プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[451: 匿名さん]

大規模にしては、管理費と修繕積立金が高いですね。

[452: 匿名さん]

446さん
一番良いのが二階ということですが、一階はどうでしょうか？
もうすでに分譲済みなんでしょうか…？

[453: 匿名さん]

452さん

個人としては二階が一番好きなんですが、人によって違うかもしれませんね。高層階の眺望も魅力的だと思いますよ。
営業から提示された書類によると、確かに南の高層も東の高層も一階が全部分譲済みと書いてあるようです。記憶が間違えなければ、低層棟は一階がまだあるようです。

[454: 匿名さん]

453さん、ありがとうございます。
二階の方が防犯でも安心ですし、中庭の緑を楽しむこともできますよね。
一階の庭付きにも惹かれましたが、東側の低層階について、今週末にでも問い合わせてみたいと思います。

[455: 契約者]

小学校の子供がいるのですが、原田小学校と花の木小学校で迷ってます。妻は金町中と一貫校になる噂があり、最近人気の花の木（１学年3クラス）がいいと金町在住の友達から聞いたそうですが、一番近い原田（１学年１クラス）はプラウドからの子供が増えるでしょうし、転校になるので子供にとっては原田がいいのではないかと、悩んでいます。皆さんはどうされますか。いい情報がありましたら、お教え下さい。

[456: 匿名さん]

私も小学校で悩んでいます。金町中学校は評判が良いのですが…

[457: ご近所さん]

うちは入学にはまだまだ先ですが、どちらも悪くないと思いますよ。学校開放とか行っているようですし、実際に見学をされてみては？原田の生徒さんも毎朝学校のまわりを丁寧にお掃除していて、とても感心させられてます。
花の木は、学童が校内にあるなど（満杯のようですが）は良いところだと思ってます。
原田は花の木児童館内の学童クラブだそうです。そのうち、生徒数が増えれば校内にも設置されるかもしれませんね。

[458: 匿名さん]

中学は金町と常盤が人気高いね。

[459: 匿名さん]

亀有にはプラウドができないでしょうか？

[460: 匿名さん]

457さん、ありがとうございます。457さんでしたら、どちらにしますか

[461: ご近所さん]

今年度の学童の現状は、花の木小・花の木児童館は定員オーバーで入れなかった方がいるようです。
原田小には学童がありませんので、花の木方面の学童と東金町小学校横の学童に分かれます。
現在、原田小PTAで学童設立の署名活動をしています。すぐに設立とはいかないでしょうが、熱心に活動しているのでいずれは設立できるのでは？と思います。
また来年度、東金町小内にもう一つ学童ができる予定です。

お勤めなさっているのでしたら、学校と学童悩みますよね。

どの学校も特色がありますし、その時の担任の先生や子供たちでクラスの雰囲気も違ったりしますので
足を運んでみるとよいと思いますよ。
（どの学校でも学校公開があります。日程は葛飾区のホームページで紹介しています。）

余談ですが、学童もそれぞれの学童で特色がありますよ。

[462: 匿名さん]

461さん、有り難う御座います。学校公開に行ってみようと思います。

[463: 匿名さん]

週末モデルルームに行って来ました。この近辺で一番高級感があり、気に入っていますが、検討中の方で比較検討出来る様な物件がありましたら教えて下さい。

[464: 匿名さん]

ここと比較検討するなら隣駅のラヴィアンコート亀有でしょう。あちらはアリオまで歩いて行けます。

[465: 匿名さん]

プラウドに早く住みてぇ

[466: 匿名さん]

ラヴィアンコート亀有はかなりの強敵ですね。

[467: 匿名さん]

実際にラヴィアンコート亀有とこちらではどちらが売れていないのでしょうか？

[468: 匿名さん]

ﾗｳﾞｨｱﾝｺｰﾄは安っぽく感じました。売れ残りも多く、９月の完成後も販売を続けるのは間違いないでしょう。それよりも亀有に三井不動産のパークホームズが販売予定で出てきました。これは大いに気になりますね。

