プラウドシティ金町

[買いたいけど買えない人]

以前から話題になっていた、三菱製紙工場跡地の大規模プロジェクトがいよいよスタート。開発面積約2.3ヘクタール、計画総戸数725戸のこのプロジェクトについて、有意義な情報交換をどうぞ。


＜物件データ＞
販売開始：2008年8月下旬予定
所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
入居：2010年3月予定
（物件概要より一部抜粋）

売主：野村不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット
施工：東海興業

[321: 申込予定さん]

榊淳司て誰だよ？そんなまがい物に騙されずに、自分の意見持とうよ、みんな。目を覚ましてくださーい

[322: 匿名さん]

ここの金町プロジェクトIIも既に躯体の建設に入ってるんですね。
規模的にはIの半分ぐらいになりそうですが、
販売はいつなんだろう？

[323: 匿名さん]

>>320
常磐線に乗れば見られますが、
とりあえず名前だけは公表されています。
確か「アクアトラス」だったかな？

ちなみに新宿再開発計画書にも概要が出てくるから、
そっちを見ると良いかもね。

[324: 購入者]

ところで、コスモスイニシア私的整理になりましたね。まよっていたのでよかった。

[325: 匿名さん]

第二期は5/16登録開始と聞きました。
人気の度合いはどんなもんなんでしょ？？

[326: 匿名さん]

ここのスレの寂れ具合を見る限り難しい状況でしょうね。
なにせ>>324みたいな煽りレスでやっと息を吹き返すぐらいですから。

まあ正直運が悪すぎだった物件であるとは思います。
販売前の坪単価想定情報が早くから流れ出てしまい、
「高い！」と言う印象が支配する中サブプライム到来、
実際の販売坪単価的には決して高くないはずなのに、
駅前タワーの破格の値段のため割安感がない。
しかも部屋数が2期を含めれば700戸もある部屋を捌かなければならず、
後ろからは住友タワーの足音が聞こえる。

決して悪い物件ではないんですよ。
設備的にも結構良いものを使ってますし、
タワー型ではないことも人によっては有利に働くでしょう。
理科大移転により活性化するであろう新宿再開発地区の最も駅よりの立地ですから、
選択肢としては十分考えられると思うんですけどね。

これから販売が加速するかもしれませんね。

[327: 匿名さん]

やっぱ高いんだよ。緊急値下げ発表したら検討します。

[328: 匿名さん]

>>323
今日、常磐線に乗ったので見ましたが、平井の「AQURAS(アクラス)」の宣伝看板でしたよ。

[329: 匿名さん]

325です。

>>326さん ありがとうございます。

実家が常磐線沿線なので、マンションの検討も常磐線沿線で検討しているんですが、都内で見ると南千住・北千住・金町になると思うんですよね。
それらでいくつか見比べたんですが、街の雰囲気とか駅からの距離とか建物の造りとか総合すると、このプラウド金町がいいかなぁ、と思っていたのですが、どうでしょうか。

人気が高すぎると、希望する部屋が競合して困る部分もあるんですが、人気がないならないで、住んで大丈夫なのか不安になったりして、難しいですね・・・。

[330: 匿名さん]

>>329さん
なるほどそうですか。
坪単価と今後の発展性に期待するのであれば金町は悪くない選択だと思います。
もちろん新宿再開発が頓挫する可能性も否定できるものではないので、
ある意味ギャンブルだとは思いますが。

北千住は…どこまでを北千住と呼ぶのかで大きく認識が変わりますが、
（北千住と言う地名はないので）
今販売しているところは駅遠しかないので、
東口再開発を待つか（あと10年はかかりそうですが…）中古物件を当たるのが良いと思います。

南千住は…地名を変更しなければならなかったその由来さえ気にならなければ良いのではないでしょうか？
東側物件なら駅から遠い物件ばかりですが再開発地区だけあって街並みはきれいですし、
坪単価もそこそこのお値段ですよね。

