プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[601: 契約済みさん]

私もカフェやミニショップは必要ないと思っていました。No.597 さんと同じく、
焼きたてパンをから売ってくれるベーカリーの方がいいなぁ。変更にならないかな！？

[602: 契約済]

私はカフェ、ミニショップ等は魅力であり、それが大規模物件を選んだ理由です。

[603: 購入者]

いずれにしても、カフェもミニショップも廃止して他に転用しやすいからましですよね。温泉やプールだったら、それこそ大変ですからね…。

[604: 契約済みさん]

長谷工インテックは値下げしてくれんかね？

[605: 契約済みさん]

カフェでクロワッサンとか購入できるんじゃなかったでしたっけ？
以前、試食して美味しかったですよ♪

[606: 契約済]

長谷工インテックってなんですか？

[607: 購入者]

606さん
長谷工インテックは、インテリアの施工業者で、プラウドシティ金町の指定業者らしいです。来週から始まる購入者向けのインテリア販売会で窓口になります。

[608: 契約済]

607さん、有り難う御座います。

[611: 匿名さん]

第3期2次の販売戸数が発表になりましたね。
26戸みたいです。刻んでみましたねえ～

[612: 購入者]

売れ行きが良ければ、販売戸数を多くし一気に売りきるはず。線路側もある事ですし…せめてガーデンは完成までに完売して欲しい。野村さんの底力に期待

[613: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、
第3期2次とか第1期3次とか分けて販売するのはなぜでしょうか？
売れるときに売っちゃえばいいのにと思うのですが。

関係者さんいらっしゃいましたら、教えてください。

[614: 購入者]

今日、HPを見たら、第３期二次の販売戸数が30戸になってました。色々、調整しているんでしょうね。
まずは、残っている先着順住戸をさばかなくてはならないでしょうから、新規は小出しにしているのでしょうね。
竣工までに完売してほしいですね。

[615: 購入検討中]

管理費,修繕積立金の金額が若干高めな気がしますが、まなさんの見解をお聞かせ下さい。


管理費(円)/月額 16,593円～20,293円

修繕積立金(円)/月額 5,500円～6,810円

[616: 契約済みさん]

No.615さん
確かに高いですよね、私もそう思っていました。特に管理費。
…でも先月（すみません日付は覚えていませんが）の毎日新聞に管理会社ランキングか何かの記事が載っていて、野村リビングサポートは管理の内容が濃く、顧客満足度第１位。ただ、唯一管理費が高い点でのみ順位を下げているということでした。マンションは管理を買えと言われる位で管理費は安ければいいというものではなく、その費用にあった質（清掃、セキュリティー、各所の点検等）が得られればむしろ割安なのではという内容の記事だったと記憶しています。
ということで、この記事をみて私は私なりに納得しました。実際は入居してみないと何とも言えませんけどね。

[617: 購入者]

線路側の外観安っぽく感じませんか。施工が違うにしても、同じマンションに思えないのは、私だけでしょうか。

[618: 契約済みさん]

金町駅全体的にしょぼ過ぎなので、新宿6丁目再開発に合わせて、改装（できれば駅ビル）＆改札をもう一つ増やして欲しいです。

[619: 購入者]

確かに改札口を新設して欲しいですね。あと南北の通路も今の状態では今後の利用客増には耐えられないですよね。。

[620: 物件比較中さん]

だって、ここは榊さんが「買ってはいけない」に入れている
マンションでしょ？

[621: 購入者]

まぁね。榊信者は買わなきゃいいんじゃない？別にあの人が言ってることが全て正しいとは思いませんので私は買いましたけど。

[622: 購入者]

私は、榊さんのそのレポートを読んだうえで購入に踏み切りましたよ。
レポート見ると、榊さんは、この物件についてはあまり詳しくなさそうで、持論を展開するために、この物件を引用した、という印象でしたので、むしろ安心しました。

[623: 比較検討中さん]

金町駅ははっきり言ってかなり寂しい駅です。商店街も亀有と違って活気がなく、古いお店が多いです。

[624: 近隣在住]

その分小さな路地の小さなお店で美味しかったりするところがありますよ。見つけにくいですけどね。日常の買い物はスーパーがいくつかあるので不便は感じないと思います。アリオも自転車ならすぐですし。

[625: 購入者]

比較検討中さん、亀有がよければ、いくつか物件もあるみたいなので、その中で検討されたら如何でしょうか。
亀有と金町それぞれの良さがあり、商店街はたしかに亀有は充実してますし、金町は新宿再開発で公園やキャンパスができるところが良いと思います。

[626: 匿名さん]

>>623
金町は南北再開発待ちだったからね…。＞街が古い理由

ポテンシャル的には亀有よりも金町が上。
アリオも当初は新宿にできる予定だったんだし。

ま、そのポテンシャルも必ずしも発揮されるわけじゃないけど。
そこはギャンブルなんだろうね。

[627: 物件比較中さん]

また公式ＨＰが更新されてましたね。
第3期2次の戸数は、26戸みたいです。

[628: 購入検討中さん]

榊さんのレポートにはこの物件に関してどんな事が書いてあったんですかね？

[629: 匿名さん]

>>628
ここの物件を指して何かを言っているのではなく、
単に「芸能人を広告に使う会社はクズ」って言ってただけのような気がする。
当時はプロパスト（有明）とプラウド（高洲）をけなしまくってたっけ。
それ以降なぜか野村を敵視するようになってた。

まあ、彼の大好きな財閥系である三井物産も芸能人使ってるんで、
理論に一貫性がないんだけどね。

[630: 購入者]

うちの親は、田舎育ちのため、マンションを買うこと自体に反対でしたが、MRで樋口可南子のプロモーションビデオを見たら、共感したらしく、ここを買うことに賛成してくれましたよ(笑)
榊さんの言うこともわからなくはないですが、営業担当者の話を丸飲みしないのと同じように、榊さんの持論も丸飲みしないほうがいいですよね。

