プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[761: 契約済みさん]

758さん

うちも来年小学1年生で学童を検討中です。
花の木が学童があるからそちらを検討していましたが、
原田の見学に行ったときに、学校の雰囲気も大きすぎずいいなと思いました。
学童には６年間行けるわけじゃないので、
学童があるかないかだけで小学校を選ぶより、全体的な印象を鑑みた方がいいと思い、
今は原田のほうがいいかな、と感じでおります。
ただ、花の木の学校公開にも行く予定ですよ。

学童に関しては、花の木が遠いわけでもないし、
原田小から行かせてもいいなと思いました。
プラウドの学区の小学校が原田なので、おのずとプラウドに住む小２～６年の子供は
もう自動的に原田しか選べないので、花の木に行かせてしまうと、
少数派になってしまう可能性があります。
また、原田のほうが近いと思います。花の木は金町中の裏にあり、
門がプラウドからは遠いのでぐるーっと回らないと入れないようです。

[762: 匿名さん]

こちらのプラウドは、私立の小学校、中学校に通わせる方は少ないでしょうか？

[763: 契約者]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか

[764: 契約済みさん]

この物件を買うにあたって、魅力的だった１つに、敷地内の認可保育園。
現在葛飾区外に住んでおり、保育園がネックで引越しができずにいたので、
入居と同時期に開園の保育園なら入りやすいかな、と思いました。
（住民に優先権があるわけではないのですが）

契約された方でこの認可保育園を希望されていらっしゃる方いますか？
色々と情報交換できることを楽しみにしています。

[765: 契約済みさん]

７６１さま

貴重なご意見ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

うちも来週花の木小の学校公開に行き小学校と学童を決めたいと思います。

ちょうど学童の申し込みが始まりますし･･･

[766: 匿名さん]

>764さん

我が家も、敷地内認可保育園にとても興味があります。
もちろん優先権はないのですが･･･
ここに入れたらいいねと家族で話しております。

12月の募集で申請予定ですので、
ご一緒に入園できたらいいですね。

[767: ご近所さん]

入れなかったときの受け皿というか滑り止め（？）はみなさんどうお考えですか。

[768: 契約済みさん]

我が家も来年4月に入学予定ですが、引越しの日程も考える必要があるようですね。

今まであまりそこまで考えていなかったのですが、規模が大きいマンションなので、引越しも全住戸がいっせいに短

期間でできるわけでもなく、場合によっては入学式に間に合わず、ゴールデンウィーク明けに転入なんてこともある

かもしれませんよね。

子どものことを考えると入学式までには何とか入居を済ませたいと思うのですが・・・。

実際、駅向こうのタワーマンションも同じような状況だったようです。

[769: 契約済みさん]

認可保育園は魅力ですが、近くの保育園もよいですよ。
うちは花の木に通ってますが、亀ヶ岡（０才はなし）こばとの森も比較的近くこの辺りは恵まれていると思います。
申し込みの際に、第一希望から書かれる方は第十希望まで記載される方もいるそうです。
でも、現実に通える範囲のところでないと毎日のことですから大変ですよね。
もうすぐ募集が始まりますから、いろいろ見学してみるのもよろしいかと思います。

[770: 比較検討中]

こことラビィアンコート亀有とどちらが売れてますか？

[771: 検討中]

やはり、まだ建設中だし、値引きは厳しいですよね？

[772: 契約済みさん]

共用施設の『キッズルーム』、子供が楽しめる『すべりだい』『おもちゃ』『絵本』なんか置いてくれるといいですね。

[774: 契約済み]

今日久しぶりに現地に見に行ってきました。だいぶ出来上がってきましたね。東向きの棟以外は姿をハッキリ見ることが出来ました。入居が今から楽しみです。
一つ思ったのは金町駅の乗降客数が以前より増えたなぁということ。改札も結構混雑していました。駅の改修を早くしてもらえるといいなと思います。

[775: 契約済み]

改札の増設の話はあるようですが、具体的な情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[776: 契約済みさん]

771さん

予算は？

[777: 匿名さん]

改札の増設の話は全くありません。増設されると便利になりますが、区議候補やプラウドの人が言ってもあくまで希望的観測です。肝心のJRにその気がありませんから噂でまどわされないようにしてください。

[778: 契約者さん]

金町駅増設の話、詳細は何も耳に入ってきませんね。

早く進めていただかないと金町駅がパンクしてしまいそう。。

[779: 匿名さん]

金町住民と将来の東京理科大関係者のためにもぜひ金町駅の改修、増設があるといいですね。

[781: 契約者]

以前書き込みがありましたが、実際の部屋を見た方いますか。

[782: 契約済みさん]

購入を迷っている頃、実際の部屋も見せていただきました。（10月下旬頃）
とは言っても、見られる部屋は限られています。
結局契約した東向きは見られなかったのですが、雨の中でもある程度の明るさが確認できたので、よかったです。
（南西の低層階を見ました）
モデルルームのようにオプションで固められてない、標準の内装を見られたことも現実的でした。

[783: 検討中]

782さん、東向きを契約されたということですが、東向きの明るさは実際のところどうなんでしょうか??
ここの場合、南向きよりも東向きのほうが眺望はひらけているように思いますが、明るさが気になりますもので…

[784: 契約済みさん]

インターネットについて教えてください。

①プロバイダー料金等は毎月発生するのでしょうか？
②ＰＣ２台使用の場合は約３５００円×２ かかるのでしょうか？

[785: 匿名さん]

