プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[538: 匿名さん]

葛飾区のHPに新宿6丁目公園の検討会の活動が出ていますが、理科大のキャンパスを囲んで、7.1ヘクタールが公園になるそうです。
プラウドシティ金町のすぐ横にきれいな公園ができることを想像するだけで、楽しくなります。
南千住にも汐入公園があってよく行きますが、癒されますよ。汐入公園はスーパー堤防の上にあるので、芝生で丘になっているのが気に入ってます。
金町も検討会を通じて、素晴らしい公園が出来上がることを期待しています。

[539: 匿名さん]

契約者の方におうかがいしたいのですが、住宅ローンは変動ですか？固定ですか？

[540: 匿名さん]

私は変動でいくつもりです。現行金利であれば、月々の支払い可能額から3～4万円ほど下回るので、その分を上乗せ返済にあてます。金利が上昇したら上乗せ返済額を減らして対応しようと思ってます。
この低金利を十分に享受したいですからね。

[541: 匿名さん]

538さんの検討会とは、↓ですね。確かに、すぐ横が公園になる感じですね！

http://www.city.katsushika.lg.jp/oshirase/177/017751.html

[542: 匿名さん]

〉540さん
539です。貴重なご意見ありがとうございます。そうですね。こういった低金利ですし、まずは変動で走った方がいいのですかね。将来に変動から固定に切り替えるタイミングの見極めがまた難しいところですよね。

[543: 匿名さん]

私は優遇金利が一番良かった千葉銀で申し込みましたが、千葉銀担当者いわく、ほとんどのかたが変動金利で進めているそうですよ。

[544: 匿名さん]

利子補填のような特別な仕組みがない限りとりあえず変動でも良いでしょう。

ただ、自分なりの「固定への切り替えタイミング」を意識してないと、
一気に上がりきってしまう可能性があるのでご注意。
バブルの頃の金利上昇率とか見ると眩暈しますよホント。

そういうことを追うのが面倒な人は固定でまったり。
今の固定も「固定としては超低金利」なので、
お金で時間を買いたい人はこちらかな。

＃東三35年固定3%が勝ち組といわれた時代がありましたね…。

[545: 匿名さん]

何げにマンションの営業もまずは変動をすすめますね。月々の支払いが低くなるから客に安心させるためでしょうか。銀行が変動をすすめるのは、ALMの一貫として金利リスクのヘッジからでしょうか。

[546: 匿名さん]

先ほど金町駅北口を歩いていたらがらの悪い若者達が走り屋もどきの改造車を路駐しながら屯っていました。夜のピンク系のお店もかなりあるようで夜は怖いです。昼間は平気ですがね。

[547: 匿名さん]

23区東にあるJRの駅って、錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩、南千住、北千住、綾瀬、亀有、金町あたりだと思いますが、どこも金町並みかそれ以上におもいますが…。

[548: 匿名さん]

因みに南千住はすっきりしてて住みやすそうですね。

[549: 匿名さん]

南千住は東口はすっきり広々していて、良いですよね！
西口の商店街が寂れてしまっているのが残念です…。

[551: 匿名さん]

ここはバルコニーで喫煙は大丈夫でしょうか？

[552: 匿名さん]

下町だよもちろんOK

[556: 契約済み]

ところで、金町ブログを見てたら、モデルルームに“眺望システム”ができたと書いてありましたが、それは一体なんですか??
見た方はいらっしゃいますか？

[557: 匿名さん]

TO556さん

たぶん部屋の眺望をパソコンでシミュレーションするシステムだと思います。担当者に見たい部屋を伝えば、見せてくれると思いますよ。

[558: 匿名さん]

557さん、さっそくのお返事ありがとうございます！
眺望については、平面図やグーグルを参考に頭の中で想像していたので、これを機に久々にモデルルームに行って、見てこようと思います！

[559: 契約済みさん]

プラウドを契約した皆さん、
お子さんの小学校は何処にしますか？

うちは、花の木か原田小学校にするか悩んでいます。

あと、地元の詳しい方からの情報もお待ちしています。

[560: 契約済みさん]

朝ラッシュ時に千代田線（常磐線）で肋骨を骨折した人がいると聞きました。
金町到着時の電車の混み具合はどんなものでしょうか？

夜道の女性のひとり歩きは問題ない程度でしょうか？

契約済みでこんな質問もおかしいかも知れませんが、お願いします。

[561: 匿名さん]

>>560さん
通勤する時間帯にもよりますが、
京浜東北（都内最高の混雑率）や西側私鉄の急行系よりはマシかなぁ、
ぐらいの感覚だと思います。
TXの登場で幸か不幸か昔ほどの混雑率ではありません。

夜道はプラウドぐらいまでなら大丈夫でしょう。

[562: ご近所さん]

金町駅からの、朝の通勤・女性の通勤についてですが、
朝の通勤時間帯は、上りの先頭車両は、女性専用車両になります。
女性にとっては安心、しかも他の車両より空いてます。

金町の隣、松戸始発の電車は、一般車両・女性専用車両、ともにとても空いてます。
どの電車が、松戸始発かは、時刻表に書いてあるし、ホームでは「この電車の後は、松戸始発が来ます」
と、必ず放送で教えてくれます。
その為、直後が松戸始発の電車の場合、乗らずに待つ人もいます
私見ですが、４割程度に感じます。
ま、空いてても座れないのは一緒なので、、、ただ空いてるのがいい人は待つのでしょう。