[631: 契約者]

葛飾区のHPに新宿六丁目公園のゾーニング案が出ていますよ。いよいよ具体化されてきましたね。かなり良い感じですよ。すぐ隣にこんな公園ができるなんてワクワクします！

[632: 匿名さん]

>>630
榊は商売のイロハってもんが全く分かってないからねえ…。

所々的を射ている書き込みもあるんだけど、
最近はただただファビョってることが多くてゲンナリ。
自分の本売りたがってるみたいで必死だし、
いわゆる霊感商売に成り下がってる。
（不安を煽り、価値のないものを売りつけること）

まあ、情報の峻別は人に頼らず多面的に判断するのが良いと思うけどね。
そういう意味では榊の記事は役に立つと思う。
（いや、実際に関心する記事だってあるんだけどさ）

[633: 匿名さん]

ファビョとは？

[634: 契約者]

新宿六丁目公園ゾーニング案見ました子供だけでなく大人にとっても楽しみですね。商業施設はどうなるんでしょうか。分かる方いらしたら教えて下さい。

[635: 契約済みさん]

ゾーニング案いいですねぇ～

原っぱにせせらぎ、運動場に図書館と子育てには最高の環境になりそうですね。

親としては、商業施設も充実して欲しいです。
金町のTSUTAYAは、年季が入っているので、
カフェ付きの新しいTSUTAYAが来てくれると
GOODですが…

葛飾区のHPを見たら、土地利用方針が
アミューズメントを含む大規模商業などを中心に～⇒
文化・教育・研究・交流を中心に、文化的・学術的環境に～
変わっていました。

結局どういうことだろう？

[636: 匿名さん]

ファビョってる　→　自分が悪いのに逆ギレ

[637: 匿名さん]

金町駅北口のピンサロエリアを一掃してほしいですね。かなり邪魔です。

[639: 契約者]

商業施設出来ないかもしれないんですか！ホントだったらショックだな～

[640: 匿名さん]

できないわけではないと思います。大幅に遅れるとは思いますが・・・

[641: 購入検討中さん]

確かに・・・金町駅北口の風俗＆飲み屋関係、撤去してほしいです。景観が悪すぎです。。


あと、６丁目再開発の商業施設って、できるとしたら何が入る可能性があるんですかね。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[642: いつか買いたいさん]

現在、複合B地区（生活利便複合ゾーン）は、都市機構より公募検討しいる段階（入札予定）なので
、正式な商業施設は決まっておりません。

⇒ソースは、UR都市機構より

隣のC地区は、住友不動産が押さえているので、
700戸規模のプラウドと35建てのシティータワー金町（仮）が出来るのであれば
隣の理科大の学生と公園の来園者を合わせるとかなりの人数がターゲットに
なるので、そこそこの商業施設がくる可能性はあると思います。

理科大の決定により、文化教育ゾーンの変更かと思われます。＞635

[643: 購入検討中さん]

なるほど～。そこそこの商業施設ですか・・・

ららぽーと（そこまで規模の大きい）はあり得ないでしょうが、、、何がくるかこれから楽しみです。


これを機に『金町』が近代的に！全体的にイメージアップすることに期待したいです！

[644: 購入者]

ららぽーとではなくても、南千住にあるララテラスみたいな商業施設なら現実味がありますね。
ララテラスはファミリー向けですが、金町では学生もターゲットに加えて、すこしオシャレなテナントが入ればいいですね～。

[645: 購入検討中さん]

そうですね～。アリオにはないオシャレなお店が入ってほしいですね。

[646: とっしー]

着工延期になってるシティタワー金町35階建ではなく38階建で総戸数800ですよ。

[647: 匿名さん]

当分というか、この不況では中止に近い延期でしょう。駅からはなれているし。

[648: 匿名さん]

中止ではないけど無期延期ですよ。

[649: 契約者]

再開発エリアを盛り上げる為にも住友のタワーが出来るといいな。なにより大学が出来ると街の雰囲気は格段に良くなりますよ。今がしょぼすぎるので、今後に期待！

[650: 購入者]

昨日の日経の教育面に理科大の理事長が葛飾キャンパスの目的や将来像についてコメントした記事が出ていましたね。
横断的に学部・学科を葛飾キャンパスに集約させて、ナノテク等の研究を推進させようとしているみたいですね。
戦略的に葛飾キャンパスを開設しようとしていることがわかって（当たり前ですが）、少し安心しました(笑)
隣にある三菱ガス化学（？）との産学協同の研究も考えてもいるんでしょうね。

[651: とっしー]

まぁせっかく住友不動産も75億かけて購入した土地

大学や公園ができたり

街の流れが一変したり、ここが完売したりすれば着工するんじゃないのかなと思います

[652: 匿名さん]

駅前タワーならわかるけれど、徒歩10分の立地では建てても販売に苦戦しませんか。南口のタワーは何とか完売したみたいですが。プラウド頑張れ。

[653: 匿名さん]

駅前が好きな人もいるし

利便性など考えたら

落ち着いたとこが好きな人もいるし

新しい街

そして横には大きな公園

駅からほどよい距離

環境を重視してる方にはちょうどいいぐらいのとこだと思いますけどね

[654: 契約済みさん]

初めまして。ご契約された方に質問があります。

ローンはどちらの会社にされましたか？　変動か固定かも迷っています。

またオプションは何を検討されていますか？
我が家は取り合えず、フロアー保護？？、エアコン（工事費高いですけれど・・・）、カーテン（まだ迷っています）、洗濯機上の収納、フローリング用のモップ、換気扇フード？？です。

色々お願いしたいですが、お財布と相談しながら、年末の最終相談会までに検討しようと思っています。

[655: 契約者]

ローンについてですが、金利優遇マイナス１．６（住友信託・千葉）は近年にない優遇幅ですよ。

[656: 匿名さん]

