確かに立地（山手線駅徒歩1分）も間取りも良いけど、
荒川区で12000万円は高すぎ(；´Д｀)

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

[50: 匿名さん]

>>49
夫婦＋子２人には、すっきりした良い間取りですけど、それほど広いわけじゃないし、
いくらなんでも坪490万は？？ですね。港区なら分かりますが。
あと、アイランドキッチンはやっぱり使いにくいかと。来客時にキッチンまるみえ
になりますし、やっぱりＬＤはＬとＤの場所がイメージしやすくないと、使いにくい
と思います。

[51: 匿名さん]

>>45

個室にはリビングとおるので家族の様子がわかっていいですね。

板状だけじゃなくて三角形でもワイドスパンできるみたいです。

[52: 匿名さん]

>>51
これもドレッセ目黒ですか？これは良い間取りですねー。リビングがやや小さめですが、
バルコニーが広いので狭さは感じないでしょうね。収納も多くて素晴らしいと思います。
建物の形が曲線だと、品川Ｖタワーみたいに変な間取りになりがちなのですけど、
このマンションは見事に設計されていますねー。

[53: 匿名さん]

なんか最近こういうスパンが１０数メートルある本物のワイドスパンで、
収納もたっぷりした３ＬＤＫみたいな物件、減りましたよね。
坪単価が高くなって、専有面積落として、筒状設計で行灯部屋もあって
見たいなのが多くて。

[54: 匿名さん]

パークハウスプレシアタワー？？

[55: 匿名さん]

最初のほうに出ていたプラウド新浦安のHP見てきた。
都内板だけど、これまで、失礼ながら千葉県なんて考えてもいなかったんで、
目から鱗。

確かに、これなんて非常に使いやすい間取り。で、都内検討者から見ると激安
に思えるんだけど、案の定、バス便なのね・・。

[56: 匿名さん]

東京都心より、郊外の方が土地を広く使える分良い間取りのことは良くあるね。
価格の違いにもびっくりする。地方では、坪100-150万くらいが普通だからね。

[57: 匿名さん]

>>55
コレが間取りが良いんじゃなくて、東京都心の物件の間取りが悪いんだと思う。特に最近は
筒状のタワーばかり。低層物件にはまだましなのあるけど、価格を低くするために専有面積
抑えてあるから、やっぱりいまいち。

[58: 匿名さん]

私の考える理想です。

奥行きのあるアルコープ。
玄関の前を他人が通らない。
廊下に面した窓がない。
最低2方向に窓がある。
十分な広さのバルコニー。
全ての部屋に窓がある。
斜めの部屋はだめ。
部屋の中が凸凹していない（柱が少ない）。
全ての部屋に窓を作るという前提で4LDKにも改装できる。
リビングから直接出入りする部屋はダメ（理想は０、子供が使うときにテレビの音を注意したりする必要がある）。
納戸がある。
キッチンからリビングダイニングでは必ず窓を開けて換気、空気の入れ替えができる。
年寄りになったら階段がダメだからメゾネットはダメ。

物件は本郷パークハウスです、リビング横の部屋をリビングにして3LDKにしたプランが理想でした。

[59: 匿名さん]

>>58
リビングダイニングキッチン合わせて１５畳は狭すぎですね。

[60: 匿名さん]

＞リビング横の部屋をリビングにして3LDKにしたプランが理想

と書いてありますよ。

[61: 匿名さん]

玄関狭すぎだし収納も足りないね。
ゲストとプライベートの導線も混じってて洗面台も1ボウルなんてイマイチです。

主寝室は二人で使ったら着替えるスペースはどこ？

[62: 匿名さん]

>>55
駄目なところ
洋室2と3がうなぎの寝床でベッドを横に入れられない
和室が行灯部屋
廊下面積が多くもったいない作り

良いところ
横長リビング、収納が多い、ビューバス
2面バルコニーってところかな？

結局100平米超くらいじゃ4LDkだとこんな間取りにしか出来ないですよね
100平米でちゃんとした間取りにしようと思ったら2LDKくらいかな

[63: 匿名さん]

今売りに出ている豊洲のPCTのタワーBの最上階ですが
非常に良さそうな間取りですね
DENはリビングサイドの壁を取っ払ったのかな？
1億5500万だから買えないけどこんなのが欲しい

欲を言えばこれにプラスして玄関入ってすぐニッチスペースがあれば
花が飾れて非常に良いのですが･･･

[64: 匿名さん]

