プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[725: 契約済みさん]

え～知りませんでした…

そんなサービスがあるのであれば、ぜひ早期契約者向けの
インセンティブとしても案内が欲しかったです。

なかなか現地に行くことも出来ないのですが、
見学会のような物があれば
久しぶりに実物を見に行くきっかけになるのになぁ～

[726: 契約済みさん]

＞今週末に実際の部屋が見れるらしいので、

とゆうのは６階建ての棟ですかね？？？
入りたいんだけど、「内見できますよー」的な案内はこないのかね。。。

[727: 匿名さん]

私はすでに検討からはずしてますが先日、ＭＲより電話があり実際の部屋を少し見ることが出来るから来ませんか？と言う連絡がありましたよ。契約済みの方もＭＲに聞いてみたらよいと思いますよ。原則として新規契約の為に実物を見せると言うのがデベの狙いなので、契約済みの方の見学が可能かどうかは不明ですが。

[728: 匿名さん]

「やめます」って言う客には見せてるのかも

[729: 契約済みさん]

２月に契約したものですが、受け渡し日が３月２６日であるとか、内見ができるとかこちらではじめて知りました。野村さんは契約者への情報提供もしっかりやってくれると思っていたので残念に思います。

さて、オプションで防汚コーティングを申し込みする方いらっしゃいますか？　玄関の人工大理石など結構汚れるとも聞きますので迷っています。経験者の方がいらっしゃったら是非効果のほどを教えていただきたく存じます。

フロアーコーティングのほうも考えましたが、あの床はノンメンテナンスが売りだと聞きやめました。

オプションはどれも高いですね。

[730: 契約済みさん]

>>728さん
＞オプションで防汚コーティングを申し込みする方いらっしゃいますか？

やる予定ですが、金額高すぎるので、知ってる業者に頼みます。
インターネットでも一括見積もりできますよ！

[731: 購入検討中さん]

4月より幼稚園に入園を考えている方はいらっしゃいませんか？
来年度はヴィナシスやここの入居者で幼稚園の入園希望が急増しているらしいのですが、
そろそろ願書提出の時期ですし、もしおすすめの幼稚園などございましたら情報提供よろしくお願い致します。

[732: 匿名さん]

>>731
金町幼稚園はどうですか？
線路向こうですけど…。

結構厳し目のところはあるけど、
躾の面と体を育てるという意味では良いかと。
学区が違うのをどう見るかってのはありますが。

[733: 匿名さん]

729さん
ここの玄関は人工大理石なんですか？
普通は天然石だと思いますが。

[734: 契約者]

板橋の大規模物件の名称が「プラウドシティ池袋本町」になりましたね。
小岩の物件は、「プラウド南小岩」ですし、地域や価格帯で区分しているようにも思えず、大規模物件はプラウドシティとするのでしょうかね。

[735: 契約済みさん]

オプションの件ですが、フロアーコーティングを申し込んでいるのですが、プラウドの床はノンメンテナンスなのですか？？（７２９さんのお話によると）ってことは必要ないのですかね。　

またエアコンですが、取り合えず申し込んでいますが、４つで７０万近く。高いですよね～。
工事費、材料費が高いような・・・。　でも説明を聞くと、しっかりやってくれるとのことで仕方ないかなっとも思い申し込んだのですが、金額的にやっぱり悩んでいます。

皆さんはフロアーコーティング、エアコンどうされましたか？？

[736: 契約済みさん]

エアコン？？？当然量販店でしょ！

[737: 契約者]

我が家は、オプションは特に予定していません。

エアコンもリビングとメインの寝室だけ量販店で入れる予定です。セーブしたお金で、家電と家具を新調します。

[738: 匿名さん]

ここはプラウドでしょ。
富裕層が購入するランクのマンションなんですから細かくお金のこと気にするの止めましょうよ！

[739: 匿名]

富裕層？？（笑）

[740: ご近所さん]

731さん、他皆様、幼稚園のことで私にわかる範囲を書きます。
私の子供は現在小学生ですが、、、
直線距離で近いと思う順に書きます。

①金町幼稚園
園庭がとても小さいのが欠点。　しかしながら、運動会はすぐ横の末広小学校を借りるので、この辺で一番広い運動会となる。　夏も家庭用のビニールプールをいくつか出し、一応水遊びもする。
年に１回の発表会の洋服（ドレス）は、先生作成（親は楽）。発表会自身も、亀有駅前ヨーカドー上（りリオホール）を使い快適。
日々も、500円にて延長保育出来るので、当日急な電話申し込みも可。（出かけて戻れない時便利、２たり目妊娠ママには評判良い）

②金町二葉（ふたば）幼稚園
園バスあり。園バスに乗りたい子供に人気。自転車で来る子も多く、朝は結構自転車が多く停まる。
大きな体育館もあり、施設が充実。園庭も広い。
木造園舎が、古き良き、、という雰囲気。

