プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[474: 匿名さん]

473さん、樋口可南子から違うタレント変わるんですか？

[475: 匿名さん]

榊原淳司教団は余り書き込ない方がいいよ、みっともないから！
宗教の布教にここを使うな。

[476: 匿名さん]

デベロッパーって、それなりのリスクをとってリターンを求めるものだとすれば、個別の案件すべてを失敗せずにやることは不可能でしょう。そうして失敗のリスクをとりたくなければ、ローリスクで手数料を稼ぐ仲介が優れたビジネスモデルということになりませんかね。そうしたら供給がなくなりますが。
そもそも、デベロッパーとしての失敗と購入者の失敗はイコールにならないと思います。現にここは、野村も厳しいと判っているからこそ、最初からそれなりの価格を出してきていると思いますよ。
同業者同士で議論する話として聞く分には面白いですがね。

[477: 匿名さん]

つまり売れていないということなのでしょうか？再開発エリアの中でもなかなかの物件だと思いますが。

[478: 匿名さん]

売れていると思いますよ。ただ、野村としては、リーマンショックと重なってしまい、タイミングが悪かったでしょうね。もう少し早ければ、もっと高い単価で簡単に売りさばけたかもしれませんから、野村としては失敗に感じているかもしれませんよね。
でも、購入者としてはチャンスですよね。その後、理科大の誘致も決まって、再開発が具体化してきましたし。

[479: 匿名さん]

ガーデンは順調に売れているそうです。問題はまだ販売していない線路側（３０４戸）の売り方次第だと思います。野村さんに期待してます

[480: 匿名さん]

お隣の亀有ではアリオ亀有やこち亀のドラマ化等々で盛り上がってますね。金町は大丈夫なのでしょうか？アリオに匹敵する商業施設はできるのでしょうか？

[481: 匿名さん]

以前南千住のららぽーとの様な物が出来るかもと、書き込みがありましたが、真偽は不明です。住友タワーが中止の可能性大なので、大規模商業施設になればいいですね。ちなみに金町では商業店舗が非常に不足しているとの事です。

[482: 匿名さん]

住友タワーは何故中止になりましたか？

[483: 匿名さん]

ララテラスね。
ほぼ確実にできるらしい。
営業に聞いたら教えてくれるはず。
スミフのタワーは微妙。

[484: 匿名さん]

金町を変貌させるためにも近代的なガラス張りのシティタワー金町が必要なんです。

[485: 匿名さん]

三井不動産は、ララテラスやららぽーと、ララガーデンなど、その土地にあわせた名前をつけているようなので、金町に出店するとすれば、ララキャンパスとかララパークなんていうネーミングになるかもしれませんね。テナントはあまりオシャレな専門店ばかりよりは、毎日使えるようなお店が良いですね！

[486: 匿名さん]

その商業施設や大学、公園は何時できるのですか？

[487: 匿名さん]

東京理科大は24年4月に開校ですよっ

[488: 匿名さん]

じゃあララテラスは？

[489: 匿名さん]

気になるなら、ご自分で確認してみれば？＞488

[490: 匿名さん]

４８７さん有り難う御座います。商業施設や大学、公園が出来れば、プラウドも更に良さをますと思いますので、楽しみですね。

[491: 匿名さん]

スミフタワーは建ちますよ。

[492: 契約済みさん]

駅がパンクしないのでしょうか？
不安です。。。

また、教習所の移設の予定などはないのでしょうか？
駅近に教習所はもったいない。。。

[493: 匿名さん]

住友タワーが出来るのは、地域にプラスになると思うので出来て欲しいのですが、確認したら中止の可能性が高いという話でした。大学以外再開発ははっきりしませんね…

[494: 匿名さん]

中止になったらスミフは土地を転売してそこに商業施設ができるかもしれないですね。

[495: 匿名さん]

今のところ誰も住んでない土地に商業施設は無理じゃないの？

[496: 匿名さん]

つくれば人も増えるでしょう。

[497: 匿名さん]

教習所の移設はなかなか難しいと思いますよ！

金町自動車教習所はイトーヨーカ堂の屋上にありますがあそこの土地の所有者は金町自動車教習所ですからね。

[498: 匿名さん]

>496さん
このご時世でそんな企業あるわけ無いじゃない。
商圏人口リサーチして、採算取れると踏んだ各地の大型ショッピングセンターが、１０年待たず閉鎖か？と言われてるのに。

