プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[964: 契約済みさん]

引渡しまであと2ヶ月半となりましたね。
完売に近づいているのでしょうか？
引渡し時までには全戸決まっているといいですよね。
野村の営業マンさん！頑張ってください。

[965: 契約済み]

本当に。
入居までには是非、完売してて欲しいです。
出来上がって半年くらい経った他のマンションですが、値引き額がすごいみたいで、口外しないように誓約書を書かされた人もいるそうです。
こちらはアベニューの分もありますから、ある程度値引きしてしまっても、完売してくれた方が嬉しいです。
野村さん、本当に頑張って下さい！！

[966: 匿名さん]

野村が頑張ってどこまで値引きできるかですね。

[967: 入居予定さん]

引越しについて

日本通運からのアンケートの返信日(1/25)が近づいてますが、みなさんは業者の選択は進んでおりますか？
我が家は全くの未定です。

やはり、幹事会社の日本通運は高そうなのでインターネットで検索しようと思ってます。
オススメの業者ありましたらお願いします！

１月２５日までに引越日を決めれそうにないのですが、みなさんはいかがでしょうか？

色々アドバイスいただけたら幸いです。

[968: 契約済みさん]

こんにちは。

先日契約を済ませた者ですが、食器棚のオプションについて質問をさせて頂きます。

私も妻も食器棚の色はやはりキッチンと同じ統一感があるものが良いと考えていますが、（モデルルームと同じ）
プラウドさんに紹介された純正ですと、値段がかなり高そうです。

（先日、契約をしたのでオプション会には参加出来ませんでしたので、正確な値段を知らないのですが・・・）

自分で工務店等に出向き、同じものを探して貰った方が安価で済むのでしょうか。
またその場合、統一感は取れるものなのでしょうか。

宜しくお願い致します。

[969: 契約済みさん]

モデルルーム（下の方）タイプの食器棚、うちも吊戸棚と統一感にこだわっていたので欲しかったのですが、大理石と蒸気排出ユニットをやめても65万超との見積もりだったので辞めました。。。扉の枚数や引出など細部にこだわらなければ半額以下でできそうでしたよ。うちは結局、家具屋さんで食器棚を購入しておつりがきました。家電も買い替えたいし、諸費用かさみますね。

[970: 契約済みさん]

うちは150ｃｍの食器棚をｵｰﾀﾞｰしました。
確かにおぉっと思うお値段ですが、どうしても統一感のあるものと今持っているものより大きいものが欲しかったので。出来上がりが楽しみです♪

[971: 購入検討中さん]

>969さん、970さん

ありがとうございました。
一番シンプルな食器棚にしようと思っていますが、それでもかなり高額になってしまいそうですね・・・

今度プラウドの担当者に幾ら位なのか聞いてみたいとおもいます。（ん？長谷工の担当者ぢゃ〜ないとダメなのかな・・・）

それと、どなたか、良い工務店をご存知の方いらっしゃいましたら、教えては頂けないでしょうか？

宜しくお願いいたします。

[972: 契約済み]

こんにちは。
質問なのですが、オプションのバルコニータイルを検討していたのですが、バルコニー床にある避難ハッチの上に敷いてしまって良いのでしょうか？保育所が下階にある低層棟の住戸のバルコニーに付いています。
どなたか詳しい方がいらしたら教えて下さい。

[973: 契約済みさん]

バルコニータイル、うちも検討しています。
オプション会での見積もりは高くて、別のタイル屋さんに頼む予定です。
非難ハッチの上はよけて施工します、と説明うけました（オプション会で）
また、10数年後の大規模修繕等の時には実費で一時的に撤去してくださいと言われる可能性もあるようです。

話は変わりますが、
葛飾区のホームページに新宿6丁目の公園ゾーンのシンポジウムのもようが出ていましたね。
今からとっても楽しみです。
小さい子供がいるので、1日も早くできて欲しい！

[974: 契約済み]

973さん、ありがとうございます！
私達もオプション会では高かったので業者さんを探して頼むつもりでおります。一番端の棟は途中から渡り廊下が無くなっていますので、階段付近の住戸で火事があった場合は上層階は避難ハッチを利用するしかなく、物を置いてたりしたら大変ですよね。前に居たマンションでまさかと思っていた火事があったので心配でした。
理事会などが出来たら是非、注意を呼びかけて欲しいです。

[975: 入居予定さん]

974さん

うちも外部の業者さんでバルコニータイルやってもらう予定です。
前に941で紹介されていた会社でバルコニータイルもやっているようなので、その他のオプションも含めてお願いしてしまう予定です。
内覧会の同行も無料でしてくれるので同行費用も浮き、オプションの商品も安く収まったんでいいと思いますよ。

バルコニータイルの敷き方は確認してなかったんでうけど避難ハッチの上は敷いてはいけないんですね。
内覧会の時に業者さんも来るので確認してみようと思います。
情報ありがとうございます。

[976: 契約済み]

