プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[761: 契約済みさん]

758さん

うちも来年小学1年生で学童を検討中です。
花の木が学童があるからそちらを検討していましたが、
原田の見学に行ったときに、学校の雰囲気も大きすぎずいいなと思いました。
学童には６年間行けるわけじゃないので、
学童があるかないかだけで小学校を選ぶより、全体的な印象を鑑みた方がいいと思い、
今は原田のほうがいいかな、と感じでおります。
ただ、花の木の学校公開にも行く予定ですよ。

学童に関しては、花の木が遠いわけでもないし、
原田小から行かせてもいいなと思いました。
プラウドの学区の小学校が原田なので、おのずとプラウドに住む小２～６年の子供は
もう自動的に原田しか選べないので、花の木に行かせてしまうと、
少数派になってしまう可能性があります。
また、原田のほうが近いと思います。花の木は金町中の裏にあり、
門がプラウドからは遠いのでぐるーっと回らないと入れないようです。

[762: 匿名さん]

こちらのプラウドは、私立の小学校、中学校に通わせる方は少ないでしょうか？

[763: 契約者]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか

[764: 契約済みさん]

この物件を買うにあたって、魅力的だった１つに、敷地内の認可保育園。
現在葛飾区外に住んでおり、保育園がネックで引越しができずにいたので、
入居と同時期に開園の保育園なら入りやすいかな、と思いました。
（住民に優先権があるわけではないのですが）

契約された方でこの認可保育園を希望されていらっしゃる方いますか？
色々と情報交換できることを楽しみにしています。

[765: 契約済みさん]

７６１さま

貴重なご意見ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

うちも来週花の木小の学校公開に行き小学校と学童を決めたいと思います。

ちょうど学童の申し込みが始まりますし･･･

[766: 匿名さん]

>764さん

我が家も、敷地内認可保育園にとても興味があります。
もちろん優先権はないのですが･･･
ここに入れたらいいねと家族で話しております。

12月の募集で申請予定ですので、
ご一緒に入園できたらいいですね。

[767: ご近所さん]

入れなかったときの受け皿というか滑り止め（？）はみなさんどうお考えですか。

[768: 契約済みさん]

我が家も来年4月に入学予定ですが、引越しの日程も考える必要があるようですね。

今まであまりそこまで考えていなかったのですが、規模が大きいマンションなので、引越しも全住戸がいっせいに短

期間でできるわけでもなく、場合によっては入学式に間に合わず、ゴールデンウィーク明けに転入なんてこともある

かもしれませんよね。

子どものことを考えると入学式までには何とか入居を済ませたいと思うのですが・・・。

実際、駅向こうのタワーマンションも同じような状況だったようです。

[769: 契約済みさん]

認可保育園は魅力ですが、近くの保育園もよいですよ。
うちは花の木に通ってますが、亀ヶ岡（０才はなし）こばとの森も比較的近くこの辺りは恵まれていると思います。
申し込みの際に、第一希望から書かれる方は第十希望まで記載される方もいるそうです。
でも、現実に通える範囲のところでないと毎日のことですから大変ですよね。
もうすぐ募集が始まりますから、いろいろ見学してみるのもよろしいかと思います。

[770: 比較検討中]

こことラビィアンコート亀有とどちらが売れてますか？

[771: 検討中]

やはり、まだ建設中だし、値引きは厳しいですよね？

[772: 契約済みさん]

共用施設の『キッズルーム』、子供が楽しめる『すべりだい』『おもちゃ』『絵本』なんか置いてくれるといいですね。

[774: 契約済み]

今日久しぶりに現地に見に行ってきました。だいぶ出来上がってきましたね。東向きの棟以外は姿をハッキリ見ることが出来ました。入居が今から楽しみです。
一つ思ったのは金町駅の乗降客数が以前より増えたなぁということ。改札も結構混雑していました。駅の改修を早くしてもらえるといいなと思います。

[775: 契約済み]

改札の増設の話はあるようですが、具体的な情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[776: 契約済みさん]

771さん

予算は？

[777: 匿名さん]

改札の増設の話は全くありません。増設されると便利になりますが、区議候補やプラウドの人が言ってもあくまで希望的観測です。肝心のJRにその気がありませんから噂でまどわされないようにしてください。

[778: 契約者さん]

金町駅増設の話、詳細は何も耳に入ってきませんね。

早く進めていただかないと金町駅がパンクしてしまいそう。。

[779: 匿名さん]

