プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[751: 業界人]

まぁ、リクルートの広告費が高いのですからねー

今回の出さなかった理由は、単にプラウドシティという名の大規模物件じゃ、池袋本町と被っちゃうからじゃないですか。

但し、ここはアベニューを控えてるので余裕があるとは思えないのですが…

[752: 匿名さん]

何気に『ガーデン』結構売れているんじゃないですか!?

[753: ご近所さん]

金町プラウドも検討し結局別物件を購入した者ですが、早く完売するといいですね。新しいスポーツクラブも楽しみにしています。
オプション類ですが、デベロッパー経由ですと全て高いですよ。良いリフォーム会社を探してフロアーコーティングやエアコン・食洗機設置等をまとめてお願いする方が断然安いです。私が実際お願いした業者は本当に安くて技術も良かったです。まだお時間あると思うので、オプション類を検討されている方は色々調べられたほうがよろしいかと。入居してからの後付けはなかなか出来ませんしね。ちなみにUVのフロアーコーティングは最高にやって良かったですよ。

[754: 匿名さん]

どこを買ったの？

[755: 匿名さん]

やはりプラウドを購入するだけあってお金あるのね・・・

[756: 匿名さん]

お金があれば他のプラウドを買いましたよ…

[757: 匿名さん]

隣にかなり広い公園もできるようですしトータル的に住み心地は良さそうですね。

金町駅北口から新宿6丁目再開発エリアまでニュータウン化すればパーフェクトなんだけど。

[758: 契約済みさん]

ご契約された方でお子さんを学童保育に入れる予定の方はいますか？

一番近い原田小学校には学童が無く、来春1年生の為、選択肢としては花の木小または末広小を考えています。

原田小学校の学校公開でＰＴＡのママが"原田は花の木小か東金町小の学童へ通わせている"と言っていました。

なるべくならマンションから同じ小学校へ通学されるお友達が多いのを願うのですが･･･

[759: 匿名さん]

ヴィナシスの未入居が売りに出ています。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsUsd/sell?medId=3795

[760: 匿名さん]

うーん、、ちと狭いかな。。。

売主さんは、事業再生ＡＤＲが成立したけど。。。

[761: 契約済みさん]

758さん

うちも来年小学1年生で学童を検討中です。
花の木が学童があるからそちらを検討していましたが、
原田の見学に行ったときに、学校の雰囲気も大きすぎずいいなと思いました。
学童には６年間行けるわけじゃないので、
学童があるかないかだけで小学校を選ぶより、全体的な印象を鑑みた方がいいと思い、
今は原田のほうがいいかな、と感じでおります。
ただ、花の木の学校公開にも行く予定ですよ。

学童に関しては、花の木が遠いわけでもないし、
原田小から行かせてもいいなと思いました。
プラウドの学区の小学校が原田なので、おのずとプラウドに住む小２～６年の子供は
もう自動的に原田しか選べないので、花の木に行かせてしまうと、
少数派になってしまう可能性があります。
また、原田のほうが近いと思います。花の木は金町中の裏にあり、
門がプラウドからは遠いのでぐるーっと回らないと入れないようです。

[762: 匿名さん]

こちらのプラウドは、私立の小学校、中学校に通わせる方は少ないでしょうか？

[763: 契約者]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか

[764: 契約済みさん]

この物件を買うにあたって、魅力的だった１つに、敷地内の認可保育園。
現在葛飾区外に住んでおり、保育園がネックで引越しができずにいたので、
入居と同時期に開園の保育園なら入りやすいかな、と思いました。
（住民に優先権があるわけではないのですが）

契約された方でこの認可保育園を希望されていらっしゃる方いますか？
色々と情報交換できることを楽しみにしています。

[765: 契約済みさん]

７６１さま

貴重なご意見ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

うちも来週花の木小の学校公開に行き小学校と学童を決めたいと思います。

ちょうど学童の申し込みが始まりますし･･･

[766: 匿名さん]

>764さん

我が家も、敷地内認可保育園にとても興味があります。
もちろん優先権はないのですが･･･
ここに入れたらいいねと家族で話しております。

12月の募集で申請予定ですので、
ご一緒に入園できたらいいですね。

[767: ご近所さん]

入れなかったときの受け皿というか滑り止め（？）はみなさんどうお考えですか。

[768: 契約済みさん]

我が家も来年4月に入学予定ですが、引越しの日程も考える必要があるようですね。

今まであまりそこまで考えていなかったのですが、規模が大きいマンションなので、引越しも全住戸がいっせいに短

期間でできるわけでもなく、場合によっては入学式に間に合わず、ゴールデンウィーク明けに転入なんてこともある

かもしれませんよね。

子どものことを考えると入学式までには何とか入居を済ませたいと思うのですが・・・。

実際、駅向こうのタワーマンションも同じような状況だったようです。

[769: 契約済みさん]