ここは、駅近と言いつつ、閑静な住宅街の立地というのが売りのようですが、
いずれにしてもここ買う人は、少なくともこの先１０年近くは開発工事の真っ只中で落ち着かない生活送るのを覚悟して購入に踏み切るんですよね。

将来のこの物件の価値上昇期待される書き込みも拝見しますが、少なくとも１０年は開発工事の隣接地域での生活を耐えた後ということを考えると、ずいぶん気の長い方がここを検討してるんだナァ～と、感心します。

[499: 匿名さん]

理科大OBで葛飾区内在住のものです。
金町への移転は理事会が決定したけど
教授会も学生会も反対してるよ。
計画どおりにいくかどうかまだ予断はできないと思います。

[500: 匿名さん]

ここは再開発を待たなくても、現時点でも必要な店や病院等の施設は揃っていますよ。たとえばスーパーはヨーカドーや東急がありますし。したがって再開発が進まなければ生活に支障が生じる、ということはないように思います。
また、再開発地域に隣接しているといっても通りを挟んでいますし、ここから駅とは反対側に位置してもいますので、普段生活する上で、あまり工事が気になることもなさそうです。また、再開発の中心となる理科大の開学は平成24年4月と明確にされていますから、再開発が動いていないわけでもないです。
ここを投資対象物件として購入することはないでしょうし、自ら住むことを考えた場合に、再開発はプラスアルファの期待や楽しみ程度に捉えていても十分魅力があると思います。

[501: 匿名さん]

金町は犯罪は多い方なんでしょうか？またヤンキーがたくさんいる街なんでしょうか？

[502: 匿名さん]

綾瀬よりまし

[503: 匿名さん]

個人の感覚より公的機関の統計。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[504: 匿名さん]

>>499

反対する人はどの世の中にもいるでしょうね。
ただ、それがあたかも総論のように書くのは荒れることを期待してのことかな？

まあ、既に調印が済んでいるものを反故にしたら莫大な損害賠償金払わされるだけだけど。

[505: 匿名さん]

野田や久喜や長万部にキャンバスを作ったときに、学内で反対はあったんじゃないのかな。
東大も柏にキャンバスを作ったくらいですから、理科大も金町キャンバスを好機ととらえて、団結して復権を目指したほうが良いんじゃないですか。

[506: 匿名さん]

金町の駅が改装される予定はないのでしょうか。

[507: 匿名さん]

されなきゃまずいですね。

[508: 匿名さん]

改札を２箇所にしてほしい！

[509: 匿名さん]

金町在住の友人より、以前再開発側（プラウド側）に改札を作る話があったと聞きましたが、真偽は不明です。

[510: 匿名さん]

駅ビルは如何に？

[511: 匿名さん]

南口に駅ビルではないが駅前タワーがもうひとつできるらしい。

[512: 匿名さん]

金町は亀有以上の開発されて行くのでしょうか？

[513: 匿名さん]

それは無理でしょう。

[514: 匿名さん]

この不景気な状態ではどう考えても無理でしょうね。金町がある程度便利になるまでに、15年から20年はかかるでしょう。葛飾区も長いスパンで考えてるようです。しかし間違いなくこれから便利になるのは間違いないと思います。15年くらいゆっくり待てる方は検討するのも一つとは思いますが・・・

[515: 匿名さん]

つまり金町は今が買いってことですよ。南口の駅前タワーというのはノムフタワーのことですか？

[516: 匿名さん]

理科大が予定どおり開学されれば、4000人が通学することになります。
そうすれば、官も民も利便性向上のために早々に手を打ってくるのではないかと思いますがどうでしょうか。
懸念されるのは、先だって慶應が経営環境悪化のために幼稚舎の開講を延期したのと同様なことが理科大に起こらないか、という点です。

[517: 匿名さん]

>>516
慶應は株やりすぎだったからな…無理もない。
理科大はその辺大丈夫だろうけど。

[518: 匿名さん]

東向き

[519: 匿名さん]

線路側の上層階を希望してますが、いつになったら販売するのでしょうか。

[520: 匿名さん]

契約された方の決め手は何でしたか？

[521: 匿名さん]

本当は南口のヴィナシスが良かったのですが、気に入った間取りがなかったのでこちらに決めました。

[522: 匿名さん]

ヴィナシスと比べ、価格が坪２００万とお買得だったのでこちらにきめました。

[523: 匿名さん]

当初は亀有近隣を検討してましたが価格が高いためこちらに決めました。アリオまで自転車で行きます。