975さん

情報をありがとうございます。941さんが紹介されていた会社で私達も見積を取っています。バルコニータイルも出来たんですね！
バルコニータイルはホ−ムセンターで購入して個人でも出来るそうなので、そういった場合はどうなのかなと一寸心配でした。保育所がある棟だけで避難階段が2ヶ所あれば、避難ハッチの問題も無かったのですが…。
防火的なものは命に関わる問題なので心配です。

[977: 契約済みさん]

引越しについて。
みなさんは日通さんを利用しますか？（幹事会社）

見積りはどうなっているんでしょうか？
希望の日付は一応出しましたが、会社は比較サイトなど見ながら決めたいと思っています。

相場感がなくざっくりとした金額でも知りたいのですが、日通さんは一般的に高めなんでしょうか？


家具に家電、税金、引越し、、、、とマンションへの引越しはとっても楽しみなのですが、
毎日計算機とにらめっこです。
そろそろ家具も決めないと間に合わないですよね（カーテンなども）

[978: 入居予定さん]

日通の見積もりをとりたいのですが？
どうしたらいいのですか？

[979: 契約済みさん]

引っ越し　日通に問い合わせたら
見積もり予定日にならないと金額はわからないと言われました。
ざっくりした金額も答えて貰えず、アンケート用紙を送ってからだそうです。
３月末から４月頭は集中するので、その期間は高いみたいですよ。

ウチも他社と比較したいのですが、アンケート送ってから、抽選会やらなんやらで、
結局見積もり遅くなりそうですよね・・・

どなたか、内覧会前に　部屋をご覧になられた方いらっしゃいますか？

内覧会の日に付き添い業者を入れても、もう遅いよと詳しい方に言われてしまったのですが・・・(>_<)

[980: サラリーマンさん]

バルコニータイルを一度敷設すると、ベランダのコンクリート床との間に、ごみ・ほこりがたまって、大変ですよ。掃除できないので。見た目だけで飛びつかないで、お気をつけあそばせ。

[981: 契約済みさん]

バルコニータイル
多少ゴミやホコリがたまるのはしょうがないでしょうね。
でも、今のマンション（7階、結構交通量が多く窓などすぐに真っ黒というところ）でも、
バルコニー床にゴミが溜まって掃き掃除をするってことはめったにありません。
しなくてもいいくらいです。
柵状の手すりでも↑この程度ですから、スリガラスとかタイル一面の本マンションは
ほとんど影響ないのでは？（もちろん多少は斜め上から土ホコリがくるんでしょうけど）

私は予算が許せば敷きたいです。
でもすでに他で色々と出費がかさんでいき・・・どうしようかと悩み中。

[982: 匿名さん]

少しはよくなってほしいです。

http://www.matizukuri.jp/index.html

[983: 匿名さん]

>982
見ました。
金町って案外不便なんですね。
改善される見込みはあるんでしょうか(きっとないんでしょうね)

[984: 匿名さん]

>982

私も、
・金町駅の改札の増設
・千代田線の綾瀬止まり（下り）→ 金町or松戸止まり（下り）
・昼間の上り電車の増発
などなどを心からお願い申し上げたい次第です。

[985: 契約者]

引越の見積もりを５社にお願いしました。日通さんは思ったほど高くありませんでしたが、アリさんとサカイさんのダンピング合戦で、一番高い見積もりの半分以下になり日通さん以外で決めました。引越日の調整で不利になるかもしれませんが…引越会社の言い値に騙されない様、皆さんご検討を！

[986: 契約済み]

地元契約済みさん、また最新現地写真ＵＰお願いできないでしょうか　_（_ _）_

[987: 不動産購入勉強中さん]

リクエストにお答えして写真ＵＰします。
写真①迎賓の庭からマンション出入口写真です
　　　花台とオブジェが有りますね

[988: 地元契約済み]

987の名前間違えちゃった。987も私です。
写真②ガーデンプラザです。ほぼ完成ですね。

[989: 地元契約済み]

写真③駐車場横の歩道です。

[990: 地元契約済み]

写真④メインエントランス側出入り口

[991: 地元契約済み]

写真⑤ついでに、お隣のスポーツクラブ＆プラウドシ金町ティアベニュー

[992: 地元契約済み]

写真ご希望に添えましたでしゃうか？
引渡しまでもう少しですね。楽しみです。

[993: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。私は遠方に住んでいるため大変ありがたいです。

[994: 契約済み]

986です。
いつも写真ありがとうございます。引き続き機会がありましたらＵＰお願いします。

[995: 比較検討中]

プラウド契約済みまたは検討中の皆さんにお聞きしたいのですが、当方は竣工間近であることで値引きも期待し見学もしたのですが、やはり駅からの距離があり眺望の魅力が欠けることもあり迷ってます。
ネットで検索していると南口のヴィナシス南向き高層階が築浅で売りに出されています。3LDKが4680万です。
内覧を申し込もうか迷ってます。値段的には魅力的です。
皆さんは新築以外は対象外なのでしょうか？

[996: 匿名さん]

はい、対象外なんです。

[997: 匿名]

