プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[81: サラリーマンさん]

皆様、猛暑お見舞い申し上げます。
以前、ヴィナシスの売れ残り100戸云々の話題が掲載されておりましたが、現在、販売中の戸数は、17戸です。このお盆休みに、在庫一斉セールをかけ、近々、完売御礼の段取りとなっております。
従いまして、プラウドシティ金町とヴィナシスの価格比較で、どちらかにするという選択肢は極めて難しい状況となりました。
このヴィナシスの販売実績から、プラウドシティ金町の価格設定も強気のものとなると推察されます。
ご参考までに、コスモダイレクトのヴィナシスのエレベーションをご参照ください。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02048&bldCd...

[82: 物件比較中さん]

>>81さん
情報ありがとうございました！
ヴィナシス購入を見送ったので、ここにはめちゃくちゃ期待してます
やっぱり坪220くらいからですかねー　坪200なら嬉しいけど・・・

[83: 匿名さん]

おい、野村！
安くしないと買わないよ〜ん
去年、調子に乗って価格吊り上げたから、実績落ちたでしょ！

[84: 匿名さん]

おい、イニシア！
大幅値引きして安くしないと買わないよ〜ん
調子に乗って価格吊り上げたから、売れないでしょ！
「このお盆休みに、在庫一斉セールをかけ、近々、完売御礼の段取りとなっております。」？？？
他の物件のスレで営業するな。情けない。

[85: 物件比較中さん]

練馬区に住んでいる者です。

大型物件で子供を持ったファミリー層が多い物件をちょうど探しています
（当方子供0歳）

この物件の周辺環境（スーパー、学校、治安などなど）はどんな感じでしょうか？
google　マップの「ストリートビュー」で物件まで歩いてみましたが
あまり賑わってなく、少し廃れた？感じがするのですが・・・
実際のところどうなのでしょう？

地元の方はいらっしゃいましたら是非教えてください。

[86: 物件比較中さん]

>85さん
はっきり言ってしまいますと、決して綺麗な街ではありませんし、廃れた印象なのも事実です。
スーパーはあります。

[87: 物件比較中さん]

>>86さん

早速ありがとうございました。やっぱりそうなんですね・・・
土地勘がないのでこういう情報は助かります。
駅から物件まではとりあえず歩道があったのが救いですが
いずれにせよ価格次第で検討しようと思います

[88: とっしー]

まぁそんなにきれいな街でもないし発展してる訳でもないけど…
住むにはいいとこですよっ
特に不便てことはないし公園とか多いし
緑が多いのは確かですよ
うちは水元公園沿いの一戸建てに住んでいますけど東京にしてはのんびりしてていいとこ
好きな街ですよっ
このマンションからでも歩くとちょっと距離はあるけどそんなに遠いわけでもないしねぇ
マンションからだとなにせ駅が近いからいいと思いますよ

[89: サラリーマンさん]

本日現在、このモデルルームはあるのですか？

[90: 物件比較中さん]

ヴィナシスより高かったらヴィナシス買おうかなー　迷い中

[91: 物件比較中さん]

説明会行ってきました。
金額の発表は全体での口頭説明のみで個別対応は一切なし。またモデルルームもなく間に合っていないのか、ヴィナシスが全戸販売終了するのを待っているのか、得るものは何もありませんでした。
金額は小さい部屋で3000万円後半から、４LDKで4000万円代から、80平米を超えるものや、南向きは5000万円を超えるそうです最上階にメゾネットプランもあり7000万円〜。
間取り集をもらいましたが最上階のプランでもお風呂が１４１８だったりして、やはり仕様などから考えても金額は高くなりそうです。

[92: 物件比較中さん]

>>91さん　

そうなんですねー。情報ありがとうございましたー
9月の説明会行こうと思いましたがMRができてからにしようかな〜

3LDKだと3000万円台で買えますかね？
うちの場合は金額次第なんで、MRができたら行ってみようと思います。
（でも不動産の営業さんはどうも苦手なんだよなー　泣）

[93: 物件比較中さん]

埼玉の川口とか蕨とかタワーマンションが建つらしいのですが
この物件と比べた場合、ファミリー向けで総合的にポイントが高いのはどっちでしょうか？

業者の方でもいいのでぜひ　アドバイスください！

[94: 匿名さん]

>>91さん
＞最上階のプランでもお風呂が１４１８だったりして、

最上階の金持ちプランなら普通は1618かと。
1418は最近は珍しくないので、
結構質落としてるのかもね。

>>93さん
川口はブルーカラーの町だよ。
すぐ近くに＊＊場もあるし。
正直治安は良くない。

蕨は忘れ去られた町。
合併でさらに印象が薄くなった。

金町は良くも悪くも下町。
ヴィナシスの再開発と新宿の再開発でどうなるか次第。

[95: 金町]

これからの時代オール電化じゃないってありえるの？

[96: 匿名はん]

金町・・・・・なら、常磐快速使える隣の松戸の方が便利なんだよね。
千葉と東京で抵抗感がある人も居るかもしれないけど・・・通勤時間考えるとやっぱりね。

[97: んー]

ガスのほうが設備投資安く上がるんじゃない

[98: 匿名さん]

>>96さん
現時点で考えると常磐快速は日暮里まで大きく迂回して上野までしか到達しないので、
東京駅周辺に足を伸ばすには結局常磐緩行（千代田線）を使うことになりますから、
仮に北千住で乗り換えても時間はほとんど早くなりません。

それに、23区は周辺行政区よりも財政力が違うので、
いろいろな面で有利です。

[99: 匿名はん]

>>No.98
千代田線沿線を使うならそうだけど、千代田線に乗るのも、松戸始発あるから座ってけるよ。

[100: 匿名さん]

正直言うと、時間というより本数の差ならかなり大きい（倍違う時間帯もあるかも）と思います。
特に昼間。選んでいけばというのはありますが、この時間に着きたいというのがあると、
どうしても時間の無駄が出ますから。そうなると、時間の差ともいえるかもしれませんね。
ただ、不便な分価格が抑えられるというのはあるんじゃないですか？　北千住は便利ですが、
価格ももちろんその分高いわけで。