ちなみに亀有も南口5分ぐらいのところに1つマンションできますよね。
（確かMRはもう開いているはず…）
同じ常磐線沿線ですしあそこは比較的拓けているので悪くはないかと。
（街としては成熟期に入ってはいますが…）

いずれにせよどこも悪くない選択だと思いますよ。
後は支払える金額と仕様のバランスなのでしょうね。

[331: 匿名さん]

街の成熟度：北千住＞南千住＞金町

北千住は東口再開発までノビシロが全くない状況。
価格も既に高止まりしており今の時点で買うのは正直ギャンブル。
ベリスタは大穴物件に化けたけど他は微妙。
街自体も古いが小坪地主が多く再開発もママならない。
ビックリヤの支配を抜け出せないと先がないかもしれないが、
今でも利便性は高い。
地震時の被災率No.1地区を持つ。

南千住は選ぶとしたら汐入地区の物件か。
駅前タワーも捨てがたいが西側の寂れようはいかんともしがたい。
利便性一択か居住性重視（ただし駅遠に限る）かどちらを選ぶか…。
それと過去の土地柄を気にしないこと。
今でも仏像がでーんと構える土地柄なのでそこは割りきりが重要。
都心部から近いのに結構安いので穴場と言えば穴場。

亀有は微妙。
既に街が成熟期に入ってしまっているため、
今買うのは高掴みとなることを否定できない。
利便性も金町とほぼかわらず。
メトロ7が開通すれば将来は明るいがその可能性はほぼゼロ。

最後、金町は新宿再開発が鍵が。
南口は既に再開発が完了しようとしているが、
北口公団再開発の話も出ており発展余地は都内随一かも。
もちろん結果として何も起きなかったと言うことになるかもしれないのでギャンブルそのもの。
となるとここで買うなら不動産の王道駅近タワーが最強か。
新宿再開発で街がおお化けすると踏むならプラウド一択。
住友タワーは駅から遠すぎるのがネックか。

[332: 申込予定さん]

明日、申し込みに行こうと思っています。

周りの将来性に期待して、ってところですかね。

[333: 近所をよく知る人]

金町南口はまだ再開発終わっていません。駅と今完成したタワーの間がさらに再開発予定で、もう一棟タワーを野村不動産が建てる予定です。低層階は商業施設予定。２９階程度。業界新聞より情報。
金町北口公団再開発はかなり先、数十年先でしょう。
新宿の住友タワーはスカイツリーに合わせて売り出し予定とのこと。住友不動産よりの情報。

[334: 匿名]

今日から二期の申し込みが始まりましたが、その状況はどうなんでしょうかね…？
結構、抽選となる部屋があることを聞いていますが。

[335: 匿名さん]

野村の駅前マンションは29階になるんですか。
23階だって聞いてたけどビックリ。
立地が立地だけにマンションより商業ビルの方が絶対儲かると思うんだが…。
特に金町は駅ビルないしね。

と言うか、ココが700戸もあるのにまたマンション…野村は一体何を考えてるんだ？
もしかして天下の野村が認めるくらい金町は将来性があるってことなんかね？

[336: 匿名さん]

野村さんが不動産プチバブル期にしょうもない土地も買いあさったちゃったつけですよね。ここも。
プラウドブランド失墜につながるような・・・。

[337: 匿名さん]

現時点で見れば、金町は特段交通の便がよいわけでもなく、商業も発達してるわけでもないので、魅力が薄いかもしれません。
ただ、低層の古い住宅も多く、昔から交通の要衝でもあるので、今後の再開発計画に期待できる部分もあるでしょう。
新宿再開発の成否に、金町の将来はかかっていますかねえ。

[338: 匿名さん]

ここは順調に売れてますか？
本契約したかたいますか？

いざ、住んでみたら全く売れてなくて
売れ残りみたいになっていたらショックだな。

[339: 匿名さん]

青田で順調な物件なんてあるのかね？

そういう心配をしている人は完物選べば。

[340: 匿名さん]

>>339
駅前タワー…。
最近やっと内覧会があって半青田になったけど。