野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ金町」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2010-01-25 12:53:33
 

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


<物件データ>
販売開始:2008年8月下旬予定
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
   京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居:2010年3月予定
(物件概要より一部抜粋)

売主:野村不動産
販売提携:野村不動産アーバンネット
施工:東海興業

[スレ作成日時]2008-05-24 09:44:00

現在の物件
プラウドシティ金町ガーデン
プラウドシティ金町ガーデン  [第4期(最終期)]
プラウドシティ金町ガーデン
 
所在地:東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
総戸数: 421戸

プラウドシティ金町

651: とっしー 
[2009-10-06 20:24:17]
まぁせっかく住友不動産も75億かけて購入した土地

大学や公園ができたり

街の流れが一変したり、ここが完売したりすれば着工するんじゃないのかなと思います
652: 匿名さん 
[2009-10-07 00:55:12]
駅前タワーならわかるけれど、徒歩10分の立地では建てても販売に苦戦しませんか。南口のタワーは何とか完売したみたいですが。プラウド頑張れ。
653: 匿名さん 
[2009-10-07 02:03:59]
駅前が好きな人もいるし

利便性など考えたら

落ち着いたとこが好きな人もいるし

新しい街

そして横には大きな公園

駅からほどよい距離

環境を重視してる方にはちょうどいいぐらいのとこだと思いますけどね

654: 契約済みさん 
[2009-10-07 21:41:26]
初めまして。ご契約された方に質問があります。

ローンはどちらの会社にされましたか? 変動か固定かも迷っています。

またオプションは何を検討されていますか?
我が家は取り合えず、フロアー保護??、エアコン(工事費高いですけれど・・・)、カーテン(まだ迷っています)、洗濯機上の収納、フローリング用のモップ、換気扇フード??です。

色々お願いしたいですが、お財布と相談しながら、年末の最終相談会までに検討しようと思っています。
655: 契約者 
[2009-10-07 22:41:52]
ローンについてですが、金利優遇マイナス1.6(住友信託・千葉)は近年にない優遇幅ですよ。
656: 匿名さん 
[2009-10-08 01:28:20]
655
1.6なんてザラですが…。
ちなみに他物件では1.7も普通にありました。
657: 契約者 
[2009-10-08 11:35:58]
656さん
1.7優遇は当初ではなく通期ですか?通期であれば、是非銀行名教えて下さい。
658: 契約済み 
[2009-10-08 14:26:15]
おそらく655さんがおっしゃっているのはここ何年かを通してみると優遇幅が大きいですねということであり、656さんがおっしゃっているのは他物件での優遇幅のことであり、この物件では1.6が最高だと思います。私も都心の物件を見に行ったときに通期で1.7優遇のところをみかけたことがあります。でも金町にしましたけどね。
659: 購入者 
[2009-10-08 20:38:59]
654さん、インテリアについて、私も654さんと同じような注文をしました。さらにエコカラットをリビングと寝室にいれようと思ってます。
ただ、総額をみたらビックリしてしまいましたが(^_^;)
12月の最終販売会までに、よく考えて決めたいと思ってます。とくにオーダーカーテンは値が張りますね…(笑)
660: 比較検討中 
[2009-10-09 22:40:30]
金町は商業施設がしょぼいです。
661: 匿名さん 
[2009-10-09 23:28:18]
金町の商業施設がしょぼいと思うなら、他を探したら如何?
662: 購入検討中さん 
[2009-10-09 23:41:14]
新宿6丁目再開発エリアに『ショッピングモール』、期待したいところですよね!

関係者のみなさま方、是非よろしくお願いします!!

663: 匿名さん 
[2009-10-09 23:47:20]
今だったら変動金利を選ぶでしょ!
664: 契約済み 
[2009-10-09 23:54:13]
657殿
千住の物件や錦糸町の物件も見ましたけど、千葉銀や中央三井信託は通期で1.7ありましたね。
665: 契約者 
[2009-10-10 09:01:37]
イトーヨーカドーを左折してプラウドに向かう道は、通勤や通学に使うことになろうかと思いますが、歩道と車道が分離しておらず、結構、車の通行量もあるので、改善して欲しいですよね。プラウドの住人やフィットネス利用者が通行するようになれば、その声が行政に届きますかね。
666: 契約済み 
[2009-10-10 12:33:09]
何故物件によって金利優遇が違うのですか。ここも1.7優遇にはならないのでしょうか?
667: 購入検討中さん 
[2009-10-10 12:44:51]
二期プロジェクトの高層階南向きを考えています。分譲はいつ頃になるのでしょう
668: 匿名さん 
[2009-10-11 10:45:06]
>>665さん
あそこはプラウドの土地を歩道として解放する予定じゃなかったでしたっけ?