金町住民と将来の東京理科大関係者のためにもぜひ金町駅の改修、増設があるといいですね。

[781: 契約者]

以前書き込みがありましたが、実際の部屋を見た方いますか。

[782: 契約済みさん]

購入を迷っている頃、実際の部屋も見せていただきました。（10月下旬頃）
とは言っても、見られる部屋は限られています。
結局契約した東向きは見られなかったのですが、雨の中でもある程度の明るさが確認できたので、よかったです。
（南西の低層階を見ました）
モデルルームのようにオプションで固められてない、標準の内装を見られたことも現実的でした。

[783: 検討中]

782さん、東向きを契約されたということですが、東向きの明るさは実際のところどうなんでしょうか??
ここの場合、南向きよりも東向きのほうが眺望はひらけているように思いますが、明るさが気になりますもので…

[784: 契約済みさん]

インターネットについて教えてください。

①プロバイダー料金等は毎月発生するのでしょうか？
②ＰＣ２台使用の場合は約３５００円×２ かかるのでしょうか？

[785: 匿名さん]

東向は正午前には日が入らなくなりますよ。 冬はかなり寒いです。

[787: 検討中]

東向は正午前には日が入らなくなるのは、一般論として当たり前なのですが、ここの物件での明るさがどうかと聞いてみたつもりでしたが。。

[788: 匿名さん]

つーか７８２の人、見たの東でなくて南西の低層階って書いてありますけど。。

[789: 検討中]

でも、結局、東向きを買ったんでしょ。

[790: 匿名さん]

先日のスレを見て担当の方に聞いてみましたところ、「部屋をお見せしたりはしておりません」と言われました。

とりあえず皆さん不安・疑問に思われていると思いましたのでスレしてみました。

[791: 購入検討中さん]

>>784
インターネットは個別契約らしいです。
料金はプロバイダで違うんじゃないかと思います。

部屋は南向きを見せていただきました。
うちも購入迷ってたので、実物を見せていただけたのかもしれません。

我が家は東向きを希望してたので、実際の部屋が見れるようになって
まだ余ってる様だったら検討しよう…ということになりました。
部屋からエントランスまでの感じとか、
ゴミ捨て場までの距離とか知りたかったもので。

[792: 匿名さん]

第3期3次の販売戸数は16戸みたいですね。公式サイトが更新されていました。
南向きはどれだけ残っているのでしょうかね。

[793: 契約済みさん]

営業さんは検討者の方のみで購入者は残念ながら。。。。だそうです。

[794: 匿名]

検討中の方には案内して、契約された方には案内しない、という訳について、営業の方はどうやって合理的な理由として説明されるのでしょうかね(笑)
契約者の安全確保のため？契約者を案内したら収拾がつかなくなるため？
契約者の方々は内覧会まで楽しみにしていましょう(笑)

[795: 匿名さん]

管理会社は野村リビングですか。
良くやってますか。
マンションの価値は管理会社に支配されると利いていますが。

[796: 匿名さん]

そうです、野村リビングサポート(株)ですよ。

[797: 匿名さん]

マンションの価値はいかに組合が管理会社をコントロールするかです。
管理会社主体での運用では価値が下がる一方です。

但し、大規模になればなるほどそれが難しいのが現状です。

[798: 匿名さん]

大規模物件には長所も有れば短所も有ります、でも長所のメリットが多いので選びました。

[799: 契約済みさん]

野村の物件の管理費が高めなのは、それなりの維持管理がされる。
ってことでＯＫ？

[800: 匿名さん]

期待してますよ、野村リビングサポートさん！

[801: 契約者]

今日現地に行きましたら、東側もカバーがはずれており、全体の外観が見れましたよ！これで売れ行きも加速するのでは！！

[802: 契約済み]

東側もカバーはずれましたか。この週末に一度見に行ってみます♪情報ありがとうございます。

[803: ご近所さん]

最近は日が暮れるのが早いですね。
暗くなってから、プラウド金町を見ると、まるで人が住んでるように、あちこちに電気が付いています。
内装工事でしょうか、、、、
ココに人が住み始めたら、あんな感じなんだろうな～～と、見ています。

[804: 契約済みさん]