[469: 匿名さん]

金町、亀有周辺の相場は坪幾ら位ですか？
150万（下層階）ー180万位（上層階）？（希望＾＾

[470: 匿名さん]

ライオンズ亀有やプレミスト亀有もあるみたいですね。

[471: 契約済み]

久々に現地を見てきたら、かなり出来ていてびっくりしました。しかし、長谷工の施工スピード（線路側）が早い。ところで、新宿の再開発地域は何時完成するのでしょうか。分かる方教えて下さい。

[472: 匿名さん]

今日、最寄りの駅前で、ティッシュ付きのチラシを配ってましたよ。チラシには来場者4000組突破と書いてありました。そのうちの何％が成約に結び付いたのでしょうか。私は成約した者の一人ですが。

[473: 競合物件企業さん]

ひえー
樋口可南子でさんざん失敗こいで、新浦安の渡辺謙の苦い思い出もあるのに、
またタレント起用するの、野村さん！
榊淳司の格好の餌食になるね。まちがいなく。

[474: 匿名さん]

473さん、樋口可南子から違うタレント変わるんですか？

[475: 匿名さん]

榊原淳司教団は余り書き込ない方がいいよ、みっともないから！
宗教の布教にここを使うな。

[476: 匿名さん]

デベロッパーって、それなりのリスクをとってリターンを求めるものだとすれば、個別の案件すべてを失敗せずにやることは不可能でしょう。そうして失敗のリスクをとりたくなければ、ローリスクで手数料を稼ぐ仲介が優れたビジネスモデルということになりませんかね。そうしたら供給がなくなりますが。
そもそも、デベロッパーとしての失敗と購入者の失敗はイコールにならないと思います。現にここは、野村も厳しいと判っているからこそ、最初からそれなりの価格を出してきていると思いますよ。
同業者同士で議論する話として聞く分には面白いですがね。

[477: 匿名さん]

つまり売れていないということなのでしょうか？再開発エリアの中でもなかなかの物件だと思いますが。

[478: 匿名さん]

売れていると思いますよ。ただ、野村としては、リーマンショックと重なってしまい、タイミングが悪かったでしょうね。もう少し早ければ、もっと高い単価で簡単に売りさばけたかもしれませんから、野村としては失敗に感じているかもしれませんよね。
でも、購入者としてはチャンスですよね。その後、理科大の誘致も決まって、再開発が具体化してきましたし。

[479: 匿名さん]

ガーデンは順調に売れているそうです。問題はまだ販売していない線路側（３０４戸）の売り方次第だと思います。野村さんに期待してます

[480: 匿名さん]

お隣の亀有ではアリオ亀有やこち亀のドラマ化等々で盛り上がってますね。金町は大丈夫なのでしょうか？アリオに匹敵する商業施設はできるのでしょうか？

[481: 匿名さん]

以前南千住のららぽーとの様な物が出来るかもと、書き込みがありましたが、真偽は不明です。住友タワーが中止の可能性大なので、大規模商業施設になればいいですね。ちなみに金町では商業店舗が非常に不足しているとの事です。

[482: 匿名さん]

住友タワーは何故中止になりましたか？

[483: 匿名さん]

ララテラスね。
ほぼ確実にできるらしい。
営業に聞いたら教えてくれるはず。
スミフのタワーは微妙。

[484: 匿名さん]

金町を変貌させるためにも近代的なガラス張りのシティタワー金町が必要なんです。

[485: 匿名さん]

三井不動産は、ララテラスやららぽーと、ララガーデンなど、その土地にあわせた名前をつけているようなので、金町に出店するとすれば、ララキャンパスとかララパークなんていうネーミングになるかもしれませんね。テナントはあまりオシャレな専門店ばかりよりは、毎日使えるようなお店が良いですね！