>>666さん
特別優遇幅分のお金をデベが出してたりすると金利が安くなりますね。
例えば金融機関が貸し出す金利は1.7%だとして、
そこにデベが10年に限り補助を出して1.0%にする形で専用プランを出す、
と言う芸当は良く見られますよ。

冷静に考えれば値引きに相当するやり方ですけど、
(実際、販売後期にこの手のプランが出てくる)
見た目値引いてないのと月額払いが低く見えるので売りやすくなります。
販売が危うい物件とかでは良く見られる光景ですので、
金利が低いからラッキーってわけでもないのが難しい所ですね…。
669: 契約者 
[2009-10-11 12:08:48]
668さんのおっしゃるところの手前までの道のことでした。
貨物線路の跡で少し盛り上がっているところを渡るあたりです。
どうやら区議会でも狭いので、対策を打った方がいい、と議論にあがってはいるようですが、具体化はしていません。
670: 契約者 
[2009-10-11 16:39:24]
2期は完成(3月末)売りをするらしいですよ。1期が完成まで完売出来るのか…又2期300戸をどう売りきるのか…野村さんだから何とかしてくれると思いますが…
671: 匿名 
[2009-10-11 21:35:29]
166さん
銀行側からみた時の物件価値によって優遇がかわります。
1.7優遇ができるほどの価値がないってことです。
672: 検討中 
[2009-10-12 00:17:09]
今、ここを検討中ですが、人気のある間取りはどこなのでしょうか…?
私は3LDKで考えていますが、南向き棟、東向棟、低層棟があり悩んでいます。
673: 匿名さん 
[2009-10-12 11:52:33]
南の高層階に決まっているでしょ。。。
674: 匿名さん 
[2009-10-12 13:14:05]
東向きの低層階がガーデンに面しているので人気があるようだとも以前この掲示板に書き込みがありましたよ。ただ、その時点で結構売れてしまっている様子でしたが。
675: 匿名さん 
[2009-10-12 14:28:43]
人気の東向き低層階とは、何階~何階位なの?
676: 匿名 
[2009-10-12 17:43:29]
東向きは価格的にもお手ごろですし。日照時間さえ気にしなければオススメなんでしょうね。
677: 匿名 
[2009-10-12 20:06:43]
東向きの低層とすれば、ガーデンの景色が楽しめる2階~4階あたりではないですか??
確かに向かいの建物まで距離がありますので開放感もありますよね。
678: 匿名さん 
[2009-10-12 22:32:46]
南向きは日照的には魅力ですが眺望が抜けません。
679: 契約済みさん 
[2009-10-13 14:52:51]
ご契約した皆さんに質問ですが、『バルコニータイル』って敷くご予定ですか?

新築マンションの入居にあたりバルコニータイルを敷くかどうかで迷っています。

見た目は良いですが、バルコニータイルを敷くと汚れ(虫とか)がタイルの下に
溜まってしまうのか心配ですし...


680: 契約済みさん 
[2009-10-13 22:55:17]
タイルは魅力的ですが紹介されたのは高いです。
虫は定期的に高圧洗浄器で流すのかな?
681: 契約済みさん 
[2009-10-14 09:20:53]
インテリアオプションってどれもお高いですよね。。

ランドリー上の吊り棚なんて普通に標準で付いていればいいのに・・・なんて思ってしまいます。

マンション以外どこまで利益を得たいんですかね?