655
1.6なんてザラですが…。
ちなみに他物件では1.7も普通にありました。

[657: 契約者]

656さん
1.7優遇は当初ではなく通期ですか？通期であれば、是非銀行名教えて下さい。

[658: 契約済み]

おそらく655さんがおっしゃっているのはここ何年かを通してみると優遇幅が大きいですねということであり、656さんがおっしゃっているのは他物件での優遇幅のことであり、この物件では1.6が最高だと思います。私も都心の物件を見に行ったときに通期で1.7優遇のところをみかけたことがあります。でも金町にしましたけどね。

[659: 購入者]

654さん、インテリアについて、私も654さんと同じような注文をしました。さらにエコカラットをリビングと寝室にいれようと思ってます。
ただ、総額をみたらビックリしてしまいましたが(^_^;)
12月の最終販売会までに、よく考えて決めたいと思ってます。とくにオーダーカーテンは値が張りますね…(笑)

[660: 比較検討中]

金町は商業施設がしょぼいです。

[661: 匿名さん]

金町の商業施設がしょぼいと思うなら、他を探したら如何？

[662: 購入検討中さん]

新宿6丁目再開発エリアに『ショッピングモール』、期待したいところですよね！

関係者のみなさま方、是非よろしくお願いします！！

[663: 匿名さん]

今だったら変動金利を選ぶでしょ！

[664: 契約済み]

657殿
千住の物件や錦糸町の物件も見ましたけど、千葉銀や中央三井信託は通期で1.7ありましたね。

[665: 契約者]

イトーヨーカドーを左折してプラウドに向かう道は、通勤や通学に使うことになろうかと思いますが、歩道と車道が分離しておらず、結構、車の通行量もあるので、改善して欲しいですよね。プラウドの住人やフィットネス利用者が通行するようになれば、その声が行政に届きますかね。

[666: 契約済み]

何故物件によって金利優遇が違うのですか。ここも1.7優遇にはならないのでしょうか？

[667: 購入検討中さん]

二期プロジェクトの高層階南向きを考えています。分譲はいつ頃になるのでしょう

[668: 匿名さん]

>>665さん
あそこはプラウドの土地を歩道として解放する予定じゃなかったでしたっけ？

>>666さん
特別優遇幅分のお金をデベが出してたりすると金利が安くなりますね。
例えば金融機関が貸し出す金利は1.7%だとして、
そこにデベが10年に限り補助を出して1.0%にする形で専用プランを出す、
と言う芸当は良く見られますよ。

冷静に考えれば値引きに相当するやり方ですけど、
（実際、販売後期にこの手のプランが出てくる）
見た目値引いてないのと月額払いが低く見えるので売りやすくなります。
販売が危うい物件とかでは良く見られる光景ですので、
金利が低いからラッキーってわけでもないのが難しい所ですね…。

[669: 契約者]

668さんのおっしゃるところの手前までの道のことでした。
貨物線路の跡で少し盛り上がっているところを渡るあたりです。
どうやら区議会でも狭いので、対策を打った方がいい、と議論にあがってはいるようですが、具体化はしていません。

[670: 契約者]

２期は完成（3月末）売りをするらしいですよ。１期が完成まで完売出来るのか…又２期300戸をどう売りきるのか…野村さんだから何とかしてくれると思いますが…

[671: 匿名]

166さん
銀行側からみた時の物件価値によって優遇がかわります。
1.7優遇ができるほどの価値がないってことです。

[672: 検討中]

今、ここを検討中ですが、人気のある間取りはどこなのでしょうか…？
私は3LDKで考えていますが、南向き棟、東向棟、低層棟があり悩んでいます。

[673: 匿名さん]

南の高層階に決まっているでしょ。。。

[674: 匿名さん]

東向きの低層階がガーデンに面しているので人気があるようだとも以前この掲示板に書き込みがありましたよ。ただ、その時点で結構売れてしまっている様子でしたが。

[675: 匿名さん]

人気の東向き低層階とは、何階～何階位なの？

[676: 匿名]

東向きは価格的にもお手ごろですし。日照時間さえ気にしなければオススメなんでしょうね。

[677: 匿名]

東向きの低層とすれば、ガーデンの景色が楽しめる2階～4階あたりではないですか??
確かに向かいの建物まで距離がありますので開放感もありますよね。

[678: 匿名さん]

南向きは日照的には魅力ですが眺望が抜けません。

[679: 契約済みさん]

ご契約した皆さんに質問ですが、『バルコニータイル』って敷くご予定ですか？

新築マンションの入居にあたりバルコニータイルを敷くかどうかで迷っています。

見た目は良いですが、バルコニータイルを敷くと汚れ（虫とか）がタイルの下に
溜まってしまうのか心配ですし...

[680: 契約済みさん]

タイルは魅力的ですが紹介されたのは高いです。
虫は定期的に高圧洗浄器で流すのかな？

[681: 契約済みさん]

インテリアオプションってどれもお高いですよね。。

ランドリー上の吊り棚なんて普通に標準で付いていればいいのに・・・なんて思ってしまいます。

マンション以外どこまで利益を得たいんですかね？

[682: 購入検討中さん]

先日、MRに話を聞きにいったら、全体の9割方は契約が決まっていて、残り数十戸って感じでした。
販売もそろそろ最終回ですかね…。

[683: 物件比較中さん]

売れ残ってる住戸もまだまだ案内していただけますよ。

[684: 匿名]

そーそー

次々とキャンセルが出てくるから、焦る必要無し。
煽りに乗るべからず

[685: 購入者]

9割というのは、販売戸数に対する契約率ではないかと思います。そうだとすれば、これからの販売予定戸数に加えて1割の先着順があるのではないでしょうか。
購入者としては、竣工前完売まで予断を許せませんね(笑)