>>58
>最低2方向に窓がある。
>全ての部屋に窓を作るという前提で4LDKにも改装できる。

タワー高層の我が家は、中住戸で80㎡台なので、この２条件だけ駄目でした。
でも、ほかは当てはまっているので、まあまあなのかなと思います。

[65: 匿名さん]

>>63
これは素晴らしいですね！ＤＥＮは集中したいときもあるので、リビングが２８畳もあるなら、
壁はあった方が良いと思いますが。でも、やはりいいものは高いですね。ＰＣＴは筒状のタワ
ーと板状のタワーの組み合わせですけど、間取りは圧倒的に板状のＢ棟のほうが優れていると
思います。

>>58
最近の変な間取りに比べればはるかに上質ですけど、他の方も指摘されているとおり、やや
収納が少ない気がします。和室のないマンションの宿命ですけど、例えば季節外れの扇風機
などの器具や、外で使うゴルフ、スキー、スノボなどのスポーツ用品などをしまえるトラン
クがポーチの一部にあるとベストなのですが。内廊下で、玄関脇に大きなトランクがあると
衣類もしまえて重宝します。

色んな間取りを見て目を肥やすことは、物件比較中の人にも良いことと思います。デベは
良いことしか言わないし、僅か数分の内見では分からないことも多いと思いますので、
いろんな間取りが出きて長所、短所が出れば検討の参考になって良いなと思います。

[66: 匿名さん]

>>63

うわーすげ〜。
こりゃ広すぎだ。
自分は小梨だからどうしていいか分からない感じ。（＾＾；
猫や犬は走りまくれるねぇ。

でもお風呂とトイレがもう少し広いと嬉しいかなぁ。
いずれにせよ自分とは無縁の世界だな。

[67: 匿名さん]

このご時世、夢を見させてくれる良スレだね。
「日本一の間取り」なんだから、都内検討板でなく、その他に
あったほうが、全国の驚き間取りが集まるかもしれないのに・・。
まあ、地方は、戸建て中心だから、なかなか豪奢なマンション間取りは少ないかも
しれないけど。

自分が買うのならば、ギリギリ手が出る新浦安、
まだ他の間取りの部屋も残ってるみたいだね。
バス便にしては高いと思うけど、新浦安人気からすると、こんなもんなのかね。

[68: 匿名さん]

63
ど真ん中にトイレ。風水的には×ですね。

[69: 匿名さん]

>>66
63の風呂って1833って書いてあるけど、最近の物件って浴槽の大きなやつで1620でしょ？
それと同じ表示で1833だとめちゃデカイと思うけど。足が届かない？
逆に水道代とガス代がかかるかも。。。こんな部屋買える人は関係ないかｗ

[70: 匿名さん]

スレ主です。スレタイは目を引くように「マンションの間取り、日本一は？」て
しましたが、競って日本一を決める趣旨ではないので、念のため。価格も広さも
千差万別で決めようがないですし。

いろんな間取りを自分が買うつもりで検討したり、自分が良いと思った間取りに
ついて人の見方も聞いて、間取りに対する知識をつけて、変な不動産屋に変な物件
をつかまされないように目を肥やしましょう！ってのが本当の趣旨です。よろしく
お願いします。

[71: 匿名さん]

このスレまとまりが無くなってきましたね。

例えば、４人家族で80平米でベストの間取り、とか、70平米でdinksに良い間取りとかの条件を入れないとバラバラの意見に成りますね。

100平米越えの物件検討しても意味ない人が95％以上でしょ、マンション購入者って。

[72: 匿名さん]

>>71さん
私もスレ立てるときに、そう思いましたが、色んな物件を見て知識を増やすことで、
自分の買える範囲内の物件検討するときも、良い点悪い点について、いろいろ視野
が広がっていいんじゃないかなとも思っています。

たとえば、本当に田の字は駄目なのか？とか、こういう収納があると便利だろうなー
とか、ぱっと見はいいアイランドキッチンは実は使いにくいとか。また、最近は
「ワイドスパン」とデベロッパーが自称するものもハードルが低くなってきたような
気もしています。「これがワイドスパンか？」と思うようなやつ。

意見を求めるときには、「２人で使うなら」とか「家族が４人になっても大丈夫？」
とかにすれば良いんじゃないかと思っています。

もちろん、上には上があるということで億ションの間取りもいっぱい見たいですけど、
億ションだからといって、良いとは限りませんからね。これで２億円もするの？？
ってのも、ままありますし。

