プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[61: 匿名さん]

新聞の折込にチラシ入ってました。
今夏MR公開となっていましたが、
具体的にはいつからなんでしょうね？

[62: 匿名さん]

新聞の折込ってことは結構残ってるの？

[63: 匿名さん]

まだMRも公開されてないんだが…。

[64: ご近所さん]

実家の近くなので関心があります。スープがさめない距離です。いずれ親の介護も必要でしょうし。いい間取りを安く提供してください。期待しています。早く具体的に発表にならないかなぁ。

[65: 物件比較中さん]

MRってもうできてますか？
価格次第ですがとても興味あります〜
坪220万とかのレベルじゃないよな〜　価格次第！

[66: 匿名さん]

イニシアの駅前タワーが坪210でまだ残り100以上ありますから(MRが見せる表上ではもっと少なくなってますが、実際はもっと残っています)ここが仮に240なんかで出したら誰も買いませんよ。当然野村もイニシアの売れ行きをウォッチした上で価格を決めるはずですから、同等の坪210〜220くらいで出してくるのでは。さもなくば大苦戦必至ですから。

[67: 物件比較中さん]

>66さん
なんで駅前タワーがそんなに残っていると分かるのですか？

[68: 購入検討中さん]

イニシアの駅前タワーがそんなに売れ残っているなんて意外でした。そういえば、まだ新聞折込広告がよく入っています。やはり、高かったのでしょう。業者もここから比べれば格下のイニシアだし、プラウド金町は即日完売を目指しては安く売り出してほしいです。安ければ是非是非買いたいです。

[69: 匿名さん]

高かったというか、金町に住むニーズがあまりないのでしょう。
ギリギリ23区というだけで、交通利便性も悪く(頼みの千代田線も下りは北千住・綾瀬止まりなどが結構ある)、松戸や柏の方が常磐線の各停・快速も止まりますし、商業施設共に優れていますからね。
プラウドも相当苦戦するでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>66=>68=>>69
またお前か。

ヴィナシスの板で同様の書き込みして削除されたのにまだ懲りないんだね。
事実無根の書き込みは営業妨害に当たるけど大丈夫かな？

[71: 匿名さん]

>70
66です。
ちなみに私は68でも69でもないので、これらは他の方ですよ。
私は一応同じ業界で働いているので、こういう情報は自然と入ってくるんですよ。
マンション業界というのは非常に狭いもので、ほぼリアルタイムで様々な物件の売れ行き情報が伝わってきます。
ＭＲの水増し表示はこの業界では当たり前です。購入者の選択肢を狭めて良いことはないと思うかもしれませんが、購入者の多くは売れてる物件に惹かれる傾向があるのです。マンション購入には迷いがつきものですから、間違った選択をしたくないと思うわけです。
ただし、水増しをしてないデベもあります。
まぁ信じるか信じないかはご自由です。

[72: 物件比較中さん]

>71
同業者で情報が入ってきているということなので、ヴィナシス金町は間違いなく水増ししているということを、ここで正式に公表されたという事ですね。

[73: 物件比較中さん]

不動産って価格が不透明だから、外の人間から見ると胡散臭く感じるんだよな。
一番遅れてる業界のような気がする。

価格が未定なのに、販売中とかってなんか笑っちゃう。

[74: 購入検討中さん]

68です。私は66でも69でもありません。70さんは誰かが営業妨害していると思い込まれているようですが、他の方と一緒にされて迷惑です。逆に66さんも69さんも私の書き込みと一緒にされて迷惑でしょう。70さんはイニシアの方ですか？皆さんそれぞれに自己責任で投稿されているのだと思いますが・・・・・。

[75: サラリーマンさん]

皆さん、一息入れてください。プラウドのスレで、なぜコスモスの話しで華が咲いているのかわかりませんが、ヴィナシスで現在販売中の物件は、先着順の次の１３戸のみです。現在、抽選物件の募集はしておりません。
11F:1戸(W-70A)
12F:2戸(S-70C,W-70A)
17F:2戸(S-70C,S-70I)
18F:2戸(S-90G,W70F)
20F:1戸(E-80E)
22F:1戸(W-60H)
29F:2戸(E80J,S-70B)
33F:1戸(S-90J)
34F:1戸(S-90H)
お値段は、お安いところで4238万円、お高いところで7198万円です。
インフレ時代に突入、消費税アップ確実を見据えて、ぜひお早めにお買い上げください。