[686: 匿名さん]

681サン＞同感です。

色々考えると長谷工さんにお願いする事は
あんまりない気がします。

ラック関係は、施工関係の仕事をしてる友人に頼むとしても、
エアコンは家電量販店、カーテン類はニトリやIDC、
コーティング関係は専門業者で事足りるような気がします。

食洗機だけは、考えないと
いけないと思いますが…

[687: 匿名さん]

ぶっちゃけ良い部屋ってもうあまりなくないですか？

[688: 匿名]

これから販売予定のものは一通りの間取りを期分けして売っているようですから、大丈夫そうですよ。ただし、庭付きやルーバルはもうないかもしれませんね。

[689: 契約者]

お子さんをお持ちの方に質問ですが、この辺りの幼稚園・小学校・中学校の評判はいかがですか？

私立に行かれる方もわりといらっしゃるのでしょうか？

[690: 匿名さん]

私も小学校の評判が気になります。
公立は原田小学校が通学校になるようですが、評判はどうでしょうか。

[691: 契約済みさん]

幼稚園は東江幼稚園が近くて人気ですよ。

[692: 契約者]

小学校の学区は原田小ですが、近隣では花の木小が評判が良いらしいです。しかし新一年生の入学以外は選べないそうです。学校公開は終わりましたが、学校に連絡すれば、副校長が案内してくれるそうです。ちなみに線路側のプラウド２は花の木小学区です。中学校は金町中学校ですがこちらは評判がよく、水元周辺から金町中に入るため花の木小に入学する方が多いそうです。私も小学生の子供がおりますが、同じマンションから皆原田小に行くのでいいのかなと思っております。幼稚園は足立区になりますが、いずみ幼稚園はお勧めです。長くなりましたか、多少参考まで。

[693: 匿名さん]

どなたか併設される認可保育所の情報をご存知の方は、
いらっしゃいますでしょうか？

当方、葛飾区のHPを確認したのですが、
特に何も書いていなかったもので…

[694: 匿名さん]

地元民ですが

花の木はおすすめしないですね

まぁ確かに人気はあるかも知れないですけど

あまりいいエリアじゃないですよ花の木の辺りは

場所的には原田小をおすすめします

[695: 匿名さん]

『花の木』も『原田』小学校もエリア的に近いように思うのですが、

どう違いがあるのでしょうかね？？

[696: 契約済み]

694さん、原田小が良い理由を是非教えて下さい。

[697: 匿名さん]

地元民です

花の木ですがご説明します

ﾊｯｷﾘ言ってしまうと貧富の差が激しいエリアなんですよ

分譲ﾏﾝｼｮﾝなどにお住まいの方達はそれなりに普通の方々だと思いますが

花の木ってエリアにはあまりｷﾚｲじゃない都営住宅などが奥にたくさんあるんですがご存知ですか？

低所得者層のエリアでもあってﾊｯｷﾘ言って素行の悪い方々が多いのも現実なんですよ

もちろん全員がそうとは言いません

ただ常識とかｶﾙﾁｬｰが低い方々が多いのが現実なんですよ

原田小は詳しくはわかりませんがバス通りを挟んでるのでその手の方々はあえて学区を越えてまで行こうとは思いません

原田小の方は家賃の高いｷﾚｲな公団のｿﾞｰﾝです

考えてもらえればわかりますよね？

ﾊｯｷﾘ言ってしまって申し訳ございません

[698: 契約済み]

697さん、貴重な情報本当に有難う御座いました

[699: 契約済みさん]

ところで、、、
入居の際には、上下左右に挨拶に行くひとー？

[700: 匿名さん]

>>697
「貧富の差が激しい」？
金持ちいるの？

[701: 匿名さん]

葛飾の金町地域では年収750万以上は富裕層といわれるそうです。

[702: 匿名さん]

物価が安いので７５０万有ればお大臣の生活が出来ますよ、金町に皆さん是非来てください。

[703: 契約者]

今まで、田園都市線沿線や開発された新しい街に住んでいましたが、住む人が一定の所得程度のホワイトカラーのサラリーマンというような属性が同じで、生活スタイルが似ていたりして、夫婦で住むには悪くはないのですが、子供のことを考えた場合、同じような属性の友達だけとなってしまうと、色々な人がいて、まったく考え方や価値観が異なることに耐性がない社会人なってしまわないかと心配になりました。
そういう意味においては、金町は昔からの街ですし、貧富の差というよりも、色々な属性が混在しているので、子供のためにも良いのではないかと思いました。もちろん、心配事も増えるでしょうが。
そのかわり、このプラウドに住む人は属性は似てるでしょうね。マンションはバラバラよりも似ているほうが管理面でも住み心地も良いとは思います。

[704: 匿名さん]

地元民です

金町駅を利用してる葛飾区民の貧富の差についてですが

お金持ちは意外と多いんですよ

お金持ちの方は駅から離れた水元公園沿いの大きな土地に一戸建てを建ててる方々です

このｴﾘｱの大きな土地に立派な一戸建てを建ててる方々は住宅ﾛｰﾝとか使わないで一括で購入してる方が多いんですよ

金町駅利用者で一番お金持ちは水元公園沿いの東水元周辺の方々ですね

水元公園に散歩にでも行った時に水元公園沿いの住宅街を見られればわかると思いますが立派な住宅が多いんですよ

同じ水元がついても南水元や西水元や水元は該当しないと思いますけどね

[705: 匿名さん]

なんか勘違いしている人は多いけど、
東京は23区ならどこでも金持ちいますよ。

葛飾の水元もそうだけど、
練馬の大泉とかもそうだし、
あの足立ですら伊興辺りは都内屈指の金持ちエリアですし。

共通してるのはどちらも大地主の人たちで、
上京してきた新参者ではなくて何代も前から住んでいる人なんですよね。

と言うか、
年収で人を括るってのは人間的にちと下品だと思うけどね。

[706: 匿名さん]