東向は正午前には日が入らなくなりますよ。 冬はかなり寒いです。

[787: 検討中]

東向は正午前には日が入らなくなるのは、一般論として当たり前なのですが、ここの物件での明るさがどうかと聞いてみたつもりでしたが。。

[788: 匿名さん]

つーか７８２の人、見たの東でなくて南西の低層階って書いてありますけど。。

[789: 検討中]

でも、結局、東向きを買ったんでしょ。

[790: 匿名さん]

先日のスレを見て担当の方に聞いてみましたところ、「部屋をお見せしたりはしておりません」と言われました。

とりあえず皆さん不安・疑問に思われていると思いましたのでスレしてみました。

[791: 購入検討中さん]

>>784
インターネットは個別契約らしいです。
料金はプロバイダで違うんじゃないかと思います。

部屋は南向きを見せていただきました。
うちも購入迷ってたので、実物を見せていただけたのかもしれません。

我が家は東向きを希望してたので、実際の部屋が見れるようになって
まだ余ってる様だったら検討しよう…ということになりました。
部屋からエントランスまでの感じとか、
ゴミ捨て場までの距離とか知りたかったもので。

[792: 匿名さん]

第3期3次の販売戸数は16戸みたいですね。公式サイトが更新されていました。
南向きはどれだけ残っているのでしょうかね。

[793: 契約済みさん]

営業さんは検討者の方のみで購入者は残念ながら。。。。だそうです。

[794: 匿名]

検討中の方には案内して、契約された方には案内しない、という訳について、営業の方はどうやって合理的な理由として説明されるのでしょうかね(笑)
契約者の安全確保のため？契約者を案内したら収拾がつかなくなるため？
契約者の方々は内覧会まで楽しみにしていましょう(笑)

[795: 匿名さん]

管理会社は野村リビングですか。
良くやってますか。
マンションの価値は管理会社に支配されると利いていますが。

[796: 匿名さん]

そうです、野村リビングサポート(株)ですよ。

[797: 匿名さん]

マンションの価値はいかに組合が管理会社をコントロールするかです。
管理会社主体での運用では価値が下がる一方です。

但し、大規模になればなるほどそれが難しいのが現状です。

[798: 匿名さん]

大規模物件には長所も有れば短所も有ります、でも長所のメリットが多いので選びました。

[799: 契約済みさん]

野村の物件の管理費が高めなのは、それなりの維持管理がされる。
ってことでＯＫ？

[800: 匿名さん]

期待してますよ、野村リビングサポートさん！

[801: 契約者]

今日現地に行きましたら、東側もカバーがはずれており、全体の外観が見れましたよ！これで売れ行きも加速するのでは！！

[802: 契約済み]

東側もカバーはずれましたか。この週末に一度見に行ってみます♪情報ありがとうございます。

[803: ご近所さん]

最近は日が暮れるのが早いですね。
暗くなってから、プラウド金町を見ると、まるで人が住んでるように、あちこちに電気が付いています。
内装工事でしょうか、、、、
ココに人が住み始めたら、あんな感じなんだろうな～～と、見ています。

[804: 契約済みさん]

保育園の募集が始まりますね。葛飾区の公式サイトへはまだ載ってませんでしたが、月曜から申し込み用紙が配布されますよ。配布先は各保育園と区の子育て支援課、区民事務所、区民サービスコーナー、こども家庭支援センターなどです。提出先によって締め切りが違うので詳細は確認してくださいね。
見学は各保育園に直接の問い合わせとなるそうです。
こちらの保育園は４月ｏｐｅｎだから、見学はできないと思いますが私立なので同系の保育園に問い合わせすれば何か情報が得られるかもしれませんね。

[805: 契約済みさん]

保育園、気になりますね。
うちは区外からの転入になるため、保育園が決まらないと引越しができません。
また、保育園が決まったら4月入園に合わせて引越しを済ませないと、送り迎えが大変です。

敷地内の保育園情報って全然わからないですよね。
（定員など基本的な情報すら分からない状態です）

引越しは一斉には無理でしょうから、土日で・・・と思ったら当分先になるんでしょうか？

[806: 契約者]

801さんの情報を聞いて、今日現地に見に行きました。
これだけの規模なので、周りから見て圧迫感があるかと思いましたが、高層階は白を基調としているためか、それほどには感じませんでした。
現在、ガーデンとなる部分をショベルで掘り返していたので、そろそろ植栽などの工事が始まるかもしれませんね。
30分ほど現地にいましたが、3組くらい営業の方に案内されていました。

[807: 契約済みさん]

葛飾区在住です。
先日区報にて保育園の募集要項が記載ありました。
多分これのことだと思われ（住所が微妙に違っているかも？？）

保育園名：金町ひまわり
　　※Ｈ２２年４月開園予定
所在地：東金町１－３
募集人員
　０歳：９人
　１～５歳：それぞれ１８人
　計：９９人
受け入れる０歳の月齢：産休明け
延長保育：午後８時１５分まで

うちはまだ子供いませんが・・・。
みなさん、入れるといいですね。

[808: 契約者]

線路側の外観がガーデンと違う（統一感がない）事、違和感があるのは私だけでしょうか

[809: 検討中]

たしかにガーデンとアベニューと統一感はないように感じられますね。
私はガーデンのほうがよい印象に感じ、アベニューは価格的に押さえて販売するように思いました。

[810: 契約済みさん]

８０５さん、月曜には葛飾区の公式サイトに情報が載ると思います。
敷地内の保育園以外の全ての情報が見れますよ。