プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[981: 契約済みさん]

バルコニータイル
多少ゴミやホコリがたまるのはしょうがないでしょうね。
でも、今のマンション（7階、結構交通量が多く窓などすぐに真っ黒というところ）でも、
バルコニー床にゴミが溜まって掃き掃除をするってことはめったにありません。
しなくてもいいくらいです。
柵状の手すりでも↑この程度ですから、スリガラスとかタイル一面の本マンションは
ほとんど影響ないのでは？（もちろん多少は斜め上から土ホコリがくるんでしょうけど）

私は予算が許せば敷きたいです。
でもすでに他で色々と出費がかさんでいき・・・どうしようかと悩み中。

[982: 匿名さん]

少しはよくなってほしいです。

http://www.matizukuri.jp/index.html

[983: 匿名さん]

>982
見ました。
金町って案外不便なんですね。
改善される見込みはあるんでしょうか(きっとないんでしょうね)

[984: 匿名さん]

>982

私も、
・金町駅の改札の増設
・千代田線の綾瀬止まり（下り）→ 金町or松戸止まり（下り）
・昼間の上り電車の増発
などなどを心からお願い申し上げたい次第です。

[985: 契約者]

引越の見積もりを５社にお願いしました。日通さんは思ったほど高くありませんでしたが、アリさんとサカイさんのダンピング合戦で、一番高い見積もりの半分以下になり日通さん以外で決めました。引越日の調整で不利になるかもしれませんが…引越会社の言い値に騙されない様、皆さんご検討を！

[986: 契約済み]

地元契約済みさん、また最新現地写真ＵＰお願いできないでしょうか　_（_ _）_

[987: 不動産購入勉強中さん]

リクエストにお答えして写真ＵＰします。
写真①迎賓の庭からマンション出入口写真です
　　　花台とオブジェが有りますね

[988: 地元契約済み]

987の名前間違えちゃった。987も私です。
写真②ガーデンプラザです。ほぼ完成ですね。

[989: 地元契約済み]

写真③駐車場横の歩道です。

[990: 地元契約済み]

写真④メインエントランス側出入り口

[991: 地元契約済み]

写真⑤ついでに、お隣のスポーツクラブ＆プラウドシ金町ティアベニュー

[992: 地元契約済み]

写真ご希望に添えましたでしゃうか？
引渡しまでもう少しですね。楽しみです。

[993: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。私は遠方に住んでいるため大変ありがたいです。

[994: 契約済み]

986です。
いつも写真ありがとうございます。引き続き機会がありましたらＵＰお願いします。

[995: 比較検討中]

プラウド契約済みまたは検討中の皆さんにお聞きしたいのですが、当方は竣工間近であることで値引きも期待し見学もしたのですが、やはり駅からの距離があり眺望の魅力が欠けることもあり迷ってます。
ネットで検索していると南口のヴィナシス南向き高層階が築浅で売りに出されています。3LDKが4680万です。
内覧を申し込もうか迷ってます。値段的には魅力的です。
皆さんは新築以外は対象外なのでしょうか？

[996: 匿名さん]

はい、対象外なんです。

[997: 匿名]

中古となるとアフターサービスが継承されるのか等々の問題もあり築浅であっても中古は対象外です。そもそも私の場合は駅近タワマン自体対象外ですが。

[998: 契約済み]

私達は高層マンションも含めて検討していましたが、いくつか高層の物件を見ている内に、それほど眺望を重視しなくなっていきました。
それよりは敷地内に緑があり、落ち着いた住環境を取った形です。また駅前と違って、隣接して同じくらいの高さの建物が建つ可能性もあまりありません。これまで12件くらい見ましたが、やはり大規模マンションで戸数がある為（また、次の販売も控えているので）竣工前に値引きをしてくれるのは他には無い魅力だと思いました。
今はどのくらい引いてくれるんだろう？と思うとちょっと複雑ですケド…。
値引きのことを書いてしまってごめんなさい。

[999: 契約済みさん]