[76: 匿名さん]

ヴィナシスって竣工まであと1年近くあるんでしょ？
このご時勢でしかも金町なんだから、今の時期に100戸以上売れ残っていたとしても別に誰も驚きませんよ。

もうヴィナシスの話はいいじゃないですか。
こちらの物件のこととか新宿6丁目地区開発エリアに関する話をしませんか？
66＝71さん、同業者ということで、こちらに関する情報があればお教えください。
もしくは住友タワーに関することでご存知のことがあればぜひお願いします。

[77: 買い換え検討中]

>76さん
66です。
野村はここの建設地をかなりの高値で購入しています。
とは言え、それは過去の金町の水準と比較しての話です。
そして野村がここを坪240で販売しようとしていたというのは事実です。
しかしながら、野村も予期できないほどマンション市況が急激に悪化してしまい、
かつ、これだけの大型物件ですから、現在価格設定について議論を交わしているところだと推察します。
当然ヴィナシスの売行き状況もウォッチしていますが、野村は自社の営業力には絶対の自信を持っており、ヴィナシスより下の坪単価で出してくる可能性は極めて低いでしょう。
坪220あたりで出してくるというのが大方の予想です。
野村は大型物件のMRグランドオープン直後は、社内でもとりわけ優秀な社員を送り込んできます。
ですので、スタートはそこそこ売れるかもしれませんが、その後優秀な営業たちは別の新規物件へと異動するので、しばらく時間が経つと売行きは一気に鈍化すると思われます。
一時話題になった定借の浦安のプラウドがその典型的な例です。

[78: 購入検討中さん]

66さんへ
68です。本当に貴重な情報をありがとうございます。素人にとって大変参考になります。判断の基準になります。これからも書き込みをお願いいたします。

[79: 匿名さん]

>66

未販売住居は100戸位あるかもしれませんが、
結局売れ残りは13戸じゃないですか。

[80: 匿名さん]

>>66
ヴィナシスが100戸余ってるって言うソースはまだかな？
>>77で下手なご高説ぶってる場合じゃないと思うけど。ｗ

＞一時話題になった定借の浦安のプラウドがその典型的な例です。

おいおい、どこのプラウドだよ。
プラウド新浦安は所有権物件だっての。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

平然とウソつきまくりだな。ｗ

[81: サラリーマンさん]

皆様、猛暑お見舞い申し上げます。
以前、ヴィナシスの売れ残り100戸云々の話題が掲載されておりましたが、現在、販売中の戸数は、17戸です。このお盆休みに、在庫一斉セールをかけ、近々、完売御礼の段取りとなっております。
従いまして、プラウドシティ金町とヴィナシスの価格比較で、どちらかにするという選択肢は極めて難しい状況となりました。
このヴィナシスの販売実績から、プラウドシティ金町の価格設定も強気のものとなると推察されます。
ご参考までに、コスモダイレクトのヴィナシスのエレベーションをご参照ください。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02048&bldCd...

[82: 物件比較中さん]

>>81さん
情報ありがとうございました！
ヴィナシス購入を見送ったので、ここにはめちゃくちゃ期待してます
やっぱり坪220くらいからですかねー　坪200なら嬉しいけど・・・

[83: 匿名さん]

おい、野村！
安くしないと買わないよ〜ん
去年、調子に乗って価格吊り上げたから、実績落ちたでしょ！

[84: 匿名さん]

おい、イニシア！
大幅値引きして安くしないと買わないよ〜ん
調子に乗って価格吊り上げたから、売れないでしょ！
「このお盆休みに、在庫一斉セールをかけ、近々、完売御礼の段取りとなっております。」？？？
他の物件のスレで営業するな。情けない。

[85: 物件比較中さん]