保育園の募集が始まりますね。葛飾区の公式サイトへはまだ載ってませんでしたが、月曜から申し込み用紙が配布されますよ。配布先は各保育園と区の子育て支援課、区民事務所、区民サービスコーナー、こども家庭支援センターなどです。提出先によって締め切りが違うので詳細は確認してくださいね。
見学は各保育園に直接の問い合わせとなるそうです。
こちらの保育園は４月ｏｐｅｎだから、見学はできないと思いますが私立なので同系の保育園に問い合わせすれば何か情報が得られるかもしれませんね。

[805: 契約済みさん]

保育園、気になりますね。
うちは区外からの転入になるため、保育園が決まらないと引越しができません。
また、保育園が決まったら4月入園に合わせて引越しを済ませないと、送り迎えが大変です。

敷地内の保育園情報って全然わからないですよね。
（定員など基本的な情報すら分からない状態です）

引越しは一斉には無理でしょうから、土日で・・・と思ったら当分先になるんでしょうか？

[806: 契約者]

801さんの情報を聞いて、今日現地に見に行きました。
これだけの規模なので、周りから見て圧迫感があるかと思いましたが、高層階は白を基調としているためか、それほどには感じませんでした。
現在、ガーデンとなる部分をショベルで掘り返していたので、そろそろ植栽などの工事が始まるかもしれませんね。
30分ほど現地にいましたが、3組くらい営業の方に案内されていました。

[807: 契約済みさん]

葛飾区在住です。
先日区報にて保育園の募集要項が記載ありました。
多分これのことだと思われ（住所が微妙に違っているかも？？）

保育園名：金町ひまわり
　　※Ｈ２２年４月開園予定
所在地：東金町１－３
募集人員
　０歳：９人
　１～５歳：それぞれ１８人
　計：９９人
受け入れる０歳の月齢：産休明け
延長保育：午後８時１５分まで

うちはまだ子供いませんが・・・。
みなさん、入れるといいですね。

[808: 契約者]

線路側の外観がガーデンと違う（統一感がない）事、違和感があるのは私だけでしょうか

[809: 検討中]

たしかにガーデンとアベニューと統一感はないように感じられますね。
私はガーデンのほうがよい印象に感じ、アベニューは価格的に押さえて販売するように思いました。

[810: 契約済みさん]

８０５さん、月曜には葛飾区の公式サイトに情報が載ると思います。
敷地内の保育園以外の全ての情報が見れますよ。

[811: ご近所さん]

ずいぶん前のスレに東向きの明るさについての記載がありましたが
今日何回かプラウドを見てみましたら気がついたことがありましたのでレスします。

太陽の昇る時期にもよるのかもしれませんが、
朝の7時くらいはヴィナシスの陰になってしまう部屋が結構あります。
高層階も低層階も同じです。陰になっている時間はそんなには長くないですが・・。
また、南向き棟に近い東向きのお宅は11時くらいから南向き棟の影に入り始めていました。

同じ東向きのお部屋でも、お部屋によって日の当たり具合が微妙に違うようですので、
東向きの方を検討されている方は現地で確認されたほうが良いと思います。

[812: 契約済みさん]

最近契約を済ませたものです。
オプション会（できるもの時期的に限られてくるのでしょうが）
ではどんな話が聞けますか？
営業担当者からは、12月に入ったらオプションの会社から連絡がある・・・・みたいな話で具体的なことは聞けず。

うちで考えているのは、フロアーコーティング、ベランダタイル、食器機、くらいなんですが。
こちらの会社で頼むと高いんでしょうか？
この3点は頼まれる方多いと思うのですが、他社を検討されている方がいらしたら情報ください。

[813: 契約済みさん]

812さん

フロアーコーティング、ベランダタイル、食器機などのオプションは長谷工の食い物にされるだけです。
自分で業者調べることをお勧めします。

[814: 契約済みさん]

８１１さんへ　　　　『ヴィナシス』と我が『プラウド』がどれだけ離れているかご存知ですか？　影になってしまうことなど有りません。ご近所さんが皆を不安にさせるような発言はお辞め下さい。削除しますよ！

[815: 契約者]

814さん、まぁまぁそんなに過敏にならなくてもよいのでは。。まったく影響がないかはわかりませんが、その影響は軽微だとは思います。

でも、ここは南向きと東向きで悩みました。日当たりはもちろん南向きですが、電車や車の音や眺望においては東向きに分がありましたので。

[816: 契約済み]