また、２駅乗った綾瀬で降りて、綾瀬始発（座る）をする人もいます。
この場合綾瀬着いて、すぐ次発の綾瀬始発は、もう行列で、座るのは無理。その次の（綾瀬着いてから２本目）の始発のホームに並ぶと、座れます。（途中、に来る電車も乗らず、、だいたい綾瀬で１５分使う感じ）
綾瀬は、通勤時間帯の上り電車は、３つのホームを使ってさばいているので、ただ降りた所にいてはダメ。手ごわい(笑)
綾瀬始発を狙うのは、よほど向こうまで行く人と、思います。

骨折ですが、混んでても、通常そこまでではないです。
多分、、人身事故や、信号故障等、なんらかの理由で止まった直後ではないでしょうか？？

金町住民なら、そういう場合に京成電車を使うので、もみくちゃは、あまりないです。
京成は、あさの時間は、上野直通ですが、上野駅はJRと離れているので、日暮里で降りると、JRラクラクです。。。

[563: 560]

>>561さん>>562さん

早々のご回答ありがとうございます。
嫁も一安心しております。また何かありましたら質問させてください。

[564: 匿名さん]

ここ坪いくら?

[565: ５６０]

>>564さん

２４０ですよ。かんばって♪

[566: 匿名さん]

こことヴィナシス金町タワーレジデンス、どっちが人気があって、資産価値が高いでしょうか？

[567: 匿名さん]

>>564さん
大体坪200万弱ですよ。

>>566さん
どっちも良い物件だと思いますよ。
あちらは残り1戸のようなので選択肢はほぼないですけどね。

[568: 購入検討中さん]

>>567さん
大体坪200万弱って、下層階なら160位になるのでしょうか？

[569: 匿名]

下層で条件があまり良くないところでは170万円弱のところがあるようですよ。

[570: 物件比較中さん]

来週位にＨＲ訪問予定の者ですが。

今現在何割位売れ残っているのでしょうか？
間取りの選択も可能ですか？

[571: 匿名さん]

大分出来上がってきましたね。

低層棟は既にカバーが外されてました。
思った以上に明るめの配色がグッドです。

[572: 匿名さん]

少し前にＭＲに行って購入を検討した者です。売れ行きがあまりよくないのか、個別値引きを予想以上にしてくれるので購入検討の方は頑張って下さい。交渉次第でビックリするくらい下がりますよ。私は価格では納得できたのですが金町と言う街が納得出来ずに辞めました。街に活気がある北千住、亀有、柏で検討することにしました。

[573: 匿名さん]

>>572さん　　
１７０～２００ってあったけど１４０位までいけるのですか？検討の余地ありですが。

[574: 契約済みさん]

<572さん
ええー！そんなに値引するんですか？

このご時世、どうしても住みたい部屋以外はなるべく販売期後期に満を持して契約に望むべきなのですね。。

自分の上の階の人が自分の部屋より安い価格で購入を決めていたら涙出る。

[575: 物件比較中さん]

さすがに１４０はないでしょう。
安い方がいいけど、ほとんど妄想に近い数字だと思います。

値引きを期待して待つのもいいけど、自分が良いなあと思ったときが買い時だと思います。

[576: 匿名さん]

>>575さん

>>572は単なる釣りですので気にしない方が良いかと。
似たようなコピペはゴロゴロしてますし。

[577: 物件比較中さん]

№575です。
なるほど、そうですね。ここの方々は大人な方が多いですね。
他の掲示板見ていても、何か煽りや荒らしのあるところは見ていて嫌な気分になります。
同じマンションに住む方々とはできるだけ大人な関係を築きたいですね。

[578: 検討中さん]

野村が簡単にましてや竣工前の物件を値引きするわけないでしょう。

[579: 契約済みさん]

今現在、421戸中何戸位残っているのでしょうか？
売れ行きが気になるですけど。

[580: 物件比較中さん]

　さすがプラウドですね！

　http://ameblo.jp/goodlife-k/

[581: 検討中さん]

そんなことないですよ。値引きしてくれましたよ。

[582: 契約済みさん]

これだけ大型物件になると野村も値引きするのかも知れませんね。気になる方は実際に確かめられては？
私は販売初期に購入を決めましたが希望通りの間取り、階数で購入できましたし、その後も色々な物件の情報を見ましたが自分にとってベストな選択であったと後悔はしていません。
№575さんのおっしゃるように確かに安い方がいいけれど、良いと思えた時が買い時だと思います。希望の部屋がいつまでも残っている保障は無いですからね。

[583: 契約済みさん]

みなさん、オプション会ですね♪

エアコン、カーテンはまず無し。
バルコニーのタイルが気になってます。
あと、床のコーティング。
みなさんは何を検討してますか？

[584: 匿名さん]

週末行ってきました。

公式には7割位売れているとのことです。

価格は高いですね。
南側の次プロジェクト、発表すらできていないのに結構建ち上がっててびっくりしました。

だらだらと竣工売りするのでしょうか。

[585: 契約済みさん]

南側は年明けぐらいから販売開始のようで建ち上がってから売るような事を担当者が言ってました。

オプション会、うちは洗濯機の上の吊り棚が気になっています。
中が見れるのがまだまだ先なので想像で検討しなければいけないから大変ですよね！

[586: 契約済みさん]

オプション会では悩みますよね。床や水まわりのコーティング、窓ガラスフィルム、食洗機…ついついあれもこれもとなってしまい今は何を削れるか思案中。自分なりに優先順位をつけないとすぐ予算オーバーになりそうです。

[587: 契約済みさん]

オプションは予算の都合上、考えてないのですが。そんな方は他にいますか？
また、これは絶対必要と思われるものがありましたら、教えて下さい。