③東江（とうこう）幼稚園
東江寺、お寺さんの幼稚園。園庭はやや広い。
動物（金魚、にわとり、ウサギ）等飼っており、動物好きには人気。お誕生日の子供が、生みたて卵をもらえる。
はだし教育なので、はだしで園庭で遊ぶ。
思いっきり遊ばせたいならお勧め。園に泊まるお泊りもある。
建物は、ムーミンの家風。雰囲気ある感じでこの界隈では比較的新しい建物。（建て直ししたので）
お寺なので、お寺の行事（はなまつり？）とかもある。

④区立飯塚（いいずか）幼稚園
すみません、知り合いいなくわかりません。
（葛飾区は、２３区全ても？　区立は少なく、私立が多く、区立を選ぶ子は少ない傾向）

⑤ルンビニー幼稚園
柴又帝釈天の幼稚園。お寺の幼稚園。
園庭、普通程度。
このあたり、昔からの地主が多く、古くは地主の子しか入れなかった？とか。（現在普通に募集）
園庭寄りの、各教室の天井の一部が、天気の日には、開く。（車の天井が開くやつに近い感じ）
最新の新しい建物。
園庭から教室に戻る時もシャワーで、足を洗い流したりも出来る。
専業主婦が多く、発表会の服は、ママ作成。
色々なお手伝いも多い。

こんな感じです。
もし、私に質問あれば、どうぞ書いて下さい。

ちなみに、葛飾区では（多分首都圏は同じと思いますが）、３年保育がほとんどです。

[741: 匿名さん]

金町さんは確か延長保育だけじゃなく夏季保育もやってましたよね。
パートやってる方には好評だとお伺いしました。

ルンビニさんはお寺の付属なので、
元々は檀家さん以外入れなかったと聞いています。
意外と人気が高く遠方からも来る人がいるそうですが、
とにかくママさんが大変とのことでウチはパスしました。(^^;

とりあえず園を見に行ってみるのが良いと思いますよ。
人によって感じ方が違ったりしますし、
見てみるとその園のカラーが分かるので、
パンフなんかより確実だと思います。

[742: 契約済みさん]

>>735
フロアコーティング、以前入れたことあったけどデメリットたくさんですよ。

本来木が持つ吸収力を遮断してしまうので、せっかくのフローリングも、ただのビニール床のようになります。
しかも始末悪いことに通常のビニール床と違って表面が透明でテカテカだから、人間の皮脂類や足跡、日常生活で零れ落ちる水滴や油、自然にできる細かい傷跡・・・が非常に目立ちます。

住宅の床は、クルマなどと違ってしょっちゅう洗剤で丸洗いできるわけでもないので、見た目きれいに保ちたいと思う方なら、まず後悔すること間違いないです。

個人的には、新種の詐欺に近い気がします。

[743: 契約済みさん]

オプションの件ですが、割高であり、パスしました。

エアコンなんかは量販店と比べると型落ち品にもかかわらず、えらく割高でした。

MRで野村の担当の方にオプションのことをお聞きましたが、自分だったらオプションでは頼まないといってました。

[744: 契約者]

今日は、第３期二次の抽選日ですね。
申し込み状況はどうでしょうかね??

[745: 契約者]

今日は、第３期二次の抽選日ですね。
申し込み状況はどうでしょうかね??

[746: 契約者]

私も販売状況非常に気になります。何とか完成までガーデンは完売して欲しいです。

[747: 契約者さん]

野村さんの営業さん、頑張ってください〜♪

[748: 契約済みさん]

我が家は、食洗器のみ付けました！
みなさんは、どうされましたか？

[749: 匿名さん]

第3期3次の告知が、公式サイトに出てましたね。
2次の売れ行きはどうだったんでしょう？？

今週の雑誌スーモには、掲載すらなかったですね・・・

[750: 検討中]

たしかにスーモには掲載されていませんでしたね。かわりにプラウドシティ池袋本町が大々的に掲載されていました。プラウド都内最大級は今やあちらですね。

[751: 業界人]

まぁ、リクルートの広告費が高いのですからねー

今回の出さなかった理由は、単にプラウドシティという名の大規模物件じゃ、池袋本町と被っちゃうからじゃないですか。

但し、ここはアベニューを控えてるので余裕があるとは思えないのですが…

[752: 匿名さん]

何気に『ガーデン』結構売れているんじゃないですか!?