日当たりについてはそれぞれ自分で確認されるのが一番。ヴィナシスは確かに離れていますがその分朝早い時間に少しだけ影響が出るのかも知れませんね。この週末晴れそうなら早起きして確認しに行ってみようかな。

[817: 契約者]

今日現地に行きましたら、中庭部分の柵が外れていましたよ！

[818: 契約済み]

どなたか、我等が『プラウド』の最新画層をＵＰしてください　
（営業さんでもＯＫ！）

[819: ご近所さん]

814さん

816さんがおっしゃっているように、天気の良い日に直接ご自身で現地に行ってご確認くださいね。
朝日が昇ってくる時間は影が長いので、プラウドに影がかかっていますから。
その時間はわずかですが、朝日を期待されている方も多いと思いますから
その辺を気にされるかどうかは各個人の考えによるでしょう。

東向きを検討されている方は、朝7時くらいと10時くらいに現地に行かれることをお勧めします。
お部屋によってかなり日当たりが違います。

[820: 匿名さん]

Googleマップにもう出てるんですね、ここのプラウド。ちょっとビックリしました。

[821: 契約済みさん]

今日行ってみたら、ガーデンプラザとなる土を掘っているところでした。

そろそろ芝生やグリーンを植え込むんでしょうね。

[822: 契約済み]

821さん、本当ですか！
ぜひ、現地に見に行こうと思います！
金町スタイルに現地の状況をもっと頻繁にアップして欲しいですよね。。

[823: 地元契約済み]

現地にこれない方のために、本日の撮影した画像をＵＰします。

[824: 地元契約済み]

画像２

[825: 地元契約済み]

画像３　南向きの棟

[826: 地元契約済み]

画像４　柵がはずされてます。

[827: 地元契約済み]

画像１　再ｕｐします。モデルルームの向かいから撮影。

[828: 契約済み]

地元契約済みさん、ありがとうございます！
南側には垂れ幕がかかったんですね～。
新宿再開発エリアからの姿は、スタイリッシュで立派ですね！
いよいよ現地に見に行きたくなりました～。

[829: 契約済み]

地元契約済みさん、ありがとうございます！ up依頼者です。

日の当たり具合からすると、１４時頃の撮影といった感じでしょうか？

[830: 地元契約済み]

お役に立てて、良かったです。
撮影時刻は、画像１：１５時頃　　画像２・３・４：１１時過ぎです。

また変化が有ったらｕｐします。



【最終インテリアオプション会】の日程が決定

日程：平成21年12月18日（金）19日（土）20日（日）
会場：千住ミルディスⅠ番館　ギャラリー11Ｆ
受付時間：10時～15時（※18日（金）のみ13時～受付）

[831: 匿名さん]

第4期の予告が公式サイト上で始まりましたね。あとどのくらい残ってるんでしょうかね～

[832: 契約者]

営業さんの話では入居前の完売に向け、好調との事ですが、実際はどうなのか私も気になります。

[833: 区外の契約済み]

野村オーナーズクラブに引渡会の日程が出ていますね♪3月17〜19日ということで、予定より早くなって嬉しいです。

[834: 購入検討中さん]

理科大の生徒数は何人くらいの規模なんでしょうかね？

[835: 検討中]

3000人から4000人らしいですよ。

[836: 匿名さん]

関係者まで入れると約５０００人言ってましたが！

[837: 物件比較中さん]

それまでに駅を何とかして欲しいよね。。。後３年。

[838: 匿名さん]

乗降客多いのに金町駅だけせこいのはどうしなのだろ？

ＪＲなんとかせんか。

[839: 匿名]

今まで、金町の開発の方向性がはっきりしなかったために、駅の改装を具体化できなかったのかもしれませんね。
しかし、今となってはウ゛ィナシスが完成し、理科大の誘致も決まり、来春にはこのプラウドの竣工も控えて、大体の方向性が見えてきた（住友タワーあたりは未定ですが）ので、駅の改装も具体化するのでは、と前向きに期待しています！

[840: 検討中]

そんな甘い期待をしないほうがいいよ。

[841: 匿名さん]

大学関係者５０００人～４０００人の電車通勤が増えると駅が機能不能になるのでは？

[842: 検討中]

大学生は毎日学校には行かないでしょ。

[843: 地元契約済み]

今日通りかかったら、ガーデンプラザで１部植栽されてたので画像ＵＰします。

[844: 地元契約済み]

駐車場も徐々に出来上がってきてますね

[845: 契約済み]