練馬区に住んでいる者です。

大型物件で子供を持ったファミリー層が多い物件をちょうど探しています
（当方子供0歳）

この物件の周辺環境（スーパー、学校、治安などなど）はどんな感じでしょうか？
google　マップの「ストリートビュー」で物件まで歩いてみましたが
あまり賑わってなく、少し廃れた？感じがするのですが・・・
実際のところどうなのでしょう？

地元の方はいらっしゃいましたら是非教えてください。

[86: 物件比較中さん]

>85さん
はっきり言ってしまいますと、決して綺麗な街ではありませんし、廃れた印象なのも事実です。
スーパーはあります。

[87: 物件比較中さん]

>>86さん

早速ありがとうございました。やっぱりそうなんですね・・・
土地勘がないのでこういう情報は助かります。
駅から物件まではとりあえず歩道があったのが救いですが
いずれにせよ価格次第で検討しようと思います

[88: とっしー]

まぁそんなにきれいな街でもないし発展してる訳でもないけど…
住むにはいいとこですよっ
特に不便てことはないし公園とか多いし
緑が多いのは確かですよ
うちは水元公園沿いの一戸建てに住んでいますけど東京にしてはのんびりしてていいとこ
好きな街ですよっ
このマンションからでも歩くとちょっと距離はあるけどそんなに遠いわけでもないしねぇ
マンションからだとなにせ駅が近いからいいと思いますよ

[89: サラリーマンさん]

本日現在、このモデルルームはあるのですか？

[90: 物件比較中さん]

ヴィナシスより高かったらヴィナシス買おうかなー　迷い中

[91: 物件比較中さん]

説明会行ってきました。
金額の発表は全体での口頭説明のみで個別対応は一切なし。またモデルルームもなく間に合っていないのか、ヴィナシスが全戸販売終了するのを待っているのか、得るものは何もありませんでした。
金額は小さい部屋で3000万円後半から、４LDKで4000万円代から、80平米を超えるものや、南向きは5000万円を超えるそうです最上階にメゾネットプランもあり7000万円〜。
間取り集をもらいましたが最上階のプランでもお風呂が１４１８だったりして、やはり仕様などから考えても金額は高くなりそうです。

[92: 物件比較中さん]

>>91さん　

そうなんですねー。情報ありがとうございましたー
9月の説明会行こうと思いましたがMRができてからにしようかな〜

3LDKだと3000万円台で買えますかね？
うちの場合は金額次第なんで、MRができたら行ってみようと思います。
（でも不動産の営業さんはどうも苦手なんだよなー　泣）

[93: 物件比較中さん]

埼玉の川口とか蕨とかタワーマンションが建つらしいのですが
この物件と比べた場合、ファミリー向けで総合的にポイントが高いのはどっちでしょうか？

業者の方でもいいのでぜひ　アドバイスください！

[94: 匿名さん]

>>91さん
＞最上階のプランでもお風呂が１４１８だったりして、

最上階の金持ちプランなら普通は1618かと。
1418は最近は珍しくないので、
結構質落としてるのかもね。

>>93さん
川口はブルーカラーの町だよ。
すぐ近くに＊＊場もあるし。
正直治安は良くない。

蕨は忘れ去られた町。
合併でさらに印象が薄くなった。

金町は良くも悪くも下町。
ヴィナシスの再開発と新宿の再開発でどうなるか次第。

[95: 金町]

これからの時代オール電化じゃないってありえるの？

[96: 匿名はん]

金町・・・・・なら、常磐快速使える隣の松戸の方が便利なんだよね。
千葉と東京で抵抗感がある人も居るかもしれないけど・・・通勤時間考えるとやっぱりね。

[97: んー]

ガスのほうが設備投資安く上がるんじゃない

[98: 匿名さん]

>>96さん
現時点で考えると常磐快速は日暮里まで大きく迂回して上野までしか到達しないので、
東京駅周辺に足を伸ばすには結局常磐緩行（千代田線）を使うことになりますから、
仮に北千住で乗り換えても時間はほとんど早くなりません。

それに、23区は周辺行政区よりも財政力が違うので、
いろいろな面で有利です。

[99: 匿名はん]

>>No.98
千代田線沿線を使うならそうだけど、千代田線に乗るのも、松戸始発あるから座ってけるよ。

[100: 匿名さん]