[753: ご近所さん]

金町プラウドも検討し結局別物件を購入した者ですが、早く完売するといいですね。新しいスポーツクラブも楽しみにしています。
オプション類ですが、デベロッパー経由ですと全て高いですよ。良いリフォーム会社を探してフロアーコーティングやエアコン・食洗機設置等をまとめてお願いする方が断然安いです。私が実際お願いした業者は本当に安くて技術も良かったです。まだお時間あると思うので、オプション類を検討されている方は色々調べられたほうがよろしいかと。入居してからの後付けはなかなか出来ませんしね。ちなみにUVのフロアーコーティングは最高にやって良かったですよ。

[754: 匿名さん]

どこを買ったの？

[755: 匿名さん]

やはりプラウドを購入するだけあってお金あるのね・・・

[756: 匿名さん]

お金があれば他のプラウドを買いましたよ…

[757: 匿名さん]

隣にかなり広い公園もできるようですしトータル的に住み心地は良さそうですね。

金町駅北口から新宿6丁目再開発エリアまでニュータウン化すればパーフェクトなんだけど。

[758: 契約済みさん]

ご契約された方でお子さんを学童保育に入れる予定の方はいますか？

一番近い原田小学校には学童が無く、来春1年生の為、選択肢としては花の木小または末広小を考えています。

原田小学校の学校公開でＰＴＡのママが"原田は花の木小か東金町小の学童へ通わせている"と言っていました。

なるべくならマンションから同じ小学校へ通学されるお友達が多いのを願うのですが･･･

[759: 匿名さん]

ヴィナシスの未入居が売りに出ています。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsUsd/sell?medId=3795

[760: 匿名さん]

うーん、、ちと狭いかな。。。

売主さんは、事業再生ＡＤＲが成立したけど。。。

[761: 契約済みさん]

758さん

うちも来年小学1年生で学童を検討中です。
花の木が学童があるからそちらを検討していましたが、
原田の見学に行ったときに、学校の雰囲気も大きすぎずいいなと思いました。
学童には６年間行けるわけじゃないので、
学童があるかないかだけで小学校を選ぶより、全体的な印象を鑑みた方がいいと思い、
今は原田のほうがいいかな、と感じでおります。
ただ、花の木の学校公開にも行く予定ですよ。

学童に関しては、花の木が遠いわけでもないし、
原田小から行かせてもいいなと思いました。
プラウドの学区の小学校が原田なので、おのずとプラウドに住む小２～６年の子供は
もう自動的に原田しか選べないので、花の木に行かせてしまうと、
少数派になってしまう可能性があります。
また、原田のほうが近いと思います。花の木は金町中の裏にあり、
門がプラウドからは遠いのでぐるーっと回らないと入れないようです。

[762: 匿名さん]

こちらのプラウドは、私立の小学校、中学校に通わせる方は少ないでしょうか？

[763: 契約者]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか

[764: 契約済みさん]

この物件を買うにあたって、魅力的だった１つに、敷地内の認可保育園。
現在葛飾区外に住んでおり、保育園がネックで引越しができずにいたので、
入居と同時期に開園の保育園なら入りやすいかな、と思いました。
（住民に優先権があるわけではないのですが）

契約された方でこの認可保育園を希望されていらっしゃる方いますか？
色々と情報交換できることを楽しみにしています。

[765: 契約済みさん]

７６１さま

貴重なご意見ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

うちも来週花の木小の学校公開に行き小学校と学童を決めたいと思います。

ちょうど学童の申し込みが始まりますし･･･

[766: 匿名さん]

>764さん

我が家も、敷地内認可保育園にとても興味があります。
もちろん優先権はないのですが･･･
ここに入れたらいいねと家族で話しております。

12月の募集で申請予定ですので、
ご一緒に入園できたらいいですね。

[767: ご近所さん]

入れなかったときの受け皿というか滑り止め（？）はみなさんどうお考えですか。

[768: 契約済みさん]

我が家も来年4月に入学予定ですが、引越しの日程も考える必要があるようですね。

今まであまりそこまで考えていなかったのですが、規模が大きいマンションなので、引越しも全住戸がいっせいに短

期間でできるわけでもなく、場合によっては入学式に間に合わず、ゴールデンウィーク明けに転入なんてこともある

かもしれませんよね。

子どものことを考えると入学式までには何とか入居を済ませたいと思うのですが・・・。

実際、駅向こうのタワーマンションも同じような状況だったようです。

[769: 契約済みさん]

認可保育園は魅力ですが、近くの保育園もよいですよ。
うちは花の木に通ってますが、亀ヶ岡（０才はなし）こばとの森も比較的近くこの辺りは恵まれていると思います。
申し込みの際に、第一希望から書かれる方は第十希望まで記載される方もいるそうです。
でも、現実に通える範囲のところでないと毎日のことですから大変ですよね。
もうすぐ募集が始まりますから、いろいろ見学してみるのもよろしいかと思います。

[770: 比較検討中]

こことラビィアンコート亀有とどちらが売れてますか？

[771: 検討中]

やはり、まだ建設中だし、値引きは厳しいですよね？

[772: 契約済みさん]

共用施設の『キッズルーム』、子供が楽しめる『すべりだい』『おもちゃ』『絵本』なんか置いてくれるといいですね。

[774: 契約済み]

今日久しぶりに現地に見に行ってきました。だいぶ出来上がってきましたね。東向きの棟以外は姿をハッキリ見ることが出来ました。入居が今から楽しみです。
一つ思ったのは金町駅の乗降客数が以前より増えたなぁということ。改札も結構混雑していました。駅の改修を早くしてもらえるといいなと思います。