確かに都内でも一定の場所は下町ｴﾘｱでもお金持ちはたくさんいらっしゃるんですよね

水元公園沿いの住宅街は落ち着いて閑静なとこですもんね

[707: 匿名さん]

水元公園はいいところですが、駅から少し遠いですよね。

こちらプラウドは駅からも徒歩圏内、水元公園も程よく近くバランスがとれてますね。

[708: 契約済み]

699さん
私は上下左右にはご挨拶に伺う予定ですよ。いつ何でご迷惑かけてしまうかわからないですしね。

[709: 契約済みさん]

708さん
699です。今まで賃貸暮らしで挨拶に伺ったことがないのですが、
やはり菓子折りなど持って行くのがよいのでしょうか？

[710: 契約済み]

さて、どうなんでしょう？私も今まで実家暮らしでしたので挨拶に伺ったことがありません…。他のマンションの掲示板を見ると持っていったり、挨拶のみだったり、また挨拶するしないも個人個人の考えで様々みたいですね。

[711: 匿名]

入居前に「〜パーティー」っていう、
入居者同士の顔合わせみたいなことが催されるらしいですよ。

事前に挨拶しとくことでトラブルにもなりにくいし、いい取り組みですよね。
野村しかやってないようなこと営業さんが言ってました。他社は売りっぱなしですから〜とも言ってたような。

さすがプラウドってとこですかね。

[712: 匿名さん]

７０８さんの話を聞くと。
挨拶したんだから少々の事で苦情を言って来るなというように聞こえるのは私だけでしょうか。

[713: 匿名さん]

712さん

あなただけでしょうね！

まったく普通の文章ですよ。

[714: 匿名さん]

>>711
「～パーティー」に参加したくない場合、行かなければいいんですよね？当たり前だけど。
そういうの苦手だし、中には初対面なのに他人のプライベートに土足でずかずかと入り込んでくるような人いるし。

[715: 契約済み]

708です。
スミマセン、迷惑をかけるつもりは更々ありませんが万が一のときに顔くらいは知っておいた方が相手の方も言ってきやすいだろうと思っている程度です。全く挨拶も無しでいきなり顔を知るのが苦情の方がイヤかなぁ…と。
713さん、フォローありがとうございます。

[716: 検討中]

これだけの戸数があれば挨拶関係なく、変わった人も結構いるでしょうが、隣人上階にどんな方が住むかはクジみたいなもんですね。

[717: 契約済みさん]

みなさん、平成22年3月26日の引渡しとゆうことですが、引越しはいつ頃される予定ですか？（平日？）
また、どこの業者を使うのですか？（便利屋とか？）

[718: 匿名]

基本的には幹事会社に依頼するつもりです。

勿論、他社にも見積もりを取りますので、情報共有させてくださいね。

日程は、先のことなのでわかりませんが、家具&電化製品の搬入日に合わせられたらといいなぁーぐらいで考えてます。

[719: 購入検討中さん]

ここを検討中のものです。

京成金町駅から浅草方面へ出ようとすると、乗継はどんな感じでしょうか？
乗り継ぎ案内などでみると、乗り継ぎは良さそうな感じですが
実際は混んでいて何本か見送らなくてはならないとか…

8時30分前後の利用になりそうなのですが
混み具合も教えていただけると助かります。

プラウドが完成したら混み具合も変わってくるんでしょうね～。

[720: 匿名さん]

京成金町は始発なので乗れないってことはないですよ。

高校生の時に毎日、京成金町から乗って高砂で乗り換えてそちらの方まで乗ってましたけど見送るってことは一度もなかったですよ。

そりゃ勢いよく乗る時もありますけどねもちろん

少なからずJRよりは空いてます

[721: 購入検討中さん]

こちらの物件をご購入される方は

地元＆地縁がある方が結構多いんですかね？

ちなみに当方は地元ですが。

[722: 購入検討中さん]

問題なく乗れるんですね！情報ありがとうございます。
高架工事が終われば、本数が増えたりしないかと思って
ますが厳しいですかね～。。。

先週ＭＲに行ったら、結構混んでてびっくりしました。
オプション会と重なってたみたいですが。

今週末に実際の部屋が見れるらしいので、
それを見て決めたいと思います。

[723: 契約者]

えっ、実際の部屋が見れるというのは、実物をですか??

[724: 購入検討中さん]

予約はいるらしいですけど、見れるらしいです。
見れる部屋は制限されるみたいですけど。

[725: 契約済みさん]

え～知りませんでした…

そんなサービスがあるのであれば、ぜひ早期契約者向けの
インセンティブとしても案内が欲しかったです。

なかなか現地に行くことも出来ないのですが、
見学会のような物があれば
久しぶりに実物を見に行くきっかけになるのになぁ～

[726: 契約済みさん]

＞今週末に実際の部屋が見れるらしいので、

とゆうのは６階建ての棟ですかね？？？
入りたいんだけど、「内見できますよー」的な案内はこないのかね。。。

[727: 匿名さん]

私はすでに検討からはずしてますが先日、ＭＲより電話があり実際の部屋を少し見ることが出来るから来ませんか？と言う連絡がありましたよ。契約済みの方もＭＲに聞いてみたらよいと思いますよ。原則として新規契約の為に実物を見せると言うのがデベの狙いなので、契約済みの方の見学が可能かどうかは不明ですが。

[728: 匿名さん]

「やめます」って言う客には見せてるのかも

[729: 契約済みさん]

２月に契約したものですが、受け渡し日が３月２６日であるとか、内見ができるとかこちらではじめて知りました。野村さんは契約者への情報提供もしっかりやってくれると思っていたので残念に思います。

さて、オプションで防汚コーティングを申し込みする方いらっしゃいますか？　玄関の人工大理石など結構汚れるとも聞きますので迷っています。経験者の方がいらっしゃったら是非効果のほどを教えていただきたく存じます。