[486: 匿名さん]

その商業施設や大学、公園は何時できるのですか？

[487: 匿名さん]

東京理科大は24年4月に開校ですよっ

[488: 匿名さん]

じゃあララテラスは？

[489: 匿名さん]

気になるなら、ご自分で確認してみれば？＞488

[490: 匿名さん]

４８７さん有り難う御座います。商業施設や大学、公園が出来れば、プラウドも更に良さをますと思いますので、楽しみですね。

[491: 匿名さん]

スミフタワーは建ちますよ。

[492: 契約済みさん]

駅がパンクしないのでしょうか？
不安です。。。

また、教習所の移設の予定などはないのでしょうか？
駅近に教習所はもったいない。。。

[493: 匿名さん]

住友タワーが出来るのは、地域にプラスになると思うので出来て欲しいのですが、確認したら中止の可能性が高いという話でした。大学以外再開発ははっきりしませんね…

[494: 匿名さん]

中止になったらスミフは土地を転売してそこに商業施設ができるかもしれないですね。

[495: 匿名さん]

今のところ誰も住んでない土地に商業施設は無理じゃないの？

[496: 匿名さん]

つくれば人も増えるでしょう。

[497: 匿名さん]

教習所の移設はなかなか難しいと思いますよ！

金町自動車教習所はイトーヨーカ堂の屋上にありますがあそこの土地の所有者は金町自動車教習所ですからね。

[498: 匿名さん]

>496さん
このご時世でそんな企業あるわけ無いじゃない。
商圏人口リサーチして、採算取れると踏んだ各地の大型ショッピングセンターが、１０年待たず閉鎖か？と言われてるのに。

ここは、駅近と言いつつ、閑静な住宅街の立地というのが売りのようですが、
いずれにしてもここ買う人は、少なくともこの先１０年近くは開発工事の真っ只中で落ち着かない生活送るのを覚悟して購入に踏み切るんですよね。

将来のこの物件の価値上昇期待される書き込みも拝見しますが、少なくとも１０年は開発工事の隣接地域での生活を耐えた後ということを考えると、ずいぶん気の長い方がここを検討してるんだナァ～と、感心します。

[499: 匿名さん]

理科大OBで葛飾区内在住のものです。
金町への移転は理事会が決定したけど
教授会も学生会も反対してるよ。
計画どおりにいくかどうかまだ予断はできないと思います。

[500: 匿名さん]

ここは再開発を待たなくても、現時点でも必要な店や病院等の施設は揃っていますよ。たとえばスーパーはヨーカドーや東急がありますし。したがって再開発が進まなければ生活に支障が生じる、ということはないように思います。
また、再開発地域に隣接しているといっても通りを挟んでいますし、ここから駅とは反対側に位置してもいますので、普段生活する上で、あまり工事が気になることもなさそうです。また、再開発の中心となる理科大の開学は平成24年4月と明確にされていますから、再開発が動いていないわけでもないです。
ここを投資対象物件として購入することはないでしょうし、自ら住むことを考えた場合に、再開発はプラスアルファの期待や楽しみ程度に捉えていても十分魅力があると思います。

[501: 匿名さん]

金町は犯罪は多い方なんでしょうか？またヤンキーがたくさんいる街なんでしょうか？

[502: 匿名さん]

綾瀬よりまし

[503: 匿名さん]

個人の感覚より公的機関の統計。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[504: 匿名さん]

>>499

反対する人はどの世の中にもいるでしょうね。
ただ、それがあたかも総論のように書くのは荒れることを期待してのことかな？

まあ、既に調印が済んでいるものを反故にしたら莫大な損害賠償金払わされるだけだけど。

[505: 匿名さん]

野田や久喜や長万部にキャンバスを作ったときに、学内で反対はあったんじゃないのかな。
東大も柏にキャンバスを作ったくらいですから、理科大も金町キャンバスを好機ととらえて、団結して復権を目指したほうが良いんじゃないですか。