地元契約済みさん、ありがとうございます！
植栽も始まりましたか！
明日にでも見に行こうと思います。

[846: 近隣住人]

私も散歩がてら見てきました。いい感じですねー

折角だったので、目の前の再開発地区をグルッと回ったのですが、かなり広大な土地ですね。ここに公園とオープンキャンパスが出来るという事ですので、この辺りの雰囲気がどの様に変わっていくのか、今から楽しみです。

[847: ご近所さん]

聞いた噂ですが、常磐線を最低でも松戸までにする噂があるそうです。
（綾瀬止まりをやめる）
あくまで噂ですが、いい噂は、うれしいですね。
そして、本当になったらいいですね～～

[848: 契約済み]

千代田線を松戸まで延伸する、という話を聞いたことがありますが、JRの収益に影響するので、簡単には話は進まないでしょうし、現実味はないように感じます。
一方、綾瀬止まりを松戸止まりに、というはある程度現実性もあり、金町にとってはかなり利便性が高まる話ですね。

[849: 匿名さん]

この方々も頑張っているようですが・・・

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


ＪＲがなかなかＯＫ出さないようですね～。。

[850: 契約者]

849さん、貴重な情報有り難う御座います。「甘い考え」ではなく、私を含め皆さんの思いは、「実現」するのでは

[851: 契約済みさん]

849さん、貴重な情報有り難う御座います。
私も常々思っていましたが、そのような活動を起こしていたことは知りませんでした。
是非是非署名したいと思いました！いや、署名します！！

[852: 契約者]

京成金町線も来年、高架化されてから増発される予定ですが、その本数について未定です。朝夕以外にも10分に1本となれば、利用者も増えるはずです。
正直、現在は常磐線と京成金町線の二路線使えるとはいえ、ともに今いち…という状態ですが、ぜひ声を上げて、動かしましょう！

[853: 匿名さん]

常磐緩行線の松戸止まり増便（実質的な綾瀬止まり廃止）は昔から話がありますね。

千代田線の車両基地が北綾瀬にある関係で綾瀬が北限になっていますが、
常磐緩行線と常磐線、常磐線の中でも快速と緩行があると言う複雑怪奇な路線形態と、
TXの東京駅延伸（予定）に伴う三郷地区の乗客を奪われる危険性が高まっているため、
暫定解として基本を松戸止まりにすると言う議論があるとのことです。

＃特に常磐緩行線は千代田線の存在もあって料金的にTXに対抗できない。

TXが出来てから常磐線/緩行線のラッシュはかなり緩和された（客が奪われた）ので、
JRとしてもこのままと言うわけにも行かないんだろうなあと推測します。
常磐線快速電車の東京駅乗り入れも特急のみと不発に終わりそうなので、
抜本的な対策を採らないと柏以南の乗客がごそっとTXに奪われる可能性は高いでしょうね。

[854: 匿名]

853さんの話、とても参考になりました。暫定的な対応として、松戸止まりとする場合には折り返しのホームの対応は可能性なのでしょうか…。たしか、今でも松戸止まりがあるので問題はないんでしょうね。

[855: 地元契約済み]

帰りによって見たら、共用部の電気が点灯していて住んでいるみたいだぁ

[856: 契約者さん]

わぁ〜、見事に点灯してますね！

何だかワクワクしてきました

[857: 匿名さん]

>>854
松戸駅は元々常磐線の緩行待ち合わせ駅なので、
ホームが3つ、計6線収容できますから、
折り返しで大きな問題になることはないと思います。

[858: 契約者さん]

イトーヨーカ堂(教習所)の移転話なんてないですよね？(少し古いので)

スイミングクラブとフットサルコート、駐車場の土地を合わせると結構巨大になりますよね？

全て更地にして、大きなショッピングモールができるといいな。


なんて妄想してしまいました…。

[859: 匿名さん]

地元民ですが

イトーヨーカ堂の土地はイトーヨーカ堂ではなく教習所の所有の土地です

もともと昔は教習所だけだったのを建物を建ててイトーヨーカ堂が賃借してるんで…

駅前の教習所はあまり都内にはないですよね？

教習所としてはこの好立地の土地を売却したりするとは考えにくいと思いますよ

それにイトーヨーカ堂からの賃貸収入もあり安定してますからね

[860: 契約者さん]

千代田線延伸とか快速停車よりも、まずはJR金町駅の改札口をプラウド側に造ってほしいです！