フロアーコーティングのほうも考えましたが、あの床はノンメンテナンスが売りだと聞きやめました。

オプションはどれも高いですね。

[730: 契約済みさん]

>>728さん
＞オプションで防汚コーティングを申し込みする方いらっしゃいますか？

やる予定ですが、金額高すぎるので、知ってる業者に頼みます。
インターネットでも一括見積もりできますよ！

[731: 購入検討中さん]

4月より幼稚園に入園を考えている方はいらっしゃいませんか？
来年度はヴィナシスやここの入居者で幼稚園の入園希望が急増しているらしいのですが、
そろそろ願書提出の時期ですし、もしおすすめの幼稚園などございましたら情報提供よろしくお願い致します。

[732: 匿名さん]

>>731
金町幼稚園はどうですか？
線路向こうですけど…。

結構厳し目のところはあるけど、
躾の面と体を育てるという意味では良いかと。
学区が違うのをどう見るかってのはありますが。

[733: 匿名さん]

729さん
ここの玄関は人工大理石なんですか？
普通は天然石だと思いますが。

[734: 契約者]

板橋の大規模物件の名称が「プラウドシティ池袋本町」になりましたね。
小岩の物件は、「プラウド南小岩」ですし、地域や価格帯で区分しているようにも思えず、大規模物件はプラウドシティとするのでしょうかね。

[735: 契約済みさん]

オプションの件ですが、フロアーコーティングを申し込んでいるのですが、プラウドの床はノンメンテナンスなのですか？？（７２９さんのお話によると）ってことは必要ないのですかね。　

またエアコンですが、取り合えず申し込んでいますが、４つで７０万近く。高いですよね～。
工事費、材料費が高いような・・・。　でも説明を聞くと、しっかりやってくれるとのことで仕方ないかなっとも思い申し込んだのですが、金額的にやっぱり悩んでいます。

皆さんはフロアーコーティング、エアコンどうされましたか？？

[736: 契約済みさん]

エアコン？？？当然量販店でしょ！

[737: 契約者]

我が家は、オプションは特に予定していません。

エアコンもリビングとメインの寝室だけ量販店で入れる予定です。セーブしたお金で、家電と家具を新調します。

[738: 匿名さん]

ここはプラウドでしょ。
富裕層が購入するランクのマンションなんですから細かくお金のこと気にするの止めましょうよ！

[739: 匿名]

富裕層？？（笑）

[740: ご近所さん]

731さん、他皆様、幼稚園のことで私にわかる範囲を書きます。
私の子供は現在小学生ですが、、、
直線距離で近いと思う順に書きます。

①金町幼稚園
園庭がとても小さいのが欠点。　しかしながら、運動会はすぐ横の末広小学校を借りるので、この辺で一番広い運動会となる。　夏も家庭用のビニールプールをいくつか出し、一応水遊びもする。
年に１回の発表会の洋服（ドレス）は、先生作成（親は楽）。発表会自身も、亀有駅前ヨーカドー上（りリオホール）を使い快適。
日々も、500円にて延長保育出来るので、当日急な電話申し込みも可。（出かけて戻れない時便利、２たり目妊娠ママには評判良い）

②金町二葉（ふたば）幼稚園
園バスあり。園バスに乗りたい子供に人気。自転車で来る子も多く、朝は結構自転車が多く停まる。
大きな体育館もあり、施設が充実。園庭も広い。
木造園舎が、古き良き、、という雰囲気。

③東江（とうこう）幼稚園
東江寺、お寺さんの幼稚園。園庭はやや広い。
動物（金魚、にわとり、ウサギ）等飼っており、動物好きには人気。お誕生日の子供が、生みたて卵をもらえる。
はだし教育なので、はだしで園庭で遊ぶ。
思いっきり遊ばせたいならお勧め。園に泊まるお泊りもある。
建物は、ムーミンの家風。雰囲気ある感じでこの界隈では比較的新しい建物。（建て直ししたので）
お寺なので、お寺の行事（はなまつり？）とかもある。

④区立飯塚（いいずか）幼稚園
すみません、知り合いいなくわかりません。
（葛飾区は、２３区全ても？　区立は少なく、私立が多く、区立を選ぶ子は少ない傾向）

⑤ルンビニー幼稚園
柴又帝釈天の幼稚園。お寺の幼稚園。
園庭、普通程度。
このあたり、昔からの地主が多く、古くは地主の子しか入れなかった？とか。（現在普通に募集）
園庭寄りの、各教室の天井の一部が、天気の日には、開く。（車の天井が開くやつに近い感じ）
最新の新しい建物。
園庭から教室に戻る時もシャワーで、足を洗い流したりも出来る。
専業主婦が多く、発表会の服は、ママ作成。
色々なお手伝いも多い。

こんな感じです。
もし、私に質問あれば、どうぞ書いて下さい。

ちなみに、葛飾区では（多分首都圏は同じと思いますが）、３年保育がほとんどです。

[741: 匿名さん]

金町さんは確か延長保育だけじゃなく夏季保育もやってましたよね。
パートやってる方には好評だとお伺いしました。

ルンビニさんはお寺の付属なので、
元々は檀家さん以外入れなかったと聞いています。
意外と人気が高く遠方からも来る人がいるそうですが、
とにかくママさんが大変とのことでウチはパスしました。(^^;

とりあえず園を見に行ってみるのが良いと思いますよ。
人によって感じ方が違ったりしますし、
見てみるとその園のカラーが分かるので、
パンフなんかより確実だと思います。

[742: 契約済みさん]

>>735
フロアコーティング、以前入れたことあったけどデメリットたくさんですよ。

本来木が持つ吸収力を遮断してしまうので、せっかくのフローリングも、ただのビニール床のようになります。
しかも始末悪いことに通常のビニール床と違って表面が透明でテカテカだから、人間の皮脂類や足跡、日常生活で零れ落ちる水滴や油、自然にできる細かい傷跡・・・が非常に目立ちます。

住宅の床は、クルマなどと違ってしょっちゅう洗剤で丸洗いできるわけでもないので、見た目きれいに保ちたいと思う方なら、まず後悔すること間違いないです。

個人的には、新種の詐欺に近い気がします。

[743: 契約済みさん]

オプションの件ですが、割高であり、パスしました。

エアコンなんかは量販店と比べると型落ち品にもかかわらず、えらく割高でした。

MRで野村の担当の方にオプションのことをお聞きましたが、自分だったらオプションでは頼まないといってました。

[744: 契約者]

今日は、第３期二次の抽選日ですね。
申し込み状況はどうでしょうかね??