中古となるとアフターサービスが継承されるのか等々の問題もあり築浅であっても中古は対象外です。そもそも私の場合は駅近タワマン自体対象外ですが。

[998: 契約済み]

私達は高層マンションも含めて検討していましたが、いくつか高層の物件を見ている内に、それほど眺望を重視しなくなっていきました。
それよりは敷地内に緑があり、落ち着いた住環境を取った形です。また駅前と違って、隣接して同じくらいの高さの建物が建つ可能性もあまりありません。これまで12件くらい見ましたが、やはり大規模マンションで戸数がある為（また、次の販売も控えているので）竣工前に値引きをしてくれるのは他には無い魅力だと思いました。
今はどのくらい引いてくれるんだろう？と思うとちょっと複雑ですケド…。
値引きのことを書いてしまってごめんなさい。

[999: 契約済みさん]

うちは子供が小さいこともあって、駅から近過ぎず遠過ぎずの立地で、広々とした敷地が気に入りました。あまり高い所も苦手なので低層階で、太陽の光が入れば十分かなという価値観です。それから新築の一斉入居の方が子供のお友達も作りやすいかなと思い新築で探しました。新築派、中古派はそれぞれの考え方ですから、ご自分が気になった物件はどんどんご覧になってみればいいのではないでしょうか。　
私は身長が低いので、キッチンの高さを変えられる無料のオプションを選択したかったのですが、昨秋に契約をしたためそれが可能な時期が終わってしまっていました。ですから通常の価格でも、早く契約を済まされた方々はそれだけの価値があるのかなと思っています。

[1000: 契約済みさん]

ヴィナシスは高いよ、７２㎡で４６８０万プラス不動産手数料１５０万、ここならもっと大きくてヴィナシスより８００万以上安く買えますよ。

[1001: 物件比較中さん]

ただ下がスパーと図書館は魅力ですが！でも値段が安いのがいいのかな～まようよね。

[1002: 購入検討中さん]

ヴィナシスの中古物件より800万以上安くて、しかも広い部屋が手に入るんですね！！
坪単価170～180くらいでしょうか？？東向きの物件ですかね？？
駅から適度な距離があり、周辺環境も落ち着いた感じで、前々から興味のある物件だったのですが、坪単価が200を超えると聞いていたので、モデルルームへ行くのを躊躇していました。
でも坪単価170～180くらいで手に入るとなると、お手ごろに感じますね！
前向きに検討したいと思います！

[1003: マンコミュファンさん]

続きは↓で。

■プラウドシティ金町（パート2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62891/

[1004: 契約済み]

ええ！？今は坪単価170〜180万円で買えるのですか？？
完売して欲しいのは山々ですが、あまりの値引き額にちょっとショックかも〜。

[1005: 契約済みさん]

まさかー！そんなわけないですよっ！

少なくともウチは違います。

[1006: 契約者]

私は第一期の前に契約しましたので値引きはありませんが（契約前に全体的に価格が下がりましたが）、希望の部屋、セレクト等出来ましたので満足です。しかしプラウドで値引きがあるのが信じられませんが…

[1007: 匿名さん]

プラウドでもここは値引きしてくれますよ。
金額は書けませんが結構な値引きがありますよ。検討されてる方は頑張って交渉した方がいいですよ。私は昨年の秋にMRに行った段階で値引きの話があったですよ。頑張って下さい。

[1008: 契約者]

1006ですが、正直だらだら売れ残っているより、値引きをしても入居までに完売して欲しい。
野村さん、意地を見せて下さい。

[1009: 契約済みさん]

いよいよ今週末ハウスウォーミングパーティですね！
とっても楽しみです。
家具や家電もだいたい決めました！

今日、幹事会社の日通から電話がありました。
ここを含めて3社くらいから見積もりを依頼して最終決定するつもりです。
みなさんはどうですか？

[1010: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティ参加しました。
出席は６～７割程度とのことでしたが、色々な方とご挨拶できていい機会になりました。

うちは、現在は30世帯くらいの小規模マンションに住んでいます。
管理会社の方は無難に規定どおりの事をしていますが、
特にすばらしい！と思った事もないのが正直なところです。
永住的な住まいとして購入される方が少ないからか（うちもそうでしたが）
総会などの出席率、とても悪いです。

本マンションは大規模であること、野村不動産という大手が売主であることから
管理にもかなり工夫があるんだなと感じました。
これから入居がとても楽しみです。
管理費少し高いかな？と契約時には思いましたが、内容の充実に期待します。

[1011: 比較検討]

》1002さん
ヴィナシスは都内のタワーマンションのなかでは激安でしょう。

[1012: 賃貸住まいさん]

アリさんが１ばんお勧めかとおもいます。サカイ態度が悪い、アート時間にルーズ、日通年寄りばかり、クロネコ身なりがだらしない。金額もアリさんが１番かな？　ちなみに私は、悪く書いた業者で働いています。　

[1013: 副管理人]

パート２がありますので、こちらは閉鎖しますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62891/