正直言うと、時間というより本数の差ならかなり大きい（倍違う時間帯もあるかも）と思います。
特に昼間。選んでいけばというのはありますが、この時間に着きたいというのがあると、
どうしても時間の無駄が出ますから。そうなると、時間の差ともいえるかもしれませんね。
ただ、不便な分価格が抑えられるというのはあるんじゃないですか？　北千住は便利ですが、
価格ももちろんその分高いわけで。

[101: 匿名さん]

>>99さん
金町も綾瀬乗換で座って行けますよ。
乗換で微妙に面倒ですけどね。

>>100さん
常磐緩行は金町も松戸も全く同じ本数ですよ。
常磐快速は行き先が違いますから意味ないですし。
（北千住に行きたいなら別ですが）

[102: 購入検討中さん]

松戸に20年在中している者です。快速も昼間は本数が少ないですよ。
昼間は普段利用しないので通勤には問題ありません。
妻の昼の買い物などは車が多いようで、たまに乗るようですがあまり気にならないようです。
頻繁に乗る方は考えたほうがいいでしょう。

始発便に関してですが、松戸から大手町位は30分程度なので、わたしは座ることを一切考えていません。しかし始発は空いているので、他人とぶつからないような立ち位置を決められるのが便利と思い利用しています。
同様にお考えの方は結構いるようで、千代田線直通の緩行線ですが、金町から乗る方は柏方面から来る混んでいる列車は見送り、松戸始発のすいている便を狙って乗る方もいらっしゃいます。
また2駅だけ混んでいるのを我慢して、綾瀬始発に乗り換える方も結構います。

ちなみに始発で座ることを目的の人は、10分以上前から結構並んでいます(笑)。

電車の乗り方は多少理解していますので、わたしは金町で問題ないと思い、この物件とヴィナシスを比較検討しています。

[103: 匿名はん]

>>No.101
どうしても、千代田線だけで比較したがってるけど、北千住で日比谷線や半蔵門線使ったり、日暮里で山手線に乗り換える事考えたら、時間的には快速使えるほうが早いんで無いの？
今金町だと、京成があったとしても、実際は千代田線(常磐各駅)しか選択出来ない。
松戸なら、快速も選択出来る。

[104: 購入検討中さん]

電車に関しては松戸・金町の利便性、あんまり変わらないですね。
北千住で乗り換える場合も千代田線の選択肢ってほとんどなく快速で考えます。
よっぽど昼間で快速が10分後、各駅がすぐに出発などの場合に選択する程度。

金町〜北千住　9分(各駅)
松戸〜北千住　9分(快速)

金町〜西日暮里　16分(各駅)
松戸〜日暮里　18分(快速)

しかし快速が東京乗り入れとなり一部の中距離列車だけでなく、
ほぼ全便が東京まで行く場合には、松戸のほうが使いやすいかもしれません。

[105: 匿名さん]

＞１０１さん
１００です。ほかの方が書いているように、行き先は人によってそれぞれですし、
乗換えがあるにせよとりあえずはどこかに出ますから、昼間は快速がとまる
駅が単純に本数が倍という意味で書きました。もちろん日中に限りますが、
鈍行の本数は少なくて困ることはありますから。

[106: 匿名さん]

松戸と金町の交通利便性に差がでるのは終電時間界隈の上野からの下りくらいじゃないですかね。常磐線の下りはかなり遅くまで運行してますから。

[107: 匿名さん]

確かに差があるのは終電もあるかもしれませんね。
二本止まるほうが利便性が高いのは決まってますしね。。。
この話題が出るのはきっとここの価格しだいなんでしょう。

[108: 匿名さん]

金町と松戸は利便性より駅の外観の差が一番大きい気がします。。
駅に松戸はターミナルちっくな雰囲気がありますからね。
新宿の開発と同時に金町駅をもうちょっと綺麗にして欲しいですね。

[109: 匿名さん]

新宿からはすこし離れすぎ。

[110: 物件比較中さん]

70平米くらいで3700万以内ってありますか？
モデルルーム行かないと値段がわからないって、不動産ってほんと
遅れてる業界ですよね（ここでいってもしょうがないですが）

おしえてくださーい