[73: 匿名さん]

>>65
板状タワーのワイドスパンは広い角部屋だといいんだけどね。
80平米程度の普通の部屋だと、廊下が長く部屋が狭い非効率な間取りになっちゃうのが難点だよ。

[74: 匿名さん]

そこを間取りでカバーするんじゃないですか？
個室をリビングにつなげて廊下をなくすわけです。

[75: 匿名さん]

廊下を極限まで削って、リビングに各洋室のドアがある間取りがありますが、あれは個人的に好きではありませんね。
部屋は廊下沿いにあるのがベストだと思います。
廊下はある程度の長さはあった方が良くないですか？

[76: 匿名さん]

>>73
それはありますねー。我が家も85㎡の中住戸で、リビングと洋室３つが横にずらっと並んで
いるので、廊下が５㎡くらい取っています。採光がいいので、納得してますが。

[77: 匿名さん]

廊下はプライバシーの確保という面で良いかも知れませんが、
教育という面ではマイナスです。

戸建てのリビング階段は難ありますのでマンションならでは。

[78: 匿名さん]

間取りに頼る教育とはいかがなものかと思いますが。

[79: 匿名さん]

>>75
廊下にあまり取られるのも嫌ですけど、２㎡くらいの廊下の四方に居室と洗面で
ドアだらけってのもちょっと引きますね。ちょっと見つけてみましたけど、これ
くらいならいいかな？サンプルは、ザ・タワー小石川です。

[80: 匿名さん]

↑>>79　は79.93㎡です。

[81: 匿名さん]

>>75
ＤＩＮＫＳで、あまりプライバシーを気にしないなら、廊下が無いのも悪くないですけど、
やっぱり、仕事をしたいときとか、子供に勉強させるときなんかは、リビングのテレビの
音や話し声なんかができるだけ聞こえない方が良いような気がします。つまり、リビング
と洋室の間にはドアが２枚入る。ただし、その人の家族構成によるでしょうね。

[82: 匿名さん]

このスレに上のほうに、マスタービューレジデンスはどう？って書き込みあったから見たけど、
玄関前の次のドア開けたらいきなりリビングって、Ｐ／Ｐ分離しているつもりかもしれないけど、
どうなのかねえ？まあ、こういう部屋だから最後まで残ったのかもしれないが。
この部屋で１２０００万はちょっと。。。億ションも多い物件なので、設計にはきちんと
拘ってほしいね。こういう部屋ばかりじゃないのかもしれないけど。

[83: 匿名さん]

>>82
これはありえないでしょうね。食事するダイニングテーブルをどこにおくのか？
くつろぐためのソファも置くつもりで、キッチンからの導線も考えて配置を
考えてみてください。ね、ありえないでしょ？？

[88: 匿名さん]

玄関の隣がトイレというのはどうなんだろう？

[90: 匿名さん]

>>79　いいじゃん

[92: 匿名]

グローリオ吉祥寺アークス。丸みのあるバス周りが特徴ですが、曲線を描く洗面台は実用性があるのかちょっと疑問です。

[93: 匿名さん]

トリッキーですね。

[94: 匿名さん]

>>92
面白い間取りですけど、奇をてらったようで意外と各部屋まともな長方形で
使いやすそう。これならありかもしれません。

[95: 匿名さん]

うん、相当トリッキーだ。

[96: 匿名さん]

>>79　今、検討中の部屋の間取りにそっくり良く似ている。違うのは、79よりほんの少し（３㎡位）
広いことと、タワーの３０階でＬＤがＤＷ。風呂は1620。シンプルだけど、良いと思うんだがどうかな？

[97: 匿名さん]

タワーではよくある間取り

[98: 匿名さん]

>>97
いや、タワー高層で大きなバルコニーがあるのは、意外と少ないと思うんだけど。
行灯部屋があったりするのが多い。

[99: 匿名さん]

79の間取りはリビングと各部屋の形が良いね。
柱が室内に一切出っ張っていない。
個人的にはリビングの形が素晴らしいと思う。
適度な広さで長細くもなく正方形でもないから家具の配置もし易く、採光も良いと思います。意外とありそうでない。

[100: 匿名さん]

この間取りの意見ください！！

検討しているのですが、やはり収納すくないでしょうか？