[506: 匿名さん]

金町の駅が改装される予定はないのでしょうか。

[507: 匿名さん]

されなきゃまずいですね。

[508: 匿名さん]

改札を２箇所にしてほしい！

[509: 匿名さん]

金町在住の友人より、以前再開発側（プラウド側）に改札を作る話があったと聞きましたが、真偽は不明です。

[510: 匿名さん]

駅ビルは如何に？

[511: 匿名さん]

南口に駅ビルではないが駅前タワーがもうひとつできるらしい。

[512: 匿名さん]

金町は亀有以上の開発されて行くのでしょうか？

[513: 匿名さん]

それは無理でしょう。

[514: 匿名さん]

この不景気な状態ではどう考えても無理でしょうね。金町がある程度便利になるまでに、15年から20年はかかるでしょう。葛飾区も長いスパンで考えてるようです。しかし間違いなくこれから便利になるのは間違いないと思います。15年くらいゆっくり待てる方は検討するのも一つとは思いますが・・・

[515: 匿名さん]

つまり金町は今が買いってことですよ。南口の駅前タワーというのはノムフタワーのことですか？

[516: 匿名さん]

理科大が予定どおり開学されれば、4000人が通学することになります。
そうすれば、官も民も利便性向上のために早々に手を打ってくるのではないかと思いますがどうでしょうか。
懸念されるのは、先だって慶應が経営環境悪化のために幼稚舎の開講を延期したのと同様なことが理科大に起こらないか、という点です。

[517: 匿名さん]

>>516
慶應は株やりすぎだったからな…無理もない。
理科大はその辺大丈夫だろうけど。

[518: 匿名さん]

東向き

[519: 匿名さん]

線路側の上層階を希望してますが、いつになったら販売するのでしょうか。

[520: 匿名さん]

契約された方の決め手は何でしたか？

[521: 匿名さん]

本当は南口のヴィナシスが良かったのですが、気に入った間取りがなかったのでこちらに決めました。

[522: 匿名さん]

ヴィナシスと比べ、価格が坪２００万とお買得だったのでこちらにきめました。

[523: 匿名さん]

当初は亀有近隣を検討してましたが価格が高いためこちらに決めました。アリオまで自転車で行きます。

[524: 匿名さん]

ｳﾞｨﾅｼｽは共用施設が賃貸と一緒なのとｲﾆｼｱなので問題外。プラウド（ブランド）、大規模、価格で即決しました。金町は再開発に期待し、これから好きになろうとしてます…

[525: 匿名さん]

都内プラウドで破格の値段だったのでここに決めました。もともと金町に地縁はまったくないのですが。

[526: 匿名さん]

駅(しかも金町駅)から徒歩7分ですし、値崩れしやすく売るに売れない物件だと思い、こちらは見送りました。

[527: 匿名さん]

希望通りの間取りがあったのと収納の多さ、設備、セキュリティ面で納得のいく物件であったこと。
また、あまり駅に近すぎるのも好きではなく、だからといって１０分超えるとちょっと…という私には駅からちょうど良い距離であったこと。
現時点で十分日常生活には不自由しないが、これからの開発が上手く進むとプラスアルファの楽しみが出ること。
これらが決め手でしょうか。近くに住んでいるため金町を良く知った上での購入です。下町ですがいい町ですよ。
少しオシャレなお店が増えるとなお良いですけどね～。

[529: 匿名さん]

都心に出るのに３０分くらぃで駅から程良い距離に立地し、徒歩圏内に公園がいっぱいあることが決め手。
都市部のマンションも考えたけど、子供をできるだけ自然に触れさせて育てたいなという思いの方が強く金町を選びました。

[530: 匿名さん]

私にとっての決め手も皆さんが書いておられたとおりです。合理的な判断で購入に踏み切りましたが、アマルフィをバックに野村のCMでながれる曲を聞くとテンションもあがり、満足感にも浸ってしまいます(笑)