うちは子供が小さいこともあって、駅から近過ぎず遠過ぎずの立地で、広々とした敷地が気に入りました。あまり高い所も苦手なので低層階で、太陽の光が入れば十分かなという価値観です。それから新築の一斉入居の方が子供のお友達も作りやすいかなと思い新築で探しました。新築派、中古派はそれぞれの考え方ですから、ご自分が気になった物件はどんどんご覧になってみればいいのではないでしょうか。　
私は身長が低いので、キッチンの高さを変えられる無料のオプションを選択したかったのですが、昨秋に契約をしたためそれが可能な時期が終わってしまっていました。ですから通常の価格でも、早く契約を済まされた方々はそれだけの価値があるのかなと思っています。

[1000: 契約済みさん]

ヴィナシスは高いよ、７２㎡で４６８０万プラス不動産手数料１５０万、ここならもっと大きくてヴィナシスより８００万以上安く買えますよ。

[1001: 物件比較中さん]

ただ下がスパーと図書館は魅力ですが！でも値段が安いのがいいのかな～まようよね。

[1002: 購入検討中さん]

ヴィナシスの中古物件より800万以上安くて、しかも広い部屋が手に入るんですね！！
坪単価170～180くらいでしょうか？？東向きの物件ですかね？？
駅から適度な距離があり、周辺環境も落ち着いた感じで、前々から興味のある物件だったのですが、坪単価が200を超えると聞いていたので、モデルルームへ行くのを躊躇していました。
でも坪単価170～180くらいで手に入るとなると、お手ごろに感じますね！
前向きに検討したいと思います！

[1003: マンコミュファンさん]

続きは↓で。

■プラウドシティ金町（パート2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62891/

[1004: 契約済み]

ええ！？今は坪単価170〜180万円で買えるのですか？？
完売して欲しいのは山々ですが、あまりの値引き額にちょっとショックかも〜。

[1005: 契約済みさん]

まさかー！そんなわけないですよっ！

少なくともウチは違います。

[1006: 契約者]

私は第一期の前に契約しましたので値引きはありませんが（契約前に全体的に価格が下がりましたが）、希望の部屋、セレクト等出来ましたので満足です。しかしプラウドで値引きがあるのが信じられませんが…

[1007: 匿名さん]

プラウドでもここは値引きしてくれますよ。
金額は書けませんが結構な値引きがありますよ。検討されてる方は頑張って交渉した方がいいですよ。私は昨年の秋にMRに行った段階で値引きの話があったですよ。頑張って下さい。

[1008: 契約者]

1006ですが、正直だらだら売れ残っているより、値引きをしても入居までに完売して欲しい。
野村さん、意地を見せて下さい。

[1009: 契約済みさん]

いよいよ今週末ハウスウォーミングパーティですね！
とっても楽しみです。
家具や家電もだいたい決めました！

今日、幹事会社の日通から電話がありました。
ここを含めて3社くらいから見積もりを依頼して最終決定するつもりです。
みなさんはどうですか？

[1010: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティ参加しました。
出席は６～７割程度とのことでしたが、色々な方とご挨拶できていい機会になりました。

うちは、現在は30世帯くらいの小規模マンションに住んでいます。
管理会社の方は無難に規定どおりの事をしていますが、
特にすばらしい！と思った事もないのが正直なところです。
永住的な住まいとして購入される方が少ないからか（うちもそうでしたが）
総会などの出席率、とても悪いです。

本マンションは大規模であること、野村不動産という大手が売主であることから
管理にもかなり工夫があるんだなと感じました。
これから入居がとても楽しみです。
管理費少し高いかな？と契約時には思いましたが、内容の充実に期待します。

[1011: 比較検討]

》1002さん
ヴィナシスは都内のタワーマンションのなかでは激安でしょう。

[1012: 賃貸住まいさん]

アリさんが１ばんお勧めかとおもいます。サカイ態度が悪い、アート時間にルーズ、日通年寄りばかり、クロネコ身なりがだらしない。金額もアリさんが１番かな？　ちなみに私は、悪く書いた業者で働いています。　

[1013: 副管理人]

パート２がありますので、こちらは閉鎖しますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62891/