認可保育園は魅力ですが、近くの保育園もよいですよ。
うちは花の木に通ってますが、亀ヶ岡（０才はなし）こばとの森も比較的近くこの辺りは恵まれていると思います。
申し込みの際に、第一希望から書かれる方は第十希望まで記載される方もいるそうです。
でも、現実に通える範囲のところでないと毎日のことですから大変ですよね。
もうすぐ募集が始まりますから、いろいろ見学してみるのもよろしいかと思います。

[770: 比較検討中]

こことラビィアンコート亀有とどちらが売れてますか？

[771: 検討中]

やはり、まだ建設中だし、値引きは厳しいですよね？

[772: 契約済みさん]

共用施設の『キッズルーム』、子供が楽しめる『すべりだい』『おもちゃ』『絵本』なんか置いてくれるといいですね。

[774: 契約済み]

今日久しぶりに現地に見に行ってきました。だいぶ出来上がってきましたね。東向きの棟以外は姿をハッキリ見ることが出来ました。入居が今から楽しみです。
一つ思ったのは金町駅の乗降客数が以前より増えたなぁということ。改札も結構混雑していました。駅の改修を早くしてもらえるといいなと思います。

[775: 契約済み]

改札の増設の話はあるようですが、具体的な情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[776: 契約済みさん]

771さん

予算は？

[777: 匿名さん]

改札の増設の話は全くありません。増設されると便利になりますが、区議候補やプラウドの人が言ってもあくまで希望的観測です。肝心のJRにその気がありませんから噂でまどわされないようにしてください。

[778: 契約者さん]

金町駅増設の話、詳細は何も耳に入ってきませんね。

早く進めていただかないと金町駅がパンクしてしまいそう。。

[779: 匿名さん]

金町住民と将来の東京理科大関係者のためにもぜひ金町駅の改修、増設があるといいですね。

[781: 契約者]

以前書き込みがありましたが、実際の部屋を見た方いますか。

[782: 契約済みさん]

購入を迷っている頃、実際の部屋も見せていただきました。（10月下旬頃）
とは言っても、見られる部屋は限られています。
結局契約した東向きは見られなかったのですが、雨の中でもある程度の明るさが確認できたので、よかったです。
（南西の低層階を見ました）
モデルルームのようにオプションで固められてない、標準の内装を見られたことも現実的でした。

[783: 検討中]

782さん、東向きを契約されたということですが、東向きの明るさは実際のところどうなんでしょうか??
ここの場合、南向きよりも東向きのほうが眺望はひらけているように思いますが、明るさが気になりますもので…

[784: 契約済みさん]

インターネットについて教えてください。

①プロバイダー料金等は毎月発生するのでしょうか？
②ＰＣ２台使用の場合は約３５００円×２ かかるのでしょうか？

[785: 匿名さん]

東向は正午前には日が入らなくなりますよ。 冬はかなり寒いです。

[787: 検討中]

東向は正午前には日が入らなくなるのは、一般論として当たり前なのですが、ここの物件での明るさがどうかと聞いてみたつもりでしたが。。

[788: 匿名さん]

つーか７８２の人、見たの東でなくて南西の低層階って書いてありますけど。。

[789: 検討中]

でも、結局、東向きを買ったんでしょ。

[790: 匿名さん]

先日のスレを見て担当の方に聞いてみましたところ、「部屋をお見せしたりはしておりません」と言われました。

とりあえず皆さん不安・疑問に思われていると思いましたのでスレしてみました。

[791: 購入検討中さん]

>>784
インターネットは個別契約らしいです。
料金はプロバイダで違うんじゃないかと思います。

部屋は南向きを見せていただきました。
うちも購入迷ってたので、実物を見せていただけたのかもしれません。

我が家は東向きを希望してたので、実際の部屋が見れるようになって
まだ余ってる様だったら検討しよう…ということになりました。
部屋からエントランスまでの感じとか、
ゴミ捨て場までの距離とか知りたかったもので。

[792: 匿名さん]

第3期3次の販売戸数は16戸みたいですね。公式サイトが更新されていました。
南向きはどれだけ残っているのでしょうかね。

[793: 契約済みさん]

営業さんは検討者の方のみで購入者は残念ながら。。。。だそうです。

[794: 匿名]

検討中の方には案内して、契約された方には案内しない、という訳について、営業の方はどうやって合理的な理由として説明されるのでしょうかね(笑)
契約者の安全確保のため？契約者を案内したら収拾がつかなくなるため？
契約者の方々は内覧会まで楽しみにしていましょう(笑)

[795: 匿名さん]

管理会社は野村リビングですか。
良くやってますか。
マンションの価値は管理会社に支配されると利いていますが。

[796: 匿名さん]

そうです、野村リビングサポート(株)ですよ。

[797: 匿名さん]

マンションの価値はいかに組合が管理会社をコントロールするかです。
管理会社主体での運用では価値が下がる一方です。

但し、大規模になればなるほどそれが難しいのが現状です。

[798: 匿名さん]

大規模物件には長所も有れば短所も有ります、でも長所のメリットが多いので選びました。

[799: 契約済みさん]

野村の物件の管理費が高めなのは、それなりの維持管理がされる。
ってことでＯＫ？

[800: 匿名さん]

期待してますよ、野村リビングサポートさん！