[745: 契約者]

今日は、第３期二次の抽選日ですね。
申し込み状況はどうでしょうかね??

[746: 契約者]

私も販売状況非常に気になります。何とか完成までガーデンは完売して欲しいです。

[747: 契約者さん]

野村さんの営業さん、頑張ってください〜♪

[748: 契約済みさん]

我が家は、食洗器のみ付けました！
みなさんは、どうされましたか？

[749: 匿名さん]

第3期3次の告知が、公式サイトに出てましたね。
2次の売れ行きはどうだったんでしょう？？

今週の雑誌スーモには、掲載すらなかったですね・・・

[750: 検討中]

たしかにスーモには掲載されていませんでしたね。かわりにプラウドシティ池袋本町が大々的に掲載されていました。プラウド都内最大級は今やあちらですね。

[751: 業界人]

まぁ、リクルートの広告費が高いのですからねー

今回の出さなかった理由は、単にプラウドシティという名の大規模物件じゃ、池袋本町と被っちゃうからじゃないですか。

但し、ここはアベニューを控えてるので余裕があるとは思えないのですが…

[752: 匿名さん]

何気に『ガーデン』結構売れているんじゃないですか!?

[753: ご近所さん]

金町プラウドも検討し結局別物件を購入した者ですが、早く完売するといいですね。新しいスポーツクラブも楽しみにしています。
オプション類ですが、デベロッパー経由ですと全て高いですよ。良いリフォーム会社を探してフロアーコーティングやエアコン・食洗機設置等をまとめてお願いする方が断然安いです。私が実際お願いした業者は本当に安くて技術も良かったです。まだお時間あると思うので、オプション類を検討されている方は色々調べられたほうがよろしいかと。入居してからの後付けはなかなか出来ませんしね。ちなみにUVのフロアーコーティングは最高にやって良かったですよ。

[754: 匿名さん]

どこを買ったの？

[755: 匿名さん]

やはりプラウドを購入するだけあってお金あるのね・・・

[756: 匿名さん]

お金があれば他のプラウドを買いましたよ…

[757: 匿名さん]

隣にかなり広い公園もできるようですしトータル的に住み心地は良さそうですね。

金町駅北口から新宿6丁目再開発エリアまでニュータウン化すればパーフェクトなんだけど。

[758: 契約済みさん]

ご契約された方でお子さんを学童保育に入れる予定の方はいますか？

一番近い原田小学校には学童が無く、来春1年生の為、選択肢としては花の木小または末広小を考えています。

原田小学校の学校公開でＰＴＡのママが"原田は花の木小か東金町小の学童へ通わせている"と言っていました。

なるべくならマンションから同じ小学校へ通学されるお友達が多いのを願うのですが･･･

[759: 匿名さん]

ヴィナシスの未入居が売りに出ています。

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsUsd/sell?medId=3795

[760: 匿名さん]

うーん、、ちと狭いかな。。。

売主さんは、事業再生ＡＤＲが成立したけど。。。

[761: 契約済みさん]

758さん

うちも来年小学1年生で学童を検討中です。
花の木が学童があるからそちらを検討していましたが、
原田の見学に行ったときに、学校の雰囲気も大きすぎずいいなと思いました。
学童には６年間行けるわけじゃないので、
学童があるかないかだけで小学校を選ぶより、全体的な印象を鑑みた方がいいと思い、
今は原田のほうがいいかな、と感じでおります。
ただ、花の木の学校公開にも行く予定ですよ。

学童に関しては、花の木が遠いわけでもないし、
原田小から行かせてもいいなと思いました。
プラウドの学区の小学校が原田なので、おのずとプラウドに住む小２～６年の子供は
もう自動的に原田しか選べないので、花の木に行かせてしまうと、
少数派になってしまう可能性があります。
また、原田のほうが近いと思います。花の木は金町中の裏にあり、
門がプラウドからは遠いのでぐるーっと回らないと入れないようです。

[762: 匿名さん]

こちらのプラウドは、私立の小学校、中学校に通わせる方は少ないでしょうか？

[763: 契約者]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか

[764: 契約済みさん]

この物件を買うにあたって、魅力的だった１つに、敷地内の認可保育園。
現在葛飾区外に住んでおり、保育園がネックで引越しができずにいたので、
入居と同時期に開園の保育園なら入りやすいかな、と思いました。
（住民に優先権があるわけではないのですが）

契約された方でこの認可保育園を希望されていらっしゃる方いますか？
色々と情報交換できることを楽しみにしています。

[765: 契約済みさん]

７６１さま

貴重なご意見ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

うちも来週花の木小の学校公開に行き小学校と学童を決めたいと思います。

ちょうど学童の申し込みが始まりますし･･･

[766: 匿名さん]

>764さん

我が家も、敷地内認可保育園にとても興味があります。
もちろん優先権はないのですが･･･
ここに入れたらいいねと家族で話しております。

12月の募集で申請予定ですので、
ご一緒に入園できたらいいですね。

[767: ご近所さん]

入れなかったときの受け皿というか滑り止め（？）はみなさんどうお考えですか。

[768: 契約済みさん]