682: 購入検討中さん 
[2009-10-14 13:57:07]
先日、MRに話を聞きにいったら、全体の9割方は契約が決まっていて、残り数十戸って感じでした。
販売もそろそろ最終回ですかね…。
683: 物件比較中さん 
[2009-10-14 18:33:20]
売れ残ってる住戸もまだまだ案内していただけますよ。
684: 匿名 
[2009-10-14 19:40:04]
そーそー

次々とキャンセルが出てくるから、焦る必要無し。
煽りに乗るべからず
685: 購入者 
[2009-10-14 20:17:08]
9割というのは、販売戸数に対する契約率ではないかと思います。そうだとすれば、これからの販売予定戸数に加えて1割の先着順があるのではないでしょうか。
購入者としては、竣工前完売まで予断を許せませんね(笑)
686: 匿名さん 
[2009-10-15 10:09:14]
681サン>同感です。

色々考えると長谷工さんにお願いする事は
あんまりない気がします。

ラック関係は、施工関係の仕事をしてる友人に頼むとしても、
エアコンは家電量販店、カーテン類はニトリやIDC、
コーティング関係は専門業者で事足りるような気がします。

食洗機だけは、考えないと
いけないと思いますが…



687: 匿名さん 
[2009-10-15 12:21:38]
ぶっちゃけ良い部屋ってもうあまりなくないですか?
688: 匿名 
[2009-10-15 13:00:02]
これから販売予定のものは一通りの間取りを期分けして売っているようですから、大丈夫そうですよ。ただし、庭付きやルーバルはもうないかもしれませんね。
689: 契約者 
[2009-10-15 18:56:38]
お子さんをお持ちの方に質問ですが、この辺りの幼稚園・小学校・中学校の評判はいかがですか?

私立に行かれる方もわりといらっしゃるのでしょうか?
690: 匿名さん 
[2009-10-15 23:53:59]
私も小学校の評判が気になります。
公立は原田小学校が通学校になるようですが、評判はどうでしょうか。
691: 契約済みさん 
[2009-10-16 01:25:21]
幼稚園は東江幼稚園が近くて人気ですよ。
692: 契約者 
[2009-10-16 13:25:55]
小学校の学区は原田小ですが、近隣では花の木小が評判が良いらしいです。しかし新一年生の入学以外は選べないそうです。学校公開は終わりましたが、学校に連絡すれば、副校長が案内してくれるそうです。ちなみに線路側のプラウド2は花の木小学区です。中学校は金町中学校ですがこちらは評判がよく、水元周辺から金町中に入るため花の木小に入学する方が多いそうです。私も小学生の子供がおりますが、同じマンションから皆原田小に行くのでいいのかなと思っております。幼稚園は足立区になりますが、いずみ幼稚園はお勧めです。長くなりましたか、多少参考まで。
693: 匿名さん 
[2009-10-16 13:28:58]
どなたか併設される認可保育所の情報をご存知の方は、
いらっしゃいますでしょうか?

当方、葛飾区のHPを確認したのですが、
特に何も書いていなかったもので…

694: 匿名さん 
[2009-10-16 17:19:17]
地元民ですが

花の木はおすすめしないですね

まぁ確かに人気はあるかも知れないですけど

あまりいいエリアじゃないですよ花の木の辺りは

場所的には原田小をおすすめします

695: 匿名さん 
[2009-10-16 17:46:15]
『花の木』も『原田』小学校もエリア的に近いように思うのですが、

どう違いがあるのでしょうかね??

696: 契約済み 
[2009-10-16 21:04:21]
694さん、原田小が良い理由を是非教えて下さい。
697: 匿名さん 
[2009-10-16 22:00:48]
地元民です

花の木ですがご説明します

ハッキリ言ってしまうと貧富の差が激しいエリアなんですよ

分譲マンションなどにお住まいの方達はそれなりに普通の方々だと思いますが

花の木ってエリアにはあまりキレイじゃない都営住宅などが奥にたくさんあるんですがご存知ですか?

低所得者層のエリアでもあってハッキリ言って素行の悪い方々が多いのも現実なんですよ

もちろん全員がそうとは言いません

ただ常識とかカルチャーが低い方々が多いのが現実なんですよ

原田小は詳しくはわかりませんがバス通りを挟んでるのでその手の方々はあえて学区を越えてまで行こうとは思いません

原田小の方は家賃の高いキレイな公団のゾーンです

考えてもらえればわかりますよね?

ハッキリ言ってしまって申し訳ございません

698: 契約済み 
[2009-10-16 22:23:14]
697さん、貴重な情報本当に有難う御座いました
699: 契約済みさん 
[2009-10-17 00:41:44]

ところで、、、
入居の際には、上下左右に挨拶に行くひとー?
700: 匿名さん 
[2009-10-17 02:43:54]
>>697
「貧富の差が激しい」?
金持ちいるの?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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