[532: 匿名さん]

デベというよりマンション自体のグレードを重視しています。また、南向きにはこだわっていますが、ここは眺望が最悪です。

[533: 匿名さん]

プラウドが業界一って誰が決めたんですか？大体マンションのブランドなんかすぐ変わりますし、そのうち、古い仕様の代名詞になりますよ。10年前のマンションのブランド言えますか。

[536: 匿名さん]

自作自演系荒らしは削除依頼かスルーでお願いします。

[537: マンション投資家さん]

未だに野村を叩きたい人多いんだな。レジでは野村が独り勝ちは業界の人間なら誰しも認めざるを得ないと思うが。
金町がどうこうは知らないが。同じ金町物件でもし比較すれば、528氏の発言は普通でしょ、素人さんの認識でも。

[538: 匿名さん]

葛飾区のHPに新宿6丁目公園の検討会の活動が出ていますが、理科大のキャンパスを囲んで、7.1ヘクタールが公園になるそうです。
プラウドシティ金町のすぐ横にきれいな公園ができることを想像するだけで、楽しくなります。
南千住にも汐入公園があってよく行きますが、癒されますよ。汐入公園はスーパー堤防の上にあるので、芝生で丘になっているのが気に入ってます。
金町も検討会を通じて、素晴らしい公園が出来上がることを期待しています。

[539: 匿名さん]

契約者の方におうかがいしたいのですが、住宅ローンは変動ですか？固定ですか？

[540: 匿名さん]

私は変動でいくつもりです。現行金利であれば、月々の支払い可能額から3～4万円ほど下回るので、その分を上乗せ返済にあてます。金利が上昇したら上乗せ返済額を減らして対応しようと思ってます。
この低金利を十分に享受したいですからね。

[541: 匿名さん]

538さんの検討会とは、↓ですね。確かに、すぐ横が公園になる感じですね！

http://www.city.katsushika.lg.jp/oshirase/177/017751.html

[542: 匿名さん]

〉540さん
539です。貴重なご意見ありがとうございます。そうですね。こういった低金利ですし、まずは変動で走った方がいいのですかね。将来に変動から固定に切り替えるタイミングの見極めがまた難しいところですよね。

[543: 匿名さん]

私は優遇金利が一番良かった千葉銀で申し込みましたが、千葉銀担当者いわく、ほとんどのかたが変動金利で進めているそうですよ。

[544: 匿名さん]

利子補填のような特別な仕組みがない限りとりあえず変動でも良いでしょう。

ただ、自分なりの「固定への切り替えタイミング」を意識してないと、
一気に上がりきってしまう可能性があるのでご注意。
バブルの頃の金利上昇率とか見ると眩暈しますよホント。

そういうことを追うのが面倒な人は固定でまったり。
今の固定も「固定としては超低金利」なので、
お金で時間を買いたい人はこちらかな。

＃東三35年固定3%が勝ち組といわれた時代がありましたね…。

[545: 匿名さん]

何げにマンションの営業もまずは変動をすすめますね。月々の支払いが低くなるから客に安心させるためでしょうか。銀行が変動をすすめるのは、ALMの一貫として金利リスクのヘッジからでしょうか。

[546: 匿名さん]

先ほど金町駅北口を歩いていたらがらの悪い若者達が走り屋もどきの改造車を路駐しながら屯っていました。夜のピンク系のお店もかなりあるようで夜は怖いです。昼間は平気ですがね。

[547: 匿名さん]

23区東にあるJRの駅って、錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩、南千住、北千住、綾瀬、亀有、金町あたりだと思いますが、どこも金町並みかそれ以上におもいますが…。

[548: 匿名さん]

因みに南千住はすっきりしてて住みやすそうですね。

[549: 匿名さん]

南千住は東口はすっきり広々していて、良いですよね！
西口の商店街が寂れてしまっているのが残念です…。