我が家も来年4月に入学予定ですが、引越しの日程も考える必要があるようですね。

今まであまりそこまで考えていなかったのですが、規模が大きいマンションなので、引越しも全住戸がいっせいに短

期間でできるわけでもなく、場合によっては入学式に間に合わず、ゴールデンウィーク明けに転入なんてこともある

かもしれませんよね。

子どものことを考えると入学式までには何とか入居を済ませたいと思うのですが・・・。

実際、駅向こうのタワーマンションも同じような状況だったようです。

[769: 契約済みさん]

認可保育園は魅力ですが、近くの保育園もよいですよ。
うちは花の木に通ってますが、亀ヶ岡（０才はなし）こばとの森も比較的近くこの辺りは恵まれていると思います。
申し込みの際に、第一希望から書かれる方は第十希望まで記載される方もいるそうです。
でも、現実に通える範囲のところでないと毎日のことですから大変ですよね。
もうすぐ募集が始まりますから、いろいろ見学してみるのもよろしいかと思います。

[770: 比較検討中]

こことラビィアンコート亀有とどちらが売れてますか？

[771: 検討中]

やはり、まだ建設中だし、値引きは厳しいですよね？

[772: 契約済みさん]

共用施設の『キッズルーム』、子供が楽しめる『すべりだい』『おもちゃ』『絵本』なんか置いてくれるといいですね。

[774: 契約済み]

今日久しぶりに現地に見に行ってきました。だいぶ出来上がってきましたね。東向きの棟以外は姿をハッキリ見ることが出来ました。入居が今から楽しみです。
一つ思ったのは金町駅の乗降客数が以前より増えたなぁということ。改札も結構混雑していました。駅の改修を早くしてもらえるといいなと思います。

[775: 契約済み]

改札の増設の話はあるようですが、具体的な情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[776: 契約済みさん]

771さん

予算は？

[777: 匿名さん]

改札の増設の話は全くありません。増設されると便利になりますが、区議候補やプラウドの人が言ってもあくまで希望的観測です。肝心のJRにその気がありませんから噂でまどわされないようにしてください。

[778: 契約者さん]

金町駅増設の話、詳細は何も耳に入ってきませんね。

早く進めていただかないと金町駅がパンクしてしまいそう。。

[779: 匿名さん]

金町住民と将来の東京理科大関係者のためにもぜひ金町駅の改修、増設があるといいですね。

[781: 契約者]

以前書き込みがありましたが、実際の部屋を見た方いますか。

[782: 契約済みさん]

購入を迷っている頃、実際の部屋も見せていただきました。（10月下旬頃）
とは言っても、見られる部屋は限られています。
結局契約した東向きは見られなかったのですが、雨の中でもある程度の明るさが確認できたので、よかったです。
（南西の低層階を見ました）
モデルルームのようにオプションで固められてない、標準の内装を見られたことも現実的でした。

[783: 検討中]

782さん、東向きを契約されたということですが、東向きの明るさは実際のところどうなんでしょうか??
ここの場合、南向きよりも東向きのほうが眺望はひらけているように思いますが、明るさが気になりますもので…

[784: 契約済みさん]

インターネットについて教えてください。

①プロバイダー料金等は毎月発生するのでしょうか？
②ＰＣ２台使用の場合は約３５００円×２ かかるのでしょうか？

[785: 匿名さん]

東向は正午前には日が入らなくなりますよ。 冬はかなり寒いです。

[787: 検討中]

東向は正午前には日が入らなくなるのは、一般論として当たり前なのですが、ここの物件での明るさがどうかと聞いてみたつもりでしたが。。

[788: 匿名さん]

つーか７８２の人、見たの東でなくて南西の低層階って書いてありますけど。。

[789: 検討中]

でも、結局、東向きを買ったんでしょ。

[790: 匿名さん]

先日のスレを見て担当の方に聞いてみましたところ、「部屋をお見せしたりはしておりません」と言われました。

とりあえず皆さん不安・疑問に思われていると思いましたのでスレしてみました。

[791: 購入検討中さん]

>>784
インターネットは個別契約らしいです。
料金はプロバイダで違うんじゃないかと思います。

部屋は南向きを見せていただきました。
うちも購入迷ってたので、実物を見せていただけたのかもしれません。

我が家は東向きを希望してたので、実際の部屋が見れるようになって
まだ余ってる様だったら検討しよう…ということになりました。
部屋からエントランスまでの感じとか、
ゴミ捨て場までの距離とか知りたかったもので。

[792: 匿名さん]

第3期3次の販売戸数は16戸みたいですね。公式サイトが更新されていました。
南向きはどれだけ残っているのでしょうかね。

[793: 契約済みさん]

営業さんは検討者の方のみで購入者は残念ながら。。。。だそうです。

[794: 匿名]

検討中の方には案内して、契約された方には案内しない、という訳について、営業の方はどうやって合理的な理由として説明されるのでしょうかね(笑)
契約者の安全確保のため？契約者を案内したら収拾がつかなくなるため？
契約者の方々は内覧会まで楽しみにしていましょう(笑)

[795: 匿名さん]

管理会社は野村リビングですか。
良くやってますか。
マンションの価値は管理会社に支配されると利いていますが。

[796: 匿名さん]

そうです、野村リビングサポート(株)ですよ。

[797: 匿名さん]

マンションの価値はいかに組合が管理会社をコントロールするかです。
管理会社主体での運用では価値が下がる一方です。

但し、大規模になればなるほどそれが難しいのが現状です。

[798: 匿名さん]

大規模物件には長所も有れば短所も有ります、でも長所のメリットが多いので選びました。

[799: 契約済みさん]

野村の物件の管理費が高めなのは、それなりの維持管理がされる。
ってことでＯＫ？

[800: 匿名さん]

期待してますよ